南牟婁郡紀宝町の地価
地価の概要
南牟婁郡紀宝町の平均地価は20,525円/㎡で、前年比1.57%の下落を記録しており、地方部における人口減少の影響が見受けられます。住宅地は18,500円/㎡と比較的安定しており、自然豊かな環境での住宅取得を検討する層にとって魅力的な水準です。一方、商業地は26,600円/㎡と住宅地との価格差が明確で、国道42号線沿いなど限定的な商業エリアに需要が集中している状況が伺えます。紀勢町や熊野市といった周辺自治体と比較しても同等程度の地価水準ですが、交通利便性や生活機能の充実度により、今後の価格動向は地域内の施設整備状況に大きく左右される見通しです。
三重県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,880円/㎡▼ 1.57%
坪単価 72,335円/坪 ・ 5地点
地価総平均
2万1,880円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 1.6%
最高地価
27,300円/㎡
最低地価
12,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鵜殿 | 24,125円/㎡ |
| 2 | 井田 | 12,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鵜殿 | 23,067円/㎡ |
| 2 | 紀伊井田 | 12,900円/㎡ |
地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 三重県 南牟婁郡紀宝町鵜殿字奥平嶋１９８９番２０外 | 27,300 |
| 2 | 基準 | _ | 26,600 |
| 3 | 基準 | _ | 22,000 |
| 4 | 基準 | _ | 20,600 |
| 5 | 基準 | _ | 12,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南牟婁郡紀宝町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 27,450円/㎡ | 27,450円/㎡ |
| 1984年 | — | 28,350円/㎡ | 28,350円/㎡ |
| 1985年 | — | 28,650円/㎡ | 28,650円/㎡ |
| 1986年 | — | 29,500円/㎡ | 29,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 30,450円/㎡ | 30,450円/㎡ |
| 1988年 | — | 31,750円/㎡ | 31,750円/㎡ |
| 1989年 | — | 51,333円/㎡ | 51,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 54,667円/㎡ | 54,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 58,000円/㎡ | 58,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 57,833円/㎡ | 57,833円/㎡ |
| 1993年 | — | 57,100円/㎡ | 57,100円/㎡ |
| 1994年 | — | 56,000円/㎡ | 56,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 54,800円/㎡ | 54,800円/㎡ |
| 1996年 | — | 54,080円/㎡ | 54,080円/㎡ |
| 1997年 | — | 53,200円/㎡ | 53,200円/㎡ |
| 1998年 | — | 51,740円/㎡ | 51,740円/㎡ |
| 1999年 | — | 50,720円/㎡ | 50,720円/㎡ |
| 2000年 | — | 50,020円/㎡ | 50,020円/㎡ |
| 2001年 | — | 48,120円/㎡ | 48,120円/㎡ |
| 2002年 | — | 46,000円/㎡ | 46,000円/㎡ |
| 2003年 | — | 43,800円/㎡ | 43,800円/㎡ |
| 2004年 | — | 41,740円/㎡ | 41,740円/㎡ |
| 2005年 | — | 39,780円/㎡ | 39,780円/㎡ |
| 2006年 | — | 38,080円/㎡ | 38,080円/㎡ |
| 2007年 | — | 36,840円/㎡ | 36,840円/㎡ |
| 2008年 | — | 35,960円/㎡ | 35,960円/㎡ |
| 2009年 | — | 35,100円/㎡ | 35,100円/㎡ |
| 2010年 | — | 34,200円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 2011年 | — | 33,300円/㎡ | 33,300円/㎡ |
| 2012年 | — | 32,000円/㎡ | 32,000円/㎡ |
| 2013年 | — | 30,420円/㎡ | 30,420円/㎡ |
| 2014年 | — | 28,980円/㎡ | 28,980円/㎡ |
| 2015年 | — | 27,660円/㎡ | 27,660円/㎡ |
| 2016年 | — | 26,300円/㎡ | 26,300円/㎡ |
| 2017年 | — | 24,725円/㎡ | 24,725円/㎡ |
| 2018年 | — | 23,875円/㎡ | 23,875円/㎡ |
| 2019年 | — | 23,300円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 2020年 | — | 22,725円/㎡ | 22,725円/㎡ |
| 2021年 | — | 22,150円/㎡ | 22,150円/㎡ |
| 2022年 | — | 21,650円/㎡ | 21,650円/㎡ |
| 2023年 | — | 21,250円/㎡ | 21,250円/㎡ |
| 2024年 | — | 20,875円/㎡ | 20,875円/㎡ |
| 2025年 | — | 20,525円/㎡ | 20,525円/㎡ |
南牟婁郡紀宝町の特徴
南牟婁郡紀宝町の地価はいくら？相場はどのくらい？
南牟婁郡紀宝町の平均地価は20,525円/㎡です。住宅地は18,500円/㎡、商業地は26,600円/㎡となっており、三重県内でも比較的割安な地価水準となっています。県内の他地域と比べて、低コストで土地を購入できる魅力的なエリアです。
紀宝町の地価は上がってる？下がってる？最近の地価トレンドは？
南牟婁郡紀宝町の地価は前年比で-1.57%の下落傾向にあります。緩やかな下降が続いていますが、既に低地価帯のため、今後の地価安定や底打ちの可能性も考えられます。長期的な住居購入を検討している方にとっては、購入機会の時期かもしれません。
紀宝町は住みやすい？土地が安い地域で不動産投資に向いてる？
南牟婁郡紀宝町は住宅地18,500円/㎡という低地価で、地方暮らしや移住希望者にとって経済的な選択肢となります。ただし前年比で地価が低下しているため、不動産投資を検討する際は地域の人口動態や開発計画を十分に調査した上で、慎重に判断することが重要です。