養父市の地価
地価の概要
兵庫県北部に位置する養父市は、平均地価21,275円/㎡で県内でも低位水準にあり、前年比で0.8%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は17,807円/㎡と特に割安で、豊かな自然環境と低地価を求める層に選ばれており、一戸建て取得の好適地といえます。一方、商業地は29,367円/㎡で住宅地の1.6倍以上の評価となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進む様子がうかがえます。但馬地域の中心都市としての役割を担いながらも、周辺の豊岡市や朝来市と比較すると地価水準は低く、移住先やセカンドハウス用地として注目されるエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,696円/㎡▼ 0.71%
坪単価 51,891円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
2万3,867円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.0%
地価総平均
1万7,228円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 0.8%
最高地価
37,700円/㎡
最低地価
5,250円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八鹿町八鹿 | 29,525円/㎡ |
| 2 | 広谷 | 29,400円/㎡ |
| 3 | 八鹿町国木 | 22,900円/㎡ |
| 4 | 関宮 | 18,500円/㎡ |
| 5 | 大屋町大屋市場 | 15,400円/㎡ |
| 6 | 養父市場 | 12,600円/㎡ |
| 7 | 八鹿町伊佐 | 11,000円/㎡ |
| 8 | 浅野 | 7,600円/㎡ |
| 9 | 福定 | 7,350円/㎡ |
| 10 | 中瀬 | 6,800円/㎡ |
| 11 | 小路頃 | 5,350円/㎡ |
| 12 | 大屋町加保 | 5,250円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八鹿 | 21,969円/㎡ |
| 2 | 養父 | 18,500円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 37,700 |
| 2 | 基準 | _ | 31,900 |
| 3 | 基準 | _ | 31,400 |
| 4 | 基準 | _ | 29,400 |
| 5 | 公示 | _ | 22,900 |
| 6 | 基準 | 兵庫県 養父市大屋町大屋市場字中島５１番外 | 21,000 |
| 7 | 基準 | _ | 18,500 |
| 8 | 基準 | _ | 17,100 |
| 9 | 基準 | 兵庫県 養父市養父市場字町並４９３番外 | 12,600 |
| 10 | 公示 | _ | 11,000 |
| 11 | 基準 | 兵庫県 養父市大屋町大屋市場字中町１８９番 | 9,800 |
| 12 | 基準 | _ | 7,600 |
| 13 | 基準 | 兵庫県 養父市福定字家ノ上５５番１外 | 7,350 |
| 14 | 基準 | 兵庫県 養父市中瀬字中町９９３番１ | 6,800 |
| 15 | 基準 | 兵庫県 養父市小路頃字才ノ木３６番１ | 5,350 |
| 16 | 基準 | _ | 5,250 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
養父市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 33,900円/㎡ | 33,900円/㎡ |
| 1984年 | — | 34,975円/㎡ | 34,975円/㎡ |
| 1985年 | — | 33,980円/㎡ | 33,980円/㎡ |
| 1986年 | — | 34,660円/㎡ | 34,660円/㎡ |
| 1987年 | — | 35,120円/㎡ | 35,120円/㎡ |
| 1988年 | — | 35,560円/㎡ | 35,560円/㎡ |
| 1989年 | — | 31,700円/㎡ | 31,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 32,183円/㎡ | 32,183円/㎡ |
| 1991年 | — | 33,217円/㎡ | 33,217円/㎡ |
| 1992年 | — | 33,950円/㎡ | 33,950円/㎡ |
| 1993年 | — | 43,086円/㎡ | 43,086円/㎡ |
| 1994年 | 19,700円/㎡ | 43,686円/㎡ | 40,688円/㎡ |
| 1995年 | 20,100円/㎡ | 44,143円/㎡ | 41,138円/㎡ |
| 1996年 | 20,400円/㎡ | 40,300円/㎡ | 38,089円/㎡ |
| 1997年 | 20,800円/㎡ | 40,413円/㎡ | 38,233円/㎡ |
| 1998年 | 21,000円/㎡ | 40,513円/㎡ | 38,344円/㎡ |
| 1999年 | 21,000円/㎡ | 40,363円/㎡ | 38,211円/㎡ |
| 2000年 | 21,000円/㎡ | 40,238円/㎡ | 38,100円/㎡ |
| 2001年 | 21,000円/㎡ | 39,150円/㎡ | 37,133円/㎡ |
| 2002年 | 20,400円/㎡ | 37,413円/㎡ | 35,522円/㎡ |
| 2003年 | 19,900円/㎡ | 35,800円/㎡ | 34,033円/㎡ |
| 2004年 | 19,400円/㎡ | 34,038円/㎡ | 32,411円/㎡ |
| 2005年 | 18,600円/㎡ | 32,525円/㎡ | 30,978円/㎡ |
| 2006年 | 18,000円/㎡ | 31,688円/㎡ | 30,167円/㎡ |
| 2007年 | 43,500円/㎡ | 30,567円/㎡ | 32,918円/㎡ |
| 2008年 | 42,600円/㎡ | 29,867円/㎡ | 32,182円/㎡ |
| 2009年 | 41,300円/㎡ | 28,556円/㎡ | 30,873円/㎡ |
| 2010年 | 39,500円/㎡ | 26,656円/㎡ | 28,991円/㎡ |
| 2011年 | 37,950円/㎡ | 24,967円/㎡ | 27,327円/㎡ |
| 2012年 | 36,600円/㎡ | 23,333円/㎡ | 25,745円/㎡ |
| 2013年 | 34,167円/㎡ | 21,900円/㎡ | 24,967円/㎡ |
| 2014年 | 33,267円/㎡ | 20,850円/㎡ | 24,236円/㎡ |
| 2015年 | 32,333円/㎡ | 19,033円/㎡ | 22,358円/㎡ |
| 2016年 | 31,267円/㎡ | 17,978円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 2017年 | 30,200円/㎡ | 16,956円/㎡ | 20,267円/㎡ |
| 2018年 | 29,067円/㎡ | 15,972円/㎡ | 19,246円/㎡ |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | 16,820円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 2020年 | 26,967円/㎡ | 16,110円/㎡ | 18,615円/㎡ |
| 2021年 | 26,033円/㎡ | 17,671円/㎡ | 20,180円/㎡ |
| 2022年 | 25,133円/㎡ | 17,157円/㎡ | 19,550円/㎡ |
| 2023年 | 24,433円/㎡ | 18,542円/㎡ | 20,506円/㎡ |
| 2024年 | 24,067円/㎡ | 20,293円/㎡ | 21,425円/㎡ |
| 2025年 | 23,867円/㎡ | 20,164円/㎡ | 21,275円/㎡ |
養父市の特徴
兵庫県養父市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
養父市の平均地価は21,275円/㎡で、前年比で0.8%の下落傾向にあります。住宅地は17,807円/㎡、商業地は29,367円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的割安な価格帯となっています。
養父市は地価が安い？住むのに適した価格帯ですか
養父市は兵庫県内でも地価が安い市区町村で、住宅地の平均が17,807円/㎡と手ごろな価格設定です。自然豊かな環境と低い地価が特徴で、地方への移住や広めの物件購入を検討している方に適した価格帯といえます。
養父市の地価は今後どうなる見込みですか？上がりますか下がりますか
養父市の地価は前年比で0.8%の下落を記録しており、緩やかな下降トレンドが続いています。地方都市の人口減少の影響を受けていると考えられますが、今後は地域活性化施策による底打ちの可能性も注視する必要があります。