伊賀市の地価

地価の概要

三重県伊賀市の平均地価は25,940円/㎡で、前年比0.35%のわずかな下落となっています。住宅地は21,489円/㎡と比較的安定した水準を保っており、名張市や津市などの周辺都市と比べても手頃な価格帯が特徴です。商業地は38,736円/㎡と住宅地の約1.8倍の価値を示しており、忍者で知られる上野地区や伊賀鉄道沿線の駅前エリアに集中しています。伊賀市は交通利便性の向上と観光資源の活用による地域活性化が進む一方で、人口減少に伴う地価調整局面にある状況が、今後の不動産市場のポイントとなるでしょう。

三重県 — 公示地価・基準地価 49地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,353円/㎡▼ 0.43%

坪単価 77,205円/坪・ 46地点

公示地価（平均）

2万7,831円/㎡

29地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

2万5,940円/㎡

公示+基準 49地点

▼ 0.3%

最高地価

68,600円/㎡

最低地価

4,720円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	平野西町	68,600円/㎡	-0.3%	1
2	上野魚町	60,700円/㎡	-0.3%	1
3	上野東町	47,400円/㎡	-0.2%	2
4	平野東町	45,400円/㎡	+0.7%	1
5	上野丸之内	41,650円/㎡	+0.35%	2
6	上野桑町	40,550円/㎡	-0.35%	2
7	緑ケ丘本町	39,800円/㎡	+0.3%	1
8	緑ケ丘南町	39,100円/㎡	+0.3%	1
9	上野池町	34,300円/㎡	-0.3%	1
10	上野愛宕町	34,200円/㎡	—	1
11	上野農人町	33,900円/㎡	-0.6%	1
12	小田町	32,933円/㎡	+0.4%	3
13	平野中川原	31,900円/㎡	+0.3%	1
14	上野田端町	30,900円/㎡	+0.3%	1
15	四十九町	30,850円/㎡	-0.35%	2
16	上野車坂町	29,200円/㎡	-0.7%	1
17	上野万町	29,200円/㎡	-0.3%	1
18	服部町	27,000円/㎡	-0.4%	1
19	問屋町	26,200円/㎡	-0.4%	1
20	上野福居町	25,700円/㎡	-0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上野市	49,900円/㎡	164,958円/坪	-0.1%	3
2	広小路	40,100円/㎡	132,562円/坪	-0.2%	4
3	茅町	36,700円/㎡	121,322円/坪	—	2
4	西大手	27,150円/㎡	89,752円/坪	-0.2%	6
5	桑町	25,150円/㎡	83,140円/坪	-0.2%	4
6	伊賀上野	18,250円/㎡	60,330円/坪	+0.5%	2
7	青山町	16,863円/㎡	55,745円/坪	-0.8%	4
8	新居	12,800円/㎡	42,314円/坪	-0.8%	1
9	佐那具	10,393円/㎡	34,357円/坪	-0.5%	3
10	新堂	10,345円/㎡	34,198円/坪	-0.5%	6
11	猪田道	8,600円/㎡	28,430円/坪	-1.1%	1
12	島ケ原	7,100円/㎡	23,471円/坪	-1.4%	1
13	柘植	6,550円/㎡	21,653円/坪	-1.5%	1

地価一覧（公示29地点基準46地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	68,400	-0.3%	商業地
2	公示	_	65,800	—	商業地
3	公示	_	60,600	-0.2%	商業地
4	基準	三重県　伊賀市上野丸之内３９番１２２	57,200	—	住宅地
5	基準	三重県　伊賀市上野桑町２２３６番	55,800	—	商業地
6	公示	_	55,400	—	商業地
7	基準	_	50,500	-0.4%	商業地
8	基準	三重県　伊賀市上野丸之内１６番１６	50,000	—	住宅地
9	公示	_	47,400	—	商業地
10	基準	_	47,400	—	商業地
11	基準	三重県　伊賀市上野車坂町７７３番１外	46,000	—	住宅地
12	基準	_	45,400	+0.7%	住宅地
13	公示	_	41,800	+0.5%	住宅地
14	基準	_	41,700	+0.5%	住宅地
15	基準	_	39,800	+0.3%	住宅地
16	基準	三重県　伊賀市緑ケ丘中町１２５０番２外	39,800	—	住宅地
17	基準	三重県　伊賀市上野愛宕町１８９５番１外	39,600	—	商業地
18	公示	_	39,300	+0.5%	住宅地
19	基準	三重県　伊賀市四十九町字矢倉谷１１７９番２外	35,500	—	商業地
20	基準	_	34,700	-0.3%	商業地
21	公示	_	34,200	-0.3%	住宅地
22	基準	_	34,200	—	商業地
23	公示	_	33,700	-0.6%	商業地
24	基準	三重県　伊賀市佐那具町字法華堂９３５番１	33,500	—	商業地
25	基準	三重県　伊賀市四十九町字千日塚１７４１番３２	32,000	—	住宅地
26	基準	_	31,900	+0.3%	住宅地
27	公示	_	31,000	+0.3%	住宅地
28	公示	_	30,500	-0.3%	住宅地
29	公示	_	29,600	-0.7%	住宅地
30	基準	_	29,200	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊賀市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	67,300円/㎡	17,260円/㎡	31,557円/㎡
1984年	69,750円/㎡	17,676円/㎡	32,554円/㎡
1985年	70,850円/㎡	18,036円/㎡	33,126円/㎡
1986年	71,950円/㎡	18,340円/㎡	33,657円/㎡
1987年	73,300円/㎡	18,660円/㎡	34,271円/㎡
1988年	74,600円/㎡	19,040円/㎡	34,914円/㎡
1989年	76,700円/㎡	19,500円/㎡	35,843円/㎡
1990年	84,850円/㎡	20,480円/㎡	38,871円/㎡
1991年	99,600円/㎡	26,785円/㎡	44,989円/㎡
1992年	105,500円/㎡	34,064円/㎡	45,054円/㎡
1993年	104,250円/㎡	40,514円/㎡	48,481円/㎡
1994年	62,917円/㎡	41,753円/㎡	47,800円/㎡
1995年	62,122円/㎡	42,856円/㎡	49,792円/㎡
1996年	58,256円/㎡	39,959円/㎡	46,292円/㎡
1997年	51,564円/㎡	37,279円/㎡	42,517円/㎡
1998年	50,709円/㎡	39,625円/㎡	43,558円/㎡
1999年	49,136円/㎡	38,280円/㎡	42,132円/㎡
2000年	48,267円/㎡	36,755円/㎡	41,072円/㎡
2001年	48,477円/㎡	35,425円/㎡	40,567円/㎡
2002年	48,029円/㎡	34,475円/㎡	40,056円/㎡
2003年	50,493円/㎡	35,477円/㎡	41,565円/㎡
2004年	47,427円/㎡	36,604円/㎡	40,876円/㎡
2005年	43,250円/㎡	34,539円/㎡	38,113円/㎡
2006年	40,813円/㎡	33,625円/㎡	36,021円/㎡
2007年	39,490円/㎡	32,463円/㎡	35,247円/㎡
2008年	39,241円/㎡	31,538円/㎡	34,676円/㎡
2009年	37,809円/㎡	30,216円/㎡	33,391円/㎡
2010年	36,374円/㎡	29,000円/㎡	32,084円/㎡
2011年	35,217円/㎡	28,006円/㎡	31,022円/㎡
2012年	34,178円/㎡	27,917円/㎡	30,687円/㎡
2013年	33,158円/㎡	27,088円/㎡	29,837円/㎡
2014年	32,242円/㎡	25,521円/㎡	28,623円/㎡
2015年	32,277円/㎡	24,914円/㎡	28,459円/㎡
2016年	31,041円/㎡	25,086円/㎡	28,178円/㎡
2017年	30,156円/㎡	25,998円/㎡	28,336円/㎡
2018年	29,954円/㎡	25,474円/㎡	27,952円/㎡
2019年	28,641円/㎡	24,914円/㎡	27,010円/㎡
2020年	29,554円/㎡	24,317円/㎡	27,309円/㎡
2021年	28,871円/㎡	23,769円/㎡	26,685円/㎡
2022年	28,425円/㎡	23,552円/㎡	26,337円/㎡
2023年	28,050円/㎡	23,448円/㎡	26,078円/㎡
2024年	27,939円/㎡	23,376円/㎡	25,984円/㎡
2025年	27,880円/㎡	23,353円/㎡	25,940円/㎡
2026年	27,831円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市市6万円/㎡

桑名市5万円/㎡

木曽岬町2万円/㎡

亀山市2万円/㎡

伊賀市2万円/㎡

鳥羽市2万円/㎡

伊賀市の特徴

三重県伊賀市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

伊賀市の平均地価は25,940円/㎡（令和の直近調査）で、住宅地は21,489円/㎡、商業地は38,736円/㎡となっています。前年比で-0.35%の微減傾向にあり、三重県内でも比較的購入しやすい価格帯の地域です。

伊賀市は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入の適性は？

伊賀市の住宅地平均が21,489円/㎡と三重県内では低めの水準であり、子育て世帯や予算限定的な購入層にとって住みやすい環境です。忍者の歴史文化と自然環境が特徴で、地価が安定している点も長期的な資産形成に有利といえます。