善通寺市の地価
地価の概要
香川県善通寺市の平均地価は32,660円/㎡で、前年比で0.54%のわずかな下落となっています。住宅地は25,171円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、郊外型の住宅地として需要が続いている一方、商業地は50,133円/㎡と住宅地の約2倍の値となり、駅周辺や国道沿いの商業施設用地の価値を反映しています。JR土讃線の善通寺駅を中心とした交通利便性と、四国内での交通ネットワークの要所という位置づけにより、商業地としての需要は堅調です。同じく香川県内の高松市などと比べると地価は低く設定されており、地方都市としての落ち着いた相場が形成されています。
香川県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,520円/㎡▼ 0.72%
坪単価 94,287円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
3万6,660円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
3万2,660円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 0.5%
最高地価
58,100円/㎡
最低地価
19,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 善通寺 | 35,175円/㎡ |
| 2 | 金蔵寺 | 22,600円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 香川県 善通寺市生野本町２－１７－３５ | 65,000 |
| 2 | 基準 | 上吉田町３－２－５ | 58,100 |
| 3 | 基準 | 香川県 善通寺市金蔵寺町字本村８２７番５ | 50,500 |
| 4 | 公示 | 上吉田町４－９－３７ | 47,800 |
| 5 | 公示 | 善通寺町１－２－１９ | 44,100 |
| 6 | 公示 | 上吉田町４－８－９ | 36,300 |
| 7 | 公示 | 仙遊町２－６－６ | 30,300 |
| 8 | 基準 | 香川県 善通寺市善通寺町字瓦谷２９４６番４ | 25,800 |
| 9 | 公示 | _ | 24,800 |
| 10 | 基準 | _ | 22,800 |
| 11 | 基準 | _ | 22,400 |
| 12 | 基準 | _ | 19,900 |
| 13 | 基準 | _ | 19,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
善通寺市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 50,700円/㎡ | — | 50,700円/㎡ |
| 1984年 | 52,000円/㎡ | — | 52,000円/㎡ |
| 1985年 | 54,000円/㎡ | — | 54,000円/㎡ |
| 1986年 | 55,000円/㎡ | 45,300円/㎡ | 50,150円/㎡ |
| 1987年 | 56,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 51,100円/㎡ |
| 1988年 | 57,800円/㎡ | 46,900円/㎡ | 52,350円/㎡ |
| 1989年 | 59,500円/㎡ | 47,550円/㎡ | 51,533円/㎡ |
| 1990年 | 62,900円/㎡ | 58,867円/㎡ | 59,875円/㎡ |
| 1991年 | 66,000円/㎡ | 60,533円/㎡ | 61,900円/㎡ |
| 1992年 | 67,900円/㎡ | 60,733円/㎡ | 62,525円/㎡ |
| 1993年 | 68,700円/㎡ | 60,733円/㎡ | 62,725円/㎡ |
| 1994年 | 69,700円/㎡ | 59,133円/㎡ | 61,775円/㎡ |
| 1995年 | 100,400円/㎡ | 58,567円/㎡ | 79,483円/㎡ |
| 1996年 | 98,400円/㎡ | 57,567円/㎡ | 77,983円/㎡ |
| 1997年 | 97,067円/㎡ | 90,350円/㎡ | 93,229円/㎡ |
| 1998年 | 96,067円/㎡ | 89,250円/㎡ | 92,171円/㎡ |
| 1999年 | 94,433円/㎡ | 87,025円/㎡ | 90,200円/㎡ |
| 2000年 | 92,833円/㎡ | 84,975円/㎡ | 88,343円/㎡ |
| 2001年 | 89,700円/㎡ | 80,950円/㎡ | 84,700円/㎡ |
| 2002年 | 86,067円/㎡ | 76,125円/㎡ | 80,386円/㎡ |
| 2003年 | 81,433円/㎡ | 71,750円/㎡ | 75,900円/㎡ |
| 2004年 | 76,700円/㎡ | 67,375円/㎡ | 71,371円/㎡ |
| 2005年 | 71,467円/㎡ | 61,200円/㎡ | 65,600円/㎡ |
| 2006年 | 65,767円/㎡ | 53,900円/㎡ | 57,856円/㎡ |
| 2007年 | 60,700円/㎡ | 50,000円/㎡ | 53,567円/㎡ |
| 2008年 | 56,433円/㎡ | 44,280円/㎡ | 48,838円/㎡ |
| 2009年 | 56,300円/㎡ | 41,120円/㎡ | 47,867円/㎡ |
| 2010年 | 52,500円/㎡ | 39,860円/㎡ | 45,478円/㎡ |
| 2011年 | 49,200円/㎡ | 37,280円/㎡ | 42,578円/㎡ |
| 2012年 | 46,325円/㎡ | 35,180円/㎡ | 40,133円/㎡ |
| 2013年 | 44,075円/㎡ | 33,320円/㎡ | 38,100円/㎡ |
| 2014年 | 41,780円/㎡ | 32,280円/㎡ | 37,030円/㎡ |
| 2015年 | 40,860円/㎡ | 31,420円/㎡ | 36,140円/㎡ |
| 2016年 | 40,100円/㎡ | 30,860円/㎡ | 35,480円/㎡ |
| 2017年 | 39,540円/㎡ | 30,480円/㎡ | 35,010円/㎡ |
| 2018年 | 39,080円/㎡ | 30,240円/㎡ | 34,660円/㎡ |
| 2019年 | 38,720円/㎡ | 30,040円/㎡ | 34,380円/㎡ |
| 2020年 | 38,400円/㎡ | 29,700円/㎡ | 34,050円/㎡ |
| 2021年 | 37,940円/㎡ | 29,360円/㎡ | 33,650円/㎡ |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | 29,120円/㎡ | 33,310円/㎡ |
| 2023年 | 37,200円/㎡ | 28,900円/㎡ | 33,050円/㎡ |
| 2024年 | 36,960円/㎡ | 28,680円/㎡ | 32,820円/㎡ |
| 2025年 | 36,800円/㎡ | 28,520円/㎡ | 32,660円/㎡ |
| 2026年 | 36,660円/㎡ | — | — |
善通寺市の特徴
善通寺市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
善通寺市の平均地価は32,660円/㎡で、香川県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限ると25,171円/㎡となり、ファミリー層にとって手頃な価格帯となっています。前年比で-0.54%とわずかな下落傾向にありますが、長期的には安定した市場です。
善通寺市の商業地と住宅地の地価に違いはありますか？
善通寺市の商業地平均は50,133円/㎡で、住宅地平均の25,171円/㎡の約2倍となっています。これは市街地中心部に商業施設や店舗が集中していることが理由で、郊外の住宅地では一層リーズナブルな物件が豊富です。
善通寺市の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
善通寺市の地価は前年比-0.54%のわずかな下落傾向にあります。しかし全体的には32,660円/㎡という堅調な水準を維持しており、香川県内でも生活コストが低い地域として、今後も安定した需要が期待できます。