鳥羽市の地価
地価の概要
三重県鳥羽市の平均地価は24,422円/㎡で、前年比1.08%の微減となっており、安定した価格水準を維持しています。住宅地は19,240円/㎡と比較的リーズナブルで、伊勢志摩地域の観光拠点としての性格を反映しながらも、移住希望者にとって手頃な投資対象となっています。一方、商業地は30,900円/㎡と住宅地比で約1.6倍の水準にあり、鳥羽駅周辺や海岸沿いの観光施設集積エリアに集中する需要を示�ています。近隣の伊勢市や志摩市と比較しても、鳥羽市は観光地としての認知度を活かしながらも、相対的に割安な地価環境にあるため、観光業と住宅需要の両面からの注目が続いています。
三重県 — 公示地価・基準地価 9地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鳥羽 | 29,700円/㎡ |
| 2 | 中之郷 | 27,433円/㎡ |
| 3 | 志摩赤崎 | 19,500円/㎡ |
| 4 | 松尾 | 9,400円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 鳥羽３－３２－１７ | 35,600 |
| 2 | 基準 | 三重県 鳥羽市安楽島町字靱谷１２２８番２５ | 35,600 |
| 3 | 公示 | 鳥羽１－４－５５ | 34,900 |
| 4 | 基準 | 高丘町１０－１０ | 28,400 |
| 5 | 公示 | _ | 27,000 |
| 6 | 基準 | 三重県 鳥羽市鳥羽２－１０－３ | 27,000 |
| 7 | 公示 | _ | 26,500 |
| 8 | 基準 | 鳥羽３－１５－９ | 26,200 |
| 9 | 公示 | 三重県 鳥羽市鳥羽４－１１－６７ | 22,300 |
| 10 | 公示 | 鳥羽４－６－２ | 20,300 |
| 11 | 基準 | 三重県 鳥羽市安楽島町字高山１０７５番３５ | 13,500 |
| 12 | 公示 | _ | 10,500 |
| 13 | 基準 | _ | 9,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鳥羽市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 44,000円/㎡ | 51,533円/㎡ | 49,650円/㎡ |
| 1984年 | 75,250円/㎡ | 52,700円/㎡ | 61,720円/㎡ |
| 1985年 | 76,750円/㎡ | 53,367円/㎡ | 62,720円/㎡ |
| 1986年 | 77,450円/㎡ | 54,167円/㎡ | 63,480円/㎡ |
| 1987年 | 79,350円/㎡ | 55,000円/㎡ | 64,740円/㎡ |
| 1988年 | 80,750円/㎡ | 56,067円/㎡ | 65,940円/㎡ |
| 1989年 | 83,350円/㎡ | 57,367円/㎡ | 67,760円/㎡ |
| 1990年 | 90,550円/㎡ | 66,967円/㎡ | 76,400円/㎡ |
| 1991年 | 101,000円/㎡ | 74,500円/㎡ | 83,333円/㎡ |
| 1992年 | 110,750円/㎡ | 78,750円/㎡ | 89,417円/㎡ |
| 1993年 | 110,250円/㎡ | 67,360円/㎡ | 79,614円/㎡ |
| 1994年 | 109,500円/㎡ | 67,220円/㎡ | 79,300円/㎡ |
| 1995年 | 83,500円/㎡ | 67,000円/㎡ | 73,188円/㎡ |
| 1996年 | 81,567円/㎡ | 71,917円/㎡ | 75,133円/㎡ |
| 1997年 | 80,000円/㎡ | 71,333円/㎡ | 74,222円/㎡ |
| 1998年 | 79,000円/㎡ | 70,250円/㎡ | 73,167円/㎡ |
| 1999年 | 77,333円/㎡ | 68,533円/㎡ | 71,467円/㎡ |
| 2000年 | 75,400円/㎡ | 66,967円/㎡ | 69,778円/㎡ |
| 2001年 | 72,067円/㎡ | 63,633円/㎡ | 66,444円/㎡ |
| 2002年 | 64,600円/㎡ | 60,467円/㎡ | 61,844円/㎡ |
| 2003年 | 58,100円/㎡ | 55,417円/㎡ | 56,311円/㎡ |
| 2004年 | 55,200円/㎡ | 51,950円/㎡ | 53,250円/㎡ |
| 2005年 | 49,675円/㎡ | 48,533円/㎡ | 48,990円/㎡ |
| 2006年 | 45,700円/㎡ | 46,700円/㎡ | 46,300円/㎡ |
| 2007年 | 43,750円/㎡ | 45,533円/㎡ | 44,820円/㎡ |
| 2008年 | 42,650円/㎡ | 44,133円/㎡ | 43,540円/㎡ |
| 2009年 | 41,350円/㎡ | 43,050円/㎡ | 42,370円/㎡ |
| 2010年 | 39,950円/㎡ | 40,983円/㎡ | 40,570円/㎡ |
| 2011年 | 38,725円/㎡ | 39,033円/㎡ | 38,910円/㎡ |
| 2012年 | 37,250円/㎡ | 37,050円/㎡ | 37,130円/㎡ |
| 2013年 | 35,550円/㎡ | 35,317円/㎡ | 35,410円/㎡ |
| 2014年 | 34,050円/㎡ | 33,750円/㎡ | 33,870円/㎡ |
| 2015年 | 32,625円/㎡ | 32,283円/㎡ | 32,420円/㎡ |
| 2016年 | 31,250円/㎡ | 30,160円/㎡ | 30,644円/㎡ |
| 2017年 | 29,950円/㎡ | 29,700円/㎡ | 29,825円/㎡ |
| 2018年 | 28,750円/㎡ | 28,750円/㎡ | 28,750円/㎡ |
| 2019年 | 27,875円/㎡ | 28,050円/㎡ | 27,963円/㎡ |
| 2020年 | 27,275円/㎡ | 27,225円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2021年 | 25,600円/㎡ | 26,425円/㎡ | 25,967円/㎡ |
| 2022年 | 25,020円/㎡ | 25,863円/㎡ | 25,394円/㎡ |
| 2023年 | 24,580円/㎡ | 25,475円/㎡ | 24,978円/㎡ |
| 2024年 | 24,280円/㎡ | 25,188円/㎡ | 24,683円/㎡ |
| 2025年 | 24,040円/㎡ | 24,900円/㎡ | 24,422円/㎡ |
| 2026年 | 23,840円/㎡ | — | — |
鳥羽市の特徴
三重県鳥羽市の地価は現在いくら？相場を知りたい
鳥羽市の平均地価は24,422円/㎡で、三重県内では中程度の水準です。住宅地は19,240円/㎡、商業地は30,900円/㎡となっており、観光地としての特性から商業地が相対的に高くなっています。前年比で-1.08%の下落傾向にありますが、全国平均に比べて落ち着いた相場です。
鳥羽市は地価が安い？住宅を購入するなら適正な価格か
鳥羽市の住宅地平均19,240円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯です。離島・海岸地域の特性により、都市部より割安で購入できるため、移住やセカンドハウス取得を検討している方にとって有利な価格設定といえます。ただし前年比-1.08%の下落傾向にあるため、購入時期の検討が重要です。
鳥羽市の地価は今後上がる？下がる？地価トレンドを教えてください
鳥羽市の地価は前年比-1.08%のマイナス変動を示しており、緩やかな下落傾向にあります。観光産業への依存度が高く、人口減少の影響を受けやすい地域ですが、伊勢志摩国立公園内の観光地としてのポテンシャルがあります。今後の価格変動は、観光業の回復や定住人口施策の強化に左右される可能性があります。