宍粟市の地価

地価の概要

兵庫県宍粟市は平均地価25,147円/㎡で、県内山間部の中核都市として位置づけられています。住宅地が21,077円/㎡と抑制された価格水準を保つ一方、商業地は51,600円/㎡と市街地中心部に集中する特徴的な価格構成となっており、生活利便性を求める層には良好な投資環境といえます。前年比で-1.67%の緩やかな下落傾向は、人口減少が進む地方都市の課題を反映していますが、姫路市などの周辺主要都市へのアクセス性と自然環境の豊かさから、リモートワーク時代の住宅需要には一定の需要が期待できます。中国自動車道のインターチェンジ近接や国道29号線沿線の商業地は相対的に価値が高く、地域内でも立地による価格差が顕著なエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,167円/㎡▼ 1.78%

坪単価 76,590円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

3万3,000円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 0.5%

地価総平均

2万5,147円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.7%

最高地価

59,600円/㎡

最低地価

5,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	山崎町鹿沢	59,600円/㎡	-0.3%	1
2	山崎町山田	59,000円/㎡	—	1
3	山崎町庄能	49,600円/㎡	—	1
4	山崎町山崎	44,200円/㎡	—	1
5	山崎町千本屋	41,000円/㎡	—	1
6	山崎町金谷	27,500円/㎡	—	1
7	一宮町安積	14,800円/㎡	-2%	1
8	山崎町青木	14,000円/㎡	-0.7%	1
9	山崎町岸田	12,900円/㎡	-2.3%	1
10	千種町千草	12,300円/㎡	-2.4%	1
11	山崎町川戸	12,100円/㎡	-0.8%	1
12	波賀町安賀	9,500円/㎡	-2.6%	1
13	一宮町三方町	8,900円/㎡	-2.2%	1
14	波賀町原	6,500円/㎡	-1.5%	1
15	千種町岩野辺	5,300円/㎡	-1.9%	1
16	波賀町上野	0円/㎡	—	0
17	一宮町能倉	0円/㎡	—	0
18	齋木字中千保	0円/㎡	—	0
19	波賀町谷	0円/㎡	—	0
20	一宮町上岸田	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	播磨新宮	27,662円/㎡	91,444円/坪	-1%	13
2	播磨徳久	8,800円/㎡	29,091円/坪	-2.1%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示4地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	59,600	-0.3%	住宅地
2	基準	_	59,000	—	商業地
3	基準	兵庫県　宍粟市山崎町鹿沢字通り町１２７番１１外	58,900	—	住宅地
4	基準	_	49,600	—	住宅地
5	公示	_	44,100	-0.2%	商業地
6	公示	_	41,100	+0.2%	住宅地
7	公示	_	40,800	—	住宅地
8	基準	兵庫県　宍粟市波賀町上野字土井２３６番２外	40,500	—	商業地
9	基準	兵庫県　宍粟市山崎町庄能字大水戸１７２番	34,000	—	住宅地
10	基準	兵庫県　宍粟市一宮町安積字道端１３５６番５外	32,300	—	商業地
11	基準	兵庫県　宍粟市千種町千草字西側３３番	28,300	—	商業地
12	基準	_	27,500	—	住宅地
13	基準	_	14,800	-2%	住宅地
14	基準	兵庫県　宍粟市一宮町能倉字丁ノ坪２４３番３	14,800	—	住宅地
15	基準	兵庫県　宍粟市山崎町川戸字室原８７６番３外	14,300	—	住宅地
16	公示	_	13,800	-1.4%	住宅地
17	基準	_	12,900	-2.3%	住宅地
18	基準	兵庫県　宍粟市波賀町齋木字中千保８３１番１	12,600	—	住宅地
19	基準	_	12,300	-2.4%	住宅地
20	基準	_	12,100	-0.8%	住宅地
21	基準	兵庫県　宍粟市波賀町谷字道ノ上２２７番外	11,800	—	住宅地
22	基準	兵庫県　宍粟市一宮町上岸田字前田１８６番３	11,400	—	住宅地
23	基準	_	9,500	-2.6%	住宅地
24	基準	_	8,900	-2.2%	住宅地
25	基準	兵庫県　宍粟市千種町河呂字清水４８０番１外	7,600	—	住宅地
26	基準	兵庫県　宍粟市波賀町野尻字下垣内１１０番	7,200	—	住宅地
27	基準	_	6,500	-1.5%	住宅地
28	基準	兵庫県　宍粟市千種町西河内字奥田６６６番２	6,100	—	住宅地
29	基準	_	5,300	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

宍粟市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	29,567円/㎡	29,567円/㎡
1984年	—	30,283円/㎡	30,283円/㎡
1985年	—	30,250円/㎡	30,250円/㎡
1986年	—	30,807円/㎡	30,807円/㎡
1987年	—	30,950円/㎡	30,950円/㎡
1988年	—	31,143円/㎡	31,143円/㎡
1989年	—	31,657円/㎡	31,657円/㎡
1990年	—	36,850円/㎡	36,850円/㎡
1991年	—	38,750円/㎡	38,750円/㎡
1992年	—	39,700円/㎡	39,700円/㎡
1993年	—	39,700円/㎡	39,700円/㎡
1994年	22,000円/㎡	37,456円/㎡	35,910円/㎡
1995年	22,000円/㎡	37,667円/㎡	36,100円/㎡
1996年	98,500円/㎡	49,580円/㎡	57,733円/㎡
1997年	93,500円/㎡	49,630円/㎡	56,942円/㎡
1998年	87,500円/㎡	49,430円/㎡	55,775円/㎡
1999年	82,500円/㎡	48,108円/㎡	53,021円/㎡
2000年	78,500円/㎡	46,231円/㎡	50,533円/㎡
2001年	73,400円/㎡	44,985円/㎡	48,773円/㎡
2002年	67,750円/㎡	42,731円/㎡	46,067円/㎡
2003年	59,850円/㎡	39,785円/㎡	42,460円/㎡
2004年	52,950円/㎡	37,208円/㎡	39,307円/㎡
2005年	48,200円/㎡	36,004円/㎡	37,630円/㎡
2006年	44,600円/㎡	30,221円/㎡	31,590円/㎡
2007年	43,150円/㎡	29,845円/㎡	31,112円/㎡
2008年	42,000円/㎡	33,057円/㎡	34,109円/㎡
2009年	40,900円/㎡	32,567円/㎡	33,547円/㎡
2010年	39,750円/㎡	31,993円/㎡	32,906円/㎡
2011年	38,550円/㎡	31,420円/㎡	32,259円/㎡
2012年	37,550円/㎡	30,840円/㎡	31,629円/㎡
2013年	36,600円/㎡	31,262円/㎡	31,973円/㎡
2014年	35,850円/㎡	30,192円/㎡	30,947円/㎡
2015年	35,100円/㎡	29,154円/㎡	29,947円/㎡
2016年	34,400円/㎡	28,085円/㎡	28,927円/㎡
2017年	33,700円/㎡	26,962円/㎡	27,860円/㎡
2018年	33,000円/㎡	25,458円/㎡	26,536円/㎡
2019年	32,200円/㎡	24,492円/㎡	25,593円/㎡
2020年	35,133円/㎡	23,646円/㎡	25,943円/㎡
2021年	34,233円/㎡	22,863円/㎡	25,137円/㎡
2022年	33,400円/㎡	23,675円/㎡	25,620円/㎡
2023年	33,167円/㎡	23,475円/㎡	25,413円/㎡
2024年	33,100円/㎡	23,321円/㎡	25,277円/㎡
2025年	33,067円/㎡	23,167円/㎡	25,147円/㎡
2026年	33,000円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

朝来市2万円/㎡

丹波篠山市2万円/㎡

宍粟市2万円/㎡

西脇市2万円/㎡

宍粟市の特徴

兵庫県宍粟市の地価はいくらですか？

宍粟市の平均地価は25,147円/㎡で、兵庫県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地は21,077円/㎡と手頃で、商業地は51,600円/㎡となっており、郊外の中核都市としての特性が反映されています。前年比で-1.67%と微減傾向にあります。

宍粟市は住むのに安い地域ですか？

はい、宍粟市は住宅地平均が21,077円/㎡と非常にリーズナブルで、兵庫県内でも低価格エリアです。自然環境に恵まれた落ち着いた地域でありながら、地価が手頃なため、子育て世帯やセカンドライフの移住先として人気があります。