盛岡市の地価

地価の概要

岩手県の県庁所在地である盛岡市は、平均地価70,304円/㎡で前年比2.55%の上昇率を示し、東北エリアにおける重要な経済拠点として堅調な地価推移が続いています。住宅地は55,029円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、子育て世帯や転入者にとって良好な投資環境となっている一方、商業地は122,455円/㎡と住宅地の2倍以上の価格形成がされ、盛岡駅周辺の都市機能集中による需要の高さが顕著です。JR盛岡駅を中心とした交通利便性の高さと、県内他自治体への広域アクセスの優位性が地価上昇の主要因であり、今後の再開発計画と連動した商業地の価値向上が期待されます。

岩手県 — 公示地価・基準地価 137地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万6,553円/㎡▲ 2.61%

坪単価 220,024円/坪・ 94地点

公示地価（平均）

7万7,461円/㎡

75地点 (2026年)

▲ 2.1%

地価総平均

7万304円/㎡

公示+基準 137地点

▲ 2.6%

最高地価

307,000円/㎡

最低地価

5,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大通	291,000円/㎡	+2.8%	1
2	盛岡駅前通	260,000円/㎡	+6.1%	3
3	菜園	223,000円/㎡	+2.8%	1
4	開運橋通	203,000円/㎡	+2.5%	1
5	中ノ橋通	191,000円/㎡	+1.6%	1
6	中央通	181,000円/㎡	+2.75%	2
7	材木町	121,000円/㎡	+1.7%	2
8	肴町	119,000円/㎡	+2.6%	1
9	本町通	117,000円/㎡	+0.9%	1
10	神明町	114,000円/㎡	+0.9%	1
11	盛岡駅西通	113,000円/㎡	+0.9%	2
12	本宮	105,000円/㎡	+3.1%	3
13	住吉町	98,900円/㎡	+2%	1
14	西仙北	94,300円/㎡	+3.7%	1
15	馬場町	91,100円/㎡	+0.4%	1
16	北飯岡	89,000円/㎡	+5.5%	1
17	加賀野	87,100円/㎡	+2.2%	2
18	向中野	85,850円/㎡	+2.9%	4
19	名須川町	83,000円/㎡	+3.4%	1
20	夕顔瀬町	83,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	盛岡	84,959円/㎡	280,856円/坪	+1.9%	75
2	仙北町	78,000円/㎡	257,851円/坪	+2.5%	17
3	青山	59,400円/㎡	196,363円/坪	+3%	8
4	岩手飯岡	51,178円/㎡	169,183円/坪	+3.6%	18
5	前潟	48,600円/㎡	160,661円/坪	+1.8%	4
6	厨川	44,500円/㎡	147,107円/坪	+2.4%	4
7	矢幅	22,850円/㎡	75,537円/坪	+3.2%	2
8	好摩	13,467円/㎡	44,519円/坪	—	3
9	渋民	13,133円/㎡	43,415円/坪	—	6

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示75地点基準94地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	盛岡駅前通８－１７	333,000	+11.7%	商業地
2	基準	盛岡駅前通８－１７	307,000	+6.2%	商業地
3	公示	大通２－３－５	299,000	+2.7%	商業地
4	公示	中央通１－７－３５	227,000	+3.2%	商業地
5	基準	菜園２－７－３０	223,000	+2.8%	商業地
6	公示	開運橋通１－３４	208,000	+2.5%	商業地
7	公示	中ノ橋通１－５－１６	194,000	+1.6%	商業地
8	基準	盛岡駅前通１３－２１	175,000	+6.1%	商業地
9	公示	中央通３－１２－５	143,000	+0.7%	商業地
10	公示	本町通３－１８－４５	129,000	—	商業地
11	公示	盛岡駅西通２－２１－５	128,000	—	商業地
12	公示	材木町７－４０	122,000	+0.8%	商業地
13	基準	材木町７－４０	121,000	+1.7%	商業地
14	公示	岩手県　盛岡市本町通３−１８−４５	121,000	—	商業地
15	公示	肴町４－４	120,000	+0.8%	商業地
16	基準	本町通１－９－４２	117,000	+0.9%	商業地
17	公示	向中野３－３－４８	115,000	+4.5%	商業地
18	基準	岩手県　盛岡市本町通１丁目２８８番１２外	115,000	—	商業地
19	基準	神明町３－４	114,000	+0.9%	商業地
20	基準	岩手県　盛岡市材木町９－２	110,000	—	商業地
21	基準	本宮３－２８－３４	107,000	+4.9%	住宅地
22	基準	本宮６－３３－３７	106,000	+1.9%	商業地
23	基準	本宮５－１２－３０	102,000	+2.5%	住宅地
24	公示	加賀野１－１５－９	99,500	+1%	住宅地
25	基準	住吉町８－３４	98,900	+2%	住宅地
26	基準	盛岡駅西通２－１５－２７	98,000	+1%	住宅地
27	公示	向中野５－２５－１０	96,900	+1.1%	住宅地
28	基準	向中野５－２５－１０	96,300	+2.4%	住宅地
29	基準	西仙北１－３０－２０	94,300	+3.7%	住宅地
30	公示	北飯岡２－２２－５５	91,500	+2.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

盛岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	201,429円/㎡	77,750円/㎡	118,976円/㎡
1984年	188,738円/㎡	79,557円/㎡	119,259円/㎡
1985年	178,911円/㎡	80,814円/㎡	119,200円/㎡
1986年	181,889円/㎡	81,879円/㎡	121,013円/㎡
1987年	235,700円/㎡	83,787円/㎡	148,058円/㎡
1988年	301,942円/㎡	86,460円/㎡	182,230円/㎡
1989年	323,492円/㎡	101,090円/㎡	184,491円/㎡
1990年	346,608円/㎡	109,205円/㎡	198,231円/㎡
1991年	402,938円/㎡	165,250円/㎡	248,762円/㎡
1992年	321,832円/㎡	213,358円/㎡	259,158円/㎡
1993年	317,805円/㎡	153,017円/㎡	205,558円/㎡
1994年	268,960円/㎡	147,314円/㎡	192,931円/㎡
1995年	242,394円/㎡	142,747円/㎡	182,606円/㎡
1996年	227,411円/㎡	135,907円/㎡	172,301円/㎡
1997年	220,709円/㎡	132,731円/㎡	166,944円/㎡
1998年	203,418円/㎡	130,541円/㎡	160,319円/㎡
1999年	194,037円/㎡	127,047円/㎡	155,657円/㎡
2000年	185,020円/㎡	122,944円/㎡	150,602円/㎡
2001年	172,207円/㎡	119,912円/㎡	143,267円/㎡
2002年	163,348円/㎡	113,705円/㎡	135,248円/㎡
2003年	155,521円/㎡	106,301円/㎡	128,177円/㎡
2004年	140,731円/㎡	100,203円/㎡	117,888円/㎡
2005年	129,352円/㎡	92,564円/㎡	108,473円/㎡
2006年	119,288円/㎡	84,928円/㎡	99,024円/㎡
2007年	111,040円/㎡	80,427円/㎡	93,289円/㎡
2008年	105,576円/㎡	76,221円/㎡	88,660円/㎡
2009年	97,222円/㎡	70,469円/㎡	82,031円/㎡
2010年	87,794円/㎡	64,861円/㎡	74,662円/㎡
2011年	81,565円/㎡	59,565円/㎡	68,470円/㎡
2012年	75,912円/㎡	56,147円/㎡	64,147円/㎡
2013年	72,388円/㎡	54,375円/㎡	61,666円/㎡
2014年	70,906円/㎡	54,972円/㎡	61,445円/㎡
2015年	70,815円/㎡	55,560円/㎡	61,856円/㎡
2016年	72,061円/㎡	56,547円/㎡	62,877円/㎡
2017年	71,659円/㎡	57,243円/㎡	63,325円/㎡
2018年	66,872円/㎡	57,687円/㎡	61,562円/㎡
2019年	69,746円/㎡	58,419円/㎡	63,298円/㎡
2020年	69,176円/㎡	58,853円/㎡	63,797円/㎡
2021年	69,135円/㎡	59,790円/㎡	64,331円/㎡
2022年	68,346円/㎡	60,608円/㎡	64,311円/㎡
2023年	70,831円/㎡	62,789円/㎡	66,638円/㎡
2024年	71,870円/㎡	64,605円/㎡	68,055円/㎡
2025年	74,581円/㎡	66,325円/㎡	70,210円/㎡
2026年	77,461円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市7万円/㎡

矢巾町4万円/㎡

釜石市4万円/㎡

盛岡市の特徴