室戸市の地価
地価の概要
高知県東部に位置する室戸市の平均地価は17,491円/㎡で、前年比1.5%の微減となっています。住宅地が13,400円/㎡と低水準に留まる一方、商業地は24,650円/㎡と相対的に高い値を示しており、市街地の限定的な範囲への需要集中が特徴です。県内でも辺縁部に位置し、高速道路網までのアクセスに課題がある同市では、利便性の高い地域と周辺部との地価格差が顕著になっています。海岸線を活かした観光産業や地域産業の振興が、今後の地価動向に影響を与える重要な要素となるでしょう。
高知県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,129円/㎡▼ 1.59%
坪単価 46,710円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万3,050円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
1万7,491円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.5%
最高地価
34,700円/㎡
最低地価
9,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浮津 | 29,700円/㎡ |
| 2 | 浮津三番町 | 26,300円/㎡ |
| 3 | 室津 | 21,000円/㎡ |
| 4 | 領家 | 17,800円/㎡ |
| 5 | 吉良川町 | 11,700円/㎡ |
| 6 | 羽根町 | 11,550円/㎡ |
| 7 | 室戸岬町 | 11,250円/㎡ |
| 8 | 佐喜浜町 | 10,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 奈半利 | 18,180円/㎡ |
| 2 | 甲浦 | 10,600円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 高知県 室戸市浮津三番町１６３番２ | 46,500 |
| 2 | 公示 | _ | 34,200 |
| 3 | 基準 | _ | 26,300 |
| 4 | 公示 | _ | 24,300 |
| 5 | 基準 | 高知県 室戸市領家字芝ノ前７２７番１ | 24,000 |
| 6 | 公示 | _ | 20,800 |
| 7 | 基準 | _ | 17,800 |
| 8 | 公示 | _ | 12,900 |
| 9 | 基準 | _ | 12,900 |
| 10 | 基準 | _ | 11,700 |
| 11 | 基準 | _ | 10,600 |
| 12 | 基準 | _ | 10,200 |
| 13 | 基準 | _ | 9,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
室戸市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 39,067円/㎡ | 39,067円/㎡ |
| 1984年 | — | 39,567円/㎡ | 39,567円/㎡ |
| 1985年 | — | 39,833円/㎡ | 39,833円/㎡ |
| 1986年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1987年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1988年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1989年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1990年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1991年 | — | 39,867円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 1992年 | 48,000円/㎡ | 39,867円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 1993年 | 48,000円/㎡ | 37,720円/㎡ | 39,433円/㎡ |
| 1994年 | 48,000円/㎡ | 37,720円/㎡ | 39,433円/㎡ |
| 1995年 | 84,000円/㎡ | 37,720円/㎡ | 50,943円/㎡ |
| 1996年 | 84,000円/㎡ | 37,720円/㎡ | 50,943円/㎡ |
| 1997年 | 75,567円/㎡ | 36,583円/㎡ | 49,578円/㎡ |
| 1998年 | 74,567円/㎡ | 36,650円/㎡ | 49,289円/㎡ |
| 1999年 | 73,700円/㎡ | 36,467円/㎡ | 48,878円/㎡ |
| 2000年 | 72,767円/㎡ | 36,383円/㎡ | 48,511円/㎡ |
| 2001年 | 71,833円/㎡ | 36,250円/㎡ | 48,111円/㎡ |
| 2002年 | 68,400円/㎡ | 35,633円/㎡ | 46,556円/㎡ |
| 2003年 | 63,767円/㎡ | 34,967円/㎡ | 44,567円/㎡ |
| 2004年 | 60,367円/㎡ | 32,000円/㎡ | 41,456円/㎡ |
| 2005年 | 57,033円/㎡ | 29,917円/㎡ | 38,956円/㎡ |
| 2006年 | 53,667円/㎡ | 33,786円/㎡ | 39,750円/㎡ |
| 2007年 | 49,600円/㎡ | 30,786円/㎡ | 36,430円/㎡ |
| 2008年 | 45,500円/㎡ | 28,257円/㎡ | 33,430円/㎡ |
| 2009年 | 41,667円/㎡ | 26,157円/㎡ | 30,810円/㎡ |
| 2010年 | 39,000円/㎡ | 23,743円/㎡ | 29,291円/㎡ |
| 2011年 | 35,000円/㎡ | 20,486円/㎡ | 25,764円/㎡ |
| 2012年 | 31,500円/㎡ | 18,543円/㎡ | 23,255円/㎡ |
| 2013年 | 29,200円/㎡ | 17,529円/㎡ | 21,773円/㎡ |
| 2014年 | 27,925円/㎡ | 16,886円/㎡ | 20,900円/㎡ |
| 2015年 | 27,150円/㎡ | 16,486円/㎡ | 20,364円/㎡ |
| 2016年 | 26,550円/㎡ | 16,143円/㎡ | 19,927円/㎡ |
| 2017年 | 26,025円/㎡ | 15,886円/㎡ | 19,573円/㎡ |
| 2018年 | 25,600円/㎡ | 15,643円/㎡ | 19,264円/㎡ |
| 2019年 | 25,250円/㎡ | 15,414円/㎡ | 18,991円/㎡ |
| 2020年 | 24,900円/㎡ | 15,186円/㎡ | 18,718円/㎡ |
| 2021年 | 24,525円/㎡ | 14,971円/㎡ | 18,445円/㎡ |
| 2022年 | 24,250円/㎡ | 14,786円/㎡ | 18,227円/㎡ |
| 2023年 | 23,975円/㎡ | 14,571円/㎡ | 17,991円/㎡ |
| 2024年 | 23,700円/㎡ | 14,357円/㎡ | 17,755円/㎡ |
| 2025年 | 23,375円/㎡ | 14,129円/㎡ | 17,491円/㎡ |
| 2026年 | 23,050円/㎡ | — | — |
室戸市の特徴
高知県室戸市の地価は今いくらですか？相場はどのくらい？
室戸市の平均地価は17,491円/㎡で、前年比で1.5%の下落傾向にあります。住宅地は13,400円/㎡、商業地は24,650円/㎡となっており、全国的に見ても地価が低いエリアのため、土地購入の選択肢として検討する価値があります。
室戸市は住むのに安い町ですか？土地購入に適していますか？
室戸市は高知県内でも地価が低く、住宅地が13,400円/㎡と非常にリーズナブルな価格帯です。地方創生の取り組みやI・Uターン支援制度も充実しているため、生活コストを抑えたい方や地方移住を検討している方に適した地域といえます。
室戸市の地価は上がっていますか？それとも下がっていますか？
室戸市の地価は前年比で1.5%の下落が続いており、人口減少の影響を受けています。ただし、地価が低いため地域活性化や観光地としての再開発に伴う将来的な価値上昇の可能性もあり、長期的な土地投資の視点では注視する価値があります。