土佐市の地価
地価の概要
高知県土佐市の平均地価は36,542円/㎡で、前年比0.76%の微減となっており、県内でも落ち着いた価格推移を示しています。住宅地が28,813円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は52,000円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への経済機能の集約が見られます。JR土佐山田駅や土佐くろしお鉄道などの交通網が整備されているエリアでは地価が比較的安定しており、高知市への近接性も利点です。県内他市と比べても住宅取得の選択肢として有力なエリアであり、今後の交通インフラ整備や商業施設の充実度が地価形成の鍵となるでしょう。
高知県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万6,329円/㎡▼ 0.88%
坪単価 120,104円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
3万6,760円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
3万6,542円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 0.8%
最高地価
57,300円/㎡
最低地価
13,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊野 | 36,542円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 高知県 土佐市高岡町字西隅ケ内甲２００４番１４ | 58,400 |
| 2 | 基準 | _ | 57,300 |
| 3 | 公示 | _ | 55,800 |
| 4 | 基準 | _ | 53,200 |
| 5 | 基準 | 高知県 土佐市蓮池字西ノ麓１２１５番１ | 48,800 |
| 6 | 基準 | _ | 48,600 |
| 7 | 公示 | _ | 41,400 |
| 8 | 公示 | _ | 41,100 |
| 9 | 基準 | 高知県 土佐市高岡町字大前丙５１７番１ | 30,500 |
| 10 | 基準 | _ | 30,200 |
| 11 | 基準 | _ | 28,400 |
| 12 | 公示 | _ | 27,900 |
| 13 | 基準 | _ | 22,900 |
| 14 | 公示 | _ | 17,600 |
| 15 | 基準 | _ | 13,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
土佐市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 87,250円/㎡ | 87,250円/㎡ |
| 1984年 | — | 88,600円/㎡ | 88,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 89,325円/㎡ | 89,325円/㎡ |
| 1986年 | — | 89,325円/㎡ | 89,325円/㎡ |
| 1987年 | — | 88,825円/㎡ | 88,825円/㎡ |
| 1988年 | — | 88,825円/㎡ | 88,825円/㎡ |
| 1989年 | — | 88,825円/㎡ | 88,825円/㎡ |
| 1990年 | — | 88,825円/㎡ | 88,825円/㎡ |
| 1991年 | 63,000円/㎡ | 88,825円/㎡ | 83,660円/㎡ |
| 1992年 | 63,200円/㎡ | 88,825円/㎡ | 83,700円/㎡ |
| 1993年 | 63,200円/㎡ | 88,825円/㎡ | 83,700円/㎡ |
| 1994年 | 63,200円/㎡ | 88,825円/㎡ | 83,700円/㎡ |
| 1995年 | 48,600円/㎡ | 88,825円/㎡ | 75,417円/㎡ |
| 1996年 | 49,600円/㎡ | 77,700円/㎡ | 69,671円/㎡ |
| 1997年 | 87,233円/㎡ | 77,800円/㎡ | 81,338円/㎡ |
| 1998年 | 87,233円/㎡ | 77,760円/㎡ | 81,313円/㎡ |
| 1999年 | 86,467円/㎡ | 77,960円/㎡ | 81,150円/㎡ |
| 2000年 | 85,967円/㎡ | 78,060円/㎡ | 81,025円/㎡ |
| 2001年 | 85,133円/㎡ | 80,250円/㎡ | 81,878円/㎡ |
| 2002年 | 84,467円/㎡ | 72,914円/㎡ | 76,380円/㎡ |
| 2003年 | 90,100円/㎡ | 71,843円/㎡ | 78,482円/㎡ |
| 2004年 | 84,600円/㎡ | 68,257円/㎡ | 74,200円/㎡ |
| 2005年 | 79,100円/㎡ | 65,171円/㎡ | 70,236円/㎡ |
| 2006年 | 77,850円/㎡ | 64,214円/㎡ | 69,173円/㎡ |
| 2007年 | 75,375円/㎡ | 62,871円/㎡ | 67,418円/㎡ |
| 2008年 | 71,850円/㎡ | 61,086円/㎡ | 65,000円/㎡ |
| 2009年 | 68,375円/㎡ | 58,800円/㎡ | 62,282円/㎡ |
| 2010年 | 64,625円/㎡ | 54,857円/㎡ | 58,409円/㎡ |
| 2011年 | 58,875円/㎡ | 49,929円/㎡ | 53,182円/㎡ |
| 2012年 | 53,625円/㎡ | 46,286円/㎡ | 48,955円/㎡ |
| 2013年 | 49,650円/㎡ | 43,529円/㎡ | 45,755円/㎡ |
| 2014年 | 47,050円/㎡ | 41,771円/㎡ | 43,691円/㎡ |
| 2015年 | 45,800円/㎡ | 40,614円/㎡ | 42,500円/㎡ |
| 2016年 | 44,925円/㎡ | 39,829円/㎡ | 41,682円/㎡ |
| 2017年 | 44,225円/㎡ | 39,086円/㎡ | 40,955円/㎡ |
| 2018年 | 38,640円/㎡ | 38,486円/㎡ | 38,550円/㎡ |
| 2019年 | 38,320円/㎡ | 38,014円/㎡ | 38,142円/㎡ |
| 2020年 | 38,040円/㎡ | 37,443円/㎡ | 37,692円/㎡ |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | 36,914円/㎡ | 37,242円/㎡ |
| 2022年 | 37,400円/㎡ | 36,386円/㎡ | 36,808円/㎡ |
| 2023年 | 37,140円/㎡ | 36,829円/㎡ | 36,958円/㎡ |
| 2024年 | 36,960円/㎡ | 36,557円/㎡ | 36,725円/㎡ |
| 2025年 | 36,840円/㎡ | 36,329円/㎡ | 36,542円/㎡ |
| 2026年 | 36,760円/㎡ | — | — |
土佐市の特徴
土佐市の地価はいくら？高知県内での位置づけは？
土佐市の平均地価は36,542円/㎡で、高知県内では中程度の水準です。住宅地は28,813円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、地方都市として地価が安定しているエリアです。
土佐市の地価は上がってる？下がってる？
土佐市の地価は前年比で0.76%の下落傾向にあります。ただし下落幅は小さく、高知県内の他地域と比べて相対的に安定している市場といえます。
土佐市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが得？
住宅地は28,813円/㎡、商業地は52,000円/㎡と、商業地が約1.8倍高くなっています。一般的な住宅購入であれば住宅地がお手頃で、商業施設の出店を考えるなら駅周辺などの商業地をお勧めします。