丹波篠山市の地価

地価の概要

丹波篠山市は兵庫県の南西部に位置し、平均地価は25,964円/㎡と、県内でも落ち着いた価格帯を維持しています。住宅地の平均は19,579円/㎡で、阪神地域と比べ割安な住環境が得られるため、田舎暮らしやセカンドハウスの購入地として注目されています。一方、商業地は43,240円/㎡と相応の価値を保っており、市街地中心部の利便性の高さを反映しています。京都線などの交通網整備により、大阪・神戸方面へのアクセスが向上していることが、今後の地価安定化に寄与すると考えられます。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,311円/㎡▼ 0.44%

坪単価 73,760円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

3万5,183円/㎡

6地点 (2025年)

▲ 0.0%

地価総平均

2万6,173円/㎡

公示+基準 20地点

▼ 0.3%

最高地価

70,000円/㎡

最低地価

6,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大沢	54,900円/㎡	—	2
2	吹新	47,500円/㎡	+1.3%	1
3	二階町	46,100円/㎡	+0.2%	1
4	杉	44,400円/㎡	+1.4%	1
5	北新町	35,400円/㎡	+0.3%	1
6	東岡屋	35,000円/㎡	—	1
7	池上	27,100円/㎡	-0.7%	1
8	住吉台	22,000円/㎡	—	1
9	熊谷	20,100円/㎡	-0.5%	1
10	今田町下立杭	18,600円/㎡	-1.6%	1
11	古市	18,200円/㎡	-0.5%	1
12	宮田	17,600円/㎡	-0.6%	1
13	味間南	16,200円/㎡	-0.6%	2
14	高屋	16,200円/㎡	—	1
15	瀬利	10,200円/㎡	-1%	1
16	細工所	8,750円/㎡	-0.6%	1
17	今田町黒石	7,400円/㎡	-0.7%	1
18	栗柄	6,700円/㎡	-0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	篠山口	31,888円/㎡	105,415円/坪	—	12
2	相野	18,600円/㎡	61,488円/坪	-1.6%	1
3	丹波大山	13,500円/㎡	44,628円/坪	-0.4%	3
4	古市	12,800円/㎡	42,314円/坪	-0.6%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示6地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	70,000	—	商業地
2	基準	_	47,500	+1.3%	商業地
3	基準	_	46,100	+0.2%	商業地
4	公示	_	44,400	+1.4%	住宅地
5	基準	兵庫県　篠山市大沢字高伏ノ坪４８３番７外	39,800	—	商業地
6	公示	_	35,400	+0.3%	住宅地
7	公示	_	35,000	—	商業地
8	基準	_	27,100	-0.7%	住宅地
9	基準	_	22,000	—	住宅地
10	基準	_	20,100	-0.5%	住宅地
11	基準	_	18,600	-1.6%	住宅地
12	基準	_	18,200	-0.5%	住宅地
13	基準	_	17,600	-0.6%	商業地
14	基準	兵庫県　丹波篠山市味間南字東石橋５５９番３	16,300	—	住宅地
15	基準	_	16,200	—	工業地
16	公示	_	16,100	-0.6%	住宅地
17	公示	_	10,200	-1%	住宅地
18	基準	_	8,750	-0.6%	住宅地
19	基準	_	7,400	-0.7%	住宅地
20	基準	_	6,700	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

丹波篠山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	43,480円/㎡	43,480円/㎡
1984年	—	45,200円/㎡	45,200円/㎡
1985年	—	46,080円/㎡	46,080円/㎡
1986年	—	47,240円/㎡	47,240円/㎡
1987年	—	48,940円/㎡	48,940円/㎡
1988年	—	54,180円/㎡	54,180円/㎡
1989年	—	62,080円/㎡	62,080円/㎡
1990年	—	76,020円/㎡	76,020円/㎡
1991年	—	88,467円/㎡	88,467円/㎡
1992年	—	84,883円/㎡	84,883円/㎡
1993年	—	78,650円/㎡	78,650円/㎡
1994年	52,533円/㎡	78,370円/㎡	72,408円/㎡
1995年	52,867円/㎡	78,110円/㎡	72,285円/㎡
1996年	53,200円/㎡	72,083円/㎡	68,307円/㎡
1997年	54,633円/㎡	71,500円/㎡	68,127円/㎡
1998年	54,800円/㎡	70,342円/㎡	67,233円/㎡
1999年	54,400円/㎡	68,925円/㎡	66,020円/㎡
2000年	53,800円/㎡	66,225円/㎡	63,740円/㎡
2001年	52,467円/㎡	62,875円/㎡	60,793円/㎡
2002年	48,100円/㎡	55,331円/㎡	53,975円/㎡
2003年	43,467円/㎡	49,331円/㎡	48,231円/㎡
2004年	38,600円/㎡	43,985円/㎡	42,975円/㎡
2005年	34,433円/㎡	39,246円/㎡	38,344円/㎡
2006年	32,100円/㎡	36,108円/㎡	35,356円/㎡
2007年	30,833円/㎡	34,285円/㎡	33,638円/㎡
2008年	29,767円/㎡	33,019円/㎡	32,409円/㎡
2009年	28,400円/㎡	30,969円/㎡	30,488円/㎡
2010年	27,000円/㎡	29,131円/㎡	28,731円/㎡
2011年	25,667円/㎡	27,638円/㎡	27,269円/㎡
2012年	24,567円/㎡	26,385円/㎡	26,044円/㎡
2013年	23,567円/㎡	25,431円/㎡	25,081円/㎡
2014年	22,833円/㎡	24,619円/㎡	24,284円/㎡
2015年	22,267円/㎡	24,062円/㎡	23,725円/㎡
2016年	21,900円/㎡	22,231円/㎡	22,169円/㎡
2017年	21,633円/㎡	21,892円/㎡	21,844円/㎡
2018年	21,400円/㎡	21,655円/㎡	21,608円/㎡
2019年	21,200円/㎡	21,473円/㎡	21,422円/㎡
2020年	32,500円/㎡	21,292円/㎡	24,832円/㎡
2021年	32,367円/㎡	21,165円/㎡	24,703円/㎡
2022年	33,950円/㎡	21,062円/㎡	25,132円/㎡
2023年	33,967円/㎡	21,413円/㎡	25,597円/㎡
2024年	35,100円/㎡	21,375円/㎡	25,950円/㎡
2025年	35,183円/㎡	21,354円/㎡	25,964円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

美方郡新温泉町2万円/㎡

朝来市2万円/㎡

丹波篠山市2万円/㎡

南あわじ市2万円/㎡

丹波篠山市の特徴

丹波篠山市の地価は今どのような状況ですか？

丹波篠山市の平均地価は25,964円/㎡で、前年比で0.31%の下落となっています。住宅地は19,579円/㎡、商業地は43,240円/㎡となており、兵庫県内でも比較的リーズナブルな価格帯の地域です。価格の安定性が高く、長期的な定住を考える購入者にとって検討価値のある市区町村といえます。

丹波篠山市の住宅地の地価相場はいくらですか？

丹波篠山市の住宅地平均地価は19,579円/㎡で、兵庫県内でも手頃な価格帯です。この価格水準は、一戸建てやファミリー向け住宅の購入を検討する世帯にとって、財政的な負担が比較的少ない地域であることを意味しています。田舎暮らしや移住を考える層からの関心も高まっています。

丹波篠山市は地価が下がっているのですか？住みやすい地域ですか？

丹波篠山市は前年比で0.31%の微少な下落を記録していますが、安定した低地価を維持しています。自然環境が豊かで歴史的な城下町としての魅力を持つ同市は、価格の手頃さと生活環境の質を両立させたい移住希望者にとって、非常に住みやすい地域といえるでしょう。

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