東かがわ市の地価
地価の概要
香川県東かがわ市の平均地価は20,500円/㎡で、前年比-1.72%と微減傾向にあります。住宅地が17,229円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は31,967円/㎡と高めの評価となっており、市街地への資産価値の集中が見られます。高松市や丸亀市といった周辺主要都市に比べると地価水準は低く、通勤・通学圏として利便性を求める層の需要が期待できるエリアです。JR讃岐白鳥駅など交通結節点周辺の商業機能充実が地価形成の要因となっており、今後の県東部の発展性とともに注視する価値があります。
香川県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,420円/㎡▼ 1.85%
坪単価 64,203円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万1,400円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.6%
地価総平均
2万500円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.7%
最高地価
35,300円/㎡
最低地価
9,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 讃岐白鳥 | 22,600円/㎡ |
| 2 | 三本松 | 21,940円/㎡ |
| 3 | 引田 | 19,500円/㎡ |
| 4 | 丹生 | 9,000円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 35,300 |
| 2 | 基準 | _ | 34,100 |
| 3 | 公示 | _ | 26,500 |
| 4 | 基準 | _ | 23,300 |
| 5 | 公示 | _ | 22,000 |
| 6 | 公示 | _ | 19,500 |
| 7 | 基準 | _ | 16,500 |
| 8 | 基準 | _ | 14,200 |
| 9 | 公示 | _ | 12,600 |
| 10 | 公示 | _ | 12,500 |
| 11 | 基準 | _ | 9,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東かがわ市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 40,500円/㎡ | 40,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 41,025円/㎡ | 41,025円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,700円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 42,325円/㎡ | 42,325円/㎡ |
| 1987年 | — | 42,850円/㎡ | 42,850円/㎡ |
| 1988年 | — | 43,875円/㎡ | 43,875円/㎡ |
| 1989年 | — | 45,875円/㎡ | 45,875円/㎡ |
| 1990年 | — | 49,450円/㎡ | 49,450円/㎡ |
| 1991年 | — | 52,750円/㎡ | 52,750円/㎡ |
| 1992年 | — | 54,250円/㎡ | 54,250円/㎡ |
| 1993年 | — | 54,700円/㎡ | 54,700円/㎡ |
| 1994年 | 36,875円/㎡ | 54,875円/㎡ | 45,875円/㎡ |
| 1995年 | 45,640円/㎡ | 54,500円/㎡ | 49,578円/㎡ |
| 1996年 | 45,600円/㎡ | 54,125円/㎡ | 49,389円/㎡ |
| 1997年 | 45,480円/㎡ | 54,375円/㎡ | 49,433円/㎡ |
| 1998年 | 45,360円/㎡ | 53,500円/㎡ | 48,978円/㎡ |
| 1999年 | 44,860円/㎡ | 52,250円/㎡ | 48,144円/㎡ |
| 2000年 | 44,440円/㎡ | 51,000円/㎡ | 47,356円/㎡ |
| 2001年 | 43,860円/㎡ | 50,125円/㎡ | 46,644円/㎡ |
| 2002年 | 42,900円/㎡ | 48,500円/㎡ | 45,389円/㎡ |
| 2003年 | 41,940円/㎡ | 46,750円/㎡ | 44,078円/㎡ |
| 2004年 | 40,720円/㎡ | 45,000円/㎡ | 42,622円/㎡ |
| 2005年 | 38,780円/㎡ | 42,825円/㎡ | 40,578円/㎡ |
| 2006年 | 36,540円/㎡ | 40,825円/㎡ | 38,444円/㎡ |
| 2007年 | 33,840円/㎡ | 38,775円/㎡ | 36,033円/㎡ |
| 2008年 | 31,620円/㎡ | 37,200円/㎡ | 34,100円/㎡ |
| 2009年 | 29,860円/㎡ | 35,475円/㎡ | 32,356円/㎡ |
| 2010年 | 32,600円/㎡ | 33,500円/㎡ | 32,960円/㎡ |
| 2011年 | 30,433円/㎡ | 31,525円/㎡ | 30,870円/㎡ |
| 2012年 | 28,450円/㎡ | 29,600円/㎡ | 28,910円/㎡ |
| 2013年 | 26,917円/㎡ | 27,975円/㎡ | 27,340円/㎡ |
| 2014年 | 25,667円/㎡ | 26,700円/㎡ | 26,080円/㎡ |
| 2015年 | 24,950円/㎡ | 25,875円/㎡ | 25,320円/㎡ |
| 2016年 | 24,367円/㎡ | 25,350円/㎡ | 24,760円/㎡ |
| 2017年 | 24,000円/㎡ | 25,025円/㎡ | 24,410円/㎡ |
| 2018年 | 23,750円/㎡ | 24,775円/㎡ | 24,160円/㎡ |
| 2019年 | 23,550円/㎡ | 24,600円/㎡ | 23,970円/㎡ |
| 2020年 | 23,350円/㎡ | 21,220円/㎡ | 22,382円/㎡ |
| 2021年 | 22,983円/㎡ | 20,872円/㎡ | 22,024円/㎡ |
| 2022年 | 22,600円/㎡ | 20,512円/㎡ | 21,651円/㎡ |
| 2023年 | 22,200円/㎡ | 20,152円/㎡ | 21,269円/㎡ |
| 2024年 | 21,783円/㎡ | 19,780円/㎡ | 20,873円/㎡ |
| 2025年 | 21,400円/㎡ | 19,420円/㎡ | 20,500円/㎡ |
東かがわ市の特徴
東かがわ市の地価は今後上がりますか？それとも下がりますか？
東かがわ市の地価は前年比で-1.72%の下落傾向にあり、平均地価は20,500円/㎡です。人口減少や地方都市の需要低迷が影響していますが、香川県内では比較的安定した価格帯を保っており、投資や住宅購入を検討する場合は長期的な視点での判断が重要です。
東かがわ市は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入の価値は？
東かがわ市の住宅地平均地価は17,229円/㎡と香川県内でも低めの価格帯で、経済的に住宅を購入しやすい地域です。瀬戸大橋への好アクセスや地方ならではの落ち着いた環境が魅力で、予算を抑えて家を買いたい層には検討価値のあるエリアといえます。
東かがわ市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
東かがわ市の商業地平均は31,967円/㎡で住宅地の17,229円/㎡の約1.86倍となっており、この差は市街地中心部の商業施設集中度合いの高さを反映しています。国道など主要交通路沿いの商業地は需要が限定的でも相対的に地価が高く、一方で郊外住宅地は供給過剰気味で価格が抑えられている傾向です。