水戸市の地価

地価の概要

水戸市の平均地価は54,253円/㎡で、前年比0.26%の微増となっており、緩やかな上昇基調を維持しています。住宅地は42,451円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は89,387円/㎡と約2倍の評価となっており、県庁所在地としての商業機能の集約を反映しています。JR常磐線や水戸線などの交通網が充実する同市は、県内でも有数の利便性を備えているため、周辺自治体と比べて地価水準が高く、特に駅周辺や中心市街地での需要が堅調です。今後も交通インフラの整備と都市機能の充実により、商業地を中心に地価の安定成長が期待されています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 118地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万6,678円/㎡▲ 0.33%

坪単価 187,377円/坪・ 57地点

公示地価（平均）

5万3,010円/㎡

71地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

5万4,253円/㎡

公示+基準 118地点

▲ 0.3%

最高地価

261,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宮町	220,667円/㎡	+1.45%	3
2	南町	116,000円/㎡	+1.55%	2
3	泉町	113,300円/㎡	+1.53%	3
4	備前町	105,000円/㎡	—	2
5	桜川	90,200円/㎡	—	1
6	中央	87,150円/㎡	+1%	2
7	城南	85,700円/㎡	+1.1%	1
8	五軒町	83,800円/㎡	+1.6%	1
9	栄町	79,300円/㎡	—	1
10	梅香	74,400円/㎡	—	1
11	金町	72,700円/㎡	—	1
12	北見町	67,900円/㎡	-0.5%	2
13	新荘	57,500円/㎡	—	1
14	笠原町	56,900円/㎡	+0.32%	5
15	白梅	56,800円/㎡	+0.4%	1
16	米沢町	55,400円/㎡	—	1
17	千波町	55,140円/㎡	+0.4%	10
18	姫子	54,733円/㎡	+0.3%	3
19	けやき台	53,550円/㎡	—	2
20	常磐町	51,500円/㎡	+0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水戸	64,641円/㎡	213,689円/坪	+0.2%	73
2	赤塚	40,846円/㎡	135,028円/坪	—	35
3	内原	27,043円/㎡	89,398円/坪	-0.2%	7
4	常澄	21,367円/㎡	70,635円/坪	-0.4%	3

地価一覧（公示71地点基準57地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	宮町１－２－４	265,000	+1.5%	商業地
2	基準	宮町１－７－２０	224,000	+1.8%	商業地
3	基準	宮町２－１－２２	177,000	+1.1%	商業地
4	公示	南町２－４－４６	135,000	+1.5%	商業地
5	公示	泉町１－２－１	123,000	+2.5%	商業地
6	基準	泉町１－２－１	121,000	+1.7%	商業地
7	公示	中央１－３－３８	115,000	+1.8%	商業地
8	公示	備前町５－５	105,000	—	住宅地
9	基準	備前町５－５	105,000	—	住宅地
10	公示	南町２－５－２４	101,000	+2%	商業地
11	公示	泉町２－２－４７	100,000	+1.1%	商業地
12	公示	桜川１－５－１８	90,500	+0.3%	商業地
13	基準	_	90,500	+0.3%	商業地
14	基準	_	87,200	+0.1%	商業地
15	公示	城南３－１２－６	86,600	+1.1%	商業地
16	公示	五軒町２－１－５１	85,500	+2%	商業地
17	公示	泉町３－６－８	83,000	—	商業地
18	公示	栄町１－７－２	79,300	—	商業地
19	基準	_	77,800	—	商業地
20	公示	_	75,100	+0.3%	商業地
21	基準	梅香１－６－１０	74,400	—	住宅地
22	基準	北見町５－８	73,200	—	住宅地
23	公示	金町２－２－２１	72,700	—	住宅地
24	公示	_	63,800	+0.2%	商業地
25	基準	_	63,600	—	住宅地
26	公示	_	63,500	—	商業地
27	公示	北見町８－１２	62,400	-0.3%	住宅地
28	基準	_	61,800	—	商業地
29	公示	_	61,500	+0.2%	商業地
30	基準	中央２－８－１２	61,300	+0.2%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

水戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,200円/㎡	69,300円/㎡	66,750円/㎡
1984年	67,125円/㎡	72,100円/㎡	69,613円/㎡
1985年	69,788円/㎡	74,775円/㎡	72,281円/㎡
1986年	72,125円/㎡	77,138円/㎡	74,631円/㎡
1987年	72,944円/㎡	79,525円/㎡	76,041円/㎡
1988年	177,436円/㎡	81,489円/㎡	134,260円/㎡
1989年	218,333円/㎡	98,650円/㎡	163,932円/㎡
1990年	252,958円/㎡	115,430円/㎡	190,445円/㎡
1991年	284,433円/㎡	145,245円/㎡	225,546円/㎡
1992年	271,741円/㎡	142,244円/㎡	205,143円/㎡
1993年	227,375円/㎡	133,373円/㎡	182,417円/㎡
1994年	202,448円/㎡	131,186円/㎡	170,453円/㎡
1995年	284,479円/㎡	131,879円/㎡	220,226円/㎡
1996年	252,711円/㎡	119,200円/㎡	196,723円/㎡
1997年	219,333円/㎡	116,446円/㎡	176,336円/㎡
1998年	198,033円/㎡	117,559円/㎡	164,210円/㎡
1999年	177,646円/㎡	113,472円/㎡	151,060円/㎡
2000年	155,402円/㎡	109,266円/㎡	136,819円/㎡
2001年	138,298円/㎡	107,681円/㎡	125,643円/㎡
2002年	124,130円/㎡	100,290円/㎡	114,276円/㎡
2003年	109,916円/㎡	90,697円/㎡	101,679円/㎡
2004年	99,209円/㎡	87,006円/㎡	94,000円/㎡
2005年	88,788円/㎡	80,274円/㎡	85,282円/㎡
2006年	82,676円/㎡	70,178円/㎡	76,818円/㎡
2007年	79,386円/㎡	67,956円/㎡	74,028円/㎡
2008年	77,092円/㎡	66,713円/㎡	72,170円/㎡
2009年	74,622円/㎡	64,313円/㎡	69,733円/㎡
2010年	71,087円/㎡	61,470円/㎡	66,567円/㎡
2011年	67,581円/㎡	57,844円/㎡	62,953円/㎡
2012年	63,339円/㎡	54,619円/㎡	59,235円/㎡
2013年	58,180円/㎡	62,665円/㎡	60,250円/㎡
2014年	54,700円/㎡	61,462円/㎡	57,785円/㎡
2015年	54,182円/㎡	60,036円/㎡	56,828円/㎡
2016年	53,097円/㎡	59,251円/㎡	55,851円/㎡
2017年	52,223円/㎡	57,900円/㎡	54,950円/㎡
2018年	51,952円/㎡	57,286円/㎡	54,567円/㎡
2019年	51,708円/㎡	57,112円/㎡	54,357円/㎡
2020年	53,031円/㎡	56,726円/㎡	54,610円/㎡
2021年	52,728円/㎡	56,476円/㎡	54,330円/㎡
2022年	52,299円/㎡	56,494円/㎡	54,091円/㎡
2023年	52,116円/㎡	56,626円/㎡	53,995円/㎡
2024年	52,646円/㎡	56,480円/㎡	54,249円/㎡
2025年	52,406円/㎡	56,678円/㎡	54,253円/㎡
2026年	53,010円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

つくばみらい市6万円/㎡

水戸市5万円/㎡

牛久市5万円/㎡

取手市4万円/㎡

水戸市の特徴