加西市の地価

地価の概要

兵庫県加西市の平均地価は33,491円/㎡で、前年比0.09%と微増傾向を示す安定した相場が形成されています。住宅地は29,613円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、子育て世帯や移住希望者にとって手頃な投資対象となっています。一方、商業地は50,333円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格を記録し、加西北条駅周辺などの駅前エリアに商業需要が集中していることが伺えます。北播磨地域の中核都市として徐々に認識が高まりつつあり、今後の交通インフラ整備や地域活性化に伴う地価上昇の可能性を秘めたエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万4,642円/㎡▼ 0.50%

坪単価 114,526円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万2,567円/㎡

11地点 (2026年)

▲ 0.5%

地価総平均

3万3,491円/㎡

公示+基準 16地点

▲ 0.1%

最高地価

71,000円/㎡

最低地価

8,350円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	北条町横尾	62,150円/㎡	—	2
2	北条町古坂	55,467円/㎡	-0.4%	3
3	北条町北条	37,150円/㎡	-0.4%	2
4	北条町東南	31,050円/㎡	-0.4%	2
5	網引町	29,500円/㎡	+5.4%	1
6	鶉野町	21,000円/㎡	—	1
7	東笠原町	15,200円/㎡	-0.7%	1
8	鴨谷町	13,000円/㎡	-0.8%	1
9	両月町	11,200円/㎡	—	1
10	西野々町	10,500円/㎡	-0.9%	1
11	大内町	8,350円/㎡	-0.6%	1
12	北条町栗田	0円/㎡	—	0
13	北条町東高室	0円/㎡	—	0
14	窪田町	0円/㎡	—	0
15	山下町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北条町	38,871円/㎡	128,499円/坪	-0.3%	7
2	網引	29,500円/㎡	97,521円/坪	+5.4%	1
3	法華口	15,200円/㎡	50,248円/坪	-0.7%	1
4	播磨下里	11,200円/㎡	37,025円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示11地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	71,000	—	商業地
2	基準	_	59,000	—	商業地
3	公示	兵庫県　加西市北条町北条字溝川４３番６	58,700	—	商業地
4	基準	_	56,100	—	住宅地
5	公示	_	53,400	+0.2%	住宅地
6	公示	_	51,100	-0.4%	住宅地
7	基準	兵庫県　加西市北条町栗田字井ノ岡１１３番１外	39,100	—	住宅地
8	基準	_	37,400	-0.5%	住宅地
9	公示	_	36,800	-0.3%	住宅地
10	公示	_	36,100	—	住宅地
11	公示	_	31,100	+5.4%	工業地
12	基準	兵庫県　加西市北条町東高室字皿池１０１４番１外	26,300	—	調整区域内宅地
13	基準	_	26,000	-0.4%	住宅地
14	基準	_	21,000	—	商業地
15	公示	_	15,200	—	住宅地
16	基準	兵庫県　加西市窪田町字大井１９５番１	14,600	—	調整区域内宅地
17	公示	_	12,900	-0.8%	住宅地
18	基準	兵庫県　加西市山下町字池田３５２番外	12,400	—	調整区域内宅地
19	公示	_	11,200	—	住宅地
20	公示	_	10,400	-1%	住宅地
21	基準	兵庫県　加西市網引町字小芝６８７番１外	9,900	—	調整区域内宅地
22	基準	_	8,350	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

加西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	30,900円/㎡	44,950円/㎡	36,520円/㎡
1984年	32,533円/㎡	48,550円/㎡	38,940円/㎡
1985年	34,500円/㎡	50,850円/㎡	41,040円/㎡
1986年	36,033円/㎡	52,000円/㎡	42,420円/㎡
1987年	49,500円/㎡	53,050円/㎡	51,275円/㎡
1988年	37,500円/㎡	54,750円/㎡	44,400円/㎡
1989年	38,367円/㎡	58,000円/㎡	46,220円/㎡
1990年	44,833円/㎡	74,600円/㎡	56,740円/㎡
1991年	58,333円/㎡	83,500円/㎡	68,400円/㎡
1992年	49,200円/㎡	83,500円/㎡	60,633円/㎡
1993年	49,600円/㎡	83,500円/㎡	60,900円/㎡
1994年	49,875円/㎡	72,667円/㎡	59,643円/㎡
1995年	50,550円/㎡	72,667円/㎡	60,029円/㎡
1996年	51,000円/㎡	81,000円/㎡	66,000円/㎡
1997年	51,200円/㎡	81,000円/㎡	66,100円/㎡
1998年	51,450円/㎡	67,860円/㎡	60,567円/㎡
1999年	50,925円/㎡	67,260円/㎡	60,000円/㎡
2000年	50,300円/㎡	64,600円/㎡	58,244円/㎡
2001年	44,580円/㎡	61,120円/㎡	52,850円/㎡
2002年	41,180円/㎡	56,300円/㎡	48,740円/㎡
2003年	37,840円/㎡	50,800円/㎡	44,320円/㎡
2004年	38,800円/㎡	44,440円/㎡	41,364円/㎡
2005年	36,033円/㎡	41,720円/㎡	38,618円/㎡
2006年	34,283円/㎡	36,230円/㎡	35,500円/㎡
2007年	30,657円/㎡	35,720円/㎡	33,635円/㎡
2008年	30,414円/㎡	35,420円/㎡	33,359円/㎡
2009年	30,171円/㎡	34,860円/㎡	32,929円/㎡
2010年	29,900円/㎡	33,570円/㎡	32,059円/㎡
2011年	29,586円/㎡	32,415円/㎡	31,250円/㎡
2012年	29,286円/㎡	31,440円/㎡	30,553円/㎡
2013年	29,014円/㎡	40,692円/㎡	34,404円/㎡
2014年	28,771円/㎡	39,733円/㎡	33,831円/㎡
2015年	28,586円/㎡	39,133円/㎡	33,454円/㎡
2016年	28,414円/㎡	38,750円/㎡	33,185円/㎡
2017年	27,713円/㎡	38,500円/㎡	32,336円/㎡
2018年	27,625円/㎡	38,333円/㎡	32,214円/㎡
2019年	27,588円/㎡	38,208円/㎡	32,139円/㎡
2020年	28,500円/㎡	38,067円/㎡	32,327円/㎡
2021年	32,670円/㎡	37,710円/㎡	34,350円/㎡
2022年	32,640円/㎡	37,620円/㎡	34,300円/㎡
2023年	32,660円/㎡	37,530円/㎡	34,283円/㎡
2024年	32,710円/㎡	34,700円/㎡	33,456円/㎡
2025年	32,800円/㎡	34,642円/㎡	33,491円/㎡
2026年	32,567円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

三木市3万円/㎡

淡路市3万円/㎡

加西市3万円/㎡

加東市3万円/㎡

加西市の特徴

兵庫県加西市の地価はどのくらい？相場や特徴を教えてください

加西市の平均地価は33,491円/㎡で、兵庫県内では比較的リーズナブルな水準です。住宅地が29,613円/㎡、商業地が50,333円/㎡となっており、住宅購入希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。前年比で0.09%の微増傾向が見られ、安定した市場環境が続いています。

加西市は地価が安い？他の兵庫県内の市と比較するとどう？

加西市の地価33,491円/㎡は兵庫県内でも低めの水準で、特に住宅地29,613円/㎡は非常に購入しやすい価格設定です。神戸市や西宮市などの阪神地域と比べると大幅に割安であり、子育て世代やファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。