椎葉村の地価
地価の概要
宮崎県東臼杵郡椎葉村は、平均地価4,033円/㎡で前年比1.85%の下落傾向を示す、典型的な過疎地域です。住宅地が1,700円/㎡と低水準である一方、商業地は8,700円/㎡と相対的に高く、集落内の中心部への価値集中が見られます。県北部の山間地に位置し、隣接する延岡市などの主要都市への交通アクセスが限定的なため、地価は長期的な下落圧力にさらされています。椎葉村での不動産取得は、定住希望者による低コスト住宅取得や、地方創生関連の事業用地として検討する際の選択肢となり得ます。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,033円/㎡▼ 1.85%
坪単価 13,333円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万4,033円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.9%
最高地価
8,700円/㎡
最低地価
1,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字下福良 | 5,325円/㎡ |
| 2 | 大字不土野 | 1,450円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,700 |
| 2 | 基準 | _ | 1,950 |
| 3 | 基準 | 宮崎県 東臼杵郡椎葉村大字不土野字茸木谷１３７９番２９ | 1,550 |
| 4 | 基準 | _ | 1,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
椎葉村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 16,500円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 16,500円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1993年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1994年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1995年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1996年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1997年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1998年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 1999年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2000年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2001年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2002年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2003年 | — | 9,150円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2004年 | — | 6,500円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2005年 | — | 6,400円/㎡ | 6,400円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,200円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,033円/㎡ | 6,033円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,833円/㎡ | 5,833円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,700円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,533円/㎡ | 5,533円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,407円/㎡ | 5,407円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,317円/㎡ | 5,317円/㎡ |
| 2013年 | — | 5,227円/㎡ | 5,227円/㎡ |
| 2014年 | — | 5,137円/㎡ | 5,137円/㎡ |
| 2015年 | — | 5,047円/㎡ | 5,047円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,957円/㎡ | 4,957円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,867円/㎡ | 4,867円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,743円/㎡ | 4,743円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,620円/㎡ | 4,620円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,497円/㎡ | 4,497円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,380円/㎡ | 4,380円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,263円/㎡ | 4,263円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,187円/㎡ | 4,187円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,110円/㎡ | 4,110円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,033円/㎡ | 4,033円/㎡ |
椎葉村の特徴
椎葉村の地価は今どのような状況ですか？
椎葉村の平均地価は4,033円/㎡で、前年比で1.85%の下落傾向にあります。住宅地は1,700円/㎡と非常に手頃な価格帯であり、地方の静かな環境での生活を希望する人に適した条件となっています。
椎葉村で土地を購入する場合、予算はどの程度必要ですか？
住宅地の平均地価が1,700円/㎡であるため、100㎡の土地購入であれば約170万円の予算があれば可能です。宮崎県内でも特に地価が低い地域であり、地方移住や別荘地としてコストパフォーマンスに優れています。
椎葉村の商業地と住宅地の地価差はどの程度ですか？
椎葉村では商業地平均が8,700円/㎡に対し、住宅地は1,700円/㎡と、商業地が5倍以上高くなっています。これは村の中心部に商業機能が集中していることを示しており、居住エリアの地価は極めて低く抑えられています。