日之影町の地価
地価の概要
宮崎県北部の山間地域に位置する西臼杵郡日之影町は、平均地価4,843円/㎡と県内でも低水準にありますが、安定した不動産投資先として注目されています。住宅地が3,990円/㎡と手頃な価格帯である一方、町中心部の商業地は6,550円/㎡と相対的に高値を保っており、地域の機能集約が進んでいることを示唆しています。前年比-0.9%の微減傾向は全国的な人口減少の影響を受けたものの、五ヶ瀬川流域の豊かな自然環境と近隣の高千穂町との連携による観光需要により、下落幅は限定的にとどまっています。交通面では宮崎自動車道へのアクセスが改善され、広域商圏の形成が進むなど、将来的な地価安定の基盤が整備されつつあります。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,843円/㎡▼ 0.90%
坪単価 16,011円/坪 ・ 3地点
地価総平均
0万4,843円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 0.9%
最高地価
6,550円/㎡
最低地価
3,460円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字岩井川 | 5,005円/㎡ |
| 2 | 大字七折 | 4,520円/㎡ |
地価一覧（ 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,550 |
| 2 | 基準 | _ | 4,520 |
| 3 | 基準 | _ | 3,460 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
日之影町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1993年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1994年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1995年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1996年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1997年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1998年 | — | 6,100円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 1999年 | — | 5,200円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2000年 | — | 5,200円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2001年 | — | 8,333円/㎡ | 8,333円/㎡ |
| 2002年 | — | 8,233円/㎡ | 8,233円/㎡ |
| 2003年 | — | 8,033円/㎡ | 8,033円/㎡ |
| 2004年 | — | 7,867円/㎡ | 7,867円/㎡ |
| 2005年 | — | 7,700円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2006年 | — | 7,467円/㎡ | 7,467円/㎡ |
| 2007年 | — | 7,217円/㎡ | 7,217円/㎡ |
| 2008年 | — | 7,033円/㎡ | 7,033円/㎡ |
| 2009年 | — | 6,850円/㎡ | 6,850円/㎡ |
| 2010年 | — | 6,667円/㎡ | 6,667円/㎡ |
| 2011年 | — | 6,483円/㎡ | 6,483円/㎡ |
| 2012年 | — | 6,317円/㎡ | 6,317円/㎡ |
| 2013年 | — | 6,167円/㎡ | 6,167円/㎡ |
| 2014年 | — | 5,983円/㎡ | 5,983円/㎡ |
| 2015年 | — | 5,817円/㎡ | 5,817円/㎡ |
| 2016年 | — | 5,667円/㎡ | 5,667円/㎡ |
| 2017年 | — | 5,567円/㎡ | 5,567円/㎡ |
| 2018年 | — | 5,450円/㎡ | 5,450円/㎡ |
| 2019年 | — | 5,350円/㎡ | 5,350円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,250円/㎡ | 5,250円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,150円/㎡ | 5,150円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,050円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,957円/㎡ | 4,957円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,900円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,843円/㎡ | 4,843円/㎡ |
日之影町の特徴
宮崎県西臼杵郡日之影町の地価は今いくら？相場を教えてください
西臼杵郡日之影町の平均地価は4,843円/㎡で、住宅地は3,990円/㎡、商業地は6,550円/㎡となっています。宮崎県内でも比較的地価が低いエリアで、購入しやすい価格帯が特徴です。
日之影町の地価は下がってる？最近の地価トレンドは
2024年の地価は前年比で-0.9%と若干の下降傾向を見せています。ただし下落幅は小さく、山間部の小規模町村としては比較的安定した推移となっており、今後も緩やかな傾向が予想されます。
西臼杵郡日之影町は住みやすい？地価から見た住環境について
住宅地の平均地価が3,990円/㎡と全国的に見ても非常に低価格なため、マイホーム取得のハードルは低いエリアです。農山村地帯で自然環境に恵まれており、静かな環境を求める移住希望者に適した地域といえます。