軽井沢町の地価
地価の概要
軽井沢町の平均地価は105,635円/㎡で、前年比10.95%の上昇率を記録しており、長野県内でも注目度の高いエリアです。住宅地は72,625円/㎡と比較的手頃な水準ですが、商業地は184,860円/㎡と大きく上回り、観光地としての価値が反映された二極化した価格構造となっています。軽井沢駅周辺の商業地や避暑地としてのブランド力により、首都圏からのアクセス利便性を背景に需要が拡大し続けています。今後も観光施設やリゾート開発、別荘地としての潜在需要により、地価上昇が継続する可能性が高いエリアです。
長野県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
12万6,933円/㎡▲ 11.20%
坪単価 419,640円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
9万3,188円/㎡
8地点 (2026年)
▲ 12.5%
地価総平均
10万5,635円/㎡
公示+基準 17地点
▲ 10.9%
最高地価
375,000円/㎡
最低地価
18,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 軽井沢 | 143,600円/㎡ |
| 2 | 中軽井沢 | 42,375円/㎡ |
| 3 | 信濃追分 | 23,350円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 375,000 |
| 2 | 公示 | _ | 228,000 |
| 3 | 基準 | _ | 208,000 |
| 4 | 公示 | _ | 195,000 |
| 5 | 基準 | _ | 183,000 |
| 6 | 基準 | 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字野沢原１２７７番１ | 140,000 |
| 7 | 公示 | _ | 118,000 |
| 8 | 基準 | _ | 113,000 |
| 9 | 基準 | _ | 93,900 |
| 10 | 公示 | _ | 89,800 |
| 11 | 基準 | _ | 63,900 |
| 12 | 基準 | _ | 54,500 |
| 13 | 公示 | _ | 42,500 |
| 14 | 基準 | _ | 27,600 |
| 15 | 公示 | _ | 26,600 |
| 16 | 公示 | _ | 26,100 |
| 17 | 基準 | _ | 23,500 |
| 18 | 公示 | _ | 19,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
軽井沢町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1984年 | — | 21,500円/㎡ | 21,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 21,800円/㎡ | 21,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 22,300円/㎡ | 22,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 26,200円/㎡ | 26,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 447,333円/㎡ | 447,333円/㎡ |
| 1990年 | — | 555,667円/㎡ | 555,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 643,933円/㎡ | 643,933円/㎡ |
| 1992年 | — | 463,000円/㎡ | 463,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 328,300円/㎡ | 328,300円/㎡ |
| 1994年 | 40,000円/㎡ | 283,400円/㎡ | 242,833円/㎡ |
| 1995年 | 37,500円/㎡ | 249,700円/㎡ | 219,386円/㎡ |
| 1996年 | 35,200円/㎡ | 226,800円/㎡ | 199,429円/㎡ |
| 1997年 | 32,700円/㎡ | 197,200円/㎡ | 173,700円/㎡ |
| 1998年 | 30,200円/㎡ | 164,550円/㎡ | 145,357円/㎡ |
| 1999年 | 26,400円/㎡ | 135,417円/㎡ | 119,843円/㎡ |
| 2000年 | 23,300円/㎡ | 113,467円/㎡ | 100,586円/㎡ |
| 2001年 | 20,800円/㎡ | 98,567円/㎡ | 87,457円/㎡ |
| 2002年 | 18,500円/㎡ | 88,867円/㎡ | 78,814円/㎡ |
| 2003年 | 16,300円/㎡ | 82,733円/㎡ | 73,243円/㎡ |
| 2004年 | 14,800円/㎡ | 79,133円/㎡ | 69,943円/㎡ |
| 2005年 | 14,000円/㎡ | 78,467円/㎡ | 69,257円/㎡ |
| 2006年 | 14,000円/㎡ | 77,829円/㎡ | 69,850円/㎡ |
| 2007年 | 31,050円/㎡ | 88,714円/㎡ | 75,900円/㎡ |
| 2008年 | 52,300円/㎡ | 98,989円/㎡ | 87,317円/㎡ |
| 2009年 | 51,400円/㎡ | 90,478円/㎡ | 80,708円/㎡ |
| 2010年 | 47,433円/㎡ | 84,833円/㎡ | 75,483円/㎡ |
| 2011年 | 68,750円/㎡ | 82,211円/㎡ | 78,069円/㎡ |
| 2012年 | 67,950円/㎡ | 81,644円/㎡ | 77,431円/㎡ |
| 2013年 | 67,875円/㎡ | 81,856円/㎡ | 77,554円/㎡ |
| 2014年 | 68,825円/㎡ | 82,322円/㎡ | 78,169円/㎡ |
| 2015年 | 69,625円/㎡ | 82,856円/㎡ | 78,785円/㎡ |
| 2016年 | 70,375円/㎡ | 83,578円/㎡ | 79,515円/㎡ |
| 2017年 | 50,038円/㎡ | 84,167円/㎡ | 68,106円/㎡ |
| 2018年 | 50,925円/㎡ | 84,722円/㎡ | 68,818円/㎡ |
| 2019年 | 52,363円/㎡ | 86,189円/㎡ | 70,271円/㎡ |
| 2020年 | 55,850円/㎡ | 88,633円/㎡ | 73,206円/㎡ |
| 2021年 | 58,575円/㎡ | 92,611円/㎡ | 76,594円/㎡ |
| 2022年 | 62,463円/㎡ | 97,967円/㎡ | 81,259円/㎡ |
| 2023年 | 67,363円/㎡ | 105,289円/㎡ | 87,441円/㎡ |
| 2024年 | 73,150円/㎡ | 114,033円/㎡ | 94,794円/㎡ |
| 2025年 | 81,675円/㎡ | 126,933円/㎡ | 105,635円/㎡ |
| 2026年 | 93,188円/㎡ | — | — |
軽井沢町の特徴
軽井沢町の地価は今いくらくらい？住宅地と商業地で相場が違う？
軽井沢町の平均地価は105,635円/㎡で、前年比で10.95%と大幅に上昇しています。住宅地は72,625円/㎡、商業地は184,860円/㎡で、商業地が住宅地の約2.5倍の価格となっており、観光地としての需要が地価に反映されています。
軽井沢町の地価が上昇しているのはなぜ？2024年の動向は？
軽井沢町は前年比10.95%という高い上昇率を記録しており、テレワーク普及による別荘需要の増加と、観光地としての商業施設開発が主な要因です。首都圏からのアクセスの良さと自然環境の良さから、今後も地価上昇が予想されます。
軽井沢町で土地を購入する場合、住宅地の坪単価はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が72,625円/㎡なので、一般的な30坪（約99㎡）の土地購入には約720万円が必要になります。ただし駅近や人気エリアはこれより高く、郊外エリアはより安い傾向があります。