朝来市の地価

地価の概要

兵庫県朝来市は平均地価26,009円/㎡と、兵庫県内でも相対的に低位の水準を保っており、前年比-0.32%とほぼ横ばいで推移しています。住宅地は22,100円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、豊かな自然環境と山城である竹田城の観光資源を背景に、移住やセカンドハウス需要の受け皿となっています。一方、商業地は40,033円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、JR播但線沿線の和田山駅周辺など限定的な商業エリアに地価が集中しています。近隣の豊岡市や養父市と比較しても同等の水準にあり、丹波篠山市などの人気移住地との価格差から、今後の活性化と交通インフラ整備が地価動向の鍵となるでしょう。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,300円/㎡▼ 0.54%

坪単価 70,418円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

3万8,633円/㎡

3地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

2万6,009円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 0.3%

最高地価

47,400円/㎡

最低地価

8,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	和田山町寺谷	42,100円/㎡	—	1
2	和田山町枚田	41,950円/㎡	+0.6%	2
3	和田山町東谷	37,100円/㎡	—	1
4	山東町矢名瀬町	28,500円/㎡	-0.35%	2
5	生野町口銀谷	19,300円/㎡	-2.5%	1
6	和田山町竹田	16,800円/㎡	-0.6%	1
7	和田山町筒江	11,300円/㎡	+1.8%	1
8	和田山町林垣	10,000円/㎡	-1%	1
9	山東町柊木	8,600円/㎡	-1.1%	1
10	和田山町玉置	0円/㎡	—	0
11	新井	0円/㎡	—	0
12	羽渕	0円/㎡	—	0
13	石田	0円/㎡	—	0
14	佐嚢	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	和田山	30,733円/㎡	101,597円/坪	+0.3%	6
2	梁瀬	21,867円/㎡	72,287円/坪	-0.6%	3
3	生野	19,300円/㎡	63,802円/坪	-2.5%	1
4	竹田	16,800円/㎡	55,537円/坪	-0.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示3地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　朝来市和田山町玉置字一本柳１０７３番１外	79,000	—	商業地
2	基準	_	47,400	-0.2%	商業地
3	公示	_	42,000	-0.2%	商業地
4	基準	兵庫県　朝来市山東町矢名瀬町字古市場７４２番１	40,300	—	商業地
5	基準	兵庫県　朝来市新井字城本６３０番３外	40,200	—	商業地
6	公示	_	37,000	+1.4%	住宅地
7	公示	_	36,900	-0.5%	住宅地
8	基準	_	30,600	-0.3%	商業地
9	基準	_	26,400	-0.4%	住宅地
10	基準	兵庫県　朝来市山東町矢名瀬町字下町４６３番	22,000	—	住宅地
11	基準	_	19,300	-2.5%	住宅地
12	基準	兵庫県　朝来市羽渕字四辻６６８番１	18,900	—	住宅地
13	基準	兵庫県　朝来市羽渕字四辻６６８番１	18,800	—	住宅地
14	基準	兵庫県　朝来市和田山町竹田字上町西側３７５番２外	17,800	—	住宅地
15	基準	_	16,800	-0.6%	住宅地
16	基準	兵庫県　朝来市石田字中野６９１番外	16,400	—	住宅地
17	基準	兵庫県　朝来市和田山町筒江字中山１６５番１	12,800	—	工業地
18	基準	兵庫県　朝来市山東町柊木字垣内２７０番１	12,800	—	住宅地
19	基準	_	11,300	+1.8%	工業地
20	基準	_	10,000	-1%	住宅地
21	基準	_	8,600	-1.1%	住宅地
22	基準	兵庫県　朝来市石田字中野６９４番外	8,300	—	住宅地
23	基準	兵庫県　朝来市佐嚢字中山２５０番７内	8,200	—	住宅地
24	基準	兵庫県　朝来市佐嚢字上前田８８１番５外	5,650	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

朝来市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	10,300円/㎡	10,300円/㎡
1984年	—	10,800円/㎡	10,800円/㎡
1985年	—	11,100円/㎡	11,100円/㎡
1986年	—	11,250円/㎡	11,250円/㎡
1987年	—	11,300円/㎡	11,300円/㎡
1988年	—	11,500円/㎡	11,500円/㎡
1989年	—	11,525円/㎡	11,525円/㎡
1990年	—	11,675円/㎡	11,675円/㎡
1991年	—	12,000円/㎡	12,000円/㎡
1992年	—	41,900円/㎡	41,900円/㎡
1993年	—	42,025円/㎡	42,025円/㎡
1994年	81,000円/㎡	47,468円/㎡	53,057円/㎡
1995年	81,000円/㎡	47,942円/㎡	53,452円/㎡
1996年	81,500円/㎡	51,850円/㎡	55,144円/㎡
1997年	83,000円/㎡	48,833円/㎡	52,250円/㎡
1998年	83,000円/㎡	49,072円/㎡	52,465円/㎡
1999年	83,500円/㎡	49,544円/㎡	52,940円/㎡
2000年	83,500円/㎡	49,233円/㎡	52,660円/㎡
2001年	83,400円/㎡	48,411円/㎡	51,910円/㎡
2002年	82,000円/㎡	43,630円/㎡	47,118円/㎡
2003年	80,000円/㎡	41,590円/㎡	45,082円/㎡
2004年	77,700円/㎡	39,610円/㎡	43,073円/㎡
2005年	75,800円/㎡	38,070円/㎡	41,500円/㎡
2006年	74,300円/㎡	32,219円/㎡	34,694円/㎡
2007年	72,500円/㎡	31,363円/㎡	33,782円/㎡
2008年	80,050円/㎡	31,446円/㎡	37,927円/㎡
2009年	76,250円/㎡	30,062円/㎡	36,220円/㎡
2010年	72,750円/㎡	28,708円/㎡	34,580円/㎡
2011年	68,800円/㎡	27,585円/㎡	33,080円/㎡
2012年	66,000円/㎡	26,623円/㎡	31,873円/㎡
2013年	63,650円/㎡	29,180円/㎡	34,925円/㎡
2014年	60,950円/㎡	27,740円/㎡	33,275円/㎡
2015年	57,400円/㎡	24,500円/㎡	29,562円/㎡
2016年	54,100円/㎡	18,210円/㎡	24,192円/㎡
2017年	50,900円/㎡	20,536円/㎡	25,208円/㎡
2018年	44,067円/㎡	19,600円/㎡	24,843円/㎡
2019年	42,200円/㎡	20,173円/㎡	24,893円/㎡
2020年	40,733円/㎡	19,577円/㎡	24,111円/㎡
2021年	39,767円/㎡	19,195円/㎡	23,942円/㎡
2022年	38,900円/㎡	18,845円/㎡	23,473円/㎡
2023年	38,200円/㎡	21,575円/㎡	26,109円/㎡
2024年	38,400円/㎡	21,413円/㎡	26,045円/㎡
2025年	38,567円/㎡	21,300円/㎡	26,009円/㎡
2026年	38,633円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

南あわじ市2万円/㎡

新温泉町2万円/㎡

朝来市2万円/㎡

丹波篠山市2万円/㎡

朝来市の特徴

兵庫県朝来市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

朝来市の平均地価は26,009円/㎡で、兵庫県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限定すると22,100円/㎡と更に低くなり、一戸建てやマイホーム購入を検討される方にとって手頃な価格帯となっています。商業地は40,033円/㎡となっており、店舗や事業所の立地としても需要があります。