上郡町の地価
地価の概要
赤穂郡上郡町の平均地価は20,868円/㎡で、前年比-1.36%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が16,860円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は36,900円/㎡と約2倍の価格差が見られ、限定的な商業機能の集約が伺えます。播磨地域における中核的な役割を持つ上郡駅周辺を中心に価値が集中する構造であり、周辺の相生市や赤穂市と比べても落ち着いた地価水準が特徴です。少子高齢化や人口流出の影響を受けながらも、広域交通網へのアクセスと恵まれた自然環境により、定住需要を支える地域として機能しています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,375円/㎡▼ 1.42%
坪単価 83,890円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
1万7,530円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 1.7%
地価総平均
2万868円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 1.4%
最高地価
45,000円/㎡
最低地価
7,150円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上郡 | 20,868円/㎡ |
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地価一覧（公示6地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町上郡字川向ノ四１８３番１ | 50,000 |
| 2 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町上郡字川向ノ二１０５番１６ | 47,000 |
| 3 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町大持字東井ノ口２８２番１２ | 46,800 |
| 4 | 基準 | _ | 45,000 |
| 5 | 公示 | _ | 28,200 |
| 6 | 基準 | _ | 27,300 |
| 7 | 公示 | _ | 27,100 |
| 8 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町岩木字大門甲１３９番４３ | 22,000 |
| 9 | 基準 | _ | 21,200 |
| 10 | 公示 | _ | 19,000 |
| 11 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町与井字大西９０３番１ | 17,700 |
| 12 | 公示 | _ | 15,000 |
| 13 | 公示 | _ | 8,780 |
| 14 | 基準 | _ | 8,000 |
| 15 | 基準 | 兵庫県 赤穂郡上郡町大枝新字垣内５０８番１ | 7,500 |
| 16 | 公示 | _ | 7,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上郡町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 13,100円/㎡ | 23,550円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1984年 | 13,300円/㎡ | 24,200円/㎡ | 20,567円/㎡ |
| 1985年 | 13,500円/㎡ | 24,800円/㎡ | 21,033円/㎡ |
| 1986年 | 13,700円/㎡ | 25,750円/㎡ | 21,733円/㎡ |
| 1987年 | 13,700円/㎡ | 26,050円/㎡ | 21,933円/㎡ |
| 1988年 | 13,800円/㎡ | 26,650円/㎡ | 22,367円/㎡ |
| 1989年 | 13,900円/㎡ | 27,500円/㎡ | 22,967円/㎡ |
| 1990年 | 14,500円/㎡ | 29,900円/㎡ | 24,767円/㎡ |
| 1991年 | 16,000円/㎡ | 31,400円/㎡ | 26,267円/㎡ |
| 1992年 | 16,000円/㎡ | 31,400円/㎡ | 26,267円/㎡ |
| 1993年 | 37,400円/㎡ | 31,400円/㎡ | 34,400円/㎡ |
| 1994年 | 36,900円/㎡ | 31,400円/㎡ | 34,150円/㎡ |
| 1995年 | 36,900円/㎡ | 31,500円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 1996年 | 36,900円/㎡ | 26,067円/㎡ | 30,400円/㎡ |
| 1997年 | 37,000円/㎡ | 26,133円/㎡ | 30,480円/㎡ |
| 1998年 | 38,700円/㎡ | 26,233円/㎡ | 32,467円/㎡ |
| 1999年 | 38,500円/㎡ | 26,300円/㎡ | 32,400円/㎡ |
| 2000年 | 44,600円/㎡ | 26,367円/㎡ | 36,786円/㎡ |
| 2001年 | 44,350円/㎡ | 26,100円/㎡ | 36,529円/㎡ |
| 2002年 | 43,300円/㎡ | 25,567円/㎡ | 35,700円/㎡ |
| 2003年 | 41,100円/㎡ | 24,533円/㎡ | 34,000円/㎡ |
| 2004年 | 38,700円/㎡ | 23,600円/㎡ | 32,229円/㎡ |
| 2005年 | 37,400円/㎡ | 37,760円/㎡ | 37,600円/㎡ |
| 2006年 | 36,625円/㎡ | 35,213円/㎡ | 35,683円/㎡ |
| 2007年 | 36,175円/㎡ | 34,900円/㎡ | 35,325円/㎡ |
| 2008年 | 35,725円/㎡ | 34,613円/㎡ | 34,983円/㎡ |
| 2009年 | 34,925円/㎡ | 33,775円/㎡ | 34,158円/㎡ |
| 2010年 | 33,800円/㎡ | 33,025円/㎡ | 33,283円/㎡ |
| 2011年 | 32,625円/㎡ | 30,257円/㎡ | 31,118円/㎡ |
| 2012年 | 31,600円/㎡ | 29,457円/㎡ | 30,236円/㎡ |
| 2013年 | 30,550円/㎡ | 32,420円/㎡ | 31,589円/㎡ |
| 2014年 | 29,550円/㎡ | 31,600円/㎡ | 30,689円/㎡ |
| 2015年 | 28,625円/㎡ | 30,660円/㎡ | 29,756円/㎡ |
| 2016年 | 27,525円/㎡ | 29,440円/㎡ | 28,589円/㎡ |
| 2017年 | 29,520円/㎡ | 27,380円/㎡ | 28,450円/㎡ |
| 2018年 | 27,640円/㎡ | 27,320円/㎡ | 27,480円/㎡ |
| 2019年 | 23,033円/㎡ | 25,780円/㎡ | 24,282円/㎡ |
| 2020年 | 21,533円/㎡ | 24,540円/㎡ | 22,900円/㎡ |
| 2021年 | 20,183円/㎡ | 23,460円/㎡ | 21,673円/㎡ |
| 2022年 | 19,080円/㎡ | 22,680円/㎡ | 20,716円/㎡ |
| 2023年 | 18,467円/㎡ | 25,975円/㎡ | 21,470円/㎡ |
| 2024年 | 18,117円/㎡ | 25,688円/㎡ | 21,145円/㎡ |
| 2025年 | 17,863円/㎡ | 25,375円/㎡ | 20,868円/㎡ |
| 2026年 | 17,530円/㎡ | — | — |
上郡町の特徴
兵庫県上郡町の地価は現在どのくらい？相場を知りたい
上郡町の平均地価は1㎡あたり20,868円で、兵庫県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は16,860円/㎡と特にリーズナブルであり、都市部よりも低コストで土地を取得できるエリアとなっています。
上郡町の地価は上昇していますか？下落していますか？
上郡町の地価は前年比で1.36%の下落となっており、緩やかな下降トレンドにあります。ただし、大幅な価格低下ではなく安定的な推移を見せているため、中長期的な投資対象としての価値は保たれています。
上郡町の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？
上郡町の住宅地平均は16,860円/㎡に対し、商業地平均は36,900円/㎡と、商業地が住宅地の約2.2倍の価格です。これは駅周辺などの商業施設集積エリアと、一般住宅地との需要差を反映した相場となっています。