つくばみらい市の地価

地価の概要

つくばみらい市は茨城県内で注目されるエリアで、平均地価63,338円/㎡と前年比4.51%の堅調な上昇が続いています。住宅地は54,132円/㎡と比較的リーズナブルで、筑波大学や研究施設の集積するつくば市との近接性を活かしたベッドタウンとしての需要が高まっています。一方、商業地は110,320円/㎡と大幅に高く、つくばエクスプレスなどの交通利便性の向上に伴い、商業施設や駅前開発が進行中です。今後も交通インフラの整備と周辺市街地の成長により、地価上昇が期待される有望なエリアとなっています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万821円/㎡▲ 5.54%

坪単価 234,134円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

5万9,505円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 3.9%

地価総平均

6万3,338円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 4.5%

最高地価

160,000円/㎡

最低地価

9,810円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	陽光台	147,600円/㎡	+7.78%	5
2	紫峰ヶ丘	109,300円/㎡	+9.2%	3
3	富士見ヶ丘	87,000円/㎡	+6.1%	1
4	絹の台	79,775円/㎡	+5.5%	4
5	西ノ台	36,400円/㎡	-1.1%	1
6	小絹	30,300円/㎡	—	2
7	福岡	27,800円/㎡	+10.8%	1
8	筒戸	24,300円/㎡	-1.2%	3
9	伊奈東	23,300円/㎡	+3.55%	2
10	谷井田	22,000円/㎡	-1.8%	2
11	板橋	19,700円/㎡	—	1
12	古川	18,600円/㎡	—	1
13	豊体	16,300円/㎡	-0.6%	1
14	台	12,100円/㎡	-0.8%	1
15	新戸	9,810円/㎡	-1.5%	1
16	中平柳	0円/㎡	—	0
17	日川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	みらい平	95,215円/㎡	314,760円/坪	+6.1%	13
2	小絹	54,271円/㎡	179,408円/坪	+1.7%	7
3	新守谷	21,300円/㎡	70,413円/坪	-0.6%	2
4	みどりの	19,950円/㎡	65,950円/坪	+5%	2
5	守谷	17,528円/㎡	57,944円/坪	-1.4%	4

地価一覧（公示16地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	168,000	+5%	商業地
2	基準	_	158,000	+11.3%	商業地
3	公示	_	148,000	+5.7%	住宅地
4	公示	_	146,000	+6.6%	住宅地
5	基準	_	143,000	+10%	住宅地
6	基準	_	136,000	+7.1%	商業地
7	公示	_	104,000	+10.6%	住宅地
8	基準	_	97,900	+9.5%	住宅地
9	公示	_	96,400	+9.5%	住宅地
10	基準	_	87,000	+6.1%	住宅地
11	基準	_	85,600	+3.8%	住宅地
12	公示	茨城県　つくばみらい市絹の台２丁目７番１	79,300	—	商業地
13	基準	_	79,000	+3.9%	商業地
14	基準	_	66,500	+9%	工業地
15	公示	_	36,100	-0.8%	住宅地
16	公示	_	33,700	+2.1%	住宅地
17	基準	茨城県　つくばみらい市筒戸字諏訪１８１４番３	32,500	—	住宅地
18	公示	_	30,800	+10.8%	工業地
19	基準	_	30,300	—	住宅地
20	基準	茨城県　つくばみらい市小絹字西上宿１２７３番５	28,600	—	住宅地
21	基準	茨城県　つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９	28,500	—	住宅地
22	基準	_	27,600	—	住宅地
23	基準	茨城県　つくばみらい市谷井田字南耕地１２１２番１０	27,600	—	住宅地
24	公示	_	26,200	—	住宅地
25	公示	_	25,000	+4.2%	住宅地
26	基準	_	22,600	+3.2%	住宅地
27	公示	_	21,900	-0.9%	住宅地
28	基準	_	21,900	-1.8%	住宅地
29	基準	茨城県　つくばみらい市中平柳字茅場５７２番１２	20,000	—	調整区域内宅地
30	基準	_	19,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

つくばみらい市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1987年	52,000円/㎡	—	52,000円/㎡
1988年	60,000円/㎡	—	60,000円/㎡
1989年	64,100円/㎡	—	64,100円/㎡
1990年	72,800円/㎡	—	72,800円/㎡
1991年	107,050円/㎡	—	107,050円/㎡
1992年	104,750円/㎡	87,000円/㎡	95,875円/㎡
1993年	112,567円/㎡	83,000円/㎡	95,671円/㎡
1994年	109,000円/㎡	83,500円/㎡	93,063円/㎡
1995年	99,725円/㎡	74,886円/㎡	83,918円/㎡
1996年	69,217円/㎡	70,871円/㎡	70,108円/㎡
1997年	66,871円/㎡	67,243円/㎡	67,057円/㎡
1998年	63,129円/㎡	63,129円/㎡	63,129円/㎡
1999年	58,843円/㎡	58,886円/㎡	58,864円/㎡
2000年	55,414円/㎡	54,886円/㎡	55,150円/㎡
2001年	51,086円/㎡	50,843円/㎡	50,964円/㎡
2002年	46,786円/㎡	46,229円/㎡	46,507円/㎡
2003年	43,157円/㎡	42,471円/㎡	42,814円/㎡
2004年	40,386円/㎡	39,786円/㎡	40,086円/㎡
2005年	38,586円/㎡	37,257円/㎡	37,921円/㎡
2006年	38,486円/㎡	33,889円/㎡	35,900円/㎡
2007年	39,429円/㎡	38,490円/㎡	38,876円/㎡
2008年	39,200円/㎡	40,556円/㎡	39,963円/㎡
2009年	37,757円/㎡	38,556円/㎡	38,206円/㎡
2010年	36,143円/㎡	36,922円/㎡	36,581円/㎡
2011年	35,171円/㎡	35,567円/㎡	35,394円/㎡
2012年	33,757円/㎡	34,044円/㎡	33,919円/㎡
2013年	30,420円/㎡	46,864円/㎡	39,033円/㎡
2014年	30,020円/㎡	46,264円/㎡	38,529円/㎡
2015年	28,655円/㎡	46,127円/㎡	37,391円/㎡
2016年	28,418円/㎡	46,018円/㎡	37,218円/㎡
2017年	27,630円/㎡	46,009円/㎡	37,257円/㎡
2018年	28,045円/㎡	53,321円/㎡	42,200円/㎡
2019年	30,775円/㎡	53,871円/㎡	43,212円/㎡
2020年	34,623円/㎡	53,886円/㎡	44,611円/㎡
2021年	34,485円/㎡	54,764円/㎡	45,000円/㎡
2022年	50,307円/㎡	57,721円/㎡	53,886円/㎡
2023年	52,173円/㎡	61,143円/㎡	56,503円/㎡
2024年	53,677円/㎡	66,307円/㎡	59,774円/㎡
2025年	56,354円/㎡	70,821円/㎡	63,338円/㎡
2026年	59,505円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

つくばみらい市6万円/㎡

水戸市5万円/㎡

牛久市5万円/㎡

つくばみらい市の特徴