松阪市の地価

地価の概要

三重県松阪市の平均地価は35,261円/㎡で、前年比わずかな下降傾向にあります。住宅地が28,537円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は58,650円/㎡と大きく上昇しており、中心部への商業機能の集中が進んでいることがうかがえます。JR・近鉄松阪駅周辺の再開発エリアを中心に商業地価が堅調であり、周辺の伊勢市や津市と比べても交通の要衝としての地価を維持しています。松阪牛で知られる歴史あるまちとして、地域経済の活性化に向けた施設整備が進む中、住宅地の安定供給と商業地の価値向上が同時に期待される注目エリアです。

三重県 — 公示地価・基準地価 56地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,235円/㎡▼ 0.46%

坪単価 103,263円/坪・ 46地点

公示地価（平均）

3万8,645円/㎡

33地点 (2026年)

▼ 0.0%

地価総平均

3万5,261円/㎡

公示+基準 56地点

▼ 0.2%

最高地価

91,300円/㎡

最低地価

5,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中町	73,850円/㎡	-0.15%	2
2	嬉野中川新町	72,600円/㎡	+0.43%	3
3	殿町	66,900円/㎡	+0.6%	2
4	愛宕町	51,500円/㎡	-0.2%	1
5	川井町	50,800円/㎡	+1.1%	2
6	五月町	49,400円/㎡	+1.2%	1
7	新町	46,200円/㎡	—	1
8	嬉野黒田町	41,600円/㎡	-0.2%	1
9	春日町	41,000円/㎡	-0.2%	1
10	大黒田町	39,550円/㎡	-0.3%	2
11	桜町	38,500円/㎡	—	1
12	垣鼻町	37,600円/㎡	-0.3%	1
13	下村町	37,450円/㎡	-0.2%	2
14	駅部田町	37,300円/㎡	—	1
15	光町	35,300円/㎡	-0.8%	2
16	石津町	35,100円/㎡	—	1
17	鎌田町	34,800円/㎡	—	1
18	塚本町	33,200円/㎡	—	1
19	久保町	33,000円/㎡	—	1
20	郷津町	32,100円/㎡	+0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊勢中川	43,725円/㎡	144,545円/坪	—	8
2	松阪	39,342円/㎡	130,056円/坪	-0.2%	30
3	松ヶ崎	33,600円/㎡	111,074円/坪	+0.3%	3
4	東松阪	31,500円/㎡	104,132円/坪	-0.3%	4
5	徳和	28,967円/㎡	95,759円/坪	+0.2%	3
6	相可	21,700円/㎡	71,735円/坪	-0.5%	1
7	櫛田	20,533円/㎡	67,878円/坪	-0.8%	3
8	上ノ庄	12,800円/㎡	42,314円/坪	-0.8%	1
9	伊勢中原	11,695円/㎡	38,661円/坪	-0.3%	2
10	六軒	11,400円/㎡	37,686円/坪	-0.9%	1

地価一覧（公示33地点基準46地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	91,500	+0.4%	商業地
2	基準	_	91,300	+0.4%	商業地
3	公示	_	85,900	-0.1%	商業地
4	公示	_	79,500	+0.4%	商業地
5	基準	_	74,900	+0.3%	商業地
6	公示	_	67,200	+0.6%	住宅地
7	基準	_	67,000	+0.6%	住宅地
8	基準	_	65,000	—	商業地
9	基準	三重県　松阪市川井町字添田１３６４番外	65,000	—	準工業地
10	公示	_	64,100	+0.6%	住宅地
11	公示	_	63,300	—	住宅地
12	基準	三重県　松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０	63,000	—	準工業地
13	公示	_	61,600	-0.2%	商業地
14	基準	三重県　松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０	55,000	—	商業地
15	基準	_	52,500	+1%	商業地
16	公示	_	51,400	-0.2%	商業地
17	公示	_	50,000	+1.2%	住宅地
18	公示	_	49,700	+1.2%	住宅地
19	公示	_	48,700	-0.2%	商業地
20	基準	_	46,200	—	商業地
21	基準	_	42,800	—	住宅地
22	公示	_	41,500	-0.2%	住宅地
23	公示	_	40,900	-0.2%	住宅地
24	基準	_	38,500	—	住宅地
25	公示	_	37,500	-0.3%	住宅地
26	公示	_	37,300	—	住宅地
27	基準	三重県　松阪市曽原町字糀屋８４０番	37,200	—	準工業地
28	基準	三重県　松阪市立田町字上うす田２５８番１外	37,000	—	準工業地
29	公示	_	36,300	—	住宅地
30	基準	_	35,200	-0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松阪市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	59,160円/㎡	43,436円/㎡	47,574円/㎡
1984年	61,440円/㎡	44,557円/㎡	49,000円/㎡
1985年	62,920円/㎡	45,093円/㎡	49,784円/㎡
1986年	63,620円/㎡	46,214円/㎡	50,795円/㎡
1987年	64,920円/㎡	47,960円/㎡	52,200円/㎡
1988年	66,300円/㎡	49,333円/㎡	53,575円/㎡
1989年	68,400円/㎡	54,825円/㎡	58,057円/㎡
1990年	200,143円/㎡	61,481円/㎡	103,683円/㎡
1991年	220,733円/㎡	85,501円/㎡	127,470円/㎡
1992年	218,440円/㎡	83,648円/㎡	127,129円/㎡
1993年	170,421円/㎡	86,950円/㎡	119,411円/㎡
1994年	160,493円/㎡	85,936円/㎡	116,162円/㎡
1995年	150,556円/㎡	81,252円/㎡	109,685円/㎡
1996年	144,181円/㎡	72,735円/㎡	99,952円/㎡
1997年	135,239円/㎡	69,533円/㎡	95,816円/㎡
1998年	130,967円/㎡	67,683円/㎡	91,919円/㎡
1999年	121,242円/㎡	64,321円/㎡	86,852円/㎡
2000年	113,479円/㎡	61,169円/㎡	81,875円/㎡
2001年	98,875円/㎡	56,923円/㎡	73,704円/㎡
2002年	86,965円/㎡	52,217円/㎡	66,116円/㎡
2003年	76,885円/㎡	46,707円/㎡	58,778円/㎡
2004年	66,936円/㎡	43,337円/㎡	53,321円/㎡
2005年	61,427円/㎡	40,393円/㎡	49,292円/㎡
2006年	58,345円/㎡	38,233円/㎡	45,487円/㎡
2007年	57,074円/㎡	38,224円/㎡	45,331円/㎡
2008年	55,735円/㎡	38,926円/㎡	45,161円/㎡
2009年	54,200円/㎡	37,646円/㎡	43,787円/㎡
2010年	52,591円/㎡	36,369円/㎡	42,387円/㎡
2011年	52,246円/㎡	34,995円/㎡	41,567円/㎡
2012年	50,667円/㎡	33,964円/㎡	40,038円/㎡
2013年	47,912円/㎡	33,369円/㎡	39,567円/㎡
2014年	46,441円/㎡	32,729円/㎡	38,798円/㎡
2015年	44,840円/㎡	31,688円/㎡	37,261円/㎡
2016年	42,769円/㎡	31,216円/㎡	36,708円/㎡
2017年	41,617円/㎡	33,596円/㎡	37,985円/㎡
2018年	37,414円/㎡	32,933円/㎡	35,346円/㎡
2019年	39,193円/㎡	32,475円/㎡	36,207円/㎡
2020年	37,669円/㎡	31,992円/㎡	35,236円/㎡
2021年	37,216円/㎡	31,539円/㎡	34,783円/㎡
2022年	36,856円/㎡	31,306円/㎡	34,478円/㎡
2023年	39,015円/㎡	31,220円/㎡	35,733円/㎡
2024年	39,009円/㎡	31,225円/㎡	35,732円/㎡
2025年	38,281円/㎡	31,235円/㎡	35,261円/㎡
2026年	38,645円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市市6万円/㎡

桑名市5万円/㎡

菰野町3万円/㎡

名張市3万円/㎡

松阪市3万円/㎡

尾鷲市2万円/㎡

松阪市の特徴