伊勢市の地価

地価の概要

伊勢市は三重県内でも有数の商業地価を有するエリアで、平均地価47,722円/㎡は県内主要都市と比較しても堅調な水準を保っています。商業地は90,109円/㎡と高値で推移しており、伊勢神宮の参拝客を見込んだ観光地としての需要が地価を支えています。一方、住宅地は30,500円/㎡と比較的手頃で、JR・近鉄の利便性を活かした定住需要が根強く存在します。前年比で-0.22%と微減傾向にありますが、観光・交通・生活環境のバランスが取れたエリアとして、今後の安定性が期待できる市場です。

三重県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万622円/㎡▼ 0.44%

坪単価 134,296円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

5万8,389円/㎡

18地点 (2025年)

▲ 0.0%

地価総平均

4万7,729円/㎡

公示+基準 45地点

▼ 0.2%

最高地価

325,000円/㎡

最低地価

10,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宇治今在家町	325,000円/㎡	+3.5%	1
2	本町	144,000円/㎡	+0.7%	1
3	宇治浦田	103,000円/㎡	+2%	1
4	岩渕	68,700円/㎡	+0.3%	1
5	御薗町長屋	67,780円/㎡	+0.2%	5
6	河崎	63,300円/㎡	—	1
7	岡本	59,400円/㎡	—	1
8	中之町	59,100円/㎡	+0.9%	1
9	一之木	52,300円/㎡	-0.6%	2
10	船江	51,900円/㎡	—	1
11	常磐	47,900円/㎡	+0.2%	1
12	小俣町元町	44,700円/㎡	-0.3%	3
13	古市町	42,400円/㎡	+0.2%	2
14	中島	40,100円/㎡	—	1
15	楠部町	36,600円/㎡	-0.2%	2
16	小俣町本町	35,500円/㎡	—	1
17	小俣町宮前	34,400円/㎡	-0.3%	1
18	藤里町	31,300円/㎡	-0.3%	1
19	御薗町王中島	29,600円/㎡	-0.7%	1
20	二見町西	25,400円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	五十鈴川	112,060円/㎡	370,446円/坪	+1.2%	5
2	宇治山田	53,225円/㎡	175,950円/坪	+0.2%	4
3	伊勢市	44,345円/㎡	146,595円/坪	-0.3%	11
4	宮川	43,800円/㎡	144,793円/坪	-0.1%	2
5	宮町	40,533円/㎡	133,993円/坪	-0.6%	3
6	小俣	38,400円/㎡	126,942円/坪	-0.3%	1
7	山田上口	36,767円/㎡	121,544円/坪	-0.2%	3
8	二見浦	20,220円/㎡	66,843円/坪	-0.6%	5
9	明野	16,800円/㎡	55,537円/坪	-0.6%	2
10	松下	12,100円/㎡	40,000円/坪	-1.6%	1

地価一覧（公示18地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	325,000	+3.5%	商業地
2	公示	本町１３－４	144,000	+0.7%	商業地
3	基準	宇治浦田１－９－１７	103,000	+2%	商業地
4	基準	三重県　伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番	89,000	—	商業地
5	基準	三重県　伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番	88,000	—	商業地
6	基準	_	82,100	+0.2%	商業地
7	公示	岩渕１－１６－６	68,700	+0.3%	商業地
8	基準	河崎１－４－２６	63,300	—	商業地
9	基準	岡本１－５－４	59,400	—	住宅地
10	公示	_	59,100	+0.9%	住宅地
11	基準	一之木１－７－１８	57,200	—	商業地
12	公示	_	53,200	—	商業地
13	基準	船江４－１４－３９	51,900	—	住宅地
14	公示	常磐１－７－１９	47,900	+0.2%	住宅地
15	公示	一之木２－３－３	47,400	-0.6%	商業地
16	基準	_	47,200	+0.4%	住宅地
17	基準	三重県　伊勢市小俣町元町５６７番１	42,500	—	住宅地
18	公示	_	42,400	+0.2%	住宅地
19	基準	_	42,400	+0.2%	住宅地
20	基準	三重県　伊勢市御薗町長屋字桜本１０８９番３外	41,800	—	住宅地
21	公示	中島２－１０－８	40,100	—	住宅地
22	基準	_	38,400	-0.3%	住宅地
23	基準	三重県　伊勢市御薗町長屋字桜本１０８９番３外	38,000	—	住宅地
24	基準	三重県　伊勢市小俣町本町１０３５番	35,500	—	住宅地
25	公示	_	34,400	-0.3%	住宅地
26	公示	_	31,300	-0.3%	住宅地
27	公示	_	29,600	-0.7%	住宅地
28	公示	_	27,100	-1.1%	商業地
29	公示	_	26,000	-0.8%	住宅地
30	基準	_	25,400	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊勢市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	290,000円/㎡	—	290,000円/㎡
1984年	297,000円/㎡	36,600円/㎡	166,800円/㎡
1985年	303,000円/㎡	36,800円/㎡	169,900円/㎡
1986年	308,000円/㎡	52,500円/㎡	137,667円/㎡
1987年	314,000円/㎡	43,700円/㎡	111,275円/㎡
1988年	320,000円/㎡	44,667円/㎡	113,500円/㎡
1989年	210,000円/㎡	45,967円/㎡	111,580円/㎡
1990年	185,667円/㎡	49,750円/㎡	108,000円/㎡
1991年	193,667円/㎡	64,660円/㎡	113,038円/㎡
1992年	196,000円/㎡	75,475円/㎡	108,345円/㎡
1993年	193,000円/㎡	69,825円/㎡	89,274円/㎡
1994年	136,700円/㎡	69,163円/㎡	85,243円/㎡
1995年	128,633円/㎡	79,671円/㎡	92,443円/㎡
1996年	123,583円/㎡	75,447円/㎡	87,000円/㎡
1997年	120,000円/㎡	77,296円/㎡	86,131円/㎡
1998年	111,330円/㎡	75,396円/㎡	86,285円/㎡
1999年	106,110円/㎡	72,957円/㎡	83,003円/㎡
2000年	100,550円/㎡	75,600円/㎡	82,729円/㎡
2001年	90,145円/㎡	71,440円/㎡	77,156円/㎡
2002年	83,400円/㎡	66,712円/㎡	71,811円/㎡
2003年	73,283円/㎡	62,136円/㎡	65,751円/㎡
2004年	67,000円/㎡	58,928円/㎡	61,546円/㎡
2005年	61,767円/㎡	56,148円/㎡	57,970円/㎡
2006年	59,050円/㎡	54,548円/㎡	56,008円/㎡
2007年	57,450円/㎡	53,472円/㎡	54,762円/㎡
2008年	56,408円/㎡	52,736円/㎡	53,927円/㎡
2009年	55,150円/㎡	51,624円/㎡	52,768円/㎡
2010年	55,085円/㎡	49,042円/㎡	51,056円/㎡
2011年	65,364円/㎡	46,930円/㎡	53,224円/㎡
2012年	64,379円/㎡	45,656円/㎡	52,049円/㎡
2013年	63,179円/㎡	44,652円/㎡	50,978円/㎡
2014年	67,707円/㎡	44,069円/㎡	52,717円/㎡
2015年	67,280円/㎡	43,115円/㎡	51,956円/㎡
2016年	64,481円/㎡	42,408円/㎡	51,238円/㎡
2017年	63,544円/㎡	39,610円/㎡	50,247円/㎡
2018年	62,813円/㎡	38,835円/㎡	49,492円/㎡
2019年	62,538円/㎡	38,350円/㎡	49,100円/㎡
2020年	58,306円/㎡	37,795円/㎡	47,511円/㎡
2021年	57,772円/㎡	37,235円/㎡	46,963円/㎡
2022年	57,339円/㎡	36,875円/㎡	46,568円/㎡
2023年	57,339円/㎡	36,760円/㎡	46,508円/㎡
2024年	60,518円/㎡	36,815円/㎡	47,705円/㎡
2025年	60,500円/㎡	36,860円/㎡	47,722円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市5万円/㎡

桑名市5万円/㎡

三重郡朝日町5万円/㎡

津市4万円/㎡

伊勢市4万円/㎡

三重郡川越町4万円/㎡

伊勢市の特徴