土庄町の地価
地価の概要
小豆郡土庄町の平均地価は27,750円/㎡で、前年比-1.53%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が23,325円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は36,600円/㎡と住宅地の約1.6倍に達し、町の商業エリアが限定的であることを示唆しています。瀬戸内海に位置する島嶼地域という特性から、高松市など県内主要都市と比べると地価水準は低めですが、観光資源と漁業・農業の基盤を有する点が評価されています。交通面では船舶交通が主体となるため、今後のアクセス整備動向が地価形成に大きな影響を与える要因となるでしょう。
香川県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,100円/㎡▼ 1.60%
坪単価 92,899円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
2万7,000円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.5%
地価総平均
2万7,750円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.5%
最高地価
41,800円/㎡
最低地価
12,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 土庄 | 30,900円/㎡ |
| 2 | 伊喜末 | 12,000円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 香川県 小豆郡土庄町字大木戸沖甲５１６５番４８ | 50,600 |
| 2 | 基準 | _ | 41,800 |
| 3 | 公示 | _ | 31,000 |
| 4 | 基準 | _ | 30,500 |
| 5 | 公示 | _ | 25,500 |
| 6 | 公示 | _ | 24,500 |
| 7 | 基準 | _ | 12,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
土庄町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 66,800円/㎡ | 66,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 67,900円/㎡ | 67,900円/㎡ |
| 1985年 | — | 69,000円/㎡ | 69,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 70,000円/㎡ | 70,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 70,700円/㎡ | 70,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 72,000円/㎡ | 72,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 73,000円/㎡ | 73,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 74,500円/㎡ | 74,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 75,300円/㎡ | 75,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 75,000円/㎡ | 75,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 144,000円/㎡ | 144,000円/㎡ |
| 1994年 | 50,350円/㎡ | 106,000円/㎡ | 83,740円/㎡ |
| 1995年 | 70,233円/㎡ | 106,000円/㎡ | 88,117円/㎡ |
| 1996年 | 69,900円/㎡ | 105,500円/㎡ | 87,700円/㎡ |
| 1997年 | 68,900円/㎡ | 105,000円/㎡ | 86,950円/㎡ |
| 1998年 | 66,567円/㎡ | 100,333円/㎡ | 83,450円/㎡ |
| 1999年 | 65,133円/㎡ | 98,500円/㎡ | 81,817円/㎡ |
| 2000年 | 63,800円/㎡ | 97,833円/㎡ | 80,817円/㎡ |
| 2001年 | 62,967円/㎡ | 92,333円/㎡ | 77,650円/㎡ |
| 2002年 | 61,900円/㎡ | 83,000円/㎡ | 72,450円/㎡ |
| 2003年 | 58,600円/㎡ | 73,333円/㎡ | 65,967円/㎡ |
| 2004年 | 55,667円/㎡ | 64,333円/㎡ | 60,000円/㎡ |
| 2005年 | 51,333円/㎡ | 57,333円/㎡ | 54,333円/㎡ |
| 2006年 | 48,333円/㎡ | 53,350円/㎡ | 51,200円/㎡ |
| 2007年 | 46,267円/㎡ | 50,100円/㎡ | 48,457円/㎡ |
| 2008年 | 44,533円/㎡ | 47,633円/㎡ | 46,083円/㎡ |
| 2009年 | 42,567円/㎡ | 44,933円/㎡ | 43,750円/㎡ |
| 2010年 | 40,367円/㎡ | 42,633円/㎡ | 41,500円/㎡ |
| 2011年 | 38,667円/㎡ | 40,567円/㎡ | 39,617円/㎡ |
| 2012年 | 37,000円/㎡ | 38,433円/㎡ | 37,717円/㎡ |
| 2013年 | 35,400円/㎡ | 36,533円/㎡ | 35,967円/㎡ |
| 2014年 | 34,000円/㎡ | 35,067円/㎡ | 34,533円/㎡ |
| 2015年 | 32,767円/㎡ | 33,900円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 2016年 | 31,733円/㎡ | 32,933円/㎡ | 32,333円/㎡ |
| 2017年 | 30,967円/㎡ | 32,167円/㎡ | 31,567円/㎡ |
| 2018年 | 30,367円/㎡ | 31,600円/㎡ | 30,983円/㎡ |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | 31,167円/㎡ | 30,533円/㎡ |
| 2020年 | 29,533円/㎡ | 30,633円/㎡ | 30,083円/㎡ |
| 2021年 | 29,000円/㎡ | 30,067円/㎡ | 29,533円/㎡ |
| 2022年 | 28,567円/㎡ | 29,567円/㎡ | 29,067円/㎡ |
| 2023年 | 28,167円/㎡ | 29,100円/㎡ | 28,633円/㎡ |
| 2024年 | 27,800円/㎡ | 28,567円/㎡ | 28,183円/㎡ |
| 2025年 | 27,400円/㎡ | 28,100円/㎡ | 27,750円/㎡ |
| 2026年 | 27,000円/㎡ | — | — |
土庄町の特徴
香川県小豆郡土庄町の地価は現在いくらですか？
小豆郡土庄町の平均地価は27,750円/㎡で、前年比で1.53%の下落傾向にあります。住宅地は23,325円/㎡、商業地は36,600円/㎡となっており、全国的に見ても比較的地価が低い水準です。
土庄町は住みやすい町ですか？地価の観点から教えてください
土庄町の住宅地平均は23,325円/㎡と非常にお手頃な価格帯で、低予算での不動産購入が実現しやすい環境です。瀬戸内海に面した景観の良さと手頃な地価を兼ね備えており、移住先としての魅力があります。
小豆郡土庄町の地価は今後上がりますか、下がりますか？
現在、土庄町の地価は前年比で1.53%のマイナス変動となっており、下降傾向にあります。人口減少や高齢化の影響が考えられますが、瀬戸内観光の発展や移住施策次第で、今後の回復の可能性も残されています。