加東市の地価

地価の概要

兵庫県加東市の平均地価は32,279円/㎡で、前年比0.59%の緩やかな上昇傾向を示しており、安定した市場環境にあります。住宅地が27,793円/㎡と手頃な価格帯である一方、商業地は57,800円/㎡と約2倍の水準に達しており、市街地への経済機能の集約が進んでいることが分かります。中国自動車道や北条鉄道などの交通網の整備により、播磨地域の広域拠点としての位置付けが強まっており、周辺の三木市や小野市と比べても比較的割安な地価水準が特徴です。人口減少が課題の中山間地域ながら、交通アクセスの向上と生活環境の整備に伴い、今後の不動産需要が期待されるエリアとなっています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,833円/㎡▲ 0.67%

坪単価 105,240円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

3万1,064円/㎡

14地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

3万2,279円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 0.6%

最高地価

65,100円/㎡

最低地価

8,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ひろのが丘	52,500円/㎡	+1.9%	1
2	社	47,000円/㎡	+0.45%	2
3	上中	46,700円/㎡	+0.75%	2
4	北野	46,300円/㎡	+1.1%	1
5	藤田	45,600円/㎡	+2.7%	1
6	上滝野	44,150円/㎡	+0.6%	2
7	下滝野	43,300円/㎡	+1.2%	1
8	木梨	23,600円/㎡	+0.1%	2
9	天神	23,100円/㎡	+0.4%	1
10	河高	23,000円/㎡	+4.5%	1
11	高岡	13,400円/㎡	-0.7%	1
12	吉井	11,800円/㎡	-0.8%	1
13	中古瀬	11,700円/㎡	-0.8%	1
14	長貞	11,500円/㎡	-0.9%	1
15	下鴨川	8,200円/㎡	-1.2%	1
16	新町	0円/㎡	—	0
17	森	0円/㎡	—	0
18	鳥居	0円/㎡	—	0
19	上三草	0円/㎡	—	0
20	稲尾	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	滝野	40,729円/㎡	134,641円/坪	+0.5%	7
2	社町	37,414円/㎡	123,682円/坪	+1.5%	7
3	相野	14,267円/㎡	47,164円/坪	-0.6%	3
4	青野ケ原	11,750円/㎡	38,843円/坪	-0.8%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示14地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	65,800	+1.1%	商業地
2	公示	兵庫県　加東市新町字辻南２９８番３	60,500	—	商業地
3	基準	_	54,800	+0.6%	商業地
4	公示	_	53,500	+1.9%	住宅地
5	基準	_	53,500	+0.4%	商業地
6	公示	_	47,000	+3.1%	住宅地
7	公示	_	46,800	+1.1%	住宅地
8	基準	兵庫県　加東市上滝野２３５１番	46,100	—	商業地
9	基準	_	43,300	+1.2%	住宅地
10	基準	兵庫県　加東市下滝野４丁目５９番	42,700	—	住宅地
11	基準	_	40,500	+0.5%	住宅地
12	基準	兵庫県　加東市社字上町６６７番外	39,900	—	商業地
13	基準	兵庫県　加東市社字堂山３９９番１４	37,400	—	住宅地
14	公示	_	37,300	—	住宅地
15	基準	兵庫県　加東市上中３丁目９１番	36,800	—	住宅地
16	公示	_	33,800	+1.2%	住宅地
17	公示	_	33,500	—	住宅地
18	基準	_	28,300	+0.4%	住宅地
19	基準	兵庫県　加東市天神字竹藤２５１番４	27,700	—	住宅地
20	基準	兵庫県　加東市天神字戸坂２番１	25,500	—	商業地
21	基準	兵庫県　加東市天神字中スジ４７６番	24,500	—	商業地
22	基準	_	23,100	+0.4%	住宅地
23	基準	_	23,000	+4.5%	工業地
24	基準	兵庫県　加東市新町字鴈瀬５４番２	21,700	—	住宅地
25	基準	兵庫県　加東市森字中筋７９４番２	18,400	—	住宅地
26	基準	兵庫県　加東市鳥居字操島３０８番１	17,100	—	調整区域内宅地
27	公示	_	13,700	-0.7%	住宅地
28	基準	兵庫県　加東市上三草字宮ノ下１０３３番１	13,700	—	調整区域内宅地
29	公示	_	13,300	-0.7%	住宅地
30	基準	兵庫県　加東市稲尾字中須１９１番	12,000	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

加東市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,867円/㎡	29,367円/㎡	31,867円/㎡
1984年	30,360円/㎡	30,417円/㎡	30,391円/㎡
1985年	32,000円/㎡	31,383円/㎡	31,664円/㎡
1986年	33,080円/㎡	32,300円/㎡	32,655円/㎡
1987年	33,660円/㎡	33,100円/㎡	33,355円/㎡
1988年	34,180円/㎡	34,067円/㎡	34,118円/㎡
1989年	34,720円/㎡	41,114円/㎡	38,450円/㎡
1990年	38,940円/㎡	53,171円/㎡	47,242円/㎡
1991年	53,280円/㎡	55,213円/㎡	54,469円/㎡
1992年	52,120円/㎡	58,356円/㎡	56,129円/㎡
1993年	51,240円/㎡	58,089円/㎡	55,643円/㎡
1994年	41,957円/㎡	57,790円/㎡	51,271円/㎡
1995年	41,614円/㎡	57,630円/㎡	51,035円/㎡
1996年	41,471円/㎡	57,540円/㎡	50,924円/㎡
1997年	41,500円/㎡	58,242円/㎡	52,074円/㎡
1998年	41,429円/㎡	57,625円/㎡	51,658円/㎡
1999年	40,886円/㎡	56,800円/㎡	50,937円/㎡
2000年	40,329円/㎡	54,925円/㎡	49,547円/㎡
2001年	39,214円/㎡	51,592円/㎡	47,032円/㎡
2002年	40,600円/㎡	47,258円/㎡	44,595円/㎡
2003年	37,088円/㎡	42,442円/㎡	40,300円/㎡
2004年	33,700円/㎡	38,775円/㎡	36,745円/㎡
2005年	31,025円/㎡	36,742円/㎡	34,455円/㎡
2006年	29,100円/㎡	33,163円/㎡	31,808円/㎡
2007年	28,263円/㎡	32,400円/㎡	31,021円/㎡
2008年	27,613円/㎡	31,863円/㎡	30,446円/㎡
2009年	26,788円/㎡	30,300円/㎡	29,129円/㎡
2010年	25,900円/㎡	28,794円/㎡	27,829円/㎡
2011年	25,263円/㎡	28,633円/㎡	27,461円/㎡
2012年	24,713円/㎡	27,533円/㎡	26,552円/㎡
2013年	24,138円/㎡	29,754円/㎡	27,614円/㎡
2014年	23,675円/㎡	29,038円/㎡	26,995円/㎡
2015年	23,288円/㎡	28,577円/㎡	26,562円/㎡
2016年	23,013円/㎡	28,469円/㎡	26,390円/㎡
2017年	22,788円/㎡	28,262円/㎡	26,176円/㎡
2018年	20,957円/㎡	28,069円/㎡	25,580円/㎡
2019年	22,350円/㎡	28,117円/㎡	25,810円/㎡
2020年	28,150円/㎡	28,858円/㎡	28,504円/㎡
2021年	28,042円/㎡	28,055円/㎡	28,048円/㎡
2022年	28,225円/㎡	28,473円/㎡	28,343円/㎡
2023年	32,140円/㎡	31,400円/㎡	31,789円/㎡
2024年	30,455円/㎡	31,589円/㎡	30,965円/㎡
2025年	32,680円/㎡	31,833円/㎡	32,279円/㎡
2026年	31,064円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

淡路市3万円/㎡

加西市3万円/㎡

加東市3万円/㎡

南あわじ市2万円/㎡

加東市の特徴

兵庫県加東市の地価は今、どのくらいですか？

加東市の平均地価は32,279円/㎡で、前年比で0.59%上昇しており、緩やかな上昇トレンドにあります。住宅地は27,793円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、近畿圏内では購入しやすい地域の一つです。

加東市の住宅地と商業地の地価はどう違いますか？

加東市の住宅地の平均地価は27,793円/㎡に対し、商業地は57,800円/㎡と約2倍の価格帯になっています。これは商業施設が集中する中心市街地と住宅地の需要差を反映した価格設定となっています。

加東市は地価が上がっているのですか？住むには安い地域ですか？

加東市は前年比0.59%の緩やかな地価上昇を示しており、着実に地価が上昇している地域です。平均地価32,279円/㎡は兵庫県内でも比較的低い水準であり、新興住宅地としての人気が高まっている住みやすく経済的な地域といえます。

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