御浜町の地価
地価の概要
三重県南部に位置する南牟婁郡御浜町の平均地価は19,160円/㎡で、前年比0.7%の微減となっています。住宅地が18,150円/㎡である一方、商業地は23,200円/㎡と地域内での価格差が見られ、町の中心部における商業機能の集積を反映しています。熊野川沿いの交通軸や国道42号線といった広域アクセスに支えられながらも、紀伊半島南部の過疎化進行に伴う地価の緩やかな下落傾向が続いており、周辺の尾鷲市や紀宝町と比較しても低水準で推移しています。観光資源に恵まれた地域でありながら、定住人口の減少が地価に影響を及ぼしている状況が伺えます。
三重県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万67円/㎡▼ 0.85%
坪単価 66,342円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万7,700円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 0.6%
地価総平均
1万9,160円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 0.7%
最高地価
24,600円/㎡
最低地価
12,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字阿田和 | 21,400円/㎡ |
| 2 | 大字志原 | 15,800円/㎡ |
| 3 | 大字下市木 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 阿田和 | 21,400円/㎡ |
| 2 | 神志山 | 15,800円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 24,600 |
| 2 | 基準 | _ | 23,200 |
| 3 | 基準 | 三重県 南牟婁郡御浜町大字下市木字里２８９０番２ | 19,200 |
| 4 | 公示 | _ | 19,100 |
| 5 | 公示 | _ | 16,300 |
| 6 | 基準 | _ | 12,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
御浜町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 34,250円/㎡ | 34,250円/㎡ |
| 1984年 | — | 35,500円/㎡ | 35,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 35,700円/㎡ | 35,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 36,250円/㎡ | 36,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 35,333円/㎡ | 35,333円/㎡ |
| 1988年 | — | 37,067円/㎡ | 37,067円/㎡ |
| 1989年 | — | 38,333円/㎡ | 38,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 39,833円/㎡ | 39,833円/㎡ |
| 1991年 | — | 42,667円/㎡ | 42,667円/㎡ |
| 1992年 | — | 52,000円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 52,000円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 1994年 | 41,000円/㎡ | 51,375円/㎡ | 49,300円/㎡ |
| 1995年 | 39,900円/㎡ | 50,875円/㎡ | 48,680円/㎡ |
| 1996年 | 39,700円/㎡ | 50,650円/㎡ | 48,460円/㎡ |
| 1997年 | 39,700円/㎡ | 50,325円/㎡ | 48,200円/㎡ |
| 1998年 | 39,700円/㎡ | 49,150円/㎡ | 47,260円/㎡ |
| 1999年 | 39,200円/㎡ | 48,150円/㎡ | 46,360円/㎡ |
| 2000年 | 38,800円/㎡ | 47,450円/㎡ | 45,720円/㎡ |
| 2001年 | 38,800円/㎡ | 45,925円/㎡ | 44,500円/㎡ |
| 2002年 | 37,800円/㎡ | 43,500円/㎡ | 42,360円/㎡ |
| 2003年 | 36,300円/㎡ | 40,600円/㎡ | 39,740円/㎡ |
| 2004年 | 34,000円/㎡ | 37,625円/㎡ | 36,900円/㎡ |
| 2005年 | 32,000円/㎡ | 35,475円/㎡ | 34,780円/㎡ |
| 2006年 | 30,100円/㎡ | 33,600円/㎡ | 32,900円/㎡ |
| 2007年 | 29,100円/㎡ | 32,625円/㎡ | 31,920円/㎡ |
| 2008年 | 28,500円/㎡ | 31,750円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 2009年 | 28,100円/㎡ | 30,875円/㎡ | 30,320円/㎡ |
| 2010年 | 27,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 29,540円/㎡ |
| 2011年 | 27,000円/㎡ | 29,125円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 2012年 | 26,200円/㎡ | 28,375円/㎡ | 27,940円/㎡ |
| 2013年 | 25,400円/㎡ | 27,450円/㎡ | 27,040円/㎡ |
| 2014年 | 24,700円/㎡ | 26,275円/㎡ | 25,960円/㎡ |
| 2015年 | 22,700円/㎡ | 25,025円/㎡ | 24,250円/㎡ |
| 2016年 | 21,750円/㎡ | 23,775円/㎡ | 23,100円/㎡ |
| 2017年 | 20,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 22,760円/㎡ |
| 2018年 | 20,050円/㎡ | 23,033円/㎡ | 21,840円/㎡ |
| 2019年 | 19,500円/㎡ | 22,267円/㎡ | 21,160円/㎡ |
| 2020年 | 19,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | 20,540円/㎡ |
| 2021年 | 18,700円/㎡ | 20,833円/㎡ | 19,980円/㎡ |
| 2022年 | 18,300円/㎡ | 20,400円/㎡ | 19,560円/㎡ |
| 2023年 | 18,000円/㎡ | 20,333円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 2024年 | 17,900円/㎡ | 20,200円/㎡ | 19,280円/㎡ |
| 2025年 | 17,800円/㎡ | 20,067円/㎡ | 19,160円/㎡ |
| 2026年 | 17,700円/㎡ | — | — |
御浜町の特徴
三重県南牟婁郡御浜町の地価はいくら？相場はどのくらい？
南牟婁郡御浜町の平均地価は19,160円/㎡で、住宅地は18,150円/㎡、商業地は23,200円/㎡となっています。三重県内でも比較的地価が低めの地域で、土地取得がしやすい地域として知られています。
南牟婁郡御浜町の地価は今後上がる？下がる？
前年比では-0.7%の下落傾向を示しており、わずかながら地価が低下しています。紀南地域全体として人口減少の影響を受けているため、今後も大きな上昇は期待しにくい状況が続く見込みです。
南牟婁郡御浜町は住みやすい？地価から見た住環境の評価は？
地価が低く、特に住宅地の平均が18,150円/㎡と良好な水準であることから、手頃な価格で土地を取得できる地域です。自然環境に恵まれた地域で、Uターン・Iターンの移住先として検討する価値がある地域といえます。