琴平町の地価
地価の概要
香川県仲多度郡琴平町は、平均地価29,517円/㎡で県内でも比較的落ち着いた水準を維持していますが、前年比-1.08%とやや下降傾向にあります。住宅地は23,700円/㎡と手頃な価格帯で、古くからの門前町として知られる同町での生活環境を求める層に支持されています。商業地は41,150円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格を示し、金刀比羅宮の参拝客で賑わう中心市街地に集中しており、観光関連ビジネスの需要がうかがえます。高松方面や丸亀市といった周辺の主要都市と比べると地価は低めですが、参宮線の交通網を活かした観光地としての価値と、落ち着いた生活環境を求める移住層の両面から、今後の動向が注視される地域です。
香川県 — 公示地価・基準地価 6地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 字川西 | 39,850円/㎡ |
| 2 | 五條 | 27,000円/㎡ |
| 3 | 榎井 | 25,900円/㎡ |
| 4 | 上櫛梨 | 17,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 榎井 | 30,500円/㎡ |
| 2 | 琴平 | 29,025円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 香川県 仲多度郡琴平町榎井字中之町６０４番１ | 52,500 |
| 2 | 基準 | _ | 47,200 |
| 3 | 公示 | _ | 34,700 |
| 4 | 公示 | _ | 32,000 |
| 5 | 公示 | _ | 25,700 |
| 6 | 基準 | _ | 18,900 |
| 7 | 基準 | _ | 17,500 |
| 8 | 基準 | 香川県 仲多度郡琴平町上櫛梨字久保２５３番 | 15,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
琴平町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 32,500円/㎡ | 32,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 33,350円/㎡ | 33,350円/㎡ |
| 1985年 | — | 34,100円/㎡ | 34,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 34,850円/㎡ | 34,850円/㎡ |
| 1987年 | — | 35,400円/㎡ | 35,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 36,150円/㎡ | 36,150円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,600円/㎡ | 37,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 39,000円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 39,700円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 39,700円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 1993年 | — | 39,700円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 1994年 | 78,450円/㎡ | 39,250円/㎡ | 58,850円/㎡ |
| 1995年 | 102,633円/㎡ | 39,250円/㎡ | 77,280円/㎡ |
| 1996年 | 102,633円/㎡ | 38,500円/㎡ | 76,980円/㎡ |
| 1997年 | 102,633円/㎡ | 38,150円/㎡ | 76,840円/㎡ |
| 1998年 | 101,767円/㎡ | 37,350円/㎡ | 76,000円/㎡ |
| 1999年 | 99,333円/㎡ | 36,550円/㎡ | 74,220円/㎡ |
| 2000年 | 96,700円/㎡ | 36,250円/㎡ | 72,520円/㎡ |
| 2001年 | 95,333円/㎡ | 35,900円/㎡ | 71,560円/㎡ |
| 2002年 | 92,333円/㎡ | 34,000円/㎡ | 69,000円/㎡ |
| 2003年 | 88,333円/㎡ | 32,000円/㎡ | 65,800円/㎡ |
| 2004年 | 83,500円/㎡ | 30,150円/㎡ | 62,160円/㎡ |
| 2005年 | 77,000円/㎡ | 28,750円/㎡ | 57,700円/㎡ |
| 2006年 | 69,133円/㎡ | 51,625円/㎡ | 59,129円/㎡ |
| 2007年 | 60,833円/㎡ | 48,200円/㎡ | 53,614円/㎡ |
| 2008年 | 53,667円/㎡ | 44,133円/㎡ | 48,900円/㎡ |
| 2009年 | 50,733円/㎡ | 40,600円/㎡ | 45,667円/㎡ |
| 2010年 | 47,067円/㎡ | 37,400円/㎡ | 42,233円/㎡ |
| 2011年 | 43,567円/㎡ | 34,300円/㎡ | 38,933円/㎡ |
| 2012年 | 40,333円/㎡ | 32,200円/㎡ | 36,267円/㎡ |
| 2013年 | 37,767円/㎡ | 30,867円/㎡ | 34,317円/㎡ |
| 2014年 | 36,000円/㎡ | 29,933円/㎡ | 32,967円/㎡ |
| 2015年 | 35,100円/㎡ | 29,433円/㎡ | 32,267円/㎡ |
| 2016年 | 34,500円/㎡ | 30,367円/㎡ | 32,433円/㎡ |
| 2017年 | 34,100円/㎡ | 30,067円/㎡ | 32,083円/㎡ |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | 29,800円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 2019年 | 33,533円/㎡ | 29,633円/㎡ | 31,583円/㎡ |
| 2020年 | 33,267円/㎡ | 29,300円/㎡ | 31,283円/㎡ |
| 2021年 | 32,833円/㎡ | 28,933円/㎡ | 30,883円/㎡ |
| 2022年 | 32,367円/㎡ | 28,600円/㎡ | 30,483円/㎡ |
| 2023年 | 31,933円/㎡ | 28,333円/㎡ | 30,133円/㎡ |
| 2024年 | 31,533円/㎡ | 28,100円/㎡ | 29,817円/㎡ |
| 2025年 | 31,167円/㎡ | 27,867円/㎡ | 29,517円/㎡ |
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — |
琴平町の特徴
琴平町の地価は今後どうなる見通しですか？
琴平町の平均地価は29,517円/㎡で、前年比で1.08%の下落傾向にあります。香川県内でも地方部に位置することから、今後も緩やかな下落が続く可能性がありますが、こんぴら参詣客による観光需要や商業地（平均41,150円/㎡）の潜在性により、急激な変動は想定しにくいでしょう。
琴平町で家を買う場合、相場はどのくらいですか？
琴平町の住宅地の平均地価は23,700円/㎡であり、同じ香川県内でも比較的安価な水準です。例えば50坪（約165㎡）の土地であれば約390万円が目安となり、都市部と比べて手頃な価格で購入できるエリアとなっています。
琴平町の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
琴平町の商業地平均41,150円/㎡は住宅地の23,700円/㎡に対して約74%高くなっています。これは金刀比羅宮の参拝客や観光施設周辺での商業需要、および中心街への商業機能の集中が理由として考えられます。