南あわじ市の地価

地価の概要

南あわじ市の平均地価は27,805円/㎡で、前年比1.56%の下落傾向にあります。住宅地は22,507円/㎡と比較的リーズナブルで、淡路島の中でも落ち着いた住環境を求める層に適した価格帯となっています。商業地は40,629円/㎡と住宅地の約1.8倍であり、市街地中心部での商業需要が一定程度存在することを示しています。本市は阪神地域からの交通アクセスが限定的であることが地価の抑制要因と考えられ、今後は地域振興策や観光開発による需要創造が価格動向に大きく影響する可能性があります。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 22地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,317円/㎡▼ 1.85%

坪単価 80,392円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

3万1,811円/㎡

10地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万7,805円/㎡

公示+基準 22地点

▼ 1.6%

最高地価

56,500円/㎡

最低地価

9,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	市福永	46,800円/㎡	-1.5%	1
2	広田広田	42,933円/㎡	-1.05%	3
3	潮美台	38,000円/㎡	—	1
4	湊	37,700円/㎡	-0.8%	1
5	志知鈩	35,000円/㎡	-0.3%	1
6	福良字弐	32,400円/㎡	-2.7%	1
7	福良字八反甲	30,250円/㎡	-1.7%	2
8	賀集福井	30,000円/㎡	—	1
9	八木鳥井	27,800円/㎡	+1.8%	1
10	市市	27,000円/㎡	—	1
11	北阿万筒井	24,700円/㎡	-2.8%	1
12	広田中筋	21,850円/㎡	-0.95%	2
13	松帆北浜	17,500円/㎡	-2.2%	1
14	阿那賀	14,700円/㎡	-2.25%	2
15	神代地頭方	14,000円/㎡	-1.4%	1
16	阿万塩屋町	9,300円/㎡	-3.1%	1
17	倭文安住寺	9,100円/㎡	-3.2%	1
18	山添	0円/㎡	—	0
19	津井	0円/㎡	—	0
20	松帆脇田	0円/㎡	—	0

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示10地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　南あわじ市湊字出口３８番１外	65,000	—	商業地
2	公示	_	56,500	—	商業地
3	基準	_	46,800	-1.5%	商業地
4	基準	兵庫県　南あわじ市山添字居屋敷５９５番	42,500	—	住宅地
5	基準	兵庫県　南あわじ市志知鈩字ムカヘ１２２番１	40,500	—	商業地
6	基準	_	39,500	-1.7%	商業地
7	公示	_	38,000	—	住宅地
8	公示	_	37,700	—	商業地
9	基準	_	36,500	-1.4%	商業地
10	基準	_	35,000	-0.3%	商業地
11	公示	_	32,800	—	住宅地
12	公示	_	31,800	-1.9%	商業地
13	公示	_	31,500	—	住宅地
14	公示	_	30,000	—	住宅地
15	公示	_	28,400	+2.2%	住宅地
16	基準	_	27,000	—	住宅地
17	基準	兵庫県　南あわじ市津井字本谷１９２０番５外	27,000	—	住宅地
18	基準	兵庫県　南あわじ市松帆脇田字中津町７４９番３	26,500	—	住宅地
19	基準	_	24,700	-2.8%	住宅地
20	基準	_	24,000	-2%	住宅地
21	基準	兵庫県　南あわじ市志知難波字居内３４０番	22,000	—	住宅地
22	基準	兵庫県　南あわじ市倭文長田字奥処２０３１番２	22,000	—	住宅地
23	公示	_	17,100	-2.3%	住宅地
24	公示	_	15,300	-2.5%	住宅地
25	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
26	基準	_	13,700	-1.4%	住宅地
27	基準	_	12,200	-1.6%	工業地
28	基準	_	9,300	-3.1%	住宅地
29	基準	_	9,100	-3.2%	住宅地
30	基準	兵庫県　南あわじ市阿万東町字クノモト２６０番外	7,300	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南あわじ市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	32,850円/㎡	32,850円/㎡
1984年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1985年	—	38,667円/㎡	38,667円/㎡
1986年	—	40,850円/㎡	40,850円/㎡
1987年	—	42,050円/㎡	42,050円/㎡
1988年	—	82,980円/㎡	82,980円/㎡
1989年	—	90,200円/㎡	90,200円/㎡
1990年	—	111,000円/㎡	111,000円/㎡
1991年	—	111,417円/㎡	111,417円/㎡
1992年	—	106,817円/㎡	106,817円/㎡
1993年	—	93,529円/㎡	93,529円/㎡
1994年	65,500円/㎡	101,963円/㎡	92,018円/㎡
1995年	89,125円/㎡	101,088円/㎡	97,100円/㎡
1996年	89,075円/㎡	85,736円/㎡	86,627円/㎡
1997年	89,075円/㎡	85,555円/㎡	86,493円/㎡
1998年	88,075円/㎡	85,091円/㎡	85,887円/㎡
1999年	93,971円/㎡	82,891円/㎡	87,200円/㎡
2000年	91,057円/㎡	79,309円/㎡	83,878円/㎡
2001年	85,329円/㎡	69,600円/㎡	75,395円/㎡
2002年	77,614円/㎡	62,875円/㎡	68,305円/㎡
2003年	71,200円/㎡	59,654円/㎡	63,695円/㎡
2004年	66,463円/㎡	53,223円/㎡	58,267円/㎡
2005年	60,463円/㎡	49,054円/㎡	53,400円/㎡
2006年	56,488円/㎡	42,783円/㎡	47,000円/㎡
2007年	53,475円/㎡	40,972円/㎡	44,819円/㎡
2008年	51,250円/㎡	41,153円/㎡	44,665円/㎡
2009年	48,825円/㎡	38,747円/㎡	42,252円/㎡
2010年	46,138円/㎡	36,387円/㎡	39,778円/㎡
2011年	43,950円/㎡	34,333円/㎡	37,678円/㎡
2012年	41,963円/㎡	32,513円/㎡	35,800円/㎡
2013年	40,463円/㎡	31,500円/㎡	34,759円/㎡
2014年	39,375円/㎡	29,964円/㎡	33,386円/㎡
2015年	38,363円/㎡	28,729円/㎡	32,232円/㎡
2016年	37,625円/㎡	27,671円/㎡	31,291円/㎡
2017年	35,933円/㎡	26,779円/㎡	30,361円/㎡
2018年	35,433円/㎡	27,515円/㎡	30,755円/㎡
2019年	34,922円/㎡	26,731円/㎡	30,082円/㎡
2020年	34,210円/㎡	25,908円/㎡	29,517円/㎡
2021年	33,610円/㎡	25,138円/㎡	28,822円/㎡
2022年	33,090円/㎡	24,431円/㎡	28,196円/㎡
2023年	32,580円/㎡	25,192円/㎡	28,550円/㎡
2024年	32,180円/㎡	24,683円/㎡	28,091円/㎡
2025年	31,990円/㎡	24,317円/㎡	27,805円/㎡
2026年	31,811円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

加西市3万円/㎡

加東市3万円/㎡

南あわじ市2万円/㎡

新温泉町2万円/㎡

南あわじ市の特徴