牛久市の地価

地価の概要

茨城県南部に位置する牛久市の平均地価は50,023円/㎡で、前年比2.49%の上昇傾向にあります。住宅地が47,004円/㎡と比較的リーズナブルな水準を維持する一方、商業地は75,950円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格帯となっており、市中心部への需要の集中が顕著です。つくばエクスプレス牛久駅周辺の交通利便性の向上に伴い、県南地域の中では着実に地価が上昇しており、都心へのアクセスを求める層から注目を集めています。住宅購入や事業用地の取得を検討する際は、駅周辺の商業地と郊外の住宅地の価格差を踏まえた戦略的な物件選択が重要になります。

茨城県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万7,867円/㎡▲ 4.11%

坪単価 191,308円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

4万7,109円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 2.0%

地価総平均

5万23円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 2.5%

最高地価

105,000円/㎡

最低地価

2,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ひたち野西	104,500円/㎡	+10.25%	2
2	ひたち野東	95,533円/㎡	+8.97%	3
3	中央	73,920円/㎡	+1.26%	5
4	栄町	49,800円/㎡	+1.15%	2
5	田宮町	47,300円/㎡	+0.65%	4
6	南	46,200円/㎡	+2.4%	3
7	上柏田	45,900円/㎡	+0.9%	2
8	猪子町	44,100円/㎡	—	1
9	神谷	40,200円/㎡	+0.8%	1
10	刈谷町	39,200円/㎡	+1%	1
11	田宮	35,700円/㎡	+1.1%	1
12	牛久町	25,350円/㎡	+0.8%	2
13	桂町	24,200円/㎡	+3.4%	1
14	奥原町	23,700円/㎡	+3.5%	1
15	さくら台	23,367円/㎡	+1.05%	3
16	東猯穴町	17,000円/㎡	+1.2%	1
17	岡見町	11,000円/㎡	-0.9%	1
18	久野町	10,500円/㎡	-0.9%	1
19	柏田町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	ひたち野うしく	85,433円/㎡	282,423円/坪	+8.1%	6
2	牛久	43,357円/㎡	143,329円/坪	+0.9%	28

地価一覧（公示24地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	105,000	+6.7%	商業地
2	基準	_	105,000	+12.2%	住宅地
3	基準	_	104,000	+8.3%	商業地
4	基準	_	100,000	+11.9%	住宅地
5	公示	_	98,600	+0.7%	商業地
6	公示	_	97,300	+10.3%	住宅地
7	基準	茨城県　牛久市ひたち野西３丁目２９番１９	88,800	—	商業地
8	基準	_	80,400	+0.5%	商業地
9	公示	_	65,100	+2.4%	住宅地
10	公示	_	64,700	+1.9%	商業地
11	基準	_	64,200	+3%	住宅地
12	公示	_	60,300	+0.3%	商業地
13	公示	_	59,300	+0.2%	商業地
14	公示	_	57,600	+1.4%	住宅地
15	基準	茨城県　牛久市田宮２丁目５６番１９外	55,300	—	商業地
16	公示	_	53,700	+1.3%	住宅地
17	基準	茨城県　牛久市田宮町字落合２３０番７	51,000	—	住宅地
18	公示	_	49,700	+1%	住宅地
19	基準	茨城県　牛久市牛久町字大流３０１０番１５	49,200	—	住宅地
20	基準	_	46,600	+1.5%	住宅地
21	公示	_	44,100	—	商業地
22	基準	_	42,500	+3.7%	住宅地
23	基準	茨城県　牛久市刈谷町４丁目８９番３	41,500	—	住宅地
24	公示	_	41,200	—	住宅地
25	公示	_	40,700	+1.2%	住宅地
26	基準	_	40,500	+1%	住宅地
27	公示	_	39,900	+1.5%	住宅地
28	公示	_	39,800	+1.5%	住宅地
29	公示	_	39,700	+0.8%	住宅地
30	公示	_	39,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

牛久市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	87,367円/㎡	83,300円/㎡	86,350円/㎡
1984年	90,700円/㎡	85,800円/㎡	89,475円/㎡
1985年	92,167円/㎡	87,000円/㎡	90,875円/㎡
1986年	92,300円/㎡	87,000円/㎡	90,975円/㎡
1987年	92,300円/㎡	87,200円/㎡	91,025円/㎡
1988年	104,433円/㎡	106,000円/㎡	104,825円/㎡
1989年	127,500円/㎡	133,000円/㎡	129,333円/㎡
1990年	151,000円/㎡	153,000円/㎡	151,667円/㎡
1991年	166,400円/㎡	160,000円/㎡	163,556円/㎡
1992年	168,833円/㎡	144,800円/㎡	157,909円/㎡
1993年	139,875円/㎡	120,833円/㎡	131,714円/㎡
1994年	133,078円/㎡	120,000円/㎡	127,356円/㎡
1995年	149,264円/㎡	135,825円/㎡	143,605円/㎡
1996年	127,409円/㎡	123,300円/㎡	125,679円/㎡
1997年	118,892円/㎡	114,800円/㎡	117,255円/㎡
1998年	115,338円/㎡	108,888円/㎡	112,881円/㎡
1999年	116,450円/㎡	101,488円/㎡	111,009円/㎡
2000年	108,786円/㎡	94,225円/㎡	103,491円/㎡
2001年	99,229円/㎡	86,288円/㎡	94,523円/㎡
2002年	90,079円/㎡	78,575円/㎡	85,895円/㎡
2003年	81,171円/㎡	72,200円/㎡	77,909円/㎡
2004年	73,486円/㎡	66,263円/㎡	70,859円/㎡
2005年	63,220円/㎡	60,438円/㎡	62,252円/㎡
2006年	58,620円/㎡	55,367円/㎡	57,174円/㎡
2007年	56,673円/㎡	53,533円/㎡	55,278円/㎡
2008年	55,673円/㎡	54,282円/㎡	55,085円/㎡
2009年	55,194円/㎡	52,282円/㎡	54,007円/㎡
2010年	53,269円/㎡	50,773円/㎡	52,252円/㎡
2011年	51,906円/㎡	49,218円/㎡	50,811円/㎡
2012年	50,138円/㎡	47,509円/㎡	49,067円/㎡
2013年	51,135円/㎡	52,840円/㎡	51,767円/㎡
2014年	50,265円/㎡	52,510円/㎡	51,096円/㎡
2015年	49,859円/㎡	52,360円/㎡	50,785円/㎡
2016年	49,630円/㎡	52,190円/㎡	50,483円/㎡
2017年	45,362円/㎡	52,080円/㎡	47,529円/㎡
2018年	45,694円/㎡	51,217円/㎡	47,702円/㎡
2019年	45,084円/㎡	51,367円/㎡	47,238円/㎡
2020年	44,804円/㎡	51,275円/㎡	46,961円/㎡
2021年	44,631円/㎡	51,217円/㎡	46,826円/㎡
2022年	44,530円/㎡	51,908円/㎡	46,989円/㎡
2023年	44,613円/㎡	52,625円/㎡	47,283円/㎡
2024年	44,933円/㎡	54,800円/㎡	48,222円/㎡
2025年	45,930円/㎡	57,867円/㎡	50,023円/㎡
2026年	47,109円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

つくばみらい市6万円/㎡

水戸市5万円/㎡

牛久市5万円/㎡

取手市4万円/㎡

牛久市の特徴

茨城県牛久市の地価は今、どのくらいですか？

牛久市の平均地価は50,023円/㎡で、前年比で2.49%上昇しています。住宅地に限定すると47,004円/㎡となり、関東の中でも比較的手頃な価格帯が特徴です。商業地は75,950円/㎡で、駅周辺の開発が進んでいることがうかがえます。

牛久市は住みやすく、地価も安い地域ですか？

牛久市の住宅地平均価格47,004円/㎡は、茨城県内でも手頃な水準であり、東京への通勤圏内でありながら地価が比較的低いため、子育て世帯や若年層に人気です。近年2.49%の地価上昇が見られることからも、注目度が高まっている地域といえます。