水戸市の地価

地価の概要

水戸市の平均地価は54,253円/㎡で、前年比0.26%の微増となっており、緩やかな上昇基調を維持しています。住宅地は42,451円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は89,387円/㎡と約2倍の評価となっており、県庁所在地としての商業機能の集約を反映しています。JR常磐線や水戸線などの交通網が充実する同市は、県内でも有数の利便性を備えているため、周辺自治体と比べて地価水準が高く、特に駅周辺や中心市街地での需要が堅調です。今後も交通インフラの整備と都市機能の充実により、商業地を中心に地価の安定成長が期待されています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 118地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万6,678円/㎡▲ 0.33%

坪単価 187,377円/坪・ 72地点

公示地価（平均）

5万3,010円/㎡

77地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

5万4,253円/㎡

公示+基準 118地点

▲ 0.3%

最高地価

261,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宮町	220,667円/㎡	+1.45%	3
2	南町	116,000円/㎡	+1.55%	2
3	泉町	113,300円/㎡	+1.53%	3
4	備前町	105,000円/㎡	—	2
5	桜川	90,200円/㎡	—	1
6	中央	87,150円/㎡	+1%	2
7	城南	85,700円/㎡	+1.1%	1
8	五軒町	83,800円/㎡	+1.6%	1
9	栄町	79,300円/㎡	—	1
10	梅香	74,400円/㎡	—	1
11	金町	72,700円/㎡	—	1
12	北見町	67,900円/㎡	-0.5%	2
13	新荘	57,500円/㎡	—	1
14	笠原町	56,900円/㎡	+0.32%	5
15	白梅	56,800円/㎡	+0.4%	1
16	米沢町	55,400円/㎡	—	1
17	千波町	55,140円/㎡	+0.4%	10
18	姫子	54,733円/㎡	+0.3%	3
19	けやき台	53,550円/㎡	—	2
20	常磐町	51,500円/㎡	+0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水戸	64,641円/㎡	213,689円/坪	+0.2%	73
2	赤塚	40,846円/㎡	135,028円/坪	—	35
3	内原	27,043円/㎡	89,398円/坪	-0.2%	7
4	常澄	21,367円/㎡	70,635円/坪	-0.4%	3

地価一覧（公示77地点基準72地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	宮町１－２－４	265,000	+1.5%	商業地
2	基準	宮町１－７－２０	224,000	+1.8%	商業地
3	基準	宮町２－１－２２	177,000	+1.1%	商業地
4	基準	茨城県　水戸市宮町２－４－３４	169,000	—	商業地
5	基準	茨城県　水戸市桜川１－４－１４	138,000	—	商業地
6	公示	南町２－４－４６	135,000	+1.5%	商業地
7	公示	_	128,000	—	商業地
8	公示	泉町１－２－１	123,000	+2.5%	商業地
9	基準	泉町１－２－１	121,000	+1.7%	商業地
10	公示	中央１－３－３８	115,000	+1.8%	商業地
11	基準	茨城県　水戸市南町２－５－２４	106,000	—	商業地
12	公示	備前町５－５	105,000	—	住宅地
13	基準	備前町５－５	105,000	—	住宅地
14	公示	茨城県　水戸市桜川２丁目２番３	105,000	—	商業地
15	公示	南町２－５－２４	101,000	+2%	商業地
16	公示	泉町２－２－４７	100,000	+1.1%	商業地
17	基準	茨城県　水戸市城南２－６－２５	97,200	—	商業地
18	基準	茨城県　水戸市大工町２－６－２４	90,800	—	商業地
19	公示	桜川１－５－１８	90,500	+0.3%	商業地
20	基準	_	90,500	+0.3%	商業地
21	基準	_	87,200	+0.1%	商業地
22	公示	城南３－１２－６	86,600	+1.1%	商業地
23	公示	五軒町２－１－５１	85,500	+2%	商業地
24	公示	五軒町２−１−２	85,500	—	商業地
25	公示	泉町３－６－８	83,000	—	商業地
26	公示	泉町３－６－８	81,400	—	商業地
27	公示	栄町１－７－２	79,300	—	商業地
28	基準	_	77,800	—	商業地
29	基準	茨城県　水戸市千波町字東久保１６番３	77,000	—	住宅地
30	公示	_	75,100	+0.3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

水戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,200円/㎡	69,300円/㎡	66,750円/㎡
1984年	67,125円/㎡	72,100円/㎡	69,613円/㎡
1985年	69,788円/㎡	74,775円/㎡	72,281円/㎡
1986年	72,125円/㎡	77,138円/㎡	74,631円/㎡
1987年	72,944円/㎡	79,525円/㎡	76,041円/㎡
1988年	177,436円/㎡	81,489円/㎡	134,260円/㎡
1989年	218,333円/㎡	97,755円/㎡	160,665円/㎡
1990年	252,958円/㎡	114,118円/㎡	186,557円/㎡
1991年	284,433円/㎡	142,308円/㎡	221,267円/㎡
1992年	271,741円/㎡	140,600円/㎡	202,528円/㎡
1993年	227,375円/㎡	133,633円/㎡	180,504円/㎡
1994年	202,448円/㎡	131,504円/㎡	169,063円/㎡
1995年	284,479円/㎡	128,326円/㎡	214,210円/㎡
1996年	252,711円/㎡	116,652円/㎡	192,008円/㎡
1997年	219,333円/㎡	113,910円/㎡	172,646円/㎡
1998年	198,033円/㎡	114,716円/㎡	161,003円/㎡
1999年	177,646円/㎡	110,747円/㎡	148,321円/㎡
2000年	155,402円/㎡	106,747円/㎡	134,643円/㎡
2001年	138,298円/㎡	105,297円/㎡	123,913円/㎡
2002年	124,130円/㎡	98,335円/㎡	112,886円/㎡
2003年	109,916円/㎡	89,333円/㎡	100,654円/㎡
2004年	99,209円/㎡	85,624円/㎡	93,135円/㎡
2005年	88,788円/㎡	79,116円/㎡	84,611円/㎡
2006年	82,676円/㎡	79,873円/㎡	81,261円/㎡
2007年	79,386円/㎡	76,528円/㎡	77,916円/㎡
2008年	77,092円/㎡	74,965円/㎡	75,998円/㎡
2009年	74,622円/㎡	72,411円/㎡	73,485円/㎡
2010年	71,087円/㎡	69,376円/㎡	70,223円/㎡
2011年	67,581円/㎡	65,743円/㎡	66,653円/㎡
2012年	63,339円/㎡	61,856円/㎡	62,597円/㎡
2013年	58,180円/㎡	61,567円/㎡	59,794円/㎡
2014年	54,700円/㎡	60,318円/㎡	57,350円/㎡
2015年	54,182円/㎡	58,908円/㎡	56,391円/㎡
2016年	53,097円/㎡	58,156円/㎡	55,439円/㎡
2017年	52,223円/㎡	57,542円/㎡	54,805円/㎡
2018年	51,952円/㎡	56,947円/㎡	54,425円/㎡
2019年	51,708円/㎡	56,776円/㎡	54,217円/㎡
2020年	54,462円/㎡	56,398円/㎡	55,306円/㎡
2021年	53,150円/㎡	56,153円/㎡	54,437円/㎡
2022年	52,726円/㎡	56,171円/㎡	54,203円/㎡
2023年	52,016円/㎡	56,300円/㎡	53,852円/㎡
2024年	52,564円/㎡	56,480円/㎡	54,228円/㎡
2025年	52,406円/㎡	56,678円/㎡	54,253円/㎡
2026年	53,010円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

つくばみらい市6万円/㎡

水戸市5万円/㎡

牛久市5万円/㎡

取手市4万円/㎡

水戸市の特徴