伊勢市の地価
地価の概要
伊勢市は三重県内でも有数の商業地価を有するエリアで、平均地価47,722円/㎡は県内主要都市と比較しても堅調な水準を保っています。商業地は90,109円/㎡と高値で推移しており、伊勢神宮の参拝客を見込んだ観光地としての需要が地価を支えています。一方、住宅地は30,500円/㎡と比較的手頃で、JR・近鉄の利便性を活かした定住需要が根強く存在します。前年比で-0.22%と微減傾向にありますが、観光・交通・生活環境のバランスが取れたエリアとして、今後の安定性が期待できる市場です。
三重県 — 公示地価・基準地価 37地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 五十鈴川 | 112,060円/㎡ |
| 2 | 宇治山田 | 53,225円/㎡ |
| 3 | 伊勢市 | 44,345円/㎡ |
| 4 | 宮川 | 43,800円/㎡ |
| 5 | 宮町 | 40,533円/㎡ |
| 6 | 小俣 | 38,400円/㎡ |
| 7 | 山田上口 | 36,767円/㎡ |
| 8 | 二見浦 | 20,220円/㎡ |
| 9 | 明野 | 16,800円/㎡ |
| 10 | 松下 | 12,100円/㎡ |
地価一覧（公示18地点 基準31地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 335,000 |
| 2 | 公示 | 本町１３－４ | 145,000 |
| 3 | 基準 | 宇治浦田１－９－１７ | 103,000 |
| 4 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 90,000 |
| 5 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 89,000 |
| 6 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 88,000 |
| 7 | 基準 | _ | 82,100 |
| 8 | 公示 | 岩渕１－１６－６ | 69,200 |
| 9 | 基準 | 河崎１－４－２６ | 63,300 |
| 10 | 公示 | _ | 59,700 |
| 11 | 基準 | 岡本１－５－４ | 59,400 |
| 12 | 基準 | 一之木１－７－１８ | 57,200 |
| 13 | 基準 | 三重県 伊勢市神久３－１－４５ | 56,100 |
| 14 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町高向字小橋７２１番２ | 53,800 |
| 15 | 公示 | _ | 53,200 |
| 16 | 基準 | 船江４－１４－３９ | 51,900 |
| 17 | 公示 | 常磐１－７－１９ | 48,000 |
| 18 | 公示 | 一之木２－３－３ | 47,200 |
| 19 | 基準 | _ | 47,200 |
| 20 | 基準 | 三重県 伊勢市小俣町元町５６７番１ | 42,500 |
| 21 | 公示 | _ | 42,400 |
| 22 | 基準 | _ | 42,400 |
| 23 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町長屋字桜本１０８９番３外 | 41,800 |
| 24 | 公示 | 中島２－１０－８ | 40,100 |
| 25 | 基準 | _ | 38,400 |
| 26 | 基準 | 三重県 伊勢市御薗町長屋字桜本１０８９番３外 | 38,000 |
| 27 | 基準 | 三重県 伊勢市小俣町本町１０３５番 | 35,500 |
| 28 | 公示 | _ | 34,400 |
| 29 | 公示 | _ | 31,200 |
| 30 | 公示 | _ | 29,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊勢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 290,000円/㎡ | — | 290,000円/㎡ |
| 1984年 | 297,000円/㎡ | 36,600円/㎡ | 166,800円/㎡ |
| 1985年 | 303,000円/㎡ | 36,800円/㎡ | 169,900円/㎡ |
| 1986年 | 308,000円/㎡ | 52,500円/㎡ | 137,667円/㎡ |
| 1987年 | 314,000円/㎡ | 43,700円/㎡ | 111,275円/㎡ |
| 1988年 | 320,000円/㎡ | 44,667円/㎡ | 113,500円/㎡ |
| 1989年 | 210,000円/㎡ | 45,967円/㎡ | 111,580円/㎡ |
| 1990年 | 185,667円/㎡ | 49,750円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 1991年 | 193,667円/㎡ | 64,660円/㎡ | 113,038円/㎡ |
| 1992年 | 196,000円/㎡ | 75,475円/㎡ | 108,345円/㎡ |
| 1993年 | 193,000円/㎡ | 69,825円/㎡ | 89,274円/㎡ |
| 1994年 | 154,500円/㎡ | 69,163円/㎡ | 86,230円/㎡ |
| 1995年 | 141,360円/㎡ | 79,671円/㎡ | 93,691円/㎡ |
| 1996年 | 135,540円/㎡ | 75,447円/㎡ | 87,967円/㎡ |
| 1997年 | 131,240円/㎡ | 77,296円/㎡ | 86,929円/㎡ |
| 1998年 | 116,611円/㎡ | 75,396円/㎡ | 86,988円/㎡ |
| 1999年 | 110,811円/㎡ | 72,957円/㎡ | 83,603円/㎡ |
| 2000年 | 104,633円/㎡ | 75,600円/㎡ | 83,285円/㎡ |
| 2001年 | 87,736円/㎡ | 71,440円/㎡ | 76,419円/㎡ |
| 2002年 | 81,155円/㎡ | 66,712円/㎡ | 71,125円/㎡ |
| 2003年 | 71,358円/㎡ | 62,136円/㎡ | 65,127円/㎡ |
| 2004年 | 65,200円/㎡ | 58,928円/㎡ | 60,962円/㎡ |
| 2005年 | 60,092円/㎡ | 56,148円/㎡ | 57,427円/㎡ |
| 2006年 | 57,475円/㎡ | 53,679円/㎡ | 54,790円/㎡ |
| 2007年 | 55,975円/㎡ | 53,050円/㎡ | 53,886円/㎡ |
| 2008年 | 55,000円/㎡ | 52,307円/㎡ | 53,076円/㎡ |
| 2009年 | 53,792円/㎡ | 51,203円/㎡ | 51,943円/㎡ |
| 2010年 | 53,854円/㎡ | 49,883円/㎡ | 51,084円/㎡ |
| 2011年 | 64,271円/㎡ | 48,547円/㎡ | 53,550円/㎡ |
| 2012年 | 63,336円/㎡ | 47,545円/㎡ | 52,686円/㎡ |
| 2013年 | 62,171円/㎡ | 44,652円/㎡ | 50,634円/㎡ |
| 2014年 | 66,800円/㎡ | 44,069円/㎡ | 52,385円/㎡ |
| 2015年 | 66,400円/㎡ | 43,115円/㎡ | 51,634円/㎡ |
| 2016年 | 63,675円/㎡ | 42,408円/㎡ | 50,915円/㎡ |
| 2017年 | 59,829円/㎡ | 39,610円/㎡ | 48,900円/㎡ |
| 2018年 | 59,141円/㎡ | 38,835円/㎡ | 48,165円/㎡ |
| 2019年 | 58,871円/㎡ | 38,350円/㎡ | 47,778円/㎡ |
| 2020年 | 58,306円/㎡ | 37,795円/㎡ | 47,511円/㎡ |
| 2021年 | 57,772円/㎡ | 37,235円/㎡ | 46,963円/㎡ |
| 2022年 | 57,339円/㎡ | 36,875円/㎡ | 46,568円/㎡ |
| 2023年 | 57,339円/㎡ | 36,760円/㎡ | 46,508円/㎡ |
| 2024年 | 60,518円/㎡ | 36,815円/㎡ | 47,705円/㎡ |
| 2025年 | 60,500円/㎡ | 36,860円/㎡ | 47,722円/㎡ |
| 2026年 | 60,412円/㎡ | — | — |
伊勢市の特徴
伊勢市の地価は今いくら？2024年の最新相場は？
伊勢市の平均地価は47,722円/㎡で、前年比で0.22%の微減となっています。住宅地に限定すると30,500円/㎡と比較的手頃な価格帯で、三重県内でも購入しやすいエリアとして注目されています。商業地は90,109円/㎡と住宅地の約3倍の価格となっており、伊勢神宮周辺の商業施設が集中していることが要因です。
伊勢市は住みやすい？地価から見た住環境の特徴は？
伊勢市の住宅地平均地価30,500円/㎡は全国的にも手頃な水準で、家を建てたい方にとって現実的な選択肢となります。伊勢神宮という文化的シンボルと参宮街道の歴史的資産に恵まれながらも、地価が抑制されている点が大きな魅力です。近年の安定した地価推移から、長期的な資産価値の維持も期待できるエリアといえます。
伊勢市の地価は上がる？下がる？今後の見通しは？
伊勢市の地価は前年比-0.22%のわずかな下落傾向を示していますが、下落幅は極めて小さく市場は安定しています。伊勢神宮参拝者の増加やインバウンド需要、地域の観光産業の成長により、商業地を中心とした緩やかな回復が期待されています。住宅地は人口動態に左右されやすいものの、買い手にとって今は比較的購入しやすい環境といえるでしょう。