小布施町の地価
地価の概要
上高井郡小布施町の平均地価は37,763円/㎡で、前年比1.49%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が34,100円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は48,750円/㎡と地域内での商業需要の集中が見られます。北信地域の中では、長野市や須坂市と比べて地価が抑えられており、自然環境と利便性のバランスを求める層にとって有望なエリアです。町内の観光産業や農業の活性化により、今後の緩やかな地価上昇が見込まれています。
長野県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万7,575円/㎡▲ 1.25%
坪単価 124,223円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
3万8,825円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 2.6%
地価総平均
3万7,763円/㎡
公示+基準 8地点
▲ 1.5%
最高地価
52,200円/㎡
最低地価
12,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字小布施 | 47,767円/㎡ |
| 2 | 大字福原 | 44,400円/㎡ |
| 3 | 大字中松 | 28,850円/㎡ |
| 4 | 大字押羽 | 12,300円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小布施 | 41,400円/㎡ |
| 2 | 都住 | 12,300円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 53,900 |
| 2 | 基準 | _ | 47,300 |
| 3 | 公示 | _ | 46,800 |
| 4 | 基準 | _ | 45,300 |
| 5 | 基準 | _ | 44,000 |
| 6 | 公示 | _ | 42,300 |
| 7 | 基準 | 長野県 上高井郡小布施町大字中松字大道上７０９番２外１筆 | 15,900 |
| 8 | 基準 | _ | 13,700 |
| 9 | 公示 | _ | 12,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小布施町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | — | 50,150円/㎡ | 50,150円/㎡ |
| 1992年 | — | 50,900円/㎡ | 50,900円/㎡ |
| 1993年 | 47,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 49,500円/㎡ |
| 1994年 | 47,750円/㎡ | 61,833円/㎡ | 56,200円/㎡ |
| 1995年 | 67,267円/㎡ | 70,925円/㎡ | 69,357円/㎡ |
| 1996年 | 67,533円/㎡ | 71,325円/㎡ | 69,700円/㎡ |
| 1997年 | 67,767円/㎡ | 71,500円/㎡ | 69,900円/㎡ |
| 1998年 | 67,800円/㎡ | 71,050円/㎡ | 69,657円/㎡ |
| 1999年 | 66,833円/㎡ | 69,475円/㎡ | 68,343円/㎡ |
| 2000年 | 64,600円/㎡ | 66,375円/㎡ | 65,614円/㎡ |
| 2001年 | 62,267円/㎡ | 63,750円/㎡ | 63,114円/㎡ |
| 2002年 | 59,767円/㎡ | 61,375円/㎡ | 60,686円/㎡ |
| 2003年 | 56,300円/㎡ | 57,750円/㎡ | 57,129円/㎡ |
| 2004年 | 53,267円/㎡ | 54,000円/㎡ | 53,686円/㎡ |
| 2005年 | 50,333円/㎡ | 50,475円/㎡ | 50,414円/㎡ |
| 2006年 | 47,667円/㎡ | 42,060円/㎡ | 44,163円/㎡ |
| 2007年 | 45,367円/㎡ | 40,600円/㎡ | 42,388円/㎡ |
| 2008年 | 43,600円/㎡ | 39,360円/㎡ | 40,950円/㎡ |
| 2009年 | 41,633円/㎡ | 37,540円/㎡ | 39,075円/㎡ |
| 2010年 | 39,533円/㎡ | 35,780円/㎡ | 37,188円/㎡ |
| 2011年 | 37,600円/㎡ | 34,280円/㎡ | 35,525円/㎡ |
| 2012年 | 36,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 34,125円/㎡ |
| 2013年 | 34,700円/㎡ | 36,175円/㎡ | 35,543円/㎡ |
| 2014年 | 33,667円/㎡ | 35,500円/㎡ | 34,714円/㎡ |
| 2015年 | 33,200円/㎡ | 35,175円/㎡ | 34,329円/㎡ |
| 2016年 | 33,067円/㎡ | 35,250円/㎡ | 34,314円/㎡ |
| 2017年 | 33,000円/㎡ | 35,300円/㎡ | 34,314円/㎡ |
| 2018年 | 32,967円/㎡ | 35,375円/㎡ | 34,343円/㎡ |
| 2019年 | 33,300円/㎡ | 35,825円/㎡ | 34,743円/㎡ |
| 2020年 | 36,050円/㎡ | 36,050円/㎡ | 36,050円/㎡ |
| 2021年 | 36,200円/㎡ | 36,200円/㎡ | 36,200円/㎡ |
| 2022年 | 36,425円/㎡ | 36,425円/㎡ | 36,425円/㎡ |
| 2023年 | 36,775円/㎡ | 36,675円/㎡ | 36,725円/㎡ |
| 2024年 | 37,325円/㎡ | 37,050円/㎡ | 37,188円/㎡ |
| 2025年 | 37,950円/㎡ | 37,575円/㎡ | 37,763円/㎡ |
| 2026年 | 38,825円/㎡ | — | — |
小布施町の特徴
長野県小布施町の地価は現在いくら？相場はどのくらい？
小布施町の平均地価は37,763円/㎡で、住宅地が34,100円/㎡、商業地が48,750円/㎡となっています。長野県内でも比較的リーズナブルな地価水準であり、自然環境と利便性を兼ね備えた住環境として人気があります。
小布施町の地価は上昇している？下がっている？
小布施町の地価は前年比で1.49%の上昇傾向を示しており、緩やかな地価上昇が続いています。北信地域の中でも注目度が高まっており、移住希望者や投資家からの関心が増加しているのが背景です。
小布shutdown町は住みやすい町？不動産投資の観点からは？
小布施町は栗の特産地として知られ、ぶどう園や美術館などの文化施設が充実した魅力的な町です。地価が手頃で、かつ上昇傾向にあるため、地方への移住やセカンドハウスの購入先、また長期的な不動産投資先として注目されています。