塩尻市の地価

地価の概要

長野県塩尻市の平均地価は42,891円/㎡で、前年比0.67%のわずかな上昇を示しており、安定した地価水準を保っています。住宅地の平均地価39,300円/㎡と商業地の53,883円/㎡の差からは、市街地中心部への資産集中傾向が見られ、特に駅周辺の商業地が地域経済の核となっていることがうかがえます。中央自動車道塩尻インターチェンジや篠ノ井線などの交通網により、長野県内でも比較的アクセス性の高いエリアとして認識されており、松本市などの周辺都市と比べても手頃な価格水準が大きな魅力です。今後の駅前再開発や産業施設の動向が、市全体の地価形成に影響を与える重要な要素となるでしょう。

長野県 — 公示地価・基準地価 22地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,123円/㎡▲ 0.67%

坪単価 142,565円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

4万2,756円/㎡

9地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

4万2,891円/㎡

公示+基準 22地点

▲ 0.7%

最高地価

67,400円/㎡

最低地価

10,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大門八番町	64,100円/㎡	—	2
2	大門六番町	61,300円/㎡	+0.5%	1
3	大字広丘吉田	61,100円/㎡	+0.5%	2
4	大字広丘原新田	55,900円/㎡	+0.2%	1
5	大字広丘堅石	55,300円/㎡	+0.4%	1
6	大字大門	55,100円/㎡	+0.7%	1
7	大門田川町	50,300円/㎡	+1.4%	1
8	大字広丘高出	46,325円/㎡	+0.8%	4
9	大字広丘野村	45,750円/㎡	+1.4%	2
10	大字塩尻町	31,500円/㎡	+1.9%	1
11	大字宗賀	31,400円/㎡	+1.3%	1
12	大字広丘郷原	22,800円/㎡	+1.3%	1
13	大字上西条	14,900円/㎡	-0.7%	1
14	大字奈良井	14,200円/㎡	—	1
15	大字片丘	13,200円/㎡	—	1
16	大字木曽平沢	10,500円/㎡	-1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	村井	56,000円/㎡	185,124円/坪	+0.5%	1
2	広丘	47,586円/㎡	157,309円/坪	+0.8%	7
3	塩尻	46,809円/㎡	154,740円/坪	+0.8%	11
4	みどり湖	14,900円/㎡	49,256円/坪	-0.7%	1
5	奈良井	14,200円/㎡	46,942円/坪	—	1
6	木曽平沢	10,500円/㎡	34,711円/坪	-1.9%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示9地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	大門八番町１２－１４	67,400	—	商業地
2	基準	_	66,200	+0.5%	商業地
3	公示	大門六番町３－１６	61,500	+0.3%	住宅地
4	公示	大門八番町２－１１	60,800	—	商業地
5	基準	_	60,700	+1.5%	住宅地
6	基準	_	58,800	+0.2%	商業地
7	公示	_	56,000	—	住宅地
8	基準	_	55,900	+0.2%	商業地
9	基準	_	55,300	+0.4%	住宅地
10	公示	_	55,200	+0.9%	住宅地
11	基準	_	55,100	+0.7%	住宅地
12	公示	_	51,800	+1.6%	住宅地
13	公示	_	50,700	+0.8%	住宅地
14	基準	長野県　塩尻市大字宗賀字桔梗ケ原７１番２３４	45,000	—	住宅地
15	基準	_	31,500	+1.9%	住宅地
16	基準	_	31,400	+1.3%	住宅地
17	基準	_	30,800	+1.3%	工業地
18	基準	長野県　塩尻市大字木曽平沢字西町１５９０番	27,500	—	商業地
19	基準	_	22,800	+1.3%	住宅地
20	公示	_	20,800	—	住宅地
21	基準	長野県　塩尻市大字奈良井字西町４１３番	15,500	—	住宅地
22	公示	_	14,800	-0.7%	住宅地
23	基準	長野県　塩尻市大字木曽平沢字南原２４２１番１	14,300	—	住宅地
24	基準	_	14,200	—	商業地
25	公示	_	13,200	—	住宅地
26	基準	_	10,500	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

塩尻市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	44,517円/㎡	44,517円/㎡
1984年	—	45,300円/㎡	45,300円/㎡
1985年	—	46,300円/㎡	46,300円/㎡
1986年	—	47,300円/㎡	47,300円/㎡
1987年	—	48,183円/㎡	48,183円/㎡
1988年	—	50,150円/㎡	50,150円/㎡
1989年	—	51,817円/㎡	51,817円/㎡
1990年	—	55,583円/㎡	55,583円/㎡
1991年	—	58,000円/㎡	58,000円/㎡
1992年	—	57,700円/㎡	57,700円/㎡
1993年	58,000円/㎡	65,640円/㎡	64,367円/㎡
1994年	87,500円/㎡	66,170円/㎡	72,264円/㎡
1995年	85,620円/㎡	66,520円/㎡	72,887円/㎡
1996年	76,600円/㎡	66,830円/㎡	70,494円/㎡
1997年	70,343円/㎡	66,950円/㎡	68,347円/㎡
1998年	73,163円/㎡	66,650円/㎡	69,544円/㎡
1999年	72,863円/㎡	66,130円/㎡	69,122円/㎡
2000年	71,138円/㎡	64,790円/㎡	67,611円/㎡
2001年	69,063円/㎡	62,640円/㎡	65,494円/㎡
2002年	65,225円/㎡	59,010円/㎡	61,772円/㎡
2003年	61,150円/㎡	55,120円/㎡	57,800円/㎡
2004年	55,650円/㎡	50,950円/㎡	53,039円/㎡
2005年	50,514円/㎡	47,670円/㎡	48,841円/㎡
2006年	47,588円/㎡	41,283円/㎡	43,805円/㎡
2007年	45,588円/㎡	40,042円/㎡	42,260円/㎡
2008年	44,538円/㎡	39,308円/㎡	41,400円/㎡
2009年	43,325円/㎡	42,800円/㎡	43,010円/㎡
2010年	42,025円/㎡	43,915円/㎡	43,195円/㎡
2011年	40,850円/㎡	43,062円/㎡	42,219円/㎡
2012年	39,950円/㎡	44,600円/㎡	42,740円/㎡
2013年	39,263円/㎡	43,908円/㎡	42,050円/㎡
2014年	38,838円/㎡	43,442円/㎡	41,600円/㎡
2015年	38,800円/㎡	43,283円/㎡	41,490円/㎡
2016年	38,975円/㎡	43,183円/㎡	41,500円/㎡
2017年	39,313円/㎡	43,850円/㎡	42,035円/㎡
2018年	40,256円/㎡	41,615円/㎡	41,059円/㎡
2019年	40,744円/㎡	41,954円/㎡	41,459円/㎡
2020年	41,267円/㎡	42,023円/㎡	41,714円/㎡
2021年	41,422円/㎡	42,123円/㎡	41,836円/㎡
2022年	41,633円/㎡	42,315円/㎡	42,036円/㎡
2023年	41,944円/㎡	42,577円/㎡	42,318円/㎡
2024年	42,267円/㎡	42,854円/㎡	42,614円/㎡
2025年	42,556円/㎡	43,123円/㎡	42,891円/㎡
2026年	42,756円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

松本市6万円/㎡

塩尻市4万円/㎡

下諏訪町4万円/㎡

諏訪市4万円/㎡

塩尻市の特徴

長野県塩尻市の地価は現在いくら？相場を知りたい

塩尻市の平均地価は42,891円/㎡です。住宅地は39,300円/㎡、商業地は53,883円/㎡となっており、長野県内でも比較的リーズナブルな地価水準を保っています。前年比で0.67%の上昇傾向にあり、安定した市場となっています。

塩尻市は住みやすい？地価から見た生活コストは

塩尻市の住宅地の平均地価が39,300円/㎡と手頃であり、首都圏や京阪神地域と比較して大幅に低コストです。公共交通機関のJR中央線や国道19号線が通り、松本市へのアクセスも良好で、生活利便性と価格のバランスが優れています。