諸塚村の地価
地価の概要
宮崎県東臼杵郡諸塚村の平均地価は4,200円/㎡で、前年比1.6%の下落傾向にあります。住宅地は2,075円/㎡と県内の農山村地域としては標準的な水準を保つ一方、商業地は8,450円/㎡と相対的に高い評価を受けており、集落中心部への資産集中が見られます。山間部に位置する同村は県庁所在地・宮崎市との距離があるため、利便性に限定があり、地価は緩やかな下落圧力にさらされています。今後の価格動向は、定住・移住施策や地域産業の振興施策の進展に左右される見通しです。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,200円/㎡▼ 1.60%
坪単価 13,885円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万4,200円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.6%
最高地価
8,450円/㎡
最低地価
1,660円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字家代 | 4,200円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 宮崎県 東臼杵郡諸塚村大字家代字小原２６４０番７ | 11,300 |
| 2 | 基準 | _ | 8,450 |
| 3 | 基準 | _ | 2,490 |
| 4 | 基準 | _ | 1,660 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
諸塚村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 3,300円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1994年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1995年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1996年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1997年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1998年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 1999年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 2000年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 2001年 | — | 2,800円/㎡ | 2,800円/㎡ |
| 2002年 | — | 2,700円/㎡ | 2,700円/㎡ |
| 2003年 | — | 2,675円/㎡ | 2,675円/㎡ |
| 2004年 | — | 2,650円/㎡ | 2,650円/㎡ |
| 2005年 | — | 2,650円/㎡ | 2,650円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2007年 | — | 5,967円/㎡ | 5,967円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,800円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,700円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,517円/㎡ | 5,517円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,383円/㎡ | 5,383円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,183円/㎡ | 5,183円/㎡ |
| 2013年 | — | 5,050円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,950円/㎡ | 4,950円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,883円/㎡ | 4,883円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,823円/㎡ | 4,823円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,763円/㎡ | 4,763円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,670円/㎡ | 4,670円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,610円/㎡ | 4,610円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,533円/㎡ | 4,533円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,467円/㎡ | 4,467円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,400円/㎡ | 4,400円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,340円/㎡ | 4,340円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,267円/㎡ | 4,267円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,200円/㎡ | 4,200円/㎡ |
諸塚村の特徴
宮崎県諸塚村の地価はどのくらい？相場を知りたい
東臼杵郡諸塚村の平均地価は4,200円/㎡で、宮崎県内でも比較的低い水準です。住宅地が2,075円/㎡、商業地が8,450円/㎡となっており、田舎の落ち着いた環境で手頃な価格で土地を取得できる地域といえます。
諸塚村の地価は上がっている？下がっている？最近の動き
直近の前年比変動率は-1.6%で、わずかながら地価が下降傾向にあります。ただし大幅な下落ではなく、全体的には安定した価格水準を保っている地域です。今後の人口動態や地域開発の動きに注視する必要があります。
諸塚村は住みやすい地域か？土地を買うならおすすめ？
諸塚村は平均地価4,200円/㎡と非常に低価格で、特に住宅地は2,075円/㎡と手頃な相場が魅力です。農村地帯の静かな環境で生活したい方や、広い敷地で自給自足を目指す方には向いていますが、商業施設や交通利便性については都市部と比べて限定的な点を考慮すべきです。