鳥羽市の地価

地価の概要

三重県鳥羽市の平均地価は24,422円/㎡で、前年比1.08%の微減となっており、安定した価格水準を維持しています。住宅地は19,240円/㎡と比較的リーズナブルで、伊勢志摩地域の観光拠点としての性格を反映しながらも、移住希望者にとって手頃な投資対象となっています。一方、商業地は30,900円/㎡と住宅地比で約1.6倍の水準にあり、鳥羽駅周辺や海岸沿いの観光施設集積エリアに集中する需要を示�ています。近隣の伊勢市や志摩市と比較しても、鳥羽市は観光地としての認知度を活かしながらも、相対的に割安な地価環境にあるため、観光業と住宅需要の両面からの注目が続いています。

三重県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,600円/㎡▼ 1.23%

坪単価 81,328円/坪・ 6地点

公示地価（平均）

2万4,040円/㎡

5地点 (2025年)

▼ 1.0%

地価総平均

2万4,345円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 1.1%

最高地価

35,600円/㎡

最低地価

9,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鳥羽	29,375円/㎡	-1.17%	4
2	高丘町	28,400円/㎡	-0.7%	1
3	小浜町	26,950円/㎡	-0.9%	2
4	安楽島町	23,100円/㎡	-0.9%	2
5	相差町	10,900円/㎡	-1.6%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	鳥羽	29,700円/㎡	98,182円/坪	-1%	3
2	中之郷	27,433円/㎡	90,687円/坪	-1.2%	3
3	志摩赤崎	19,500円/㎡	64,463円/坪	-0.8%	2
4	松尾	9,400円/㎡	31,074円/坪	-1.6%	1

地価一覧（公示5地点基準6地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	鳥羽３－３２－１７	35,600	-1.1%	商業地
2	基準	三重県　鳥羽市安楽島町字靱谷１２２８番２５	35,600	—	住宅地
3	公示	鳥羽１－４－５５	35,200	-1.1%	商業地
4	基準	高丘町１０－１０	28,400	-0.7%	住宅地
5	公示	_	27,300	-1.1%	住宅地
6	公示	_	26,600	-0.7%	商業地
7	基準	鳥羽３－１５－９	26,200	-1.5%	商業地
8	公示	鳥羽４－６－２	20,500	-1%	住宅地
9	基準	三重県　鳥羽市相差町字野中９８８番	12,400	—	住宅地
10	公示	_	10,600	-0.9%	住宅地
11	基準	_	9,400	-1.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鳥羽市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	44,000円/㎡	57,300円/㎡	52,867円/㎡
1984年	75,250円/㎡	58,800円/㎡	67,025円/㎡
1985年	76,750円/㎡	59,550円/㎡	68,150円/㎡
1986年	77,450円/㎡	60,250円/㎡	68,850円/㎡
1987年	79,350円/㎡	61,100円/㎡	70,225円/㎡
1988年	80,750円/㎡	62,350円/㎡	71,550円/㎡
1989年	83,350円/㎡	63,550円/㎡	73,450円/㎡
1990年	90,550円/㎡	76,200円/㎡	83,375円/㎡
1991年	101,000円/㎡	82,667円/㎡	90,000円/㎡
1992年	110,750円/㎡	88,333円/㎡	97,300円/㎡
1993年	110,250円/㎡	61,320円/㎡	75,300円/㎡
1994年	109,500円/㎡	61,140円/㎡	74,957円/㎡
1995年	83,500円/㎡	60,800円/㎡	69,313円/㎡
1996年	81,567円/㎡	66,750円/㎡	71,689円/㎡
1997年	80,000円/㎡	66,250円/㎡	70,833円/㎡
1998年	79,000円/㎡	65,250円/㎡	69,833円/㎡
1999年	77,333円/㎡	63,533円/㎡	68,133円/㎡
2000年	75,400円/㎡	61,950円/㎡	66,433円/㎡
2001年	72,067円/㎡	59,083円/㎡	63,411円/㎡
2002年	64,600円/㎡	56,217円/㎡	59,011円/㎡
2003年	58,100円/㎡	51,400円/㎡	53,633円/㎡
2004年	55,200円/㎡	48,217円/㎡	51,010円/㎡
2005年	49,675円/㎡	44,883円/㎡	46,800円/㎡
2006年	45,700円/㎡	43,000円/㎡	44,080円/㎡
2007年	43,750円/㎡	41,917円/㎡	42,650円/㎡
2008年	42,650円/㎡	40,600円/㎡	41,420円/㎡
2009年	41,350円/㎡	39,650円/㎡	40,330円/㎡
2010年	39,950円/㎡	37,817円/㎡	38,670円/㎡
2011年	38,725円/㎡	36,033円/㎡	37,110円/㎡
2012年	37,250円/㎡	34,133円/㎡	35,380円/㎡
2013年	35,550円/㎡	32,517円/㎡	33,730円/㎡
2014年	34,050円/㎡	31,067円/㎡	32,260円/㎡
2015年	32,625円/㎡	29,717円/㎡	30,880円/㎡
2016年	31,250円/㎡	27,240円/㎡	29,022円/㎡
2017年	29,950円/㎡	29,700円/㎡	29,825円/㎡
2018年	28,750円/㎡	28,750円/㎡	28,750円/㎡
2019年	27,875円/㎡	28,050円/㎡	27,963円/㎡
2020年	26,280円/㎡	27,225円/㎡	26,700円/㎡
2021年	25,600円/㎡	26,425円/㎡	25,967円/㎡
2022年	25,020円/㎡	25,863円/㎡	25,394円/㎡
2023年	24,580円/㎡	25,475円/㎡	24,978円/㎡
2024年	24,280円/㎡	25,188円/㎡	24,683円/㎡
2025年	24,040円/㎡	24,900円/㎡	24,422円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市5万円/㎡

桑名市5万円/㎡

亀山市2万円/㎡

伊賀市2万円/㎡

鳥羽市2万円/㎡

いなべ市2万円/㎡

鳥羽市の特徴

三重県鳥羽市の地価は現在いくら？相場を知りたい

鳥羽市の平均地価は24,422円/㎡で、三重県内では中程度の水準です。住宅地は19,240円/㎡、商業地は30,900円/㎡となっており、観光地としての特性から商業地が相対的に高くなっています。前年比で-1.08%の下落傾向にありますが、全国平均に比べて落ち着いた相場です。

鳥羽市は地価が安い？住宅を購入するなら適正な価格か

鳥羽市の住宅地平均19,240円/㎡は、全国的に見ても比較的リーズナブルな価格帯です。離島・海岸地域の特性により、都市部より割安で購入できるため、移住やセカンドハウス取得を検討している方にとって有利な価格設定といえます。ただし前年比-1.08%の下落傾向にあるため、購入時期の検討が重要です。