盛岡市の地価

地価の概要

岩手県の県庁所在地である盛岡市は、平均地価70,304円/㎡で前年比2.55%の上昇率を示し、東北エリアにおける重要な経済拠点として堅調な地価推移が続いています。住宅地は55,029円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、子育て世帯や転入者にとって良好な投資環境となっている一方、商業地は122,455円/㎡と住宅地の2倍以上の価格形成がされ、盛岡駅周辺の都市機能集中による需要の高さが顕著です。JR盛岡駅を中心とした交通利便性の高さと、県内他自治体への広域アクセスの優位性が地価上昇の主要因であり、今後の再開発計画と連動した商業地の価値向上が期待されます。

岩手県 — 公示地価・基準地価 146地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万3,820円/㎡▲ 2.61%

坪単価 210,989円/坪・ 77地点

公示地価（平均）

7万5,333円/㎡

69地点 (2025年)

▲ 2.5%

地価総平均

6万9,261円/㎡

公示+基準 146地点

▲ 2.5%

最高地価

307,000円/㎡

最低地価

5,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大通	291,000円/㎡	+2.8%	1
2	盛岡駅前通	260,000円/㎡	+6.1%	3
3	菜園	223,000円/㎡	+2.8%	1
4	開運橋通	203,000円/㎡	+2.5%	1
5	中ノ橋通	191,000円/㎡	+1.6%	1
6	中央通	181,000円/㎡	+2.75%	2
7	材木町	121,000円/㎡	+1.7%	2
8	本町通	120,000円/㎡	+0.9%	2
9	肴町	119,000円/㎡	+2.6%	1
10	盛岡駅西通	117,667円/㎡	+0.9%	3
11	神明町	114,000円/㎡	+0.9%	1
12	本宮	105,000円/㎡	+3.1%	3
13	住吉町	98,900円/㎡	+2%	1
14	西仙北	94,300円/㎡	+3.7%	1
15	馬場町	91,100円/㎡	+0.4%	1
16	加賀野	87,100円/㎡	+2.2%	2
17	北飯岡	86,700円/㎡	+5.5%	2
18	向中野	85,850円/㎡	+2.9%	4
19	名須川町	83,000円/㎡	+3.4%	1
20	夕顔瀬町	83,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	盛岡	84,959円/㎡	280,856円/坪	+1.9%	75
2	仙北町	78,000円/㎡	257,851円/坪	+2.5%	17
3	青山	59,400円/㎡	196,363円/坪	+3%	8
4	岩手飯岡	51,178円/㎡	169,183円/坪	+3.6%	18
5	前潟	48,600円/㎡	160,661円/坪	+1.8%	4
6	厨川	44,500円/㎡	147,107円/坪	+2.4%	4
7	矢幅	22,850円/㎡	75,537円/坪	+3.2%	2
8	好摩	13,467円/㎡	44,519円/坪	—	3
9	渋民	13,133円/㎡	43,415円/坪	—	6

地価一覧（公示69地点基準77地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	盛岡駅前通８－１７	307,000	+6.2%	商業地
2	公示	盛岡駅前通８－１７	298,000	+6%	商業地
3	公示	大通２－３－５	291,000	+2.8%	商業地
4	基準	菜園２－７－３０	223,000	+2.8%	商業地
5	公示	中央通１－７－３５	220,000	+3.3%	商業地
6	公示	開運橋通１－３４	203,000	+2.5%	商業地
7	公示	中ノ橋通１－５－１６	191,000	+1.6%	商業地
8	基準	盛岡駅前通１３－２１	175,000	+6.1%	商業地
9	公示	中央通３－１２－５	142,000	+2.2%	商業地
10	公示	盛岡駅西通２－２１－５	128,000	+0.8%	商業地
11	公示	盛岡駅西通２−２１−５	127,000	—	商業地
12	公示	本町通３−１８−４５	123,000	—	商業地
13	公示	材木町７－４０	121,000	+1.7%	商業地
14	基準	材木町７－４０	121,000	+1.7%	商業地
15	公示	肴町４－４	119,000	+2.6%	商業地
16	基準	本町通１－９－４２	117,000	+0.9%	商業地
17	基準	神明町３－４	114,000	+0.9%	商業地
18	公示	向中野３－３－４８	110,000	+2.8%	商業地
19	基準	本宮３－２８－３４	107,000	+4.9%	住宅地
20	基準	本宮６－３３－３７	106,000	+1.9%	商業地
21	基準	本宮５－１２－３０	102,000	+2.5%	住宅地
22	基準	住吉町８－３４	98,900	+2%	住宅地
23	公示	加賀野１－１５－９	98,500	+2.5%	住宅地
24	基準	盛岡駅西通２－１５－２７	98,000	+1%	住宅地
25	基準	向中野５－２５－１０	96,300	+2.4%	住宅地
26	公示	向中野５－２５－１０	95,800	+3.5%	住宅地
27	基準	西仙北１－３０－２０	94,300	+3.7%	住宅地
28	基準	馬場町６－７	91,100	+0.4%	住宅地
29	基準	上田１－７－１７	90,000	+1.1%	商業地
30	公示	北飯岡２－２２－５５	89,000	+5.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

盛岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	222,833円/㎡	71,142円/㎡	121,706円/㎡
1984年	205,071円/㎡	72,667円/㎡	121,447円/㎡
1985年	191,838円/㎡	73,783円/㎡	121,005円/㎡
1986年	195,163円/㎡	74,675円/㎡	122,870円/㎡
1987年	251,650円/㎡	76,892円/㎡	152,874円/㎡
1988年	322,427円/㎡	79,285円/㎡	190,725円/㎡
1989年	345,864円/㎡	88,388円/㎡	189,539円/㎡
1990年	370,973円/㎡	94,935円/㎡	203,379円/㎡
1991年	429,433円/㎡	163,545円/㎡	263,253円/㎡
1992年	334,767円/㎡	220,127円/㎡	271,715円/㎡
1993年	328,605円/㎡	150,571円/㎡	209,916円/㎡
1994年	257,076円/㎡	144,271円/㎡	188,478円/㎡
1995年	231,088円/㎡	139,406円/㎡	177,703円/㎡
1996年	216,894円/㎡	132,212円/㎡	167,324円/㎡
1997年	210,941円/㎡	129,093円/㎡	162,222円/㎡
1998年	194,797円/㎡	126,807円/㎡	155,723円/㎡
1999年	186,693円/㎡	123,225円/㎡	151,433円/㎡
2000年	178,920円/㎡	119,248円/㎡	146,886円/㎡
2001年	167,136円/㎡	116,188円/㎡	139,823円/㎡
2002年	158,944円/㎡	110,938円/㎡	132,759円/㎡
2003年	152,072円/㎡	103,610円/㎡	126,162円/㎡
2004年	137,917円/㎡	97,880円/㎡	116,149円/㎡
2005年	127,023円/㎡	90,474円/㎡	106,991円/㎡
2006年	117,255円/㎡	84,859円/㎡	99,499円/㎡
2007年	109,994円/㎡	80,298円/㎡	93,873円/㎡
2008年	103,984円/㎡	75,269円/㎡	88,419円/㎡
2009年	95,728円/㎡	69,024円/㎡	81,273円/㎡
2010年	86,934円/㎡	63,581円/㎡	74,294円/㎡
2011年	80,745円/㎡	58,483円/㎡	67,887円/㎡
2012年	75,106円/㎡	55,161円/㎡	63,586円/㎡
2013年	69,989円/㎡	53,238円/㎡	59,997円/㎡
2014年	67,386円/㎡	55,253円/㎡	60,394円/㎡
2015年	67,290円/㎡	55,670円/㎡	60,552円/㎡
2016年	67,598円/㎡	56,946円/㎡	61,348円/㎡
2017年	68,304円/㎡	57,671円/㎡	62,166円/㎡
2018年	67,787円/㎡	58,323円/㎡	62,304円/㎡
2019年	68,958円/㎡	59,053円/㎡	63,309円/㎡
2020年	68,640円/㎡	59,482円/㎡	63,865円/㎡
2021年	69,343円/㎡	60,536円/㎡	64,814円/㎡
2022年	69,358円/㎡	61,367円/㎡	65,219円/㎡
2023年	72,113円/㎡	62,789円/㎡	67,286円/㎡
2024年	72,865円/㎡	64,605円/㎡	68,589円/㎡
2025年	74,581円/㎡	66,553円/㎡	70,304円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

盛岡市6万円/㎡

紫波郡矢巾町4万円/㎡

釜石市4万円/㎡

盛岡市の特徴