水戸市の地価

地価の概要

水戸市の平均地価は54,253円/㎡で、前年比0.26%の微増となっており、緩やかな上昇基調を維持しています。住宅地は42,451円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は89,387円/㎡と約2倍の評価となっており、県庁所在地としての商業機能の集約を反映しています。JR常磐線や水戸線などの交通網が充実する同市は、県内でも有数の利便性を備えているため、周辺自治体と比べて地価水準が高く、特に駅周辺や中心市街地での需要が堅調です。今後も交通インフラの整備と都市機能の充実により、商業地を中心に地価の安定成長が期待されています。

茨城県 — 公示地価・基準地価 123地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万5,808円/㎡▲ 0.33%

坪単価 184,501円/坪・ 52地点

公示地価（平均）

5万2,796円/㎡

71地点 (2025年)

▲ 0.2%

地価総平均

5万4,069円/㎡

公示+基準 123地点

▲ 0.3%

最高地価

261,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宮町	220,667円/㎡	+1.45%	3
2	南町	116,000円/㎡	+1.55%	2
3	泉町	105,525円/㎡	+1.53%	4
4	備前町	105,000円/㎡	—	2
5	桜川	90,200円/㎡	—	1
6	中央	87,150円/㎡	+1%	2
7	城南	85,700円/㎡	+1.1%	1
8	五軒町	83,800円/㎡	+1.6%	1
9	栄町	79,300円/㎡	—	1
10	梅香	74,400円/㎡	—	1
11	金町	72,700円/㎡	—	1
12	北見町	67,900円/㎡	-0.5%	2
13	新荘	57,500円/㎡	—	1
14	白梅	56,800円/㎡	+0.4%	1
15	米沢町	55,400円/㎡	—	1
16	笠原町	55,333円/㎡	+0.32%	6
17	千波町	55,140円/㎡	+0.4%	10
18	姫子	54,733円/㎡	+0.3%	3
19	けやき台	53,550円/㎡	—	2
20	常磐町	51,500円/㎡	+0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水戸	64,641円/㎡	213,689円/坪	+0.2%	73
2	赤塚	40,846円/㎡	135,028円/坪	—	35
3	内原	27,043円/㎡	89,398円/坪	-0.2%	7
4	常澄	21,367円/㎡	70,635円/坪	-0.4%	3

地価一覧（公示71地点基準52地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	宮町１－２－４	261,000	—	商業地
2	基準	宮町１－７－２０	224,000	+1.8%	商業地
3	基準	宮町２－１－２２	177,000	+1.1%	商業地
4	公示	南町２－４－４６	133,000	+1.5%	商業地
5	基準	泉町１－２－１	121,000	+1.7%	商業地
6	公示	泉町１－２－１	120,000	+1.7%	商業地
7	公示	中央１－３－３８	113,000	+1.8%	商業地
8	公示	備前町５－５	105,000	—	住宅地
9	基準	備前町５－５	105,000	—	住宅地
10	公示	南町２－５－２４	99,000	+1.6%	商業地
11	公示	泉町２－２－４７	98,900	+1.2%	商業地
12	基準	_	90,500	+0.3%	商業地
13	公示	桜川１－５－１８	90,200	—	商業地
14	基準	_	87,200	+0.1%	商業地
15	公示	城南３－１２－６	85,700	+1.1%	商業地
16	公示	五軒町２－１－５１	83,800	+1.6%	商業地
17	公示	泉町３−６−８	82,200	—	商業地
18	公示	栄町１－７－２	79,300	—	商業地
19	基準	_	77,800	—	商業地
20	公示	_	74,900	+0.3%	商業地
21	基準	梅香１－６－１０	74,400	—	住宅地
22	基準	北見町５－８	73,200	—	住宅地
23	公示	金町２－２－２１	72,700	—	住宅地
24	公示	_	63,700	+0.3%	商業地
25	基準	_	63,600	—	住宅地
26	公示	_	63,500	—	商業地
27	公示	北見町８－１２	62,600	-0.5%	住宅地
28	基準	_	61,800	—	商業地
29	公示	_	61,400	+0.2%	商業地
30	基準	中央２－８－１２	61,300	+0.2%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

水戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,200円/㎡	69,300円/㎡	66,750円/㎡
1984年	67,125円/㎡	72,100円/㎡	69,613円/㎡
1985年	69,788円/㎡	74,775円/㎡	72,281円/㎡
1986年	72,125円/㎡	77,138円/㎡	74,631円/㎡
1987年	72,944円/㎡	79,525円/㎡	76,041円/㎡
1988年	139,180円/㎡	81,489円/㎡	111,853円/㎡
1989年	180,000円/㎡	98,650円/㎡	141,262円/㎡
1990年	208,682円/㎡	115,430円/㎡	164,276円/㎡
1991年	243,321円/㎡	145,245円/㎡	200,168円/㎡
1992年	233,225円/㎡	142,244円/㎡	185,059円/㎡
1993年	200,435円/㎡	133,373円/㎡	167,649円/㎡
1994年	180,504円/㎡	131,186円/㎡	157,900円/㎡
1995年	270,556円/㎡	131,879円/㎡	211,123円/㎡
1996年	241,046円/㎡	119,200円/㎡	189,111円/㎡
1997年	209,684円/㎡	116,446円/㎡	170,129円/㎡
1998年	189,597円/㎡	117,559円/㎡	158,875円/㎡
1999年	170,388円/㎡	113,472円/㎡	146,467円/㎡
2000年	149,745円/㎡	109,266円/㎡	133,211円/㎡
2001年	134,026円/㎡	107,681円/㎡	122,989円/㎡
2002年	120,877円/㎡	100,290円/㎡	112,253円/㎡
2003年	107,472円/㎡	90,697円/㎡	100,188円/㎡
2004年	97,670円/㎡	87,006円/㎡	93,062円/㎡
2005年	87,641円/㎡	80,274円/㎡	84,571円/㎡
2006年	81,590円/㎡	76,346円/㎡	79,360円/㎡
2007年	78,394円/㎡	72,413円/㎡	75,773円/㎡
2008年	76,134円/㎡	71,035円/㎡	73,868円/㎡
2009年	73,674円/㎡	68,505円/㎡	71,377円/㎡
2010年	70,204円/㎡	65,550円/㎡	68,124円/㎡
2011年	66,746円/㎡	61,549円/㎡	64,394円/㎡
2012年	62,628円/㎡	58,126円/㎡	60,611円/㎡
2013年	57,760円/㎡	62,665円/㎡	60,046円/㎡
2014年	55,318円/㎡	61,462円/㎡	58,149円/㎡
2015年	52,864円/㎡	60,036円/㎡	56,235円/㎡
2016年	53,449円/㎡	59,251円/㎡	56,176円/㎡
2017年	52,239円/㎡	57,900円/㎡	55,013円/㎡
2018年	51,698円/㎡	57,286円/㎡	54,520円/㎡
2019年	51,449円/㎡	57,112円/㎡	54,309円/㎡
2020年	53,031円/㎡	56,726円/㎡	54,610円/㎡
2021年	52,728円/㎡	56,476円/㎡	54,330円/㎡
2022年	52,299円/㎡	56,494円/㎡	54,091円/㎡
2023年	52,116円/㎡	56,626円/㎡	53,995円/㎡
2024年	52,646円/㎡	56,480円/㎡	54,249円/㎡
2025年	52,406円/㎡	56,678円/㎡	54,253円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

守谷市13万円/㎡

つくば市9万円/㎡

つくばみらい市6万円/㎡

水戸市5万円/㎡

牛久市4万円/㎡

取手市4万円/㎡

水戸市の特徴