菰野町の地価
地価の概要
三重郡菰野町の平均地価は36,769円/㎡で、前年比0.48%のわずかな上昇を示しており、安定した地価水準を保っています。住宅地は33,070円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、名古屋圏へのアクセス性と自然環境が共存するエリアとして、ファミリー層からの需要が堅調です。一方、商業地は62,600円/㎡と住宅地の約1.9倍の価値を示しており、国道477号沿いや中心部の商業施設周辺に集中しています。近鉄湯の山線による名古屋への交通アクセスの利便性と、御在所岳などの観光資源を背景とした地域活性化により、今後も緩やかな地価上昇が期待されるエリアです。
三重県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万1,867円/㎡▲ 0.58%
坪単価 105,352円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
4万1,171円/㎡
7地点 (2026年)
▲ 0.4%
地価総平均
3万6,769円/㎡
公示+基準 13地点
▲ 0.5%
最高地価
66,900円/㎡
最低地価
15,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字宿野 | 66,900円/㎡ |
| 2 | 大字福村 | 43,900円/㎡ |
| 3 | 大羽根園新林町 | 40,300円/㎡ |
| 4 | 大字菰野 | 38,260円/㎡ |
| 5 | 大字潤田 | 35,800円/㎡ |
| 6 | 大字千草 | 22,100円/㎡ |
| 7 | 大字池底 | 21,900円/㎡ |
| 8 | 大字小島 | 20,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 菰野 | 45,800円/㎡ |
| 2 | 中菰野 | 34,620円/㎡ |
| 3 | 大羽根園 | 27,950円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 67,300 |
| 2 | 基準 | _ | 58,300 |
| 3 | 公示 | _ | 44,200 |
| 4 | 公示 | _ | 42,600 |
| 5 | 基準 | 三重県 三重郡菰野町大字菰野字藩内１５００番外 | 42,400 |
| 6 | 公示 | _ | 40,600 |
| 7 | 公示 | _ | 38,100 |
| 8 | 基準 | _ | 38,000 |
| 9 | 基準 | _ | 37,200 |
| 10 | 公示 | _ | 33,700 |
| 11 | 基準 | 三重県 三重郡菰野町大字千草字中原野４５９４番４外 | 23,100 |
| 12 | 基準 | _ | 22,100 |
| 13 | 公示 | _ | 21,700 |
| 14 | 基準 | _ | 20,000 |
| 15 | 基準 | _ | 15,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
菰野町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 40,500円/㎡ | 33,100円/㎡ | 36,800円/㎡ |
| 1984年 | 41,900円/㎡ | 34,200円/㎡ | 38,050円/㎡ |
| 1985年 | 42,500円/㎡ | 35,200円/㎡ | 38,850円/㎡ |
| 1986年 | 43,400円/㎡ | 36,200円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1987年 | 44,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 40,550円/㎡ |
| 1988年 | 44,800円/㎡ | 38,500円/㎡ | 41,650円/㎡ |
| 1989年 | 45,700円/㎡ | 39,500円/㎡ | 42,600円/㎡ |
| 1990年 | 47,500円/㎡ | 54,000円/㎡ | 50,750円/㎡ |
| 1991年 | 57,400円/㎡ | 60,000円/㎡ | 58,700円/㎡ |
| 1992年 | 58,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 59,000円/㎡ |
| 1993年 | 59,667円/㎡ | 65,000円/㎡ | 62,333円/㎡ |
| 1994年 | 59,000円/㎡ | 63,667円/㎡ | 61,333円/㎡ |
| 1995年 | 58,833円/㎡ | 62,667円/㎡ | 60,750円/㎡ |
| 1996年 | 58,333円/㎡ | 61,167円/㎡ | 59,750円/㎡ |
| 1997年 | 57,633円/㎡ | 60,400円/㎡ | 59,017円/㎡ |
| 1998年 | 57,633円/㎡ | 59,367円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 1999年 | 57,367円/㎡ | 57,200円/㎡ | 57,283円/㎡ |
| 2000年 | 56,700円/㎡ | 55,333円/㎡ | 56,017円/㎡ |
| 2001年 | 55,167円/㎡ | 56,940円/㎡ | 56,275円/㎡ |
| 2002年 | 53,367円/㎡ | 54,120円/㎡ | 53,838円/㎡ |
| 2003年 | 52,900円/㎡ | 51,340円/㎡ | 52,120円/㎡ |
| 2004年 | 50,200円/㎡ | 47,740円/㎡ | 48,970円/㎡ |
| 2005年 | 45,517円/㎡ | 44,540円/㎡ | 45,073円/㎡ |
| 2006年 | 43,167円/㎡ | 40,943円/㎡ | 41,969円/㎡ |
| 2007年 | 46,757円/㎡ | 40,043円/㎡ | 43,400円/㎡ |
| 2008年 | 46,371円/㎡ | 39,429円/㎡ | 42,900円/㎡ |
| 2009年 | 45,757円/㎡ | 38,400円/㎡ | 42,079円/㎡ |
| 2010年 | 44,643円/㎡ | 37,529円/㎡ | 41,086円/㎡ |
| 2011年 | 43,829円/㎡ | 36,329円/㎡ | 40,079円/㎡ |
| 2012年 | 42,971円/㎡ | 34,250円/㎡ | 38,946円/㎡ |
| 2013年 | 42,286円/㎡ | 33,567円/㎡ | 38,262円/㎡ |
| 2014年 | 41,767円/㎡ | 33,100円/㎡ | 37,433円/㎡ |
| 2015年 | 41,543円/㎡ | 32,683円/㎡ | 37,454円/㎡ |
| 2016年 | 41,229円/㎡ | 32,283円/㎡ | 37,100円/㎡ |
| 2017年 | 42,167円/㎡ | 31,933円/㎡ | 37,050円/㎡ |
| 2018年 | 40,800円/㎡ | 31,700円/㎡ | 36,600円/㎡ |
| 2019年 | 40,757円/㎡ | 31,583円/㎡ | 36,523円/㎡ |
| 2020年 | 40,786円/㎡ | 31,483円/㎡ | 36,492円/㎡ |
| 2021年 | 40,643円/㎡ | 31,350円/㎡ | 36,354円/㎡ |
| 2022年 | 40,586円/㎡ | 31,367円/㎡ | 36,331円/㎡ |
| 2023年 | 40,629円/㎡ | 31,483円/㎡ | 36,408円/㎡ |
| 2024年 | 40,771円/㎡ | 31,667円/㎡ | 36,569円/㎡ |
| 2025年 | 40,971円/㎡ | 31,867円/㎡ | 36,769円/㎡ |
| 2026年 | 41,171円/㎡ | — | — |
菰野町の特徴
三重郡菰野町の地価は今どのくらい？相場を教えてください
三重郡菰野町の平均地価は36,769円/㎡で、前年比で0.48%の上昇傾向にあります。住宅地に限ると33,070円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、三重県内では地価が安い地域の一つです。商業地は62,600円/㎡となっています。
菰野町は住むのに良い場所？地価から見た住みやすさは
菰nicholas町の住宅地平均地価33,070円/㎡は県内でも低めの水準で、マイホーム購入を検討している方にとって購入しやすい環境です。緩やかな地価上昇（前年比0.48%）も見られ、今後の資産価値も期待できる地域と言えます。
菰野町の商業地と住宅地の地価差は？投資の観点からどう？
菰野町の商業地平均62,600円/㎡に対し、住宅地は33,070円/㎡と約1.9倍の差があります。商業地は駅周辺など限定的な地域に集中していると考えられ、安定した住宅地投資よりも商業地は物件選別が重要になります。