諏訪市の地価
地価の概要
諏訪市は長野県の中南部に位置し、平均地価は40,908円/㎡で、前年比0.8%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は36,914円/㎡と比較的安定した価格帯を保っており、商業地は50,180円/㎡で市全体の平均を大きく上回っています。これは中央線や高速バスの交通結節点として機能する中心市街地への集中を反映しており、駅周辺の商業施設や事務所の需要が根強いことがわかります。郊外の住宅地では地価が低めに推移しており、ファミリー層の流入余地が残っている一方で、少子化による長期的な調整圧力も存在します。
長野県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万7,371円/㎡▼ 0.18%
坪単価 123,549円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
4万5,033円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.4%
地価総平均
4万908円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.8%
最高地価
71,700円/㎡
最低地価
18,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上諏訪 | 40,908円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 諏訪１－２－５ | 71,700 |
| 2 | 公示 | _ | 50,300 |
| 3 | 公示 | 諏訪２－１－１１ | 47,300 |
| 4 | 基準 | 湖岸通り４－１０－１７ | 46,600 |
| 5 | 基準 | _ | 45,600 |
| 6 | 公示 | 湯の脇１－２－１１ | 42,300 |
| 7 | 基準 | 湖岸通り１－１６－１８ | 42,200 |
| 8 | 公示 | 大手２－３－８ | 39,700 |
| 9 | 基準 | _ | 35,900 |
| 10 | 基準 | _ | 35,600 |
| 11 | 基準 | _ | 33,200 |
| 12 | 基準 | _ | 22,500 |
| 13 | 公示 | _ | 18,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
諏訪市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 107,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 103,500円/㎡ |
| 1984年 | 110,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 1985年 | 112,000円/㎡ | 102,000円/㎡ | 107,000円/㎡ |
| 1986年 | 114,000円/㎡ | 104,000円/㎡ | 109,000円/㎡ |
| 1987年 | 115,000円/㎡ | 106,000円/㎡ | 110,500円/㎡ |
| 1988年 | 208,000円/㎡ | 108,000円/㎡ | 174,667円/㎡ |
| 1989年 | 212,000円/㎡ | 112,000円/㎡ | 178,667円/㎡ |
| 1990年 | 222,500円/㎡ | 121,000円/㎡ | 188,667円/㎡ |
| 1991年 | 234,000円/㎡ | 131,000円/㎡ | 199,667円/㎡ |
| 1992年 | 244,500円/㎡ | 134,000円/㎡ | 207,667円/㎡ |
| 1993年 | 245,000円/㎡ | 102,500円/㎡ | 173,750円/㎡ |
| 1994年 | 239,000円/㎡ | 101,750円/㎡ | 170,375円/㎡ |
| 1995年 | 247,667円/㎡ | 89,633円/㎡ | 168,650円/㎡ |
| 1996年 | 209,750円/㎡ | 88,867円/㎡ | 157,943円/㎡ |
| 1997年 | 202,000円/㎡ | 87,800円/㎡ | 153,057円/㎡ |
| 1998年 | 167,400円/㎡ | 86,033円/㎡ | 136,888円/㎡ |
| 1999年 | 154,600円/㎡ | 83,567円/㎡ | 127,963円/㎡ |
| 2000年 | 137,840円/㎡ | 80,433円/㎡ | 116,313円/㎡ |
| 2001年 | 123,260円/㎡ | 76,867円/㎡ | 105,863円/㎡ |
| 2002年 | 107,880円/㎡ | 80,850円/㎡ | 95,867円/㎡ |
| 2003年 | 95,100円/㎡ | 74,925円/㎡ | 86,133円/㎡ |
| 2004年 | 85,640円/㎡ | 68,950円/㎡ | 78,222円/㎡ |
| 2005年 | 78,500円/㎡ | 63,400円/㎡ | 71,789円/㎡ |
| 2006年 | 72,620円/㎡ | 59,275円/㎡ | 66,689円/㎡ |
| 2007年 | 68,000円/㎡ | 56,975円/㎡ | 63,100円/㎡ |
| 2008年 | 65,060円/㎡ | 54,900円/㎡ | 60,544円/㎡ |
| 2009年 | 61,900円/㎡ | 52,625円/㎡ | 57,778円/㎡ |
| 2010年 | 58,740円/㎡ | 50,425円/㎡ | 55,044円/㎡ |
| 2011年 | 55,600円/㎡ | 48,300円/㎡ | 52,356円/㎡ |
| 2012年 | 52,760円/㎡ | 42,640円/㎡ | 47,700円/㎡ |
| 2013年 | 50,520円/㎡ | 43,714円/㎡ | 46,550円/㎡ |
| 2014年 | 48,760円/㎡ | 42,486円/㎡ | 45,100円/㎡ |
| 2015年 | 47,320円/㎡ | 41,543円/㎡ | 43,950円/㎡ |
| 2016年 | 46,220円/㎡ | 40,771円/㎡ | 43,042円/㎡ |
| 2017年 | 49,917円/㎡ | 40,114円/㎡ | 44,638円/㎡ |
| 2018年 | 49,233円/㎡ | 39,614円/㎡ | 44,054円/㎡ |
| 2019年 | 48,617円/㎡ | 39,171円/㎡ | 43,531円/㎡ |
| 2020年 | 48,017円/㎡ | 38,600円/㎡ | 42,946円/㎡ |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | 38,143円/㎡ | 42,369円/㎡ |
| 2022年 | 46,617円/㎡ | 37,857円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 2023年 | 46,050円/㎡ | 37,629円/㎡ | 41,515円/㎡ |
| 2024年 | 45,533円/㎡ | 37,443円/㎡ | 41,177円/㎡ |
| 2025年 | 45,033円/㎡ | 37,371円/㎡ | 40,908円/㎡ |
諏訪市の特徴
長野県諏訪市の地価はいくらですか？
諏訪市の平均地価は40,908円/㎡で、前年比で0.8%の下落傾向にあります。住宅地は36,914円/㎡、商業地は50,180円/㎡となっており、商業地の方が約1.4倍高くなっています。
諏訪市は住みやすい街ですか？地価の観点から教えてください
諏unfold市の住宅地平均価格は36,914円/㎡と長野県内でも比較的手頃な水準で、一戸建てやマンション購入時の初期投資を抑えられます。観光地としての知名度と生活利便性を兼ね備えた、住みやすい地域として評価されています。
諏訪市の地価は上昇していますか、それとも下落していますか？
諏訪市の地価は前年比で0.8%の下落を記録しており、緩やかな価格調整局面にあります。全国的な傾向と同様に、今後の市場動向を注視する必要がありますが、比較的安定した価格帯での不動産取得が期待できます。