さぬき市の地価

地価の概要

香川県さぬき市の平均地価は24,056円/㎡で、前年比0.98%の微減となっています。住宅地は20,820円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、郊外の落ち着いた住環境を求める層に適しています。一方、商業地は32,520円/㎡と住宅地を大きく上回り、JR讃岐津田駅周辺など交通利便性の高いエリアで需要を集めています。香川県内では高松市などの中心部と比べて地価は低位にありますが、瀬戸内海沿岸の地理的優位性と都市部へのアクセス性から、今後の都市開発が期待されるエリアです。

香川県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,878円/㎡▼ 0.90%

坪単価 82,247円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万3,883円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万4,056円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 0.9%

最高地価

47,600円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	志度	33,860円/㎡	-0.58%	5
2	長尾西	23,600円/㎡	-0.4%	1
3	長尾東	23,500円/㎡	-0.8%	1
4	津田町津田	20,500円/㎡	-1.63%	3
5	造田是弘	20,300円/㎡	-0.5%	1
6	寒川町石田東	19,650円/㎡	-1.25%	2
7	寒川町神前	16,300円/㎡	—	1
8	鴨庄	16,300円/㎡	-0.6%	1
9	大川町富田西	14,800円/㎡	-1.3%	1
10	昭和	0円/㎡	—	0
11	大川町富田中	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	志度	30,933円/㎡	102,258円/坪	-0.6%	6
2	長尾	23,550円/㎡	77,851円/坪	-0.6%	2
3	讃岐津田	20,500円/㎡	67,768円/坪	-1.6%	3
4	造田	20,300円/㎡	67,107円/坪	-0.5%	1
5	神前	17,600円/㎡	58,182円/坪	-1.4%	4

地価一覧（公示7地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	47,400	-0.6%	商業地
2	公示	_	47,300	-0.6%	商業地
3	基準	香川県　さぬき市志度字堂林１２４６番１９	45,500	—	住宅地
4	基準	_	37,300	-0.3%	住宅地
5	基準	香川県　さぬき市昭和字下屋３２７０番７	36,500	—	住宅地
6	基準	_	28,100	-0.7%	商業地
7	基準	_	23,600	-0.4%	住宅地
8	公示	_	23,300	-0.9%	住宅地
9	公示	_	22,800	-1.7%	商業地
10	公示	_	22,700	-0.9%	住宅地
11	基準	香川県　さぬき市寒川町神前字山崎１３７５番７	22,200	—	住宅地
12	基準	_	21,800	-1.8%	住宅地
13	基準	_	20,300	-0.5%	住宅地
14	基準	香川県　さぬき市大川町富田中字内間免西２３４４番１	17,600	—	住宅地
15	基準	_	16,500	-1.8%	住宅地
16	公示	_	16,300	—	商業地
17	公示	_	16,200	-0.6%	住宅地
18	基準	_	14,800	-1.3%	住宅地
19	基準	_	14,100	-0.7%	工業地
20	公示	_	11,000	-1.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

さぬき市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	125,000円/㎡	125,000円/㎡
1984年	—	127,000円/㎡	127,000円/㎡
1985年	—	130,000円/㎡	130,000円/㎡
1986年	—	132,000円/㎡	132,000円/㎡
1987年	—	136,000円/㎡	136,000円/㎡
1988年	—	140,000円/㎡	140,000円/㎡
1989年	—	152,000円/㎡	152,000円/㎡
1990年	—	133,500円/㎡	133,500円/㎡
1991年	—	148,850円/㎡	148,850円/㎡
1992年	—	108,000円/㎡	108,000円/㎡
1993年	—	76,786円/㎡	76,786円/㎡
1994年	35,400円/㎡	74,975円/㎡	64,182円/㎡
1995年	35,467円/㎡	75,038円/㎡	64,245円/㎡
1996年	35,867円/㎡	72,589円/㎡	63,408円/㎡
1997年	36,600円/㎡	70,589円/㎡	62,092円/㎡
1998年	36,600円/㎡	68,144円/㎡	60,258円/㎡
1999年	35,567円/㎡	66,256円/㎡	58,583円/㎡
2000年	34,300円/㎡	63,700円/㎡	56,350円/㎡
2001年	33,300円/㎡	60,389円/㎡	53,617円/㎡
2002年	31,467円/㎡	57,222円/㎡	50,783円/㎡
2003年	29,900円/㎡	54,733円/㎡	48,525円/㎡
2004年	52,350円/㎡	51,900円/㎡	52,038円/㎡
2005年	48,925円/㎡	47,678円/㎡	48,062円/㎡
2006年	44,975円/㎡	42,500円/㎡	43,119円/㎡
2007年	43,740円/㎡	40,333円/㎡	41,335円/㎡
2008年	41,340円/㎡	39,273円/㎡	39,919円/㎡
2009年	38,783円/㎡	38,200円/㎡	38,433円/㎡
2010年	36,550円/㎡	35,722円/㎡	36,053円/㎡
2011年	33,983円/㎡	33,389円/㎡	33,627円/㎡
2012年	31,750円/㎡	31,322円/㎡	31,493円/㎡
2013年	29,950円/㎡	29,767円/㎡	29,840円/㎡
2014年	28,550円/㎡	28,611円/㎡	28,587円/㎡
2015年	27,583円/㎡	27,889円/㎡	27,767円/㎡
2016年	26,917円/㎡	27,344円/㎡	27,173円/㎡
2017年	26,450円/㎡	26,933円/㎡	26,740円/㎡
2018年	26,033円/㎡	26,600円/㎡	26,373円/㎡
2019年	25,750円/㎡	26,367円/㎡	26,120円/㎡
2020年	24,386円/㎡	26,067円/㎡	25,331円/㎡
2021年	24,057円/㎡	25,767円/㎡	25,019円/㎡
2022年	23,743円/㎡	25,500円/㎡	24,731円/㎡
2023年	23,443円/㎡	25,289円/㎡	24,481円/㎡
2024年	23,214円/㎡	25,078円/㎡	24,263円/㎡
2025年	23,000円/㎡	24,878円/㎡	24,056円/㎡
2026年	23,883円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高松市7万円/㎡

宇多津町4万円/㎡

多度津町2万円/㎡

三木町2万円/㎡

さぬき市2万円/㎡

綾川町2万円/㎡

さぬき市の特徴

さぬき市の地価は今、買い時ですか？

さぬき市の平均地価は24,056円/㎡で、前年比-0.98%とわずかに下落傾向にあります。住宅地は20,820円/㎡と香川県内でも手頃な水準のため、割安で購入できる環境が続いています。今後の価格変動を見極めながら、検討する価値のある市場です。

さぬき市で一戸建てを買うなら予算はどれくらい必要？

住宅地の平均地価が20,820円/㎡のため、100㎡の土地であれば約208万円が目安となります。建物込みで考えると、香川県の平均的な新築一戸建てなら1,500～2,000万円程度で購入可能な地域が多いです。県内他市と比較して低価格帯が特徴です。

さぬき市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？

さぬき市の商業地平均32,520円/㎡に対し住宅地は20,820円/㎡と、1.56倍の差があります。これは商業地が市街地の利便性の高い場所に集中しているためで、駅周辺や商業施設近くの需要が高いことを反映しています。住宅地として郊外を選べば、さらに割安な物件も多く存在します。

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