西脇市の地価
地価の概要
兵庫県西脇市の平均地価は24,968円/㎡で、前年比0.64%の微減となっており、緩やかな調整局面にあります。住宅地は19,204円/㎡と県内でも手頃な水準を保つ一方、商業地は51,867円/㎡と住宅地の2.7倍以上となっており、市街地への集約化が進んでいる様子が窺えます。播但線と北条鉄道が通じる交通要所としての機能を活かし、加西市や三木市といった周辺エリアよりも割安な地価水準が特徴で、通勤圏としての需要も期待できます。定住促進と産業振興のための施策が進む中、住宅需要層にとって有力な選択肢となるエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,883円/㎡▼ 0.52%
坪単価 72,345円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万6,211円/㎡
9地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
2万4,047円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 0.6%
最高地価
57,000円/㎡
最低地価
8,150円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上野 | 46,000円/㎡ |
| 2 | 高田井町 | 40,700円/㎡ |
| 3 | 野村町 | 37,325円/㎡ |
| 4 | 西脇 | 23,700円/㎡ |
| 5 | 和布町 | 22,100円/㎡ |
| 6 | 郷瀬町 | 21,900円/㎡ |
| 7 | 坂本 | 15,000円/㎡ |
| 8 | 比延町 | 14,600円/㎡ |
| 9 | 黒田庄町岡 | 12,700円/㎡ |
| 10 | 野中町 | 11,400円/㎡ |
| 11 | 水尾町 | 9,900円/㎡ |
| 12 | 中畑町 | 8,300円/㎡ |
| 13 | 黒田庄町黒田 | 8,275円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西脇市 | 31,500円/㎡ |
| 2 | 新西脇 | 28,425円/㎡ |
| 3 | 比延 | 14,600円/㎡ |
| 4 | 黒田庄 | 12,700円/㎡ |
| 5 | 日本へそ公園 | 11,650円/㎡ |
| 6 | 本黒田 | 8,150円/㎡ |
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地価一覧（公示9地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 57,000 |
| 2 | 公示 | _ | 52,600 |
| 3 | 基準 | _ | 46,000 |
| 4 | 公示 | _ | 34,200 |
| 5 | 公示 | _ | 32,700 |
| 6 | 公示 | _ | 29,800 |
| 7 | 基準 | _ | 24,400 |
| 8 | 公示 | _ | 23,700 |
| 9 | 基準 | _ | 22,100 |
| 10 | 公示 | _ | 21,900 |
| 11 | 公示 | _ | 15,000 |
| 12 | 公示 | _ | 14,600 |
| 13 | 基準 | _ | 12,700 |
| 14 | 公示 | _ | 11,400 |
| 15 | 基準 | _ | 9,900 |
| 16 | 基準 | 兵庫県 西脇市黒田庄町黒田字南ノ内３６０番３ | 8,400 |
| 17 | 基準 | _ | 8,300 |
| 18 | 基準 | _ | 8,150 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西脇市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 38,800円/㎡ | 45,200円/㎡ | 40,933円/㎡ |
| 1984年 | 40,500円/㎡ | 46,600円/㎡ | 42,533円/㎡ |
| 1985年 | 41,250円/㎡ | 47,500円/㎡ | 43,333円/㎡ |
| 1986年 | 41,900円/㎡ | 48,600円/㎡ | 44,133円/㎡ |
| 1987年 | 42,400円/㎡ | 49,200円/㎡ | 44,667円/㎡ |
| 1988年 | 42,750円/㎡ | 49,800円/㎡ | 45,100円/㎡ |
| 1989年 | 43,500円/㎡ | 51,900円/㎡ | 46,300円/㎡ |
| 1990年 | 49,450円/㎡ | 64,300円/㎡ | 54,400円/㎡ |
| 1991年 | 72,200円/㎡ | 66,900円/㎡ | 70,433円/㎡ |
| 1992年 | 58,533円/㎡ | 66,700円/㎡ | 60,575円/㎡ |
| 1993年 | 67,075円/㎡ | 46,350円/㎡ | 60,167円/㎡ |
| 1994年 | 68,660円/㎡ | 46,400円/㎡ | 62,300円/㎡ |
| 1995年 | 68,200円/㎡ | 46,400円/㎡ | 61,971円/㎡ |
| 1996年 | 60,850円/㎡ | 46,400円/㎡ | 57,238円/㎡ |
| 1997年 | 60,700円/㎡ | 55,267円/㎡ | 58,889円/㎡ |
| 1998年 | 60,467円/㎡ | 39,960円/㎡ | 51,145円/㎡ |
| 1999年 | 59,833円/㎡ | 39,740円/㎡ | 50,700円/㎡ |
| 2000年 | 61,500円/㎡ | 38,840円/㎡ | 52,058円/㎡ |
| 2001年 | 59,771円/㎡ | 36,920円/㎡ | 50,250円/㎡ |
| 2002年 | 54,857円/㎡ | 33,980円/㎡ | 46,158円/㎡ |
| 2003年 | 49,343円/㎡ | 29,900円/㎡ | 41,242円/㎡ |
| 2004年 | 44,100円/㎡ | 27,220円/㎡ | 37,067円/㎡ |
| 2005年 | 39,743円/㎡ | 25,080円/㎡ | 33,633円/㎡ |
| 2006年 | 36,429円/㎡ | 23,820円/㎡ | 31,175円/㎡ |
| 2007年 | 34,600円/㎡ | 23,340円/㎡ | 29,908円/㎡ |
| 2008年 | 33,114円/㎡ | 22,600円/㎡ | 28,733円/㎡ |
| 2009年 | 31,443円/㎡ | 21,280円/㎡ | 27,208円/㎡ |
| 2010年 | 30,057円/㎡ | 18,467円/㎡ | 24,708円/㎡ |
| 2011年 | 32,438円/㎡ | 17,733円/㎡ | 26,136円/㎡ |
| 2012年 | 31,438円/㎡ | 17,183円/㎡ | 25,329円/㎡ |
| 2013年 | 30,488円/㎡ | 16,717円/㎡ | 24,586円/㎡ |
| 2014年 | 29,763円/㎡ | 16,350円/㎡ | 24,014円/㎡ |
| 2015年 | 29,175円/㎡ | 16,025円/㎡ | 23,539円/㎡ |
| 2016年 | 28,675円/㎡ | 20,193円/㎡ | 24,717円/㎡ |
| 2017年 | 28,275円/㎡ | 19,957円/㎡ | 24,393円/㎡ |
| 2018年 | 27,913円/㎡ | 19,736円/㎡ | 24,097円/㎡ |
| 2019年 | 27,588円/㎡ | 19,529円/㎡ | 23,827円/㎡ |
| 2020年 | 26,778円/㎡ | 19,293円/㎡ | 23,503円/㎡ |
| 2021年 | 26,578円/㎡ | 19,364円/㎡ | 23,422円/㎡ |
| 2022年 | 26,600円/㎡ | 19,164円/㎡ | 23,347円/㎡ |
| 2023年 | 26,444円/㎡ | 23,669円/㎡ | 25,138円/㎡ |
| 2024年 | 26,311円/㎡ | 23,619円/㎡ | 25,044円/㎡ |
| 2025年 | 26,211円/㎡ | 23,569円/㎡ | 24,968円/㎡ |
西脇市の特徴
兵庫県西脇市の地価は今いくら？相場をおしえてください
西脇市の平均地価は24,968円/㎡で、前年比で0.64%の下落となっています。住宅地は19,204円/㎡、商業地は51,867円/㎡となており、兵庫県内でも比較的購入しやすい地価水準です。
西脇市は地価が下がってる？今後の見通しは
西脇市の地価は前年比で0.64%のマイナスとなり、若干の下落傾向を見せています。人口減少と都市部への流出が要因と考えられますが、地価水準が低いため今後の回復余地や投資機会がある地域として注目されています。
西脇市は住みやすい？住宅地の地価から見た住環境について
住宅地の平均地価が19,204円/㎡と低水準であり、兵庫県内でも非常に購入しやすい地域です。低い地価を活かした広い敷地での住宅購入が可能で、田舎暮らしや子育て環境を求める世帯に適した住環境となっています。