東臼杵郡美郷町の地価
地価の概要
宮崎県東臼杵郡美郷町の平均地価は4,720円/㎡で、前年比0.9%の微減となっています。住宅地は4,210円/㎡と県南地域の中でも手頃な価格帯を維持しており、自然環境に恵まれた居住地として需要があります。一方、商業地は6,250円/㎡と相対的に高い水準を保っており、町内の商業拠点への期待を反映しています。宮崎市などの都市部へのアクセスが課題となる中、美郷町は地方暮らしや移住先として安定した地価基盤を形成しているエリアといえます。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,720円/㎡▼ 0.90%
坪単価 15,604円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万4,720円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 0.9%
最高地価
6,250円/㎡
最低地価
3,540円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南郷神門 | 5,875円/㎡ |
| 2 | 北郷宇納間 | 3,590円/㎡ |
| 3 | 西郷田代 | 3,540円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,250 |
| 2 | 基準 | _ | 5,500 |
| 3 | 基準 | _ | 3,590 |
| 4 | 基準 | _ | 3,540 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東臼杵郡美郷町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,525円/㎡ | 4,525円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 5,533円/㎡ | 5,533円/㎡ |
| 1994年 | — | 5,533円/㎡ | 5,533円/㎡ |
| 1995年 | — | 5,533円/㎡ | 5,533円/㎡ |
| 1996年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 1997年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 1998年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 1999年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2000年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2001年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2002年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2003年 | — | 5,517円/㎡ | 5,517円/㎡ |
| 2004年 | — | 5,483円/㎡ | 5,483円/㎡ |
| 2005年 | — | 5,450円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 2006年 | — | 5,417円/㎡ | 5,417円/㎡ |
| 2007年 | — | 5,350円/㎡ | 5,350円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,283円/㎡ | 5,283円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,217円/㎡ | 5,217円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,150円/㎡ | 5,150円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,083円/㎡ | 5,083円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,017円/㎡ | 5,017円/㎡ |
| 2013年 | — | 4,967円/㎡ | 4,967円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,900円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,817円/㎡ | 4,817円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,683円/㎡ | 4,683円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,617円/㎡ | 4,617円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,483円/㎡ | 4,483円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,417円/㎡ | 4,417円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,350円/㎡ | 4,350円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,820円/㎡ | 4,820円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,765円/㎡ | 4,765円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,720円/㎡ | 4,720円/㎡ |
東臼杵郡美郷町の特徴
宮崎県東臼杵郡美郷町の地価はいくら？相場を知りたい
東臼杵郡美郷町の平均地価は4,720円/㎡で、住宅地は4,210円/㎡、商業地は6,250円/㎡となっています。宮崎県内でも比較的低価格帯のエリアで、地方移住や土地購入を検討している方にとって手頃な価格帯です。
美郷町の地価は上がっている？下がっている？最近のトレンドは
東臼杵郡美郷町の地価は前年比で-0.9%の下落傾向にあります。ただし下落幅は小さく、比較的安定している状態が続いており、投資用物件よりも生活利便性を重視した購入検討に適したエリアです。
美郷町は住みやすい町？地価から見た住宅購入のメリット
美郷町の住宅地平均4,210円/㎡は全国的に見ても非常に低価格で、同じ予算で広い土地や住宅の取得が可能です。自然環境が豊かで静かな環境を求める方や、低予算での土地購入を検討している方に適した住環境といえます。