観音寺市の地価

地価の概要

香川県観音寺市の平均地価は28,313円/㎡で、前年比0.54%のわずかな下落傾向を示しており、県内でも相対的に手頃な価格帯を保つエリアです。住宅地の平均は23,100円/㎡と良好な住環境を確保しやすい水準である一方、商業地は57,700円/㎡と市街地中心部での商業的価値が明確に表れています。JR予讃線による高松方面への交通利便性が地域経済を支える重要な要素となっており、観音寺駅周辺では商業施設の集積が進んでいます。瀬戸内海沿岸の自然環境と適度な都市機能を兼ね備えた同市は、県内他地域と比較しても割安な買い物環境が形成されており、移住先としての注目度が高まっています。

香川県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,722円/㎡▼ 0.67%

坪単価 75,119円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

3万5,386円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

2万8,313円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 0.5%

最高地価

59,300円/㎡

最低地価

11,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	坂本町	59,300円/㎡	-0.2%	1
2	栄町	58,600円/㎡	-0.8%	1
3	観音寺町	42,250円/㎡	-0.4%	2
4	茂木町	34,700円/㎡	-0.3%	1
5	昭和町	32,900円/㎡	-0.3%	1
6	柞田町	24,500円/㎡	-0.4%	1
7	吉岡町	24,400円/㎡	-0.4%	1
8	豊浜町姫浜	19,800円/㎡	-0.5%	1
9	大野原町大野原	18,750円/㎡	-1.05%	2
10	豊浜町和田浜	16,950円/㎡	+0.2%	2
11	豊浜町和田	14,900円/㎡	-1.3%	1
12	大野原町萩原	14,000円/㎡	-1.4%	1
13	三本松町	14,000円/㎡	—	1
14	八幡町	0円/㎡	—	0
15	出作町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	観音寺	36,989円/㎡	122,277円/坪	-0.4%	9
2	豊浜	17,157円/㎡	56,717円/坪	-0.7%	7

地価一覧（公示8地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	坂本町５－９－５５	59,200	-0.2%	商業地
2	基準	栄町１－４－１３	58,600	-0.8%	商業地
3	公示	_	55,000	-0.4%	商業地
4	公示	香川県　観音寺市観音寺町字下柳甲３００１番１	47,600	—	商業地
5	基準	香川県　観音寺市八幡町３－５－６	39,000	—	住宅地
6	基準	香川県　観音寺市出作町字二十９１番３	38,100	—	住宅地
7	基準	香川県　観音寺市昭和町３－１－１１	37,600	—	商業地
8	公示	茂木町４－１－３４	34,600	-0.3%	住宅地
9	基準	香川県　観音寺市豊浜町姫浜字大屋敷４００番５	34,500	—	住宅地
10	公示	昭和町３－１１－６	32,800	-0.3%	住宅地
11	基準	_	29,300	-0.3%	住宅地
12	公示	_	24,400	-0.4%	住宅地
13	基準	_	24,400	-0.4%	住宅地
14	公示	_	22,000	-0.5%	住宅地
15	基準	_	20,300	-1%	住宅地
16	公示	_	19,700	-0.5%	住宅地
17	基準	_	17,200	-1.1%	住宅地
18	基準	_	14,900	-1.3%	住宅地
19	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
20	基準	三本松町４－２－８０	14,000	—	工業地
21	基準	_	11,800	+0.9%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

観音寺市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	61,750円/㎡	56,167円/㎡	58,400円/㎡
1984年	63,100円/㎡	57,267円/㎡	59,600円/㎡
1985年	64,800円/㎡	50,000円/㎡	54,933円/㎡
1986年	65,500円/㎡	50,550円/㎡	55,533円/㎡
1987年	66,150円/㎡	51,075円/㎡	56,100円/㎡
1988年	66,800円/㎡	51,600円/㎡	56,667円/㎡
1989年	67,600円/㎡	52,425円/㎡	57,483円/㎡
1990年	69,400円/㎡	53,425円/㎡	58,750円/㎡
1991年	71,400円/㎡	54,300円/㎡	60,000円/㎡
1992年	72,800円/㎡	50,040円/㎡	56,543円/㎡
1993年	158,600円/㎡	49,033円/㎡	85,556円/㎡
1994年	123,950円/㎡	48,200円/㎡	78,500円/㎡
1995年	108,380円/㎡	44,057円/㎡	70,858円/㎡
1996年	103,380円/㎡	43,900円/㎡	68,683円/㎡
1997年	98,800円/㎡	43,900円/㎡	66,775円/㎡
1998年	95,000円/㎡	43,457円/㎡	64,933円/㎡
1999年	89,980円/㎡	42,886円/㎡	62,508円/㎡
2000年	78,017円/㎡	41,900円/㎡	58,569円/㎡
2001年	74,483円/㎡	42,288円/㎡	56,086円/㎡
2002年	70,700円/㎡	40,500円/㎡	53,443円/㎡
2003年	65,967円/㎡	38,513円/㎡	50,279円/㎡
2004年	60,350円/㎡	36,625円/㎡	46,793円/㎡
2005年	55,833円/㎡	34,613円/㎡	43,707円/㎡
2006年	52,800円/㎡	32,573円/㎡	39,712円/㎡
2007年	50,433円/㎡	31,155円/㎡	37,959円/㎡
2008年	48,500円/㎡	28,989円/㎡	36,793円/㎡
2009年	46,883円/㎡	27,822円/㎡	35,447円/㎡
2010年	44,617円/㎡	26,756円/㎡	33,900円/㎡
2011年	42,283円/㎡	25,522円/㎡	32,227円/㎡
2012年	40,100円/㎡	24,356円/㎡	30,653円/㎡
2013年	38,017円/㎡	23,344円/㎡	29,213円/㎡
2014年	36,417円/㎡	25,933円/㎡	30,127円/㎡
2015年	35,300円/㎡	25,378円/㎡	29,347円/㎡
2016年	34,517円/㎡	25,000円/㎡	28,807円/㎡
2017年	33,983円/㎡	24,711円/㎡	28,420円/㎡
2018年	33,583円/㎡	24,478円/㎡	28,120円/㎡
2019年	33,250円/㎡	24,267円/㎡	27,860円/㎡
2020年	33,000円/㎡	23,956円/㎡	27,573円/㎡
2021年	36,629円/㎡	23,589円/㎡	29,294円/㎡
2022年	36,200円/㎡	23,289円/㎡	28,938円/㎡
2023年	35,843円/㎡	23,067円/㎡	28,656円/㎡
2024年	35,629円/㎡	22,878円/㎡	28,456円/㎡
2025年	35,500円/㎡	22,722円/㎡	28,313円/㎡
2026年	35,386円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高松市7万円/㎡

宇多津町4万円/㎡

善通寺市3万円/㎡

琴平町2万円/㎡

観音寺市2万円/㎡

土庄町2万円/㎡

観音寺市の特徴

香川県観音寺市の地価は今、買い時ですか？

観音寺市の平均地価は28,313円/㎡で、前年比で0.54%の下落傾向にあります。住宅地が23,100円/㎡と手頃な価格帯であるため、地価が安定している今は不動産購入を検討する好機と言えるでしょう。特に住宅取得層にとっては、香川県内でも比較的リーズナブルな地域です。

観音寺市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？

観音寺市の住宅地平均は23,100円/㎡に対し、商業地平均は57,700円/㎡となっており、商業地が住宅地の約2.5倍の価格です。この差は市街地中心部の商業施設集積度の高さを反映しており、中心市街地での事業展開を検討する場合は商業地の相場を参考にするべきです。