香南市の地価
地価の概要
高知県香南市の平均地価は32,507円/㎡で、前年比0.82%の微減と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が25,700円/㎡と比較的割安な水準である一方、商業地は55,125円/㎡と県内でも有数の商業拠点としての価値を保持しており、両地域間で大きな価格差が生じているのが特徴です。交通面では国道33号線や南国ICへのアクセスが良好で、高知市への通勤圏として機能しており、周辺市町村と比べても利便性に優れたエリアとなっています。人口減少による全般的な地価下押し圧力の中にあっても、商業地の相対的な堅調さと住宅地の手頃な価格帯は、今後の地方創生への投資対象としての可能性を秘めています。
高知県 — 公示地価・基準地価 15地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万9,570円/㎡▼ 0.70%
坪単価 97,758円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
3万8,220円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.0%
地価総平均
3万2,507円/㎡
公示+基準 15地点
▼ 0.8%
最高地価
79,700円/㎡
最低地価
10,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 野市町西野 | 59,050円/㎡ |
| 2 | 野市町みどり野 | 41,600円/㎡ |
| 3 | 夜須町坪井 | 33,600円/㎡ |
| 4 | 赤岡町 | 29,650円/㎡ |
| 5 | 香我美町徳王子 | 21,500円/㎡ |
| 6 | 香我美町岸本 | 21,400円/㎡ |
| 7 | 夜須町千切 | 20,300円/㎡ |
| 8 | 夜須町手結 | 19,400円/㎡ |
| 9 | 香我美町山北 | 13,100円/㎡ |
| 10 | 吉川町古川 | 11,100円/㎡ |
| 11 | 香我美町上分 | 10,100円/㎡ |
| 12 | 野市町東野 | 0円/㎡ |
| 13 | 野市町下井 | 0円/㎡ |
| 14 | 夜須町上夜須 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | のいち | 48,483円/㎡ |
| 2 | あかおか | 29,650円/㎡ |
| 3 | 夜須 | 24,433円/㎡ |
| 4 | 香我美 | 17,667円/㎡ |
| 5 | よしかわ | 11,100円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 79,700 |
| 2 | 基準 | _ | 69,800 |
| 3 | 基準 | 高知県 香南市野市町西野字ヌノ丸５５３番１６ | 68,700 |
| 4 | 基準 | 高知県 香南市野市町東野字タノ丸１７６番２ | 62,000 |
| 5 | 基準 | 高知県 香南市野市町下井字ムノ丸９５０番１４外 | 57,900 |
| 6 | 基準 | 高知県 香南市夜須町坪井字シヲ田１４番３ | 55,000 |
| 7 | 基準 | 高知県 香南市赤岡町字柳ノ本１０８８番１ | 46,000 |
| 8 | 公示 | _ | 45,600 |
| 9 | 基準 | _ | 41,600 |
| 10 | 基準 | _ | 41,500 |
| 11 | 基準 | 高知県 香南市香我美町山北字塚田４１３番３１ | 39,500 |
| 12 | 基準 | 高知県 香南市赤岡町字金子１４１９番４３ | 38,500 |
| 13 | 基準 | _ | 37,400 |
| 14 | 公示 | _ | 32,900 |
| 15 | 基準 | _ | 21,900 |
| 16 | 基準 | _ | 21,500 |
| 17 | 基準 | _ | 21,400 |
| 18 | 公示 | _ | 19,900 |
| 19 | 基準 | _ | 19,400 |
| 20 | 基準 | 高知県 香南市夜須町上夜須字赤蔵１２７５番１ | 18,500 |
| 21 | 公示 | _ | 13,000 |
| 22 | 基準 | _ | 11,100 |
| 23 | 基準 | _ | 10,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
香南市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 69,333円/㎡ | 69,333円/㎡ |
| 1984年 | — | 70,067円/㎡ | 70,067円/㎡ |
| 1985年 | — | 70,100円/㎡ | 70,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 70,033円/㎡ | 70,033円/㎡ |
| 1987年 | — | 69,867円/㎡ | 69,867円/㎡ |
| 1988年 | — | 69,700円/㎡ | 69,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 70,367円/㎡ | 70,367円/㎡ |
| 1990年 | — | 70,367円/㎡ | 70,367円/㎡ |
| 1991年 | — | 70,367円/㎡ | 70,367円/㎡ |
| 1992年 | — | 70,800円/㎡ | 70,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 58,320円/㎡ | 58,320円/㎡ |
| 1994年 | 19,000円/㎡ | 55,267円/㎡ | 50,086円/㎡ |
| 1995年 | 19,000円/㎡ | 58,071円/㎡ | 53,188円/㎡ |
| 1996年 | 19,000円/㎡ | 58,571円/㎡ | 53,625円/㎡ |
| 1997年 | 19,000円/㎡ | 59,143円/㎡ | 54,125円/㎡ |
| 1998年 | 19,000円/㎡ | 53,750円/㎡ | 49,889円/㎡ |
| 1999年 | 19,000円/㎡ | 53,750円/㎡ | 49,889円/㎡ |
| 2000年 | 44,833円/㎡ | 53,813円/㎡ | 51,364円/㎡ |
| 2001年 | 45,167円/㎡ | 53,813円/㎡ | 51,455円/㎡ |
| 2002年 | 45,167円/㎡ | 53,450円/㎡ | 51,191円/㎡ |
| 2003年 | 45,133円/㎡ | 52,863円/㎡ | 50,755円/㎡ |
| 2004年 | 64,325円/㎡ | 51,338円/㎡ | 55,667円/㎡ |
| 2005年 | 62,400円/㎡ | 50,038円/㎡ | 54,792円/㎡ |
| 2006年 | 60,800円/㎡ | 45,840円/㎡ | 50,827円/㎡ |
| 2007年 | 59,560円/㎡ | 44,450円/㎡ | 49,487円/㎡ |
| 2008年 | 57,740円/㎡ | 44,650円/㎡ | 49,013円/㎡ |
| 2009年 | 55,900円/㎡ | 42,430円/㎡ | 46,920円/㎡ |
| 2010年 | 53,500円/㎡ | 40,470円/㎡ | 44,813円/㎡ |
| 2011年 | 50,100円/㎡ | 37,760円/㎡ | 41,873円/㎡ |
| 2012年 | 46,100円/㎡ | 35,630円/㎡ | 39,120円/㎡ |
| 2013年 | 43,220円/㎡ | 34,200円/㎡ | 37,207円/㎡ |
| 2014年 | 41,740円/㎡ | 33,560円/㎡ | 36,287円/㎡ |
| 2015年 | 40,920円/㎡ | 32,940円/㎡ | 35,600円/㎡ |
| 2016年 | 40,560円/㎡ | 32,500円/㎡ | 35,187円/㎡ |
| 2017年 | 40,280円/㎡ | 32,030円/㎡ | 34,780円/㎡ |
| 2018年 | 40,040円/㎡ | 31,570円/㎡ | 34,393円/㎡ |
| 2019年 | 39,820円/㎡ | 31,140円/㎡ | 34,033円/㎡ |
| 2020年 | 39,640円/㎡ | 30,580円/㎡ | 33,600円/㎡ |
| 2021年 | 39,260円/㎡ | 30,150円/㎡ | 33,187円/㎡ |
| 2022年 | 38,980円/㎡ | 29,870円/㎡ | 32,907円/㎡ |
| 2023年 | 38,780円/㎡ | 29,890円/㎡ | 32,853円/㎡ |
| 2024年 | 38,580円/㎡ | 29,710円/㎡ | 32,667円/㎡ |
| 2025年 | 38,380円/㎡ | 29,570円/㎡ | 32,507円/㎡ |
| 2026年 | 38,220円/㎡ | — | — |
香南市の特徴
高知県香南市の地価は今いくら？相場を教えてください
香南市の平均地価は32,507円/㎡で、高知県内では中程度の水準です。住宅地は25,700円/㎡、商業地は55,125円/㎡となっており、住宅購入を検討される方にとっては比較的手頃な価格帯といえます。
香南市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは
香南市の地価は前年比で-0.82%の下落傾向にあります。わずかな低下ですが、市全体として地価が緩やかに調整されている状況が続いています。今後の経済動向や地域開発によって変化する可能性があります。
香南市で家を買うなら予算はどのくらい必要？坪単価は
香南市の住宅地平均25,700円/㎡は、坪単価で換算すると約85,000円/坪です。100㎡（約30坪）の土地であれば約257万円の相場となり、高知県内でも購入しやすい地域として位置づけられています。