長野市の地価

地価の概要

長野県の県庁所在地である長野市は、平均地価67,976円/㎡で前年比0.74%の微増傾向を示しており、県内における中核的な地価水準を維持しています。住宅地は49,989円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、良好な住環境を求める層にとって有利な投資対象となっています。一方、商業地は108,185円/㎡と住宅地の約2倍以上の価格帯であり、中心商業地区や駅前エリアでの商業施設需要の高さを反映しています。北陸新幹線の開業に伴う交通利便性の向上や、県庁所在地としての行政・商業機能の集積により、今後も安定した地価基盤が形成される見込みです。

長野県 — 公示地価・基準地価 127地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万760円/㎡▲ 0.39%

坪単価 200,873円/坪・ 53地点

公示地価（平均）

7万3,145円/㎡

74地点 (2025年)

▲ 1.0%

地価総平均

6万7,976円/㎡

公示+基準 127地点

▲ 0.7%

最高地価

378,000円/㎡

最低地価

1,810円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字南長野	187,160円/㎡	+1.77%	10
2	南千歳	166,000円/㎡	+0.65%	2
3	大字栗田	122,520円/㎡	+2.26%	5
4	大字鶴賀	120,533円/㎡	+1.6%	6
5	大字中御所	110,000円/㎡	+0.9%	1
6	若里	84,100円/㎡	+1.4%	2
7	三輪	79,975円/㎡	+0.63%	4
8	北条町	79,200円/㎡	+0.4%	1
9	中御所	76,000円/㎡	+1.3%	1
10	東鶴賀町	75,400円/㎡	+1.1%	1
11	若宮	73,500円/㎡	+1%	1
12	大字長野	72,600円/㎡	—	1
13	大字高田	71,100円/㎡	+0.97%	3
14	中越	70,500円/㎡	+1.7%	1
15	吉田	69,960円/㎡	+1.14%	5
16	稲里町中央	68,800円/㎡	+2.3%	2
17	青木島	67,700円/㎡	+0.3%	1
18	桐原	67,600円/㎡	+0.4%	1
19	稲田	65,800円/㎡	+0.8%	2
20	西和田	65,200円/㎡	+1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	権堂	99,900円/㎡	330,247円/坪	+1.1%	4
2	長野	94,126円/㎡	311,160円/坪	+0.8%	50
3	本郷	76,575円/㎡	253,140円/坪	+0.6%	4
4	善光寺下	64,050円/㎡	211,735円/坪	-0.2%	2
5	桐原	63,733円/㎡	210,687円/坪	+1.3%	3
6	信濃吉田	62,550円/㎡	206,777円/坪	+0.8%	4
7	北長野	60,757円/㎡	200,849円/坪	+0.9%	7
8	川中島	54,756円/㎡	181,011円/坪	+1.5%	9
9	朝陽	53,550円/㎡	177,025円/坪	+1%	2
10	柳原	49,750円/㎡	164,463円/坪	+0.9%	4
11	安茂里	47,375円/㎡	156,611円/坪	+0.1%	4
12	三才	46,025円/㎡	152,149円/坪	+0.3%	4
13	今井	45,800円/㎡	151,405円/坪	+0.4%	4
14	篠ノ井	40,241円/㎡	133,028円/坪	+0.7%	17
15	稲荷山	28,700円/㎡	94,876円/坪	-2.4%	1
16	豊野	24,060円/㎡	79,537円/坪	-1.4%	5
17	信濃浅野	17,700円/㎡	58,512円/坪	-1.2%	2
18	聖高原	1,810円/㎡	5,983円/坪	-2.2%	1

地価一覧（公示74地点基準53地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	378,000	+3.6%	商業地
2	公示	_	372,000	+3.3%	商業地
3	基準	_	214,000	+2.9%	商業地
4	公示	_	211,000	+2.4%	商業地
5	公示	_	180,000	+0.6%	商業地
6	公示	_	173,000	+1.8%	商業地
7	公示	_	163,000	+1.9%	商業地
8	公示	_	156,000	+2%	商業地
9	基準	_	152,000	+0.7%	商業地
10	基準	_	141,000	+2.9%	住宅地
11	公示	_	139,000	+3%	住宅地
12	公示	_	138,000	+0.7%	商業地
13	公示	_	134,000	+1.5%	商業地
14	公示	_	119,000	+1.7%	商業地
15	基準	_	110,000	+0.9%	商業地
16	基準	_	108,000	+1.9%	商業地
17	公示	_	107,000	+1.9%	商業地
18	公示	_	103,000	+1%	商業地
19	公示	若里１－１９－４７	98,600	+1.4%	住宅地
20	基準	_	98,000	+1%	商業地
21	公示	_	97,700	+0.8%	商業地
22	基準	_	96,500	+2.3%	住宅地
23	公示	_	92,200	+0.7%	商業地
24	公示	_	86,900	+0.2%	住宅地
25	基準	三輪６－２－８	86,500	+0.6%	住宅地
26	基準	_	80,100	+1.1%	商業地
27	公示	_	79,200	+0.4%	住宅地
28	基準	三輪８－３２－２６	78,200	+0.4%	商業地
29	公示	三輪３－４－２９	77,600	+0.6%	住宅地
30	公示	三輪４－７－１６	77,600	+0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,400円/㎡	51,446円/㎡	77,092円/㎡
1984年	110,345円/㎡	52,428円/㎡	78,974円/㎡
1985年	108,042円/㎡	53,231円/㎡	79,540円/㎡
1986年	110,483円/㎡	54,035円/㎡	81,130円/㎡
1987年	112,817円/㎡	53,695円/㎡	80,982円/㎡
1988年	117,858円/㎡	54,488円/㎡	83,736円/㎡
1989年	188,579円/㎡	58,790円/㎡	121,447円/㎡
1990年	277,560円/㎡	78,688円/㎡	174,916円/㎡
1991年	305,594円/㎡	112,667円/㎡	200,862円/㎡
1992年	310,476円/㎡	112,915円/㎡	203,686円/㎡
1993年	312,942円/㎡	125,632円/㎡	215,819円/㎡
1994年	271,271円/㎡	127,366円/㎡	200,498円/㎡
1995年	239,363円/㎡	126,184円/㎡	190,633円/㎡
1996年	233,412円/㎡	124,525円/㎡	186,326円/㎡
1997年	229,993円/㎡	122,043円/㎡	184,900円/㎡
1998年	221,680円/㎡	113,957円/㎡	175,133円/㎡
1999年	193,509円/㎡	100,326円/㎡	153,245円/㎡
2000年	164,796円/㎡	89,618円/㎡	132,708円/㎡
2001年	143,663円/㎡	89,894円/㎡	119,904円/㎡
2002年	123,604円/㎡	81,371円/㎡	104,943円/㎡
2003年	107,502円/㎡	73,483円/㎡	92,470円/㎡
2004年	96,867円/㎡	69,704円/㎡	85,057円/㎡
2005年	89,271円/㎡	67,455円/㎡	79,653円/㎡
2006年	87,846円/㎡	69,064円/㎡	79,520円/㎡
2007年	85,920円/㎡	68,073円/㎡	78,009円/㎡
2008年	84,741円/㎡	67,208円/㎡	76,969円/㎡
2009年	82,791円/㎡	64,932円/㎡	74,576円/㎡
2010年	79,575円/㎡	62,382円/㎡	71,316円/㎡
2011年	75,809円/㎡	58,904円/㎡	67,759円/㎡
2012年	74,041円/㎡	57,032円/㎡	66,018円/㎡
2013年	77,003円/㎡	61,545円/㎡	69,901円/㎡
2014年	75,318円/㎡	60,281円/㎡	68,409円/㎡
2015年	74,619円/㎡	58,814円/㎡	67,215円/㎡
2016年	71,193円/㎡	58,576円/㎡	65,679円/㎡
2017年	72,396円/㎡	59,449円/㎡	66,725円/㎡
2018年	72,016円/㎡	59,480円/㎡	66,570円/㎡
2019年	72,375円/㎡	59,733円/㎡	66,883円/㎡
2020年	71,976円/㎡	59,475円/㎡	66,759円/㎡
2021年	71,596円/㎡	59,124円/㎡	66,391円/㎡
2022年	71,370円/㎡	59,032円/㎡	66,221円/㎡
2023年	71,612円/㎡	59,296円/㎡	66,472円/㎡
2024年	72,260円/㎡	59,925円/㎡	67,113円/㎡
2025年	73,145円/㎡	60,760円/㎡	67,976円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

北佐久郡軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

松本市6万円/㎡

塩尻市4万円/㎡

長野市の特徴