長野市の地価

地価の概要

長野県の県庁所在地である長野市は、平均地価67,976円/㎡で前年比0.74%の微増傾向を示しており、県内における中核的な地価水準を維持しています。住宅地は49,989円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、良好な住環境を求める層にとって有利な投資対象となっています。一方、商業地は108,185円/㎡と住宅地の約2倍以上の価格帯であり、中心商業地区や駅前エリアでの商業施設需要の高さを反映しています。北陸新幹線の開業に伴う交通利便性の向上や、県庁所在地としての行政・商業機能の集積により、今後も安定した地価基盤が形成される見込みです。

長野県 — 公示地価・基準地価 127地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万760円/㎡▲ 0.39%

坪単価 200,873円/坪・ 69地点

公示地価（平均）

7万3,596円/㎡

80地点 (2026年)

▲ 1.3%

地価総平均

6万7,976円/㎡

公示+基準 127地点

▲ 0.8%

最高地価

378,000円/㎡

最低地価

1,810円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字南長野	187,160円/㎡	+1.77%	10
2	南千歳	166,000円/㎡	+0.65%	2
3	大字栗田	122,520円/㎡	+2.26%	5
4	大字鶴賀	120,533円/㎡	+1.54%	6
5	大字中御所	110,000円/㎡	+0.9%	1
6	若里	84,100円/㎡	+1.4%	2
7	三輪	79,975円/㎡	+0.53%	4
8	北条町	79,200円/㎡	+0.4%	1
9	中御所	76,000円/㎡	+1.3%	1
10	東鶴賀町	75,400円/㎡	+1.1%	1
11	若宮	73,500円/㎡	+1%	1
12	大字長野	72,600円/㎡	—	1
13	大字高田	71,100円/㎡	+0.97%	3
14	中越	70,500円/㎡	+1.7%	1
15	吉田	69,960円/㎡	+1.14%	5
16	稲里町中央	68,800円/㎡	+2.3%	2
17	青木島	67,700円/㎡	+0.3%	1
18	桐原	67,600円/㎡	+0.4%	1
19	稲田	65,800円/㎡	+0.8%	2
20	西和田	65,200円/㎡	+1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	権堂	99,900円/㎡	330,247円/坪	+1.1%	4
2	長野	94,126円/㎡	311,160円/坪	+0.8%	50
3	本郷	76,575円/㎡	253,140円/坪	+0.6%	4
4	善光寺下	64,050円/㎡	211,735円/坪	-0.2%	2
5	桐原	63,733円/㎡	210,687円/坪	+1.3%	3
6	信濃吉田	62,550円/㎡	206,777円/坪	+0.8%	4
7	北長野	60,757円/㎡	200,849円/坪	+0.9%	7
8	川中島	54,756円/㎡	181,011円/坪	+1.5%	9
9	朝陽	53,550円/㎡	177,025円/坪	+1%	2
10	柳原	49,750円/㎡	164,463円/坪	+0.9%	4
11	安茂里	47,375円/㎡	156,611円/坪	+0.1%	4
12	三才	46,025円/㎡	152,149円/坪	+0.3%	4
13	今井	45,800円/㎡	151,405円/坪	+0.4%	4
14	篠ノ井	40,241円/㎡	133,028円/坪	+0.7%	17
15	稲荷山	28,700円/㎡	94,876円/坪	-2.4%	1
16	豊野	24,060円/㎡	79,537円/坪	-1.4%	5
17	信濃浅野	17,700円/㎡	58,512円/坪	-1.2%	2
18	聖高原	1,810円/㎡	5,983円/坪	-2.2%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示80地点基準69地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	長野県　長野市南千歳１丁目２８番１外３筆	390,000	—	商業地
2	公示	_	385,000	+3.5%	商業地
3	基準	_	378,000	+3.6%	商業地
4	公示	_	218,000	+3.3%	商業地
5	基準	_	214,000	+2.9%	商業地
6	公示	_	184,000	+2.2%	商業地
7	公示	_	175,000	+1.2%	商業地
8	公示	_	166,000	+1.8%	商業地
9	公示	_	159,000	+1.9%	商業地
10	基準	_	152,000	+0.7%	商業地
11	公示	_	143,000	+2.9%	住宅地
12	基準	_	141,000	+2.9%	住宅地
13	公示	_	140,000	+1.4%	商業地
14	公示	_	136,000	+1.5%	商業地
15	公示	_	121,000	+1.7%	商業地
16	基準	_	110,000	+0.9%	商業地
17	基準	長野県　長野市大字鶴賀字腰巻２３７３番２外２筆	110,000	—	商業地
18	公示	_	109,000	—	商業地
19	基準	_	108,000	+1.9%	商業地
20	公示	_	107,000	—	商業地
21	公示	_	104,000	+1%	商業地
22	公示	若里１－１９－４７	100,000	+1.4%	住宅地
23	公示	_	98,500	+0.8%	商業地
24	基準	_	98,000	+1%	商業地
25	基準	_	96,500	+2.3%	住宅地
26	公示	_	92,900	+0.8%	商業地
27	公示	_	87,100	+0.2%	住宅地
28	基準	三輪６－２－８	86,500	+0.6%	住宅地
29	基準	長野県　長野市大字南長野字本郷２０７番１	84,700	—	住宅地
30	基準	_	80,100	+1.1%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	107,400円/㎡	51,446円/㎡	77,092円/㎡
1984年	110,345円/㎡	52,428円/㎡	78,974円/㎡
1985年	108,042円/㎡	50,857円/㎡	77,250円/㎡
1986年	110,483円/㎡	51,632円/㎡	78,794円/㎡
1987年	112,817円/㎡	51,502円/㎡	78,753円/㎡
1988年	117,858円/㎡	52,269円/㎡	81,420円/㎡
1989年	188,579円/㎡	56,491円/㎡	118,132円/㎡
1990年	277,560円/㎡	75,412円/㎡	170,169円/㎡
1991年	305,594円/㎡	108,234円/㎡	195,949円/㎡
1992年	310,476円/㎡	108,700円/㎡	198,968円/㎡
1993年	320,900円/㎡	122,148円/㎡	214,163円/㎡
1994年	276,447円/㎡	124,057円/㎡	199,003円/㎡
1995年	251,497円/㎡	123,019円/㎡	191,913円/㎡
1996年	244,545円/㎡	121,509円/㎡	187,359円/㎡
1997年	239,738円/㎡	119,191円/㎡	185,809円/㎡
1998年	230,705円/㎡	111,489円/㎡	175,682円/㎡
1999年	200,762円/㎡	98,225円/㎡	153,437円/㎡
2000年	170,177円/㎡	89,579円/㎡	132,901円/㎡
2001年	147,791円/㎡	89,612円/㎡	120,086円/㎡
2002年	126,659円/㎡	81,252円/㎡	105,037円/㎡
2003年	109,725円/㎡	73,434円/㎡	92,443円/㎡
2004年	97,391円/㎡	69,575円/㎡	84,264円/㎡
2005年	89,679円/㎡	67,250円/㎡	78,963円/㎡
2006年	88,560円/㎡	72,706円/㎡	80,024円/㎡
2007年	86,594円/㎡	71,639円/㎡	78,541円/㎡
2008年	85,390円/㎡	71,875円/㎡	78,173円/㎡
2009年	83,385円/㎡	72,411円/㎡	77,525円/㎡
2010年	79,673円/㎡	68,081円/㎡	73,590円/㎡
2011年	77,214円/㎡	65,342円/㎡	71,045円/㎡
2012年	75,688円/㎡	63,119円/㎡	69,157円/㎡
2013年	77,956円/㎡	61,144円/㎡	69,628円/㎡
2014年	76,254円/㎡	59,902円/㎡	68,154円/㎡
2015年	76,012円/㎡	59,302円/㎡	67,577円/㎡
2016年	70,374円/㎡	59,069円/㎡	65,118円/㎡
2017年	71,965円/㎡	59,449円/㎡	66,246円/㎡
2018年	72,162円/㎡	59,480円/㎡	66,368円/㎡
2019年	72,562円/㎡	59,733円/㎡	66,700円/㎡
2020年	72,336円/㎡	59,475円/㎡	66,883円/㎡
2021年	71,596円/㎡	59,124円/㎡	66,391円/㎡
2022年	71,370円/㎡	59,032円/㎡	66,221円/㎡
2023年	71,612円/㎡	59,296円/㎡	66,472円/㎡
2024年	72,260円/㎡	59,925円/㎡	67,113円/㎡
2025年	73,145円/㎡	60,760円/㎡	67,976円/㎡
2026年	75,089円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

松本市6万円/㎡

塩尻市4万円/㎡

長野市の特徴