香美町の地価

地価の概要

兵庫県北部の日本海沿岸に位置する美方郡香美町は、平均地価19,940円/㎡で但馬地域における中程度の水準を保っています。住宅地が15,375円/㎡と手頃な価格帯である一方、商業地は38,200円/㎡と町の経済拠点に集中する地価構造が特徴で、観光・商業施設が立地する中心部との明確な差異が見られます。前年比-1.86%の緩やかな下落傾向は、人口減少の影響を受けながらも、新温泉町や豊岡市など周辺自治体との相対的な競争力維持を示唆しています。北近畿豊岡自動車道などの交通網整備により、広域的なアクセスは改善傾向にあり、リモートワークや二地域居住の受け皿としてのポテンシャルも注目されるエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 10地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,314円/㎡▼ 1.89%

坪単価 60,546円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

2万3,333円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 1.7%

地価総平均

1万9,940円/㎡

公示+基準 10地点

▼ 1.9%

最高地価

42,200円/㎡

最低地価

7,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	香住区香住	36,950円/㎡	-1.4%	2
2	香住区七日市	34,200円/㎡	-1.7%	1
3	香住区一日市	20,500円/㎡	-1.9%	1
4	香住区上計	16,500円/㎡	-1.8%	1
5	香住区無南垣	15,200円/㎡	-1.9%	1
6	村岡区村岡	14,000円/㎡	-2.1%	1
7	小代区大谷	9,100円/㎡	-2.7%	1
8	香住区三谷	8,600円/㎡	-1.1%	1
9	村岡区福岡	7,400円/㎡	-2.6%	1
10	香住区若松	0円/㎡	—	0
11	村岡区和田	0円/㎡	—	0
12	小代区水間	0円/㎡	—	0
13	香住区余部	0円/㎡	—	0
14	小代区石寺	0円/㎡	—	0
15	香住区大野	0円/㎡	—	0
16	小代区秋岡	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	香住	27,440円/㎡	90,711円/坪	-1.5%	5
2	柴山	16,500円/㎡	54,545円/坪	-1.8%	1
3	佐津	15,200円/㎡	50,248円/坪	-1.9%	1
4	八鹿	10,700円/㎡	35,372円/坪	-2.3%	2
5	浜坂	9,100円/㎡	30,083円/坪	-2.7%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示4地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　美方郡香美町香住区若松字中町６２０番３	70,000	—	商業地
2	基準	_	42,200	-1.9%	商業地
3	公示	_	33,600	-1.8%	商業地
4	基準	_	31,700	-0.9%	住宅地
5	基準	兵庫県　美方郡香美町小代区大谷５３番外	30,800	—	商業地
6	基準	兵庫県　美方郡香美町村岡区村岡字東本町２４１７番	28,200	—	商業地
7	公示	兵庫県　美方郡香美町香住区一日市字東畑５４４番１０	24,600	—	住宅地
8	基準	兵庫県　美方郡香美町村岡区和田字堂ノ前川端１７１番１外	20,700	—	住宅地
9	公示	_	20,200	-1.5%	住宅地
10	公示	_	16,200	-1.8%	住宅地
11	基準	_	15,200	-1.9%	住宅地
12	基準	_	14,000	-2.1%	住宅地
13	基準	兵庫県　美方郡香美町小代区水間１８５番１	12,400	—	住宅地
14	基準	兵庫県　美方郡香美町香住区余部字クマノトコ１５６６番１	11,100	—	住宅地
15	基準	兵庫県　美方郡香美町小代区石寺５番	10,500	—	住宅地
16	基準	_	9,100	-2.7%	住宅地
17	基準	_	8,600	-1.1%	住宅地
18	基準	兵庫県　美方郡香美町香住区大野字浅井口８８番９外	8,200	—	住宅地
19	基準	_	7,400	-2.6%	住宅地
20	基準	兵庫県　美方郡香美町小代区秋岡１２５３番外	3,750	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

香美町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	24,500円/㎡	24,500円/㎡
1984年	—	24,967円/㎡	24,967円/㎡
1985年	—	25,433円/㎡	25,433円/㎡
1986年	—	25,700円/㎡	25,700円/㎡
1987年	—	25,833円/㎡	25,833円/㎡
1988年	—	28,650円/㎡	28,650円/㎡
1989年	—	29,300円/㎡	29,300円/㎡
1990年	—	29,700円/㎡	29,700円/㎡
1991年	—	30,725円/㎡	30,725円/㎡
1992年	—	31,000円/㎡	31,000円/㎡
1993年	—	40,560円/㎡	40,560円/㎡
1994年	51,800円/㎡	40,980円/㎡	42,783円/㎡
1995年	87,250円/㎡	36,600円/㎡	49,263円/㎡
1996年	87,900円/㎡	36,800円/㎡	49,575円/㎡
1997年	88,150円/㎡	37,400円/㎡	50,088円/㎡
1998年	88,200円/㎡	37,633円/㎡	50,275円/㎡
1999年	88,200円/㎡	33,586円/㎡	45,722円/㎡
2000年	87,700円/㎡	33,557円/㎡	45,589円/㎡
2001年	87,200円/㎡	33,357円/㎡	45,322円/㎡
2002年	85,350円/㎡	32,836円/㎡	44,506円/㎡
2003年	81,250円/㎡	32,029円/㎡	42,967円/㎡
2004年	77,550円/㎡	31,300円/㎡	41,578円/㎡
2005年	74,200円/㎡	30,607円/㎡	40,294円/㎡
2006年	71,500円/㎡	32,708円/㎡	38,250円/㎡
2007年	68,200円/㎡	31,783円/㎡	36,986円/㎡
2008年	65,400円/㎡	31,664円/㎡	36,854円/㎡
2009年	62,100円/㎡	30,282円/㎡	35,177円/㎡
2010年	58,300円/㎡	28,536円/㎡	33,115円/㎡
2011年	54,350円/㎡	26,500円/㎡	30,785円/㎡
2012年	49,800円/㎡	26,918円/㎡	30,438円/㎡
2013年	45,800円/㎡	27,533円/㎡	30,855円/㎡
2014年	42,950円/㎡	26,289円/㎡	29,318円/㎡
2015年	40,850円/㎡	25,089円/㎡	27,955円/㎡
2016年	38,850円/㎡	23,744円/㎡	26,491円/㎡
2017年	36,500円/㎡	22,322円/㎡	24,900円/㎡
2018年	34,350円/㎡	20,967円/㎡	23,400円/㎡
2019年	32,400円/㎡	19,800円/㎡	22,091円/㎡
2020年	29,200円/㎡	18,733円/㎡	21,350円/㎡
2021年	27,467円/㎡	18,475円/㎡	20,927円/㎡
2022年	25,600円/㎡	17,481円/㎡	19,695円/㎡
2023年	24,733円/㎡	18,943円/㎡	20,680円/㎡
2024年	24,167円/㎡	18,636円/㎡	20,295円/㎡
2025年	23,733円/㎡	18,314円/㎡	19,940円/㎡
2026年	23,333円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

養父市2万円/㎡

上郡町2万円/㎡

香美町1万円/㎡

丹波市1万円/㎡

香美町の特徴

兵庫県香美町の地価はいくらですか？相場を教えてください

美方郡香美町の平均地価は19,940円/㎡です。住宅地は15,375円/㎡、商業地は38,200円/㎡となっており、兵庫県の他地域と比べて割安な水準が特徴です。近年は前年比で-1.86%と若干の下降傾向を見せています。

香美町は地価が安い地域ですか？住みやすさは

香美町は兵庫県内でも地価が安い地域で、住宅地が15,375円/㎡と手頃な価格帯が特徴です。日本海に面した自然環境に恵まれ、移住先や別荘地として人気が高まっており、低コストで豊かな暮らしを実現できます。