赤穂郡上郡町の地価

地価の概要

赤穂郡上郡町の平均地価は20,868円/㎡で、前年比-1.36%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が16,860円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は36,900円/㎡と約2倍の価格差が見られ、限定的な商業機能の集約が伺えます。播磨地域における中核的な役割を持つ上郡駅周辺を中心に価値が集中する構造であり、周辺の相生市や赤穂市と比べても落ち着いた地価水準が特徴です。少子高齢化や人口流出の影響を受けながらも、広域交通網へのアクセスと恵まれた自然環境により、定住需要を支える地域として機能しています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,800円/㎡▼ 1.42%

坪単価 72,071円/坪・ 5地点

公示地価（平均）

1万7,863円/㎡

6地点 (2025年)

▼ 1.3%

地価総平均

1万9,653円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 1.4%

最高地価

45,000円/㎡

最低地価

7,150円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	45,000円/㎡	-0.9%	1
2	井上	27,300円/㎡	-0.7%	1
3	上郡	17,283円/㎡	-1.44%	7
4	高田台	15,400円/㎡	-1.9%	1
5	大枝新	7,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上郡	20,868円/㎡	68,985円/坪	-1.4%	10

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示6地点基準5地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	45,000	-0.9%	商業地
2	公示	_	28,800	-1.4%	商業地
3	公示	_	27,400	-1.1%	住宅地
4	基準	_	27,300	-0.7%	住宅地
5	基準	_	21,200	-2.3%	住宅地
6	公示	_	19,600	-2%	住宅地
7	公示	_	15,400	-1.9%	住宅地
8	公示	_	8,830	-0.8%	住宅地
9	基準	_	8,000	-1.8%	住宅地
10	基準	兵庫県　赤穂郡上郡町大枝新字垣内５０８番１	7,500	—	住宅地
11	公示	_	7,150	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

赤穂郡上郡町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	13,100円/㎡	23,550円/㎡	20,067円/㎡
1984年	13,300円/㎡	24,200円/㎡	20,567円/㎡
1985年	13,500円/㎡	24,800円/㎡	21,033円/㎡
1986年	13,700円/㎡	25,750円/㎡	21,733円/㎡
1987年	13,700円/㎡	26,050円/㎡	21,933円/㎡
1988年	13,800円/㎡	26,650円/㎡	22,367円/㎡
1989年	13,900円/㎡	27,500円/㎡	22,967円/㎡
1990年	14,500円/㎡	29,900円/㎡	24,767円/㎡
1991年	16,000円/㎡	31,400円/㎡	26,267円/㎡
1992年	16,000円/㎡	31,400円/㎡	26,267円/㎡
1993年	37,400円/㎡	31,400円/㎡	34,400円/㎡
1994年	36,900円/㎡	31,400円/㎡	34,150円/㎡
1995年	36,900円/㎡	31,500円/㎡	34,200円/㎡
1996年	36,900円/㎡	26,067円/㎡	30,400円/㎡
1997年	37,000円/㎡	26,133円/㎡	30,480円/㎡
1998年	38,700円/㎡	26,233円/㎡	32,467円/㎡
1999年	38,500円/㎡	26,300円/㎡	32,400円/㎡
2000年	44,600円/㎡	26,367円/㎡	36,786円/㎡
2001年	44,350円/㎡	26,100円/㎡	36,529円/㎡
2002年	43,300円/㎡	25,567円/㎡	35,700円/㎡
2003年	41,100円/㎡	24,533円/㎡	34,000円/㎡
2004年	38,700円/㎡	23,600円/㎡	32,229円/㎡
2005年	37,400円/㎡	29,200円/㎡	33,300円/㎡
2006年	36,625円/㎡	28,850円/㎡	32,738円/㎡
2007年	36,175円/㎡	28,725円/㎡	32,450円/㎡
2008年	35,725円/㎡	28,625円/㎡	32,175円/㎡
2009年	34,925円/㎡	28,250円/㎡	31,588円/㎡
2010年	33,800円/㎡	27,850円/㎡	30,825円/㎡
2011年	32,625円/㎡	27,350円/㎡	29,988円/㎡
2012年	31,600円/㎡	26,675円/㎡	29,138円/㎡
2013年	30,550円/㎡	26,025円/㎡	28,288円/㎡
2014年	29,550円/㎡	25,375円/㎡	27,463円/㎡
2015年	28,625円/㎡	24,700円/㎡	26,663円/㎡
2016年	27,525円/㎡	23,800円/㎡	25,663円/㎡
2017年	29,520円/㎡	22,475円/㎡	26,389円/㎡
2018年	27,640円/㎡	27,320円/㎡	27,480円/㎡
2019年	23,033円/㎡	25,780円/㎡	24,282円/㎡
2020年	21,533円/㎡	24,540円/㎡	22,900円/㎡
2021年	20,183円/㎡	23,460円/㎡	21,673円/㎡
2022年	19,080円/㎡	22,680円/㎡	20,716円/㎡
2023年	18,467円/㎡	25,975円/㎡	21,470円/㎡
2024年	18,117円/㎡	25,688円/㎡	21,145円/㎡
2025年	17,863円/㎡	25,375円/㎡	20,868円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

宍粟市2万円/㎡

西脇市2万円/㎡

赤穂郡上郡町1万円/㎡

丹波市1万円/㎡

赤穂郡上郡町の特徴

兵庫県上郡町の地価は現在どのくらい？相場を知りたい

上郡町の平均地価は1㎡あたり20,868円で、兵庫県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は16,860円/㎡と特にリーズナブルであり、都市部よりも低コストで土地を取得できるエリアとなっています。

上郡町の地価は上昇していますか？下落していますか？

上郡町の地価は前年比で1.36%の下落となっており、緩やかな下降トレンドにあります。ただし、大幅な価格低下ではなく安定的な推移を見せているため、中長期的な投資対象としての価値は保たれています。

上郡町の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？

上郡町の住宅地平均は16,860円/㎡に対し、商業地平均は36,900円/㎡と、商業地が住宅地の約2.2倍の価格です。これは駅周辺などの商業施設集積エリアと、一般住宅地との需要差を反映した相場となっています。

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