養父市の地価

地価の概要

兵庫県北部に位置する養父市は、平均地価21,275円/㎡で県内でも低位水準にあり、前年比で0.8%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は17,807円/㎡と特に割安で、豊かな自然環境と低地価を求める層に選ばれており、一戸建て取得の好適地といえます。一方、商業地は29,367円/㎡で住宅地の1.6倍以上の評価となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進む様子がうかがえます。但馬地域の中心都市としての役割を担いながらも、周辺の豊岡市や朝来市と比較すると地価水準は低く、移住先やセカンドハウス用地として注目されるエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 10地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万164円/㎡▼ 0.71%

坪単価 66,662円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

2万3,667円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 0.9%

地価総平均

2万1,275円/㎡

公示+基準 10地点

▼ 0.8%

最高地価

37,700円/㎡

最低地価

5,250円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	八鹿町八鹿	29,525円/㎡	-0.85%	4
2	広谷	29,400円/㎡	-0.3%	1
3	八鹿町国木	22,900円/㎡	-0.4%	1
4	関宮	18,500円/㎡	-0.5%	1
5	八鹿町伊佐	11,000円/㎡	-1.8%	1
6	浅野	7,600円/㎡	-0.7%	1
7	大屋町加保	5,250円/㎡	-0.9%	1
8	上箇	0円/㎡	—	0
9	大屋町大屋市場	0円/㎡	—	0
10	八鹿町高柳	0円/㎡	—	0
11	堀畑	0円/㎡	—	0
12	万久里	0円/㎡	—	0
13	大谷	0円/㎡	—	0
14	養父市場	0円/㎡	—	0
15	八鹿町宿南	0円/㎡	—	0
16	福定	0円/㎡	—	0
17	大屋町中	0円/㎡	—	0
18	中瀬	0円/㎡	—	0
19	大屋町門野	0円/㎡	—	0
20	大屋町筏	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	八鹿	21,969円/㎡	72,625円/坪	-0.9%	8
2	養父	18,500円/㎡	61,157円/坪	-0.5%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示3地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　養父市上箇字ヨウカイ３７６番	41,000	—	住宅地
2	公示	_	37,400	-0.8%	商業地
3	基準	兵庫県　養父市広谷字中町９４番	34,500	—	商業地
4	基準	_	31,900	-0.6%	商業地
5	基準	_	31,400	-0.3%	住宅地
6	基準	兵庫県　養父市八鹿町八鹿字八鹿９０８番１	30,600	—	住宅地
7	基準	_	29,400	-0.3%	住宅地
8	公示	_	22,700	-0.9%	住宅地
9	基準	兵庫県　養父市大屋町大屋市場字中島５１番外	19,500	—	商業地
10	基準	_	18,500	-0.5%	商業地
11	基準	兵庫県　養父市八鹿町高柳字野畑７４６番外	17,800	—	住宅地
12	基準	兵庫県　養父市堀畑字町尻４２７番３	17,300	—	住宅地
13	基準	_	17,100	-1.7%	住宅地
14	基準	兵庫県　養父市万久里字マシハ１２番１	16,500	—	工業地
15	基準	兵庫県　養父市大谷字サアリ１９６番２外	14,500	—	住宅地
16	基準	兵庫県　養父市大谷字サアリ１９５番１	13,100	—	住宅地
17	基準	兵庫県　養父市養父市場字町並４９３番外	12,600	—	住宅地
18	公示	_	10,900	-0.9%	住宅地
19	基準	兵庫県　養父市八鹿町宿南字花ノ木１７５９番	10,300	—	住宅地
20	基準	兵庫県　養父市大屋町大屋市場字中町１８９番	9,800	—	住宅地
21	基準	_	7,600	-0.7%	住宅地
22	基準	兵庫県　養父市福定字家ノ上５５番１外	7,350	—	住宅地
23	基準	兵庫県　養父市大屋町中字五反田８６２番	7,000	—	住宅地
24	基準	兵庫県　養父市中瀬字中町９９３番１	6,800	—	住宅地
25	基準	兵庫県　養父市大屋町門野字野山９５番１	6,500	—	住宅地
26	基準	兵庫県　養父市大屋町筏字前田３００番	5,700	—	住宅地
27	基準	兵庫県　養父市建屋字下筋５１２番	5,400	—	住宅地
28	基準	兵庫県　養父市小路頃字才ノ木３６番１	5,350	—	住宅地
29	基準	_	5,250	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

養父市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	28,620円/㎡	28,620円/㎡
1984年	—	29,520円/㎡	29,520円/㎡
1985年	—	29,633円/㎡	29,633円/㎡
1986年	—	30,217円/㎡	30,217円/㎡
1987年	—	30,617円/㎡	30,617円/㎡
1988年	—	31,000円/㎡	31,000円/㎡
1989年	—	26,588円/㎡	26,588円/㎡
1990年	—	26,988円/㎡	26,988円/㎡
1991年	—	27,875円/㎡	27,875円/㎡
1992年	—	28,538円/㎡	28,538円/㎡
1993年	—	36,300円/㎡	36,300円/㎡
1994年	19,700円/㎡	36,822円/㎡	35,110円/㎡
1995年	20,100円/㎡	37,246円/㎡	35,531円/㎡
1996年	20,400円/㎡	34,950円/㎡	33,627円/㎡
1997年	20,800円/㎡	38,709円/㎡	37,217円/㎡
1998年	21,000円/㎡	38,800円/㎡	37,317円/㎡
1999年	21,000円/㎡	38,718円/㎡	37,242円/㎡
2000年	21,000円/㎡	38,627円/㎡	37,158円/㎡
2001年	21,000円/㎡	37,659円/㎡	36,271円/㎡
2002年	20,400円/㎡	36,073円/㎡	34,767円/㎡
2003年	19,900円/㎡	34,536円/㎡	33,317円/㎡
2004年	19,400円/㎡	32,891円/㎡	31,767円/㎡
2005年	18,600円/㎡	31,464円/㎡	30,392円/㎡
2006年	18,000円/㎡	26,606円/㎡	26,153円/㎡
2007年	43,500円/㎡	26,174円/㎡	27,824円/㎡
2008年	42,600円/㎡	27,053円/㎡	28,882円/㎡
2009年	41,300円/㎡	25,973円/㎡	27,776円/㎡
2010年	39,500円/㎡	24,393円/㎡	26,171円/㎡
2011年	37,950円/㎡	24,146円/㎡	25,872円/㎡
2012年	36,600円/㎡	22,693円/㎡	24,431円/㎡
2013年	34,167円/㎡	21,808円/㎡	24,280円/㎡
2014年	33,267円/㎡	20,692円/㎡	23,207円/㎡
2015年	32,333円/㎡	19,225円/㎡	21,847円/㎡
2016年	31,267円/㎡	18,217円/㎡	20,827円/㎡
2017年	30,200円/㎡	17,242円/㎡	19,833円/㎡
2018年	29,067円/㎡	16,321円/㎡	18,870円/㎡
2019年	28,000円/㎡	17,350円/㎡	19,480円/㎡
2020年	26,967円/㎡	16,625円/㎡	18,693円/㎡
2021年	26,033円/㎡	19,463円/㎡	21,255円/㎡
2022年	25,133円/㎡	18,913円/㎡	20,609円/㎡
2023年	24,433円/㎡	20,264円/㎡	21,515円/㎡
2024年	24,067円/㎡	20,293円/㎡	21,425円/㎡
2025年	23,867円/㎡	20,164円/㎡	21,275円/㎡
2026年	23,667円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

宍粟市2万円/㎡

西脇市2万円/㎡

養父市2万円/㎡

上郡町2万円/㎡

養父市の特徴

兵庫県養父市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

養父市の平均地価は21,275円/㎡で、前年比で0.8%の下落傾向にあります。住宅地は17,807円/㎡、商業地は29,367円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的割安な価格帯となっています。

養父市は地価が安い？住むのに適した価格帯ですか

養父市は兵庫県内でも地価が安い市区町村で、住宅地の平均が17,807円/㎡と手ごろな価格設定です。自然豊かな環境と低い地価が特徴で、地方への移住や広めの物件購入を検討している方に適した価格帯といえます。