松阪市の地価

地価の概要

三重県松阪市の平均地価は35,261円/㎡で、前年比わずかな下降傾向にあります。住宅地が28,537円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は58,650円/㎡と大きく上昇しており、中心部への商業機能の集中が進んでいることがうかがえます。JR・近鉄松阪駅周辺の再開発エリアを中心に商業地価が堅調であり、周辺の伊勢市や津市と比べても交通の要衝としての地価を維持しています。松阪牛で知られる歴史あるまちとして、地域経済の活性化に向けた施設整備が進む中、住宅地の安定供給と商業地の価値向上が同時に期待される注目エリアです。

三重県 — 公示地価・基準地価 68地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,324円/㎡▼ 0.46%

坪単価 93,639円/坪・ 35地点

公示地価（平均）

3万9,039円/㎡

33地点 (2025年)

▼ 0.1%

地価総平均

3万3,524円/㎡

公示+基準 68地点

▼ 0.2%

最高地価

91,300円/㎡

最低地価

5,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中町	73,850円/㎡	-0.15%	2
2	嬉野中川新町	70,275円/㎡	+0.43%	4
3	殿町	66,900円/㎡	+0.6%	2
4	愛宕町	51,500円/㎡	-0.2%	1
5	川井町	50,800円/㎡	+1.1%	2
6	五月町	49,400円/㎡	+1.2%	1
7	新町	46,200円/㎡	—	1
8	駅部田町	46,150円/㎡	—	2
9	嬉野黒田町	41,600円/㎡	-0.2%	1
10	春日町	41,000円/㎡	-0.2%	1
11	桜町	38,500円/㎡	—	1
12	垣鼻町	37,600円/㎡	-0.3%	1
13	下村町	37,450円/㎡	-0.2%	2
14	光町	35,300円/㎡	-0.8%	2
15	石津町	35,100円/㎡	—	1
16	鎌田町	34,800円/㎡	—	1
17	曽原町	33,500円/㎡	—	1
18	塚本町	33,200円/㎡	—	1
19	久保町	33,000円/㎡	—	1
20	郷津町	32,100円/㎡	+0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊勢中川	43,725円/㎡	144,545円/坪	—	8
2	松阪	39,342円/㎡	130,056円/坪	-0.2%	30
3	松ヶ崎	33,600円/㎡	111,074円/坪	+0.3%	3
4	東松阪	31,500円/㎡	104,132円/坪	-0.3%	4
5	徳和	28,967円/㎡	95,759円/坪	+0.2%	3
6	相可	21,700円/㎡	71,735円/坪	-0.5%	1
7	櫛田	20,533円/㎡	67,878円/坪	-0.8%	3
8	上ノ庄	12,800円/㎡	42,314円/坪	-0.8%	1
9	伊勢中原	11,695円/㎡	38,661円/坪	-0.3%	2
10	六軒	11,400円/㎡	37,686円/坪	-0.9%	1

地価一覧（公示33地点基準35地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	91,300	+0.4%	商業地
2	公示	_	91,100	+0.4%	商業地
3	公示	_	86,000	-0.1%	商業地
4	公示	_	79,200	+0.4%	商業地
5	基準	_	74,900	+0.3%	商業地
6	基準	_	67,000	+0.6%	住宅地
7	公示	_	66,800	+0.6%	住宅地
8	基準	_	65,000	—	商業地
9	公示	_	63,700	+0.6%	住宅地
10	公示	_	63,300	—	住宅地
11	公示	_	61,700	-0.2%	商業地
12	基準	三重県　松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０	55,000	—	商業地
13	基準	_	52,500	+1%	商業地
14	公示	_	51,500	-0.2%	商業地
15	公示	_	49,400	+1.2%	住宅地
16	公示	_	49,100	+1.2%	住宅地
17	公示	_	48,800	-0.2%	商業地
18	基準	_	46,200	—	商業地
19	基準	_	42,800	—	住宅地
20	公示	_	41,600	-0.2%	住宅地
21	公示	_	41,000	-0.2%	住宅地
22	基準	_	38,500	—	住宅地
23	公示	_	37,600	-0.3%	住宅地
24	公示	_	37,300	—	住宅地
25	公示	_	36,300	-0.3%	住宅地
26	公示	_	35,400	-0.8%	住宅地
27	基準	_	35,200	-0.8%	住宅地
28	公示	_	35,100	—	商業地
29	基準	_	34,800	—	住宅地
30	基準	三重県　松阪市曽原町字糀屋８４０番	33,500	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松阪市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	54,383円/㎡	43,436円/㎡	46,720円/㎡
1984年	56,450円/㎡	44,557円/㎡	48,125円/㎡
1985年	57,783円/㎡	45,093円/㎡	48,900円/㎡
1986年	58,417円/㎡	46,214円/㎡	49,875円/㎡
1987年	59,550円/㎡	47,960円/㎡	51,271円/㎡
1988年	60,750円/㎡	49,333円/㎡	52,595円/㎡
1989年	62,617円/㎡	54,825円/㎡	56,950円/㎡
1990年	179,463円/㎡	61,481円/㎡	100,808円/㎡
1991年	202,480円/㎡	85,501円/㎡	124,494円/㎡
1992年	202,173円/㎡	83,648円/㎡	124,391円/㎡
1993年	161,693円/㎡	86,950円/㎡	117,251円/㎡
1994年	152,931円/㎡	85,936円/㎡	114,145円/㎡
1995年	144,024円/㎡	81,252円/㎡	107,930円/㎡
1996年	138,024円/㎡	72,735円/㎡	98,547円/㎡
1997年	130,200円/㎡	69,533円/㎡	94,591円/㎡
1998年	126,153円/㎡	67,683円/㎡	90,827円/㎡
1999年	117,155円/㎡	64,321円/㎡	85,886円/㎡
2000年	109,780円/㎡	61,169円/㎡	81,010円/㎡
2001年	96,048円/㎡	56,923円/㎡	73,033円/㎡
2002年	84,695円/㎡	52,217円/㎡	65,590円/㎡
2003年	75,081円/㎡	46,707円/㎡	58,390円/㎡
2004年	65,713円/㎡	43,337円/㎡	53,047円/㎡
2005年	60,435円/㎡	40,393円/㎡	49,091円/㎡
2006年	57,478円/㎡	39,443円/㎡	47,270円/㎡
2007年	56,288円/㎡	38,800円/㎡	46,572円/㎡
2008年	55,000円/㎡	39,661円/㎡	46,355円/㎡
2009年	53,521円/㎡	38,526円/㎡	45,069円/㎡
2010年	51,963円/㎡	37,332円/㎡	43,716円/㎡
2011年	51,636円/㎡	36,019円/㎡	42,991円/㎡
2012年	50,096円/㎡	34,335円/㎡	41,014円/㎡
2013年	47,444円/㎡	33,369円/㎡	39,498円/㎡
2014年	46,007円/㎡	32,729円/㎡	38,726円/㎡
2015年	44,782円/㎡	31,688円/㎡	37,602円/㎡
2016年	42,417円/㎡	31,216円/㎡	36,635円/㎡
2017年	40,397円/㎡	33,596円/㎡	37,429円/㎡
2018年	40,357円/㎡	32,933円/㎡	37,057円/㎡
2019年	38,890円/㎡	32,475円/㎡	36,091円/㎡
2020年	37,669円/㎡	31,992円/㎡	35,236円/㎡
2021年	37,216円/㎡	31,539円/㎡	34,783円/㎡
2022年	36,856円/㎡	31,306円/㎡	34,478円/㎡
2023年	39,015円/㎡	31,220円/㎡	35,733円/㎡
2024年	39,009円/㎡	31,225円/㎡	35,732円/㎡
2025年	38,281円/㎡	31,235円/㎡	35,261円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市5万円/㎡

桑名市5万円/㎡

三重郡菰野町3万円/㎡

名張市3万円/㎡

松阪市3万円/㎡

熊野市3万円/㎡

松阪市の特徴