土佐清水市の地価
地価の概要
高知県の最南端に位置する土佐清水市は、平均地価18,874円/㎡と県内でも低水準に位置するエリアです。住宅地は16,449円/㎡で取得コストが抑えられる一方、商業地は24,533円/㎡と相対的に高値を保っており、市街地中心部への資金集約が見られます。前年比で-1.34%の微減傾向は、人口減少と高齢化が進む地方都市の課題を反映していますが、逆に低地価を活かした住宅取得や地域活性化への投資機会として注目されています。四国最南端という地理的特性と海洋資源を背景とした産業構造が、商業地需要を支える基盤となっています。
高知県 — 公示地価・基準地価 10地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中村 | 18,874円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 天神町２－３ | 32,000 |
| 2 | 基準 | 高知県 土佐清水市加久見字大田７０８番３ | 27,000 |
| 3 | 基準 | 中央町４－５ | 26,800 |
| 4 | 公示 | 寿町１２−１６ | 25,000 |
| 5 | 公示 | 旭町１２－３ | 23,000 |
| 6 | 基準 | 汐見町７－１４ | 21,700 |
| 7 | 基準 | グリーンハイツ１８－１９ | 21,000 |
| 8 | 基準 | _ | 16,600 |
| 9 | 基準 | 高知県 土佐清水市旭町５８－６ | 15,000 |
| 10 | 基準 | _ | 14,400 |
| 11 | 公示 | 三崎浦１－７－７ | 13,800 |
| 12 | 基準 | _ | 11,100 |
| 13 | 基準 | _ | 7,440 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
土佐清水市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 182,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 98,300円/㎡ |
| 1984年 | 186,000円/㎡ | 14,700円/㎡ | 100,350円/㎡ |
| 1985年 | 188,000円/㎡ | 14,800円/㎡ | 101,400円/㎡ |
| 1986年 | 188,000円/㎡ | 14,800円/㎡ | 101,400円/㎡ |
| 1987年 | 184,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 99,300円/㎡ |
| 1988年 | 182,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 98,300円/㎡ |
| 1989年 | 181,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 97,800円/㎡ |
| 1990年 | 181,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 97,800円/㎡ |
| 1991年 | 181,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 97,800円/㎡ |
| 1992年 | 181,000円/㎡ | 14,600円/㎡ | 97,800円/㎡ |
| 1993年 | 176,000円/㎡ | 49,350円/㎡ | 74,680円/㎡ |
| 1994年 | 168,000円/㎡ | 51,240円/㎡ | 70,700円/㎡ |
| 1995年 | 168,000円/㎡ | 51,240円/㎡ | 70,700円/㎡ |
| 1996年 | 168,000円/㎡ | 51,480円/㎡ | 70,900円/㎡ |
| 1997年 | 168,000円/㎡ | 51,480円/㎡ | 70,900円/㎡ |
| 1998年 | 168,000円/㎡ | 46,900円/㎡ | 64,200円/㎡ |
| 1999年 | 168,000円/㎡ | 46,900円/㎡ | 64,200円/㎡ |
| 2000年 | 168,000円/㎡ | 46,900円/㎡ | 64,200円/㎡ |
| 2001年 | 160,000円/㎡ | 46,600円/㎡ | 62,800円/㎡ |
| 2002年 | 147,000円/㎡ | 45,583円/㎡ | 60,071円/㎡ |
| 2003年 | 97,000円/㎡ | 43,029円/㎡ | 55,022円/㎡ |
| 2004年 | 92,250円/㎡ | 40,071円/㎡ | 51,667円/㎡ |
| 2005年 | 66,533円/㎡ | 37,600円/㎡ | 46,280円/㎡ |
| 2006年 | 59,533円/㎡ | 35,043円/㎡ | 42,390円/㎡ |
| 2007年 | 52,500円/㎡ | 33,143円/㎡ | 38,950円/㎡ |
| 2008年 | 48,667円/㎡ | 30,929円/㎡ | 36,250円/㎡ |
| 2009年 | 45,167円/㎡ | 28,714円/㎡ | 33,650円/㎡ |
| 2010年 | 40,833円/㎡ | 26,500円/㎡ | 30,800円/㎡ |
| 2011年 | 36,833円/㎡ | 23,286円/㎡ | 27,350円/㎡ |
| 2012年 | 33,000円/㎡ | 21,214円/㎡ | 24,750円/㎡ |
| 2013年 | 30,433円/㎡ | 20,157円/㎡ | 23,240円/㎡ |
| 2014年 | 28,967円/㎡ | 19,529円/㎡ | 22,360円/㎡ |
| 2015年 | 27,833円/㎡ | 19,000円/㎡ | 21,650円/㎡ |
| 2016年 | 27,133円/㎡ | 18,529円/㎡ | 21,110円/㎡ |
| 2017年 | 26,500円/㎡ | 18,114円/㎡ | 20,630円/㎡ |
| 2018年 | 25,967円/㎡ | 17,786円/㎡ | 20,240円/㎡ |
| 2019年 | 25,500円/㎡ | 17,500円/㎡ | 19,900円/㎡ |
| 2020年 | 25,600円/㎡ | 17,199円/㎡ | 20,254円/㎡ |
| 2021年 | 25,050円/㎡ | 17,831円/㎡ | 20,456円/㎡ |
| 2022年 | 24,575円/㎡ | 17,607円/㎡ | 20,141円/㎡ |
| 2023年 | 24,225円/㎡ | 17,397円/㎡ | 19,880円/㎡ |
| 2024年 | 23,900円/㎡ | 17,201円/㎡ | 19,637円/㎡ |
| 2025年 | 23,233円/㎡ | 17,006円/㎡ | 18,874円/㎡ |
| 2026年 | 22,933円/㎡ | — | — |
土佐清水市の特徴
土佐清水市の地価は今どのくらい？住みやすさとの関係は？
土佐清水市の平均地価は18,874円/㎡で、高知県内でも比較的低水準のため、地価の安さを重視する移住者向けの自治体として魅力的です。特に住宅地は16,449円/㎡と手頃な価格帯であり、広い敷地での新築や購入がしやすい環境となっています。黒潮町など南国高知の海沿い地域としては良好な立地環境を保ちながら低価格が実現できる点が大きなメリットです。
土佐清水市の地価は下がっているの？今後の価格動向は？
土佐清水市の地価は前年比で-1.34%と微減傾向にあり、人口減少の影響を受けている状況が見られます。ただし大幅な下落ではなく、安定した低価格帯で推移しており、底値での購入機会として検討できる段階にあります。地方創生やテレワーク普及に伴う関心の高まりに注視することで、今後の価格反転の可能性も考慮する価値があります。
土佐清水市で商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
土佐清水市は商業地が24,533円/㎡、住宅地が16,449円/㎡で、その差は約8,084円/㎡となっており、商業地が住宅地の約1.5倍高くなっています。この価格差は市街地における商業需要の集中を示しており、商業地への投資と住宅地での生活基盤構築では大きな価格差が生じていることが特徴です。