南あわじ市の地価
地価の概要
南あわじ市の平均地価は27,805円/㎡で、前年比1.56%の下落傾向にあります。住宅地は22,507円/㎡と比較的リーズナブルで、淡路島の中でも落ち着いた住環境を求める層に適した価格帯となっています。商業地は40,629円/㎡と住宅地の約1.8倍であり、市街地中心部での商業需要が一定程度存在することを示しています。本市は阪神地域からの交通アクセスが限定的であることが地価の抑制要因と考えられ、今後は地域振興策や観光開発による需要創造が価格動向に大きく影響する可能性があります。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 24地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,857円/㎡▼ 1.85%
坪単価 72,259円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
3万1,990円/㎡
10地点 (2025年)
▼ 1.1%
地価総平均
2万6,079円/㎡
公示+基準 24地点
▼ 1.6%
最高地価
56,500円/㎡
最低地価
6,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示10地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 56,500 |
| 2 | 基準 | _ | 46,800 |
| 3 | 基準 | _ | 39,500 |
| 4 | 公示 | _ | 38,000 |
| 5 | 公示 | _ | 37,700 |
| 6 | 基準 | _ | 36,500 |
| 7 | 基準 | _ | 35,000 |
| 8 | 公示 | _ | 32,800 |
| 9 | 公示 | _ | 32,400 |
| 10 | 公示 | _ | 31,500 |
| 11 | 公示 | _ | 30,000 |
| 12 | 公示 | _ | 27,800 |
| 13 | 基準 | _ | 27,000 |
| 14 | 基準 | _ | 24,700 |
| 15 | 基準 | _ | 24,000 |
| 16 | 公示 | _ | 17,500 |
| 17 | 公示 | _ | 15,700 |
| 18 | 基準 | _ | 14,000 |
| 19 | 基準 | _ | 13,700 |
| 20 | 基準 | _ | 12,200 |
| 21 | 基準 | _ | 9,300 |
| 22 | 基準 | _ | 9,100 |
| 23 | 基準 | 兵庫県 南あわじ市阿万東町字クノモト２６０番外 | 7,300 |
| 24 | 基準 | 兵庫県 南あわじ市松帆古津路字西原６２９番１外 | 6,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南あわじ市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 32,850円/㎡ | 32,850円/㎡ |
| 1984年 | — | 34,000円/㎡ | 34,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 38,667円/㎡ | 38,667円/㎡ |
| 1986年 | — | 40,850円/㎡ | 40,850円/㎡ |
| 1987年 | — | 42,050円/㎡ | 42,050円/㎡ |
| 1988年 | — | 82,980円/㎡ | 82,980円/㎡ |
| 1989年 | — | 90,200円/㎡ | 90,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 111,000円/㎡ | 111,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 111,417円/㎡ | 111,417円/㎡ |
| 1992年 | — | 106,817円/㎡ | 106,817円/㎡ |
| 1993年 | — | 93,529円/㎡ | 93,529円/㎡ |
| 1994年 | 65,500円/㎡ | 101,963円/㎡ | 92,018円/㎡ |
| 1995年 | 89,125円/㎡ | 101,088円/㎡ | 97,100円/㎡ |
| 1996年 | 89,075円/㎡ | 85,736円/㎡ | 86,627円/㎡ |
| 1997年 | 89,075円/㎡ | 85,555円/㎡ | 86,493円/㎡ |
| 1998年 | 88,660円/㎡ | 85,091円/㎡ | 86,206円/㎡ |
| 1999年 | 93,475円/㎡ | 82,891円/㎡ | 87,347円/㎡ |
| 2000年 | 90,763円/㎡ | 79,309円/㎡ | 84,132円/㎡ |
| 2001年 | 85,038円/㎡ | 69,600円/㎡ | 75,775円/㎡ |
| 2002年 | 77,538円/㎡ | 62,875円/㎡ | 68,740円/㎡ |
| 2003年 | 71,300円/㎡ | 59,654円/㎡ | 64,090円/㎡ |
| 2004年 | 66,467円/㎡ | 53,223円/㎡ | 58,641円/㎡ |
| 2005年 | 60,633円/㎡ | 49,054円/㎡ | 53,791円/㎡ |
| 2006年 | 56,656円/㎡ | 45,938円/㎡ | 50,323円/㎡ |
| 2007年 | 53,567円/㎡ | 43,869円/㎡ | 47,836円/㎡ |
| 2008年 | 51,222円/㎡ | 42,092円/㎡ | 45,827円/㎡ |
| 2009年 | 48,711円/㎡ | 39,500円/㎡ | 43,268円/㎡ |
| 2010年 | 45,956円/㎡ | 36,946円/㎡ | 40,632円/㎡ |
| 2011年 | 43,678円/㎡ | 34,731円/㎡ | 38,391円/㎡ |
| 2012年 | 41,633円/㎡ | 33,264円/㎡ | 36,539円/㎡ |
| 2013年 | 40,133円/㎡ | 31,500円/㎡ | 34,878円/㎡ |
| 2014年 | 39,089円/㎡ | 29,964円/㎡ | 33,535円/㎡ |
| 2015年 | 38,122円/㎡ | 28,729円/㎡ | 32,404円/㎡ |
| 2016年 | 37,400円/㎡ | 27,671円/㎡ | 31,478円/㎡ |
| 2017年 | 35,840円/㎡ | 26,779円/㎡ | 30,554円/㎡ |
| 2018年 | 35,330円/㎡ | 27,515円/㎡ | 30,913円/㎡ |
| 2019年 | 34,810円/㎡ | 26,731円/㎡ | 30,243円/㎡ |
| 2020年 | 34,210円/㎡ | 25,908円/㎡ | 29,517円/㎡ |
| 2021年 | 33,610円/㎡ | 25,138円/㎡ | 28,822円/㎡ |
| 2022年 | 33,090円/㎡ | 24,431円/㎡ | 28,196円/㎡ |
| 2023年 | 32,580円/㎡ | 25,192円/㎡ | 28,550円/㎡ |
| 2024年 | 32,180円/㎡ | 24,683円/㎡ | 28,091円/㎡ |
| 2025年 | 31,990円/㎡ | 24,317円/㎡ | 27,805円/㎡ |
南あわじ市の特徴
南あわじ市の地価はどのくらい？相場を教えてください
南あわじ市の平均地価は27,805円/㎡で、兵庫県内では比較的手頃な水準です。住宅地は22,507円/㎡、商業地は40,629円/㎡となっており、特に住宅地の価格帯の安さが特徴で、島内での生活コストが低く抑えられます。
南あわじ市の地価は上がっていますか？最近の動向を知りたい
南あわじ市の地価は前年比で-1.56%の下落傾向にあります。全国的な人口減少や過疎化の影響を受けており、今後の地価動向は慎重に見守る必要があります。ただし、淡路島全体の観光開発の進展により、局所的には上昇の可能性もあります。
南あわじ市は不動産投資に適していますか？住むなら地価が安いのは魅力？
南あわじ市の地価が安い（平均27,805円/㎡）のは、島内での不動産購入や建築コストを低く抑えたい方にとって大きなメリットです。ただし地価下落傾向にあるため、投資目的よりも、豊かな自然環境での生活を求める移住先としての価値が高いエリアといえます。