つくば市の地価
地価の概要
つくば市は茨城県内で有数の発展エリアとして、平均地価98,040円/㎡と前年比8.13%の堅調な上昇を見せています。住宅地は81,742円/㎡で良好な居住環境を備えながらも比較的手頃な価格帯を保っており、筑波大学やTX(つくばエクスプレス)の利便性を背景に、ファミリー層を中心とした需要が高まっています。一方、商業地は189,467円/㎡と大幅に高く、駅周辺や研究学園地区などの商業集積地が高い評価を受けています。東京への直結アクセスと都市機能の充実により、周辺自治体と比較しても地価上昇の勢いが強く、今後も成長が期待できるエリアです。
茨城県 — 公示地価・基準地価 88地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 研究学園 | 132,787円/㎡ |
| 2 | つくば | 111,539円/㎡ |
| 3 | みどりの | 57,214円/㎡ |
| 4 | 万博記念公園 | 49,767円/㎡ |
| 5 | ひたち野うしく | 36,100円/㎡ |
| 6 | 牛久 | 28,350円/㎡ |
地価一覧（公示41地点 基準58地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 500,000 |
| 2 | 基準 | 研究学園５－１２－４ | 390,000 |
| 3 | 基準 | _ | 350,000 |
| 4 | 公示 | _ | 302,000 |
| 5 | 基準 | _ | 248,000 |
| 6 | 公示 | _ | 247,000 |
| 7 | 公示 | _ | 246,000 |
| 8 | 基準 | _ | 241,000 |
| 9 | 基準 | _ | 240,000 |
| 10 | 基準 | _ | 225,000 |
| 11 | 基準 | _ | 211,000 |
| 12 | 基準 | _ | 200,000 |
| 13 | 基準 | _ | 189,000 |
| 14 | 基準 | _ | 180,000 |
| 15 | 基準 | _ | 178,000 |
| 16 | 公示 | _ | 173,000 |
| 17 | 公示 | _ | 172,000 |
| 18 | 基準 | _ | 170,000 |
| 19 | 基準 | _ | 166,000 |
| 20 | 基準 | _ | 165,000 |
| 21 | 基準 | _ | 161,000 |
| 22 | 基準 | _ | 153,000 |
| 23 | 基準 | _ | 150,000 |
| 24 | 基準 | _ | 145,000 |
| 25 | 公示 | _ | 136,000 |
| 26 | 基準 | _ | 136,000 |
| 27 | 基準 | _ | 130,000 |
| 28 | 基準 | _ | 130,000 |
| 29 | 公示 | _ | 129,000 |
| 30 | 公示 | _ | 123,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
つくば市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 32,600円/㎡ | 34,950円/㎡ | 34,167円/㎡ |
| 1984年 | 46,750円/㎡ | 35,800円/㎡ | 41,275円/㎡ |
| 1985年 | 47,900円/㎡ | 35,200円/㎡ | 40,280円/㎡ |
| 1986年 | 49,150円/㎡ | 35,933円/㎡ | 41,220円/㎡ |
| 1987年 | 49,550円/㎡ | 36,633円/㎡ | 41,800円/㎡ |
| 1988年 | 54,500円/㎡ | 40,433円/㎡ | 46,060円/㎡ |
| 1989年 | 122,000円/㎡ | 124,986円/㎡ | 123,900円/㎡ |
| 1990年 | 148,729円/㎡ | 184,009円/㎡ | 170,289円/㎡ |
| 1991年 | 158,250円/㎡ | 187,386円/㎡ | 176,791円/㎡ |
| 1992年 | 127,678円/㎡ | 155,113円/㎡ | 144,825円/㎡ |
| 1993年 | 98,609円/㎡ | 132,294円/㎡ | 119,517円/㎡ |
| 1994年 | 104,736円/㎡ | 119,145円/㎡ | 113,212円/㎡ |
| 1995年 | 103,727円/㎡ | 118,609円/㎡ | 112,576円/㎡ |
| 1996年 | 98,953円/㎡ | 107,661円/㎡ | 104,224円/㎡ |
| 1997年 | 91,940円/㎡ | 103,257円/㎡ | 98,789円/㎡ |
| 1998年 | 86,753円/㎡ | 95,961円/㎡ | 92,326円/㎡ |
| 1999年 | 75,243円/㎡ | 85,329円/㎡ | 81,613円/㎡ |
| 2000年 | 75,125円/㎡ | 81,254円/㎡ | 78,468円/㎡ |
| 2001年 | 67,390円/㎡ | 74,548円/㎡ | 71,280円/㎡ |
| 2002年 | 62,267円/㎡ | 70,744円/㎡ | 66,874円/㎡ |
| 2003年 | 58,681円/㎡ | 66,364円/㎡ | 62,857円/㎡ |
| 2004年 | 61,583円/㎡ | 62,744円/㎡ | 62,188円/㎡ |
| 2005年 | 58,804円/㎡ | 61,124円/㎡ | 60,013円/㎡ |
| 2006年 | 58,065円/㎡ | 52,109円/㎡ | 54,555円/㎡ |
| 2007年 | 58,778円/㎡ | 52,821円/㎡ | 55,268円/㎡ |
| 2008年 | 59,787円/㎡ | 54,597円/㎡ | 56,807円/㎡ |
| 2009年 | 58,978円/㎡ | 53,619円/㎡ | 55,902円/㎡ |
| 2010年 | 60,250円/㎡ | 57,513円/㎡ | 58,686円/㎡ |
| 2011年 | 58,788円/㎡ | 58,126円/㎡ | 58,400円/㎡ |
| 2012年 | 56,532円/㎡ | 56,829円/㎡ | 56,703円/㎡ |
| 2013年 | 54,939円/㎡ | 68,491円/㎡ | 62,167円/㎡ |
| 2014年 | 55,480円/㎡ | 74,453円/㎡ | 66,152円/㎡ |
| 2015年 | 54,996円/㎡ | 75,318円/㎡ | 66,522円/㎡ |
| 2016年 | 53,952円/㎡ | 75,715円/㎡ | 66,388円/㎡ |
| 2017年 | 58,039円/㎡ | 74,398円/㎡ | 67,355円/㎡ |
| 2018年 | 58,183円/㎡ | 76,098円/㎡ | 68,693円/㎡ |
| 2019年 | 58,475円/㎡ | 78,403円/㎡ | 70,166円/㎡ |
| 2020年 | 68,117円/㎡ | 80,654円/㎡ | 75,169円/㎡ |
| 2021年 | 68,649円/㎡ | 82,126円/㎡ | 76,045円/㎡ |
| 2022年 | 69,930円/㎡ | 85,603円/㎡ | 78,227円/㎡ |
| 2023年 | 72,103円/㎡ | 93,557円/㎡ | 83,915円/㎡ |
| 2024年 | 75,057円/㎡ | 99,509円/㎡ | 88,642円/㎡ |
| 2025年 | 81,544円/㎡ | 110,577円/㎡ | 98,040円/㎡ |
| 2026年 | 91,583円/㎡ | — | — |
つくば市の特徴
つくば市の地価は今後上がりますか？
つくば市の地価は前年比で8.13%上昇しており、上昇トレンドが続いています。つくばエクスプレスの延伸やスマートシティ化の推進など、都市開発が活発であることが地価上昇の主な要因です。今後も研究学園地区などの再開発により、さらなる地価上昇が見込まれています。
つくば市の住宅地の地価はいくらですか？平均的な土地の価格は？
つくば市の住宅地の平均地価は81,742円/㎡で、全体平均の98,040円/㎡よりも低く設定されています。例えば50㎡の住宅地であれば約400万円程度が目安となり、茨城県内では比較的手頃な価格帯となっています。市内でも地区によって価格差があり、駅近地域ほど高い傾向です。
つくば市の商業地の地価は高いですか？商業施設向けの土地相場は？
つくば市の商業地平均地価は189,467円/㎡で、住宅地の約2.3倍の価格になっています。これは駅周辺や研究学園地区の商業施設需要が高いことを反映しており、県内でも商業地の地価が比較的高い地域です。店舗出店やビジネス展開を検討する際は、エリア選定による価格差の確認が重要です。