淡路市の地価

地価の概要

兵庫県淡路市の平均地価は34,231円/㎡で、前年比3.19%の上昇傾向を示しており、淡路島の中核都市として堅調な推移が続いています。住宅地は28,732円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、神戸都市圏への通勤圏として、また観光地としての二面性を活かした住宅需要が地価を支えています。一方、商業地は46,111円/㎡と高めの価格帯であり、島内の商業・観光拠点としての集約度が反映された結果となっています。本州とを結ぶ高速道路アクセスの整備により、交通利便性が向上したことが地価上昇の背景にあり、今後も淡路市における投資対象地としての注目度が高まることが予想されます。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,694円/㎡▲ 4.11%

坪単価 118,004円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

3万3,454円/㎡

14地点 (2026年)

▲ 4.0%

地価総平均

3万4,231円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 3.2%

最高地価

65,800円/㎡

最低地価

12,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	志筑	55,300円/㎡	+2.4%	3
2	久留麻	44,000円/㎡	+3.97%	3
3	岩屋	42,200円/㎡	-0.2%	4
4	野島蟇浦	39,500円/㎡	+12.9%	1
5	大谷	36,900円/㎡	+2.6%	2
6	大磯	36,000円/㎡	+4.3%	1
7	浦	34,700円/㎡	+5.2%	1
8	郡家	34,300円/㎡	+3%	1
9	育波	31,500円/㎡	+2.55%	2
10	釜口	31,500円/㎡	+1.6%	1
11	下田	30,300円/㎡	+2.7%	1
12	佐野	28,000円/㎡	—	1
13	塩尾	26,200円/㎡	—	1
14	多賀	21,500円/㎡	+3.4%	1
15	尾崎	21,000円/㎡	+3.4%	1
16	生穂	19,900円/㎡	-0.5%	1
17	斗ノ内	19,800円/㎡	—	1
18	江井	18,600円/㎡	—	1
19	野島平林	15,200円/㎡	+2.7%	1
20	木曽上	12,700円/㎡	+1.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示14地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　淡路市岩屋字橋ノ本１２６３番１外	80,000	—	住宅地
2	基準	兵庫県　淡路市岩屋字中町９７８番７	72,200	—	商業地
3	公示	_	67,000	+1.8%	商業地
4	基準	_	60,000	+4.3%	商業地
5	基準	_	57,500	+3.6%	商業地
6	基準	兵庫県　淡路市野島蟇浦字鐘突６７１番１０	55,600	—	住宅地
7	基準	_	53,000	+6%	住宅地
8	基準	兵庫県　淡路市富島字富島２０３番１	52,300	—	商業地
9	公示	_	51,300	-0.2%	商業地
10	基準	兵庫県　淡路市生穂字上原田１７９８番３	49,500	—	住宅地
11	基準	兵庫県　淡路市仮屋字相３２２番８	46,500	—	住宅地
12	基準	_	42,600	+2.2%	住宅地
13	基準	_	42,600	—	住宅地
14	基準	_	42,000	—	商業地
15	公示	_	41,200	—	住宅地
16	基準	_	39,500	+12.9%	商業地
17	公示	_	37,500	+8.1%	住宅地
18	公示	_	36,000	+9.1%	商業地
19	基準	_	36,000	+4.3%	住宅地
20	公示	_	34,300	+8.9%	商業地
21	基準	_	34,300	+3%	商業地
22	公示	_	33,800	+0.6%	住宅地
23	公示	兵庫県　淡路市釜口字和木１６３６番１外	32,500	—	商業地
24	基準	_	31,800	+2.6%	工業地
25	公示	_	31,500	+4%	住宅地
26	基準	_	30,000	+2%	住宅地
27	基準	兵庫県　淡路市岩屋字鵜崎２９１０番９８	28,700	—	住宅地
28	基準	_	28,000	—	住宅地
29	公示	_	26,800	+2.3%	住宅地
30	基準	兵庫県　淡路市室津字濱２３５７番	26,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

淡路市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	45,200円/㎡	45,200円/㎡
1984年	—	47,075円/㎡	47,075円/㎡
1985年	—	55,020円/㎡	55,020円/㎡
1986年	—	56,580円/㎡	56,580円/㎡
1987年	—	79,010円/㎡	79,010円/㎡
1988年	—	84,150円/㎡	84,150円/㎡
1989年	—	91,860円/㎡	91,860円/㎡
1990年	—	142,714円/㎡	142,714円/㎡
1991年	—	145,250円/㎡	145,250円/㎡
1992年	—	141,113円/㎡	141,113円/㎡
1993年	—	134,987円/㎡	134,987円/㎡
1994年	83,500円/㎡	133,387円/㎡	125,072円/㎡
1995年	134,750円/㎡	129,612円/㎡	130,952円/㎡
1996年	111,113円/㎡	128,618円/㎡	123,016円/㎡
1997年	111,113円/㎡	128,441円/㎡	122,896円/㎡
1998年	110,863円/㎡	127,124円/㎡	121,920円/㎡
1999年	109,325円/㎡	121,056円/㎡	117,446円/㎡
2000年	106,500円/㎡	116,217円/㎡	113,227円/㎡
2001年	101,250円/㎡	106,405円/㎡	104,878円/㎡
2002年	89,938円/㎡	95,853円/㎡	94,100円/㎡
2003年	81,313円/㎡	85,174円/㎡	84,030円/㎡
2004年	76,322円/㎡	77,105円/㎡	76,854円/㎡
2005年	70,367円/㎡	71,153円/㎡	70,900円/㎡
2006年	65,556円/㎡	65,943円/㎡	65,834円/㎡
2007年	61,767円/㎡	63,161円/㎡	62,769円/㎡
2008年	59,311円/㎡	61,789円/㎡	60,993円/㎡
2009年	56,322円/㎡	57,795円/㎡	57,321円/㎡
2010年	52,211円/㎡	53,716円/㎡	53,232円/㎡
2011年	48,456円/㎡	50,005円/㎡	49,507円/㎡
2012年	45,122円/㎡	46,805円/㎡	46,264円/㎡
2013年	43,178円/㎡	44,242円/㎡	43,900円/㎡
2014年	41,800円/㎡	42,442円/㎡	42,236円/㎡
2015年	40,622円/㎡	40,261円/㎡	40,381円/㎡
2016年	39,500円/㎡	38,717円/㎡	38,978円/㎡
2017年	39,611円/㎡	35,341円/㎡	36,819円/㎡
2018年	35,318円/㎡	34,076円/㎡	34,564円/㎡
2019年	34,464円/㎡	32,924円/㎡	33,529円/㎡
2020年	33,550円/㎡	31,806円/㎡	32,528円/㎡
2021年	32,685円/㎡	33,243円/㎡	32,974円/㎡
2022年	32,192円/㎡	33,107円/㎡	32,667円/㎡
2023年	31,977円/㎡	33,157円/㎡	32,589円/㎡
2024年	32,015円/㎡	34,544円/㎡	33,410円/㎡
2025年	32,431円/㎡	35,694円/㎡	34,231円/㎡
2026年	33,454円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

洲本市4万円/㎡

三木市3万円/㎡

淡路市3万円/㎡

加西市3万円/㎡

淡路市の特徴

兵庫県淡路市の地価は現在いくらですか？

淡路市の平均地価は34,231円/㎡で、前年比で3.19%の上昇トレンドにあります。住宅地は28,732円/㎡、商業地は46,111円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。

淡路市は住みやすい地域ですか？地価から見た評価は？

淡路市の住宅地平均地価が28,732円/㎡と兵庫県内でも低めであり、住宅購入のコストが抑えやすい地域です。近年3.19%の地価上昇も見られ、今後の発展が期待される住みやすい地域として注目されています。

淡路市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？

淡路市では商業地平均46,111円/㎡に対し、住宅地平均は28,732円/㎡となっており、商業地が住宅地の約1.6倍の価格です。この差は島内の限定的な商業地の需要を反映しており、商業施設周辺への投資ニーズの高さを示しています。

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