長岡京市の地価

地価の概要

京都府長岡京市は、平均地価226,840円/㎡で前年比3.59%の上昇を記録し、堅調な価格推移を示しています。住宅地の平均地価205,350円/㎡は京都南部エリアでは比較的リーズナブルであり、大阪や京都市への交通利便性を備えた住宅地として需要が高まっています。一方、商業地は平均366,250円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格帯を形成しており、阪急京都線沿線の駅前など商業拠点での価値が集中しています。同市は隣接する向日市や大山崎町と比べても地価上昇率が高く、利便性と住環境のバランスの取れたエリアとして、投資家や居住希望者から注目を集めています。

京都府 — 公示地価・基準地価 25地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

24万4,125円/㎡▲ 4.94%

坪単価 807,077円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

22万6,647円/㎡

17地点 (2026年)

▲ 3.2%

地価総平均

22万6,840円/㎡

公示+基準 25地点

▲ 3.6%

最高地価

460,000円/㎡

最低地価

99,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	開田	379,000円/㎡	+6.98%	4
2	長岡	256,000円/㎡	+4.7%	2
3	天神	253,333円/㎡	+2.93%	3
4	友岡	223,000円/㎡	+3.7%	1
5	調子	211,000円/㎡	+2.9%	1
6	東神足	209,000円/㎡	+4%	1
7	野添	204,000円/㎡	+3%	1
8	梅が丘	197,000円/㎡	+0.5%	1
9	今里	192,000円/㎡	+2.7%	1
10	城の里	188,000円/㎡	+2.7%	1
11	柴の里	184,000円/㎡	+1.1%	1
12	奥海印寺	179,500円/㎡	+1.95%	2
13	粟生	174,000円/㎡	+1.2%	1
14	滝ノ町	172,000円/㎡	+2.4%	1
15	泉が丘	153,000円/㎡	+2%	1
16	高台	141,000円/㎡	+0.7%	1
17	勝竜寺	138,000円/㎡	+6.45%	2
18	東和苑	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	長岡天神	256,125円/㎡	846,693円/坪	+3.7%	16
2	西山天王山	182,000円/㎡	601,652円/坪	+2.3%	4
3	西向日	172,000円/㎡	568,594円/坪	+2.4%	1
4	長岡京	168,250円/㎡	556,197円/坪	+4.9%	4

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示17地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	開田４丁目８番６号	460,000	+8%	商業地
2	公示	開田１－１９－２０	395,000	+7.9%	商業地
3	基準	開田１丁目１９番２０号	380,000	+8%	商業地
4	公示	開田４－１５－２	327,000	+5.5%	住宅地
5	公示	天神１－２３－４	283,000	+4.4%	住宅地
6	公示	長岡２－２６－１６	271,000	+4.6%	商業地
7	公示	長岡２－１１－３	265,000	+4.7%	住宅地
8	公示	天神４－４－１５	249,000	+2.5%	住宅地
9	基準	天神４丁目４番１５号	246,000	+2.5%	住宅地
10	基準	京都府　長岡京市長岡１丁目１６番２０号	224,000	—	住宅地
11	基準	友岡２丁目４番１８号	223,000	+3.7%	住宅地
12	公示	調子１－１１－７	218,000	+3.3%	住宅地
13	公示	東神足２－３－２	218,000	+4.3%	住宅地
14	公示	野添１－９－１１	210,000	+2.9%	住宅地
15	基準	京都府　長岡京市梅が丘１丁目３０番	203,000	—	住宅地
16	公示	_	198,000	+0.5%	住宅地
17	公示	_	193,000	+2.7%	住宅地
18	基準	今里５丁目４番２６号	192,000	+2.7%	住宅地
19	公示	_	187,000	+1.6%	住宅地
20	公示	_	187,000	+2.2%	住宅地
21	基準	京都府　長岡京市東和苑１０番１４	179,000	—	準工業地
22	公示	滝ノ町２－３０－５	177,000	+2.9%	住宅地
23	基準	勝竜寺２４番５号	177,000	+2.9%	住宅地
24	公示	_	176,000	+1.1%	住宅地
25	基準	_	176,000	+1.7%	住宅地
26	公示	_	156,000	+2%	住宅地
27	公示	_	143,000	+1.4%	住宅地
28	基準	_	99,000	+10%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長岡京市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	204,000円/㎡	180,333円/㎡	193,857円/㎡
1984年	212,750円/㎡	187,333円/㎡	201,857円/㎡
1985年	218,500円/㎡	192,667円/㎡	207,429円/㎡
1986年	224,250円/㎡	199,000円/㎡	213,429円/㎡
1987年	297,400円/㎡	205,333円/㎡	262,875円/㎡
1988年	309,800円/㎡	229,333円/㎡	279,625円/㎡
1989年	403,333円/㎡	479,800円/㎡	438,091円/㎡
1990年	715,833円/㎡	869,600円/㎡	785,727円/㎡
1991年	790,857円/㎡	679,000円/㎡	739,231円/㎡
1992年	524,250円/㎡	470,167円/㎡	501,071円/㎡
1993年	434,818円/㎡	356,000円/㎡	404,167円/㎡
1994年	372,000円/㎡	346,286円/㎡	363,000円/㎡
1995年	368,462円/㎡	336,286円/㎡	357,200円/㎡
1996年	330,308円/㎡	297,286円/㎡	318,750円/㎡
1997年	307,615円/㎡	283,857円/㎡	299,300円/㎡
1998年	298,308円/㎡	270,000円/㎡	288,400円/㎡
1999年	268,429円/㎡	245,429円/㎡	260,762円/㎡
2000年	248,786円/㎡	226,143円/㎡	241,238円/㎡
2001年	232,571円/㎡	224,750円/㎡	229,727円/㎡
2002年	216,857円/㎡	207,750円/㎡	213,545円/㎡
2003年	199,786円/㎡	194,125円/㎡	197,727円/㎡
2004年	187,643円/㎡	184,625円/㎡	186,545円/㎡
2005年	182,429円/㎡	178,625円/㎡	181,045円/㎡
2006年	182,286円/㎡	181,900円/㎡	182,125円/㎡
2007年	191,000円/㎡	191,900円/㎡	191,375円/㎡
2008年	198,571円/㎡	196,000円/㎡	197,500円/㎡
2009年	197,077円/㎡	189,563円/㎡	194,214円/㎡
2010年	192,500円/㎡	184,875円/㎡	189,727円/㎡
2011年	190,429円/㎡	183,375円/㎡	187,864円/㎡
2012年	189,357円/㎡	182,500円/㎡	186,864円/㎡
2013年	188,929円/㎡	182,713円/㎡	186,668円/㎡
2014年	189,643円/㎡	184,338円/㎡	187,714円/㎡
2015年	193,538円/㎡	184,838円/㎡	190,224円/㎡
2016年	188,706円/㎡	185,400円/㎡	187,648円/㎡
2017年	189,059円/㎡	186,300円/㎡	188,176円/㎡
2018年	190,176円/㎡	190,775円/㎡	190,368円/㎡
2019年	193,118円/㎡	197,500円/㎡	194,520円/㎡
2020年	196,824円/㎡	202,000円/㎡	198,480円/㎡
2021年	196,765円/㎡	206,000円/㎡	199,720円/㎡
2022年	200,118円/㎡	213,325円/㎡	204,344円/㎡
2023年	205,353円/㎡	222,125円/㎡	210,720円/㎡
2024年	211,706円/㎡	231,875円/㎡	218,160円/㎡
2025年	218,706円/㎡	244,125円/㎡	226,840円/㎡
2026年	226,647円/㎡	—	—