丹波市の地価

地価の概要

兵庫県丹波市は、平均地価18,744円/㎡で県内では中程度の水準にあり、前年比-0.73%と緩やかな下落傾向が続いています。住宅地は14,771円/㎡と比較的手頃な価格帯が特徴で、篠山市や多可町といった周辺地域との競争が進む中、子育て世帯向けの需要を取り込むエリアとなっています。一方、商業地は29,486円/㎡で住宅地の2倍程度の価格となっており、国道176号線沿いや市街地中心部での商業施設立地が地価を支えています。JR福知山線の利便性や京阪神圏へのアクセスの改善により、今後の地価安定化が期待される地域です。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 25地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,800円/㎡▼ 0.83%

坪単価 62,153円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

1万8,656円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

1万8,744円/㎡

公示+基準 25地点

▼ 0.7%

最高地価

44,400円/㎡

最低地価

6,350円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	氷上町本郷	44,400円/㎡	+0.5%	1
2	柏原町柏原	31,400円/㎡	+0.33%	3
3	春日町野村	28,200円/㎡	—	1
4	春日町黒井	25,700円/㎡	-0.4%	1
5	氷上町成松	21,700円/㎡	-1.8%	1
6	山南町池谷	20,700円/㎡	-0.5%	1
7	氷上町石生	19,650円/㎡	-2.3%	2
8	氷上町大崎	19,600円/㎡	-0.5%	1
9	柏原町北山	18,600円/㎡	-1.1%	1
10	氷上町市辺	17,200円/㎡	-1.1%	1
11	市島町上田	16,500円/㎡	-1.8%	1
12	青垣町佐治	14,500円/㎡	-0.7%	1
13	春日町新才	13,600円/㎡	-0.7%	1
14	柏原町下小倉	13,100円/㎡	-0.8%	1
15	春日町多利	12,400円/㎡	-0.8%	1
16	山南町谷川	12,100円/㎡	—	1
17	氷上町谷村	11,600円/㎡	-0.9%	1
18	柏原町大新屋	11,100円/㎡	—	1
19	市島町中竹田	10,900円/㎡	-0.9%	1
20	山南町和田	10,100円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	柏原	22,833円/㎡	75,481円/坪	-0.2%	6
2	石生	19,406円/㎡	64,152円/坪	-0.8%	9
3	黒井	17,330円/㎡	57,289円/坪	-0.5%	5
4	市島	16,500円/㎡	54,545円/坪	-1.8%	1
5	谷川	14,300円/㎡	47,273円/坪	-0.5%	3
6	丹波竹田	10,900円/㎡	36,033円/坪	-0.9%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示9地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	44,400	+0.5%	商業地
2	基準	_	34,800	-1.1%	商業地
3	公示	_	34,400	+4.2%	商業地
4	基準	兵庫県　丹波市春日町野村２４８５番３外	33,200	—	商業地
5	基準	兵庫県　丹波市山南町池谷字畦ノ内１１１番９外	32,800	—	商業地
6	基準	兵庫県　丹波市市島町下竹田字フドコロ９４番６	31,500	—	住宅地
7	基準	兵庫県　丹波市春日町野村２４８５番３外	28,800	—	商業地
8	基準	_	28,200	—	商業地
9	基準	_	26,400	-0.4%	住宅地
10	基準	兵庫県　丹波市市島町上田字小井根１７５番５	26,000	—	住宅地
11	公示	_	25,600	-0.4%	商業地
12	基準	_	22,500	—	住宅地
13	基準	_	21,700	-1.8%	住宅地
14	基準	_	20,700	-0.5%	商業地
15	公示	_	19,500	-0.5%	商業地
16	基準	兵庫県　丹波市市島町下竹田字フドコロ９４番６	18,800	—	住宅地
17	公示	_	18,400	-1.1%	住宅地
18	公示	_	16,900	-1.7%	住宅地
19	公示	_	16,500	-1.8%	住宅地
20	基準	_	16,500	-1.8%	住宅地
21	基準	兵庫県　丹波市氷上町新郷字横平田１７９番１外	16,500	—	工業地
22	基準	_	14,500	-0.7%	住宅地
23	基準	兵庫県　丹波市山南町谷川字平ノ下１３３４番３	14,200	—	住宅地
24	公示	_	13,500	-0.7%	住宅地
25	基準	_	13,100	-0.8%	住宅地
26	基準	兵庫県　丹波市山南町和田字南町裏１２０８番２	13,000	—	住宅地
27	公示	_	12,300	-0.8%	住宅地
28	基準	_	12,100	—	住宅地
29	基準	兵庫県　丹波市市島町上牧字中間下７３９番２	11,800	—	住宅地
30	基準	_	11,600	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

丹波市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	20,060円/㎡	20,060円/㎡
1984年	—	20,460円/㎡	20,460円/㎡
1985年	—	20,960円/㎡	20,960円/㎡
1986年	—	21,680円/㎡	21,680円/㎡
1987年	—	22,180円/㎡	22,180円/㎡
1988年	—	22,580円/㎡	22,580円/㎡
1989年	—	23,160円/㎡	23,160円/㎡
1990年	—	27,360円/㎡	27,360円/㎡
1991年	—	30,620円/㎡	30,620円/㎡
1992年	—	31,950円/㎡	31,950円/㎡
1993年	—	31,917円/㎡	31,917円/㎡
1994年	32,980円/㎡	43,829円/㎡	39,308円/㎡
1995年	52,400円/㎡	43,543円/㎡	47,971円/㎡
1996年	52,000円/㎡	43,975円/㎡	46,932円/㎡
1997年	51,671円/㎡	43,758円/㎡	46,674円/㎡
1998年	51,500円/㎡	43,358円/㎡	46,358円/㎡
1999年	50,929円/㎡	42,942円/㎡	45,884円/㎡
2000年	49,471円/㎡	41,683円/㎡	44,553円/㎡
2001年	47,814円/㎡	39,508円/㎡	42,568円/㎡
2002年	44,871円/㎡	36,658円/㎡	39,684円/㎡
2003年	41,057円/㎡	33,067円/㎡	36,011円/㎡
2004年	37,329円/㎡	30,292円/㎡	32,884円/㎡
2005年	31,475円/㎡	32,593円/㎡	32,204円/㎡
2006年	29,313円/㎡	26,313円/㎡	27,063円/㎡
2007年	28,489円/㎡	25,329円/㎡	26,191円/㎡
2008年	27,589円/㎡	25,750円/㎡	26,321円/㎡
2009年	26,589円/㎡	24,705円/㎡	25,290円/㎡
2010年	25,500円/㎡	23,610円/㎡	24,197円/㎡
2011年	24,433円/㎡	22,540円/㎡	23,128円/㎡
2012年	23,433円/㎡	21,615円/㎡	22,179円/㎡
2013年	22,522円/㎡	23,347円/㎡	23,038円/㎡
2014年	20,188円/㎡	22,680円/㎡	21,813円/㎡
2015年	21,189円/㎡	22,120円/㎡	21,771円/㎡
2016年	20,667円/㎡	21,700円/㎡	21,313円/㎡
2017年	20,211円/㎡	21,327円/㎡	20,908円/㎡
2018年	19,856円/㎡	20,514円/㎡	20,257円/㎡
2019年	19,567円/㎡	20,293円/㎡	20,009円/㎡
2020年	19,322円/㎡	19,700円/㎡	19,564円/㎡
2021年	19,089円/㎡	19,115円/㎡	19,106円/㎡
2022年	18,922円/㎡	19,029円/㎡	18,992円/㎡
2023年	18,778円/㎡	18,975円/㎡	18,904円/㎡
2024年	18,700円/㎡	18,900円/㎡	18,828円/㎡
2025年	18,644円/㎡	18,800円/㎡	18,744円/㎡
2026年	18,656円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

上郡町2万円/㎡

香美町1万円/㎡

丹波市1万円/㎡

市川町1万円/㎡

丹波市の特徴

兵庫県丹波市の地価は今いくらですか？

丹波市の平均地価は18,744円/㎡で、前年比で0.73%の下落傾向にあります。住宅地は14,771円/㎡、商業地は29,486円/㎡となており、兵庫県内でも比較的地価が低い地域です。

丹波市は地価が安い住みやすい地域ですか？

丹波市の住宅地平均地価が14,771円/㎡と県内でも低水準であり、一戸建てやファミリー層向けの物件が手頃な価格で購入できます。自然環境に恵まれ、通勤・通学の利便性を兼ね備えた住みやすい地域として注目されています。

丹波市の商業地と住宅地の地価にどの程度の差がありますか？

丹波市の商業地平均は29,486円/㎡で、住宅地の14,771円/㎡と比較すると約2倍の価格帯となっています。これは篠山口駅周辺など中心市街地での商業需要の高さを反映しており、投資家からの関心も集まっています。

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