松本市の地価
地価の概要
長野県内で有数の商業拠点である松本市は、平均地価64,509円/㎡で前年比1.13%の緩やかな上昇を続けています。住宅地は48,286円/㎡と良好な住環境を提供する価格帯に位置する一方、商業地は107,208円/㎡と県内でも高い水準にあり、中心市街地における商業需要の強さを反映しています。松本駅周辺の交通利便性と、城下町としての歴史的景観を活かした地域開発が進むことで、長野県内の他市町村と比較しても堅調な地価推移を示しており、今後も投資対象としての注目度が高まることが予想されます。
長野県 — 公示地価・基準地価 87地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万1,991円/㎡▲ 1.25%
坪単価 204,942円/坪 ・ 45地点
公示地価（平均）
6万5,783円/㎡
53地点 (2026年)
▲ 1.3%
地価総平均
6万4,509円/㎡
公示+基準 87地点
▲ 1.1%
最高地価
243,000円/㎡
最低地価
1,870円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松本 | 91,545円/㎡ |
| 2 | 渚 | 68,800円/㎡ |
| 3 | 南松本 | 56,820円/㎡ |
| 4 | 島内 | 53,250円/㎡ |
| 5 | 北松本 | 51,800円/㎡ |
| 6 | 平田 | 51,063円/㎡ |
| 7 | 村井 | 38,922円/㎡ |
| 8 | 梓橋 | 38,100円/㎡ |
| 9 | 波田 | 31,800円/㎡ |
| 10 | 一日市場 | 31,800円/㎡ |
| 11 | 信濃荒井 | 30,900円/㎡ |
| 12 | 広丘 | 30,800円/㎡ |
| 13 | 三溝 | 30,200円/㎡ |
| 14 | 北新・松本大学前 | 23,600円/㎡ |
| 15 | 渕東 | 17,100円/㎡ |
| 16 | 下島 | 13,200円/㎡ |
| 17 | 明科 | 7,680円/㎡ |
| 18 | 新島々 | 4,210円/㎡ |
地価一覧（公示53地点 基準45地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 深志１－１－２ | 245,000 |
| 2 | 基準 | 深志１－１－２ | 243,000 |
| 3 | 公示 | 中央１－４－７ | 229,000 |
| 4 | 基準 | 中央２－２－１３ | 201,000 |
| 5 | 公示 | 深志２－１－２１ | 151,000 |
| 6 | 基準 | 大手３－４－３ | 144,000 |
| 7 | 公示 | 本庄１－３－１２ | 121,000 |
| 8 | 公示 | 中央２－５－１３ | 121,000 |
| 9 | 基準 | 本庄１－３－１２ | 121,000 |
| 10 | 公示 | 中央３－８－２８ | 108,000 |
| 11 | 公示 | 中央４－６－２３ | 99,800 |
| 12 | 公示 | 開智１－２－１１ | 92,900 |
| 13 | 基準 | 開智１－２－１１ | 92,000 |
| 14 | 公示 | 中央４－３－１１ | 82,700 |
| 15 | 公示 | 中央２－５－２９ | 79,500 |
| 16 | 公示 | 渚３－１－４３ | 79,000 |
| 17 | 公示 | 清水１－５－７ | 78,600 |
| 18 | 基準 | 筑摩１－３０－１６ | 78,600 |
| 19 | 公示 | 沢村１－１５－２３ | 76,900 |
| 20 | 公示 | 宮渕１－４－２８－２１ | 75,800 |
| 21 | 公示 | 井川城１－３－９ | 75,800 |
| 22 | 公示 | 高宮北４－３ | 73,500 |
| 23 | 公示 | 村井町北２－９－４５ | 73,300 |
| 24 | 公示 | 巾上９－１３ | 73,000 |
| 25 | 公示 | 北深志１－９－２２ | 72,000 |
| 26 | 基準 | 城東１－２－１８ | 71,600 |
| 27 | 基準 | 女鳥羽２－２－２０ | 70,800 |
| 28 | 公示 | 出川２－６－１４ | 70,200 |
| 29 | 基準 | 長野県 松本市南松本１－１３－１４ | 70,000 |
| 30 | 基準 | 南松本１－１３－１４ | 69,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松本市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 70,533円/㎡ | 61,200円/㎡ | 65,200円/㎡ |
| 1984年 | 72,633円/㎡ | 62,500円/㎡ | 66,843円/㎡ |
| 1985年 | 54,880円/㎡ | 62,950円/㎡ | 59,282円/㎡ |
| 1986年 | 56,080円/㎡ | 66,457円/㎡ | 62,133円/㎡ |
| 1987年 | 57,260円/㎡ | 67,714円/㎡ | 63,358円/㎡ |
| 1988年 | 58,460円/㎡ | 69,414円/㎡ | 64,850円/㎡ |
| 1989年 | 256,600円/㎡ | 224,389円/㎡ | 237,273円/㎡ |
| 1990年 | 422,186円/㎡ | 288,322円/㎡ | 346,888円/㎡ |
| 1991年 | 501,771円/㎡ | 253,358円/㎡ | 344,879円/㎡ |
| 1992年 | 433,011円/㎡ | 229,108円/㎡ | 312,523円/㎡ |
| 1993年 | 318,385円/㎡ | 185,406円/㎡ | 243,030円/㎡ |
| 1994年 | 246,605円/㎡ | 177,976円/㎡ | 214,197円/㎡ |
| 1995年 | 213,380円/㎡ | 160,326円/㎡ | 190,470円/㎡ |
| 1996年 | 209,072円/㎡ | 157,578円/㎡ | 186,836円/㎡ |
| 1997年 | 187,718円/㎡ | 152,622円/㎡ | 173,095円/㎡ |
| 1998年 | 202,070円/㎡ | 144,759円/㎡ | 178,471円/㎡ |
| 1999年 | 191,727円/㎡ | 136,388円/㎡ | 168,940円/㎡ |
| 2000年 | 167,830円/㎡ | 121,811円/㎡ | 149,934円/㎡ |
| 2001年 | 148,624円/㎡ | 107,888円/㎡ | 132,782円/㎡ |
| 2002年 | 128,700円/㎡ | 107,843円/㎡ | 120,357円/㎡ |
| 2003年 | 115,270円/㎡ | 93,857円/㎡ | 106,475円/㎡ |
| 2004年 | 103,312円/㎡ | 84,341円/㎡ | 95,521円/㎡ |
| 2005年 | 94,958円/㎡ | 78,222円/㎡ | 88,084円/㎡ |
| 2006年 | 88,752円/㎡ | 63,470円/㎡ | 75,739円/㎡ |
| 2007年 | 84,742円/㎡ | 61,311円/㎡ | 72,682円/㎡ |
| 2008年 | 82,494円/㎡ | 59,570円/㎡ | 70,695円/㎡ |
| 2009年 | 79,855円/㎡ | 57,766円/㎡ | 68,330円/㎡ |
| 2010年 | 76,876円/㎡ | 61,889円/㎡ | 69,057円/㎡ |
| 2011年 | 70,889円/㎡ | 57,171円/㎡ | 63,748円/㎡ |
| 2012年 | 68,391円/㎡ | 55,377円/㎡ | 61,617円/㎡ |
| 2013年 | 66,914円/㎡ | 59,036円/㎡ | 63,214円/㎡ |
| 2014年 | 64,384円/㎡ | 58,320円/㎡ | 61,480円/㎡ |
| 2015年 | 63,735円/㎡ | 59,422円/㎡ | 61,670円/㎡ |
| 2016年 | 63,300円/㎡ | 59,264円/㎡ | 61,495円/㎡ |
| 2017年 | 63,922円/㎡ | 59,319円/㎡ | 61,966円/㎡ |
| 2018年 | 63,864円/㎡ | 60,003円/㎡ | 62,216円/㎡ |
| 2019年 | 63,586円/㎡ | 60,509円/㎡ | 62,304円/㎡ |
| 2020年 | 64,149円/㎡ | 60,609円/㎡ | 62,741円/㎡ |
| 2021年 | 63,847円/㎡ | 60,340円/㎡ | 62,452円/㎡ |
| 2022年 | 63,736円/㎡ | 60,277円/㎡ | 62,360円/㎡ |
| 2023年 | 63,979円/㎡ | 60,529円/㎡ | 62,607円/㎡ |
| 2024年 | 64,491円/㎡ | 61,050円/㎡ | 63,122円/㎡ |
| 2025年 | 66,204円/㎡ | 61,991円/㎡ | 64,509円/㎡ |
| 2026年 | 65,783円/㎡ | — | — |
松本市の特徴
松本市の地価は今いくら？最近の推移はどうなっている？
松本市の平均地価は64,509円/㎡で、前年比で1.13%上昇しています。住宅地は48,286円/㎡、商業地は107,208円/㎡となっており、緩やかな上昇トレンドが続いている状況です。
松本市で一戸建てを買う場合、相場はどのくらい？
松本市の住宅地平均地価は48,286円/㎡となっており、同規模の都市部と比べて割安な水準です。長野県内でも比較的地価が安定しており、子育て世帯や地方への移住を検討している方に適した市場となっています。
松本市の商業地の地価は高い？駅前など開発が進んでいるエリアはあるか？
松本市の商業地平均地価は107,208円/㎡で、住宅地の2倍以上の水準となっており、中心部での開発需要が高いことを示しています。前年比1.13%の上昇率から、観光地としての人気や中心市街地の再生プロジェクトによる地価上昇が続いているものと考えられます。