西脇市の地価

地価の概要

兵庫県西脇市の平均地価は24,968円/㎡で、前年比0.64%の微減となっており、緩やかな調整局面にあります。住宅地は19,204円/㎡と県内でも手頃な水準を保つ一方、商業地は51,867円/㎡と住宅地の2.7倍以上となっており、市街地への集約化が進んでいる様子が窺えます。播但線と北条鉄道が通じる交通要所としての機能を活かし、加西市や三木市といった周辺エリアよりも割安な地価水準が特徴で、通勤圏としての需要も期待できます。定住促進と産業振興のための施策が進む中、住宅需要層にとって有力な選択肢となるエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,569円/㎡▼ 0.52%

坪単価 77,919円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

2万6,144円/㎡

10地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

2万4,968円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 0.6%

最高地価

57,000円/㎡

最低地価

8,150円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	上野	46,000円/㎡	-0.2%	1
2	高田井町	40,700円/㎡	-0.05%	2
3	野村町	37,325円/㎡	-0.3%	4
4	西脇	23,700円/㎡	-0.4%	1
5	和布町	22,100円/㎡	-0.9%	1
6	郷瀬町	21,900円/㎡	-1.8%	1
7	坂本	15,000円/㎡	-0.7%	1
8	比延町	14,600円/㎡	-0.7%	1
9	黒田庄町岡	12,700円/㎡	-0.8%	1
10	野中町	11,400円/㎡	-0.9%	1
11	水尾町	9,900円/㎡	-1%	1
12	中畑町	8,300円/㎡	-0.6%	1
13	黒田庄町黒田	8,150円/㎡	-0.6%	1
14	和田町	0円/㎡	—	0
15	板波町	0円/㎡	—	0
16	黒田庄町喜多	0円/㎡	—	0
17	黒田庄町石原	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西脇市	31,500円/㎡	104,132円/坪	-0.3%	8
2	新西脇	28,425円/㎡	93,967円/坪	-0.8%	4
3	比延	14,600円/㎡	48,264円/坪	-0.7%	1
4	黒田庄	12,700円/㎡	41,983円/坪	-0.8%	1
5	日本へそ公園	11,650円/㎡	38,512円/坪	-0.6%	2
6	本黒田	8,150円/㎡	26,942円/坪	-0.6%	1

2026-03-282026年神戸市の地価動向 — 三宮再整備・湾岸再開発はどこまで効く？三宮ツインゲート計画やウォーターフロント再開発で変貌する神戸市。9区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示10地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	57,000	+0.7%	商業地
2	公示	_	52,600	—	商業地
3	基準	兵庫県　西脇市高田井町字大歳前３４６番１外	50,000	—	商業地
4	基準	_	46,000	-0.2%	商業地
5	基準	兵庫県　西脇市上野字東谷１２４番	43,300	—	商業地
6	基準	兵庫県　西脇市野村町字横山１７９６番２６８	42,300	—	住宅地
7	公示	_	34,200	—	住宅地
8	公示	_	32,700	—	住宅地
9	公示	_	29,700	-0.3%	住宅地
10	基準	_	24,400	-0.8%	住宅地
11	公示	_	23,700	—	住宅地
12	公示	兵庫県　西脇市和田町字東嶋田９６番１外	22,200	—	住宅地
13	基準	_	22,100	-0.9%	住宅地
14	公示	_	21,700	-0.9%	住宅地
15	基準	兵庫県　西脇市和布町字出嶋１６４番２	20,100	—	住宅地
16	基準	兵庫県　西脇市板波町字北垣内５５７番２外	20,000	—	調整区域内宅地
17	基準	兵庫県　西脇市黒田庄町喜多字東所２０１番４外	18,200	—	商業地
18	基準	兵庫県　西脇市黒田庄町石原字二反畑４５７番	15,500	—	住宅地
19	公示	_	14,900	-0.7%	住宅地
20	公示	_	14,500	-0.7%	住宅地
21	基準	_	12,700	-0.8%	住宅地
22	公示	_	11,300	-0.9%	住宅地
23	基準	兵庫県　西脇市水尾町字佃６２８番	11,300	—	住宅地
24	基準	兵庫県　西脇市中畑町字内垣内９０８番３外	10,000	—	住宅地
25	基準	_	9,900	-1%	住宅地
26	基準	_	8,300	-0.6%	住宅地
27	基準	_	8,150	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

西脇市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	38,800円/㎡	38,567円/㎡	38,660円/㎡
1984年	40,500円/㎡	39,767円/㎡	40,060円/㎡
1985年	41,250円/㎡	40,667円/㎡	40,900円/㎡
1986年	41,900円/㎡	41,533円/㎡	41,680円/㎡
1987年	42,400円/㎡	42,167円/㎡	42,260円/㎡
1988年	42,750円/㎡	42,667円/㎡	42,700円/㎡
1989年	43,500円/㎡	45,100円/㎡	44,460円/㎡
1990年	49,450円/㎡	57,433円/㎡	54,240円/㎡
1991年	72,200円/㎡	62,300円/㎡	66,260円/㎡
1992年	58,533円/㎡	98,925円/㎡	81,614円/㎡
1993年	67,075円/㎡	84,140円/㎡	76,556円/㎡
1994年	68,660円/㎡	83,900円/㎡	76,280円/㎡
1995年	68,200円/㎡	83,900円/㎡	76,050円/㎡
1996年	60,850円/㎡	81,760円/㎡	70,355円/㎡
1997年	60,700円/㎡	70,329円/㎡	65,885円/㎡
1998年	60,467円/㎡	61,975円/㎡	61,329円/㎡
1999年	59,833円/㎡	59,850円/㎡	59,843円/㎡
2000年	61,500円/㎡	57,550円/㎡	59,393円/㎡
2001年	59,771円/㎡	53,838円/㎡	56,607円/㎡
2002年	54,857円/㎡	48,650円/㎡	51,547円/㎡
2003年	49,343円/㎡	42,375円/㎡	45,627円/㎡
2004年	44,100円/㎡	38,125円/㎡	40,913円/㎡
2005年	39,743円/㎡	34,413円/㎡	36,900円/㎡
2006年	36,429円/㎡	30,892円/㎡	32,932円/㎡
2007年	34,600円/㎡	29,867円/㎡	31,611円/㎡
2008年	33,114円/㎡	28,775円/㎡	30,374円/㎡
2009年	31,443円/㎡	27,150円/㎡	28,732円/㎡
2010年	30,057円/㎡	25,692円/㎡	27,300円/㎡
2011年	32,438円/㎡	24,425円/㎡	27,630円/㎡
2012年	31,438円/㎡	23,417円/㎡	26,625円/㎡
2013年	30,488円/㎡	21,678円/㎡	25,824円/㎡
2014年	29,763円/㎡	24,700円/㎡	27,082円/㎡
2015年	29,175円/㎡	24,083円/㎡	26,479円/㎡
2016年	28,675円/㎡	24,172円/㎡	26,291円/㎡
2017年	28,275円/㎡	23,872円/㎡	25,944円/㎡
2018年	27,913円/㎡	23,606円/㎡	25,632円/㎡
2019年	27,588円/㎡	23,394円/㎡	25,368円/㎡
2020年	26,778円/㎡	23,150円/㎡	24,964円/㎡
2021年	26,578円/㎡	23,206円/㎡	24,991円/㎡
2022年	26,600円/㎡	23,019円/㎡	24,915円/㎡
2023年	26,444円/㎡	23,669円/㎡	25,138円/㎡
2024年	26,311円/㎡	23,619円/㎡	25,044円/㎡
2025年	26,211円/㎡	23,569円/㎡	24,968円/㎡
2026年	26,144円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

丹波篠山市2万円/㎡

宍粟市2万円/㎡

西脇市2万円/㎡

養父市2万円/㎡

西脇市の特徴

兵庫県西脇市の地価は今いくら？相場をおしえてください

西脇市の平均地価は24,968円/㎡で、前年比で0.64%の下落となっています。住宅地は19,204円/㎡、商業地は51,867円/㎡となており、兵庫県内でも比較的購入しやすい地価水準です。

西脇市は地価が下がってる？今後の見通しは

西脇市の地価は前年比で0.64%のマイナスとなり、若干の下落傾向を見せています。人口減少と都市部への流出が要因と考えられますが、地価水準が低いため今後の回復余地や投資機会がある地域として注目されています。

西脇市は住みやすい？住宅地の地価から見た住環境について

住宅地の平均地価が19,204円/㎡と低水準であり、兵庫県内でも非常に購入しやすい地域です。低い地価を活かした広い敷地での住宅購入が可能で、田舎暮らしや子育て環境を求める世帯に適した住環境となっています。

← 兵庫県の市区町村一覧に戻る