加西市の地価
地価の概要
兵庫県加西市の平均地価は33,491円/㎡で、前年比0.09%と微増傾向を示す安定した相場が形成されています。住宅地は29,613円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、子育て世帯や移住希望者にとって手頃な投資対象となっています。一方、商業地は50,333円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格を記録し、加西北条駅周辺などの駅前エリアに商業需要が集中していることが伺えます。北播磨地域の中核都市として徐々に認識が高まりつつあり、今後の交通インフラ整備や地域活性化に伴う地価上昇の可能性を秘めたエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万7,764円/㎡▼ 0.50%
坪単価 124,848円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
3万2,800円/㎡
10地点 (2025年)
▲ 0.4%
地価総平均
3万4,844円/㎡
公示+基準 17地点
▲ 0.1%
最高地価
71,000円/㎡
最低地価
8,350円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北条町横尾 | 62,150円/㎡ |
| 2 | 北条町古坂 | 55,725円/㎡ |
| 3 | 北条町北条 | 37,150円/㎡ |
| 4 | 北条町東南 | 31,050円/㎡ |
| 5 | 網引町 | 29,500円/㎡ |
| 6 | 鶉野町 | 21,000円/㎡ |
| 7 | 東笠原町 | 15,200円/㎡ |
| 8 | 鴨谷町 | 13,000円/㎡ |
| 9 | 両月町 | 11,200円/㎡ |
| 10 | 西野々町 | 10,500円/㎡ |
| 11 | 大内町 | 8,350円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北条町 | 38,871円/㎡ |
| 2 | 網引 | 29,500円/㎡ |
| 3 | 法華口 | 15,200円/㎡ |
| 4 | 播磨下里 | 11,200円/㎡ |
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地価一覧（公示10地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 71,000 |
| 2 | 基準 | _ | 59,000 |
| 3 | 基準 | 兵庫県 加西市北条町古坂７丁目６８番 | 56,500 |
| 4 | 基準 | _ | 56,100 |
| 5 | 公示 | _ | 53,300 |
| 6 | 公示 | _ | 51,300 |
| 7 | 基準 | _ | 37,400 |
| 8 | 公示 | _ | 36,900 |
| 9 | 公示 | _ | 36,100 |
| 10 | 公示 | _ | 29,500 |
| 11 | 基準 | _ | 26,000 |
| 12 | 基準 | _ | 21,000 |
| 13 | 公示 | _ | 15,200 |
| 14 | 公示 | _ | 13,000 |
| 15 | 公示 | _ | 11,200 |
| 16 | 公示 | _ | 10,500 |
| 17 | 基準 | _ | 8,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
加西市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 30,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 33,675円/㎡ |
| 1984年 | 32,533円/㎡ | 45,400円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 1985年 | 34,500円/㎡ | 47,500円/㎡ | 37,750円/㎡ |
| 1986年 | 36,033円/㎡ | 48,700円/㎡ | 39,200円/㎡ |
| 1987年 | 49,500円/㎡ | 49,700円/㎡ | 49,567円/㎡ |
| 1988年 | 37,500円/㎡ | 51,500円/㎡ | 41,000円/㎡ |
| 1989年 | 38,367円/㎡ | 54,500円/㎡ | 42,400円/㎡ |
| 1990年 | 44,833円/㎡ | 69,700円/㎡ | 51,050円/㎡ |
| 1991年 | 58,333円/㎡ | 77,000円/㎡ | 63,000円/㎡ |
| 1992年 | 49,200円/㎡ | 77,000円/㎡ | 54,760円/㎡ |
| 1993年 | 49,600円/㎡ | 77,000円/㎡ | 55,080円/㎡ |
| 1994年 | 49,875円/㎡ | 64,000円/㎡ | 54,583円/㎡ |
| 1995年 | 50,550円/㎡ | 64,000円/㎡ | 55,033円/㎡ |
| 1996年 | 51,000円/㎡ | 84,500円/㎡ | 67,750円/㎡ |
| 1997年 | 51,200円/㎡ | 84,500円/㎡ | 67,850円/㎡ |
| 1998年 | 51,450円/㎡ | 70,660円/㎡ | 62,122円/㎡ |
| 1999年 | 50,925円/㎡ | 69,860円/㎡ | 61,444円/㎡ |
| 2000年 | 50,300円/㎡ | 67,600円/㎡ | 59,911円/㎡ |
| 2001年 | 44,580円/㎡ | 63,920円/㎡ | 54,250円/㎡ |
| 2002年 | 41,180円/㎡ | 57,900円/㎡ | 49,540円/㎡ |
| 2003年 | 37,840円/㎡ | 51,640円/㎡ | 44,740円/㎡ |
| 2004年 | 38,800円/㎡ | 44,540円/㎡ | 41,409円/㎡ |
| 2005年 | 36,033円/㎡ | 42,120円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 2006年 | 34,283円/㎡ | 48,817円/㎡ | 41,550円/㎡ |
| 2007年 | 30,657円/㎡ | 48,317円/㎡ | 38,808円/㎡ |
| 2008年 | 30,414円/㎡ | 47,967円/㎡ | 38,515円/㎡ |
| 2009年 | 30,171円/㎡ | 47,283円/㎡ | 38,069円/㎡ |
| 2010年 | 29,900円/㎡ | 45,933円/㎡ | 37,300円/㎡ |
| 2011年 | 29,586円/㎡ | 44,700円/㎡ | 36,562円/㎡ |
| 2012年 | 29,286円/㎡ | 43,683円/㎡ | 35,931円/㎡ |
| 2013年 | 29,014円/㎡ | 42,808円/㎡ | 35,381円/㎡ |
| 2014年 | 28,771円/㎡ | 42,117円/㎡ | 34,931円/㎡ |
| 2015年 | 28,586円/㎡ | 41,733円/㎡ | 34,654円/㎡ |
| 2016年 | 28,414円/㎡ | 41,517円/㎡ | 34,462円/㎡ |
| 2017年 | 28,689円/㎡ | 41,350円/㎡ | 33,753円/㎡ |
| 2018年 | 28,578円/㎡ | 41,217円/㎡ | 33,633円/㎡ |
| 2019年 | 27,588円/㎡ | 41,108円/㎡ | 33,382円/㎡ |
| 2020年 | 31,520円/㎡ | 40,967円/㎡ | 35,063円/㎡ |
| 2021年 | 32,670円/㎡ | 37,710円/㎡ | 34,350円/㎡ |
| 2022年 | 32,640円/㎡ | 37,620円/㎡ | 34,300円/㎡ |
| 2023年 | 32,660円/㎡ | 37,530円/㎡ | 34,283円/㎡ |
| 2024年 | 32,710円/㎡ | 34,700円/㎡ | 33,456円/㎡ |
| 2025年 | 32,800円/㎡ | 34,642円/㎡ | 33,491円/㎡ |
加西市の特徴
兵庫県加西市の地価はどのくらい？相場や特徴を教えてください
加西市の平均地価は33,491円/㎡で、兵庫県内では比較的リーズナブルな水準です。住宅地が29,613円/㎡、商業地が50,333円/㎡となっており、住宅購入希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。前年比で0.09%の微増傾向が見られ、安定した市場環境が続いています。
加西市は地価が安い？他の兵庫県内の市と比較するとどう？
加西市の地価33,491円/㎡は兵庫県内でも低めの水準で、特に住宅地29,613円/㎡は非常に購入しやすい価格設定です。神戸市や西宮市などの阪神地域と比べると大幅に割安であり、子育て世代やファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。
加西市の地価は上昇している？今後の動向はどうなる見込み？
加西市の地価は前年比0.09%のわずかな上昇にとどまり、現在は穏やかな市場推移を見せています。商業地と住宅地の価格差が大きいことから、地域の基盤整備や交通アクセス改善により、今後さらなる発展の可能性を秘めています。