新温泉町の地価
地価の概要
兵庫県北部に位置する美方郡新温泉町は、平均地価27,150円/㎡で、県内でも地価が低いエリアとなっています。住宅地は20,129円/㎡と手頃な価格帯が特徴である一方、商業地は43,533円/㎡と相対的に高く、但馬地域の観光・温泉産業を背景とした需要が見受けられます。前年比で-1.73%と緩やかな下落傾向を示していますが、これは過疎化の進行や若年層流出という地方共通の課題を反映しています。山陰本線の利用や豊かな自然環境を活かした移住定住施策により、今後の地価安定化が期待される地域です。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万6,800円/㎡▼ 1.76%
坪単価 88,601円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
2万7,175円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.7%
地価総平均
2万7,150円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 1.7%
最高地価
58,500円/㎡
最低地価
6,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯 | 45,500円/㎡ |
| 2 | 七釜 | 36,700円/㎡ |
| 3 | 浜坂 | 31,233円/㎡ |
| 4 | 諸寄 | 21,100円/㎡ |
| 5 | 栃谷 | 15,500円/㎡ |
| 6 | 高末 | 7,400円/㎡ |
| 7 | 千原 | 6,100円/㎡ |
| 8 | 芦屋 | 0円/㎡ |
| 9 | 二日市 | 0円/㎡ |
| 10 | 居組 | 0円/㎡ |
| 11 | 丹土 | 0円/㎡ |
| 12 | 千谷 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浜坂 | 30,375円/㎡ |
| 2 | 諸寄 | 21,100円/㎡ |
| 3 | 久谷 | 7,400円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町浜坂字奥中町１９７２番４ | 110,000 |
| 2 | 基準 | _ | 58,500 |
| 3 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町芦屋字東岡３０番１ | 39,600 |
| 4 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町二日市字中江７３６番２ | 36,700 |
| 5 | 公示 | _ | 36,000 |
| 6 | 公示 | _ | 34,800 |
| 7 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町諸寄字岡３１９番 | 33,800 |
| 8 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町居組字往還町４１８番 | 33,600 |
| 9 | 基準 | _ | 32,500 |
| 10 | 公示 | _ | 30,600 |
| 11 | 基準 | _ | 27,100 |
| 12 | 基準 | _ | 21,100 |
| 13 | 基準 | _ | 15,500 |
| 14 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町丹土字下中６２４番 | 10,500 |
| 15 | 基準 | 兵庫県 美方郡新温泉町千谷字奥畑２５７番 | 9,200 |
| 16 | 公示 | _ | 7,300 |
| 17 | 基準 | _ | 6,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新温泉町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 45,467円/㎡ | 45,467円/㎡ |
| 1984年 | — | 46,567円/㎡ | 46,567円/㎡ |
| 1985年 | — | 47,433円/㎡ | 47,433円/㎡ |
| 1986年 | — | 47,733円/㎡ | 47,733円/㎡ |
| 1987年 | — | 47,933円/㎡ | 47,933円/㎡ |
| 1988年 | — | 48,133円/㎡ | 48,133円/㎡ |
| 1989年 | — | 48,300円/㎡ | 48,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 58,575円/㎡ | 58,575円/㎡ |
| 1991年 | — | 59,250円/㎡ | 59,250円/㎡ |
| 1992年 | — | 59,300円/㎡ | 59,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 60,300円/㎡ | 60,300円/㎡ |
| 1994年 | 49,400円/㎡ | 86,820円/㎡ | 76,129円/㎡ |
| 1995年 | 76,033円/㎡ | 88,220円/㎡ | 83,650円/㎡ |
| 1996年 | 76,400円/㎡ | 88,740円/㎡ | 84,113円/㎡ |
| 1997年 | 76,567円/㎡ | 89,560円/㎡ | 84,688円/㎡ |
| 1998年 | 76,700円/㎡ | 89,860円/㎡ | 84,925円/㎡ |
| 1999年 | 76,700円/㎡ | 89,260円/㎡ | 84,550円/㎡ |
| 2000年 | 76,700円/㎡ | 88,660円/㎡ | 84,175円/㎡ |
| 2001年 | 76,700円/㎡ | 86,780円/㎡ | 83,000円/㎡ |
| 2002年 | 74,767円/㎡ | 75,800円/㎡ | 75,456円/㎡ |
| 2003年 | 71,333円/㎡ | 73,000円/㎡ | 72,444円/㎡ |
| 2004年 | 67,767円/㎡ | 70,500円/㎡ | 69,589円/㎡ |
| 2005年 | 64,433円/㎡ | 68,333円/㎡ | 67,033円/㎡ |
| 2006年 | 61,533円/㎡ | 55,800円/㎡ | 57,364円/㎡ |
| 2007年 | 58,533円/㎡ | 55,138円/㎡ | 56,064円/㎡ |
| 2008年 | 56,633円/㎡ | 56,914円/㎡ | 56,830円/㎡ |
| 2009年 | 54,833円/㎡ | 54,643円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 2010年 | 52,467円/㎡ | 51,443円/㎡ | 51,750円/㎡ |
| 2011年 | 49,833円/㎡ | 53,833円/㎡ | 52,500円/㎡ |
| 2012年 | 46,567円/㎡ | 50,267円/㎡ | 49,033円/㎡ |
| 2013年 | 43,633円/㎡ | 47,017円/㎡ | 45,889円/㎡ |
| 2014年 | 40,967円/㎡ | 44,417円/㎡ | 43,267円/㎡ |
| 2015年 | 39,000円/㎡ | 42,317円/㎡ | 41,211円/㎡ |
| 2016年 | 37,133円/㎡ | 39,800円/㎡ | 38,911円/㎡ |
| 2017年 | 37,275円/㎡ | 37,750円/㎡ | 37,560円/㎡ |
| 2018年 | 35,800円/㎡ | 35,650円/㎡ | 35,710円/㎡ |
| 2019年 | 34,350円/㎡ | 32,683円/㎡ | 33,350円/㎡ |
| 2020年 | 32,825円/㎡ | 30,983円/㎡ | 31,720円/㎡ |
| 2021年 | 31,225円/㎡ | 29,283円/㎡ | 30,060円/㎡ |
| 2022年 | 29,745円/㎡ | 27,983円/㎡ | 28,688円/㎡ |
| 2023年 | 28,820円/㎡ | 27,317円/㎡ | 27,918円/㎡ |
| 2024年 | 28,175円/㎡ | 27,075円/㎡ | 27,515円/㎡ |
| 2025年 | 27,675円/㎡ | 26,800円/㎡ | 27,150円/㎡ |
| 2026年 | 27,175円/㎡ | — | — |
新温泉町の特徴
兵庫県美方郡新温泉町の地価はどのくらい？住宅を購入する際の目安は？
美方郡新温泉町の平均地価は27,150円/㎡で、住宅地に限定すると20,129円/㎡となっています。兵庫県内でも比較的手頃な価格帯であり、同じ予算で広めの土地を取得できるエリアです。温泉地としての利便性と低価格のバランスが取れた地域として注目されています。
新温泉町の地価は上昇していますか？それとも下落していますか？
前年比で-1.73%の下落傾向にあり、わずかながら地価が低下している状況です。ただし大幅な下落ではなく、地域の基盤は安定しており、温泉観光資源を活かした今後の復興に期待する投資家も存在します。
新温泉町の商業地と住宅地の地価に大きな差はありますか？
商業地は43,533円/㎡で、住宅地の20,129円/㎡と比較すると約2.16倍の価格差があります。温泉街の中心部など観光関連施設が集中するエリアで商業地価が高くなる傾向があり、地域の経済構造を反映した価格構成となっています。