上田市の地価

地価の概要

長野県上田市の平均地価は37,088円/㎡で、前年比0.03%とほぼ横ばいの安定した推移を見せています。住宅地は33,718円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな水準にあり、新幹線「上田駅」へのアクセスが良好な立地条件が評価されています。一方、商業地は48,656円/㎡と住宅地との価格差が顕著で、駅前中心市街地における商業需要の集中を反映しています。同じ信州圏の松本市や長野市と比べても地価水準は抑えられており、利便性と手頃さのバランスが取れたエリアとして、住宅購入やビジネス進出の選択肢として注目されています。

長野県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万3,412円/㎡▼ 0.07%

坪単価 110,460円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

4万2,469円/㎡

17地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

3万7,088円/㎡

公示+基準 33地点

▲ 0.0%

最高地価

108,000円/㎡

最低地価

8,620円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	108,000円/㎡	—	1
2	大手	65,500円/㎡	+2%	1
3	天神	65,200円/㎡	—	1
4	材木町	55,400円/㎡	+1.3%	1
5	中央西	51,800円/㎡	+0.6%	2
6	常田	47,000円/㎡	+0.2%	1
7	常磐城	43,100円/㎡	+0.5%	1
8	緑が丘	42,950円/㎡	+0.4%	2
9	上田	42,200円/㎡	+0.2%	1
10	御所	40,150円/㎡	+1%	2
11	常入	39,300円/㎡	+0.8%	1
12	古里	39,000円/㎡	+0.8%	1
13	諏訪形	38,500円/㎡	+0.3%	1
14	上田原	36,100円/㎡	+0.3%	1
15	秋和	32,800円/㎡	—	1
16	築地	31,300円/㎡	+0.3%	2
17	上塩尻	30,100円/㎡	—	1
18	蒼久保	29,500円/㎡	-0.3%	1
19	中野	23,800円/㎡	—	1
20	上丸子	23,600円/㎡	-2.2%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上田	49,693円/㎡	164,274円/坪	+0.5%	15
2	三好町	40,150円/㎡	132,727円/坪	+0.5%	2
3	城下	38,500円/㎡	127,273円/坪	+0.3%	1
4	赤坂上	36,100円/㎡	119,339円/坪	+0.3%	1
5	上田原	31,300円/㎡	103,471円/坪	+0.2%	2
6	西上田	30,100円/㎡	99,504円/坪	—	1
7	信濃国分寺	29,500円/㎡	97,521円/坪	-0.3%	1
8	大学前	25,500円/㎡	84,297円/坪	—	1
9	中野	23,800円/㎡	78,678円/坪	—	1
10	大屋	20,231円/㎡	66,879円/坪	-1.4%	7
11	下之郷	10,500円/㎡	34,711円/坪	+1.9%	1

地価一覧（公示17地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央１－４－５	109,000	+0.9%	商業地
2	公示	大手１－３－１１	67,100	+2.4%	住宅地
3	基準	天神１－３－２２	65,200	—	商業地
4	基準	長野県　上田市常田３－１５－５６	57,500	—	準工業地
5	基準	材木町１－１２－１８	55,400	+1.3%	住宅地
6	公示	中央西１－１５－３０	54,300	—	商業地
7	公示	中央６－１－２９	53,400	—	商業地
8	基準	中央西１－４－２３	49,300	+0.6%	住宅地
9	基準	常田３－１５－５６	47,000	+0.2%	商業地
10	公示	緑が丘１－６－１	46,500	+0.4%	住宅地
11	公示	常磐城３－９－２	43,400	+0.7%	住宅地
12	公示	_	42,300	+0.2%	商業地
13	基準	_	40,700	—	商業地
14	公示	_	40,100	+1.3%	住宅地
15	公示	緑が丘３－２１－２	39,700	+0.3%	住宅地
16	公示	常入１－７－８３	39,700	+1%	住宅地
17	基準	_	39,000	+0.8%	住宅地
18	基準	_	38,500	+0.3%	住宅地
19	公示	_	36,400	+0.8%	住宅地
20	公示	_	32,800	—	住宅地
21	基準	_	32,300	—	商業地
22	基準	_	30,300	+0.3%	住宅地
23	基準	_	30,100	—	住宅地
24	基準	_	29,500	-0.3%	住宅地
25	基準	長野県　上田市真田町本原字堰合３６０番２６	28,500	—	住宅地
26	基準	_	25,500	—	住宅地
27	公示	_	24,600	—	商業地
28	基準	_	24,000	-2%	商業地
29	公示	_	23,800	-1.7%	商業地
30	基準	_	23,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

上田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	71,750円/㎡	71,750円/㎡
1984年	—	73,418円/㎡	73,418円/㎡
1985年	—	74,783円/㎡	74,783円/㎡
1986年	—	76,345円/㎡	76,345円/㎡
1987年	—	90,300円/㎡	90,300円/㎡
1988年	—	92,620円/㎡	92,620円/㎡
1989年	—	95,320円/㎡	95,320円/㎡
1990年	—	112,960円/㎡	112,960円/㎡
1991年	176,000円/㎡	128,620円/㎡	136,517円/㎡
1992年	186,000円/㎡	108,188円/㎡	116,833円/㎡
1993年	147,000円/㎡	104,144円/㎡	111,936円/㎡
1994年	95,250円/㎡	97,780円/㎡	97,057円/㎡
1995年	179,067円/㎡	94,409円/㎡	124,288円/㎡
1996年	176,233円/㎡	94,009円/㎡	123,029円/㎡
1997年	171,017円/㎡	92,927円/㎡	120,488円/㎡
1998年	131,600円/㎡	89,491円/㎡	110,545円/㎡
1999年	125,809円/㎡	85,409円/㎡	105,609円/㎡
2000年	114,909円/㎡	80,218円/㎡	97,564円/㎡
2001年	104,555円/㎡	75,436円/㎡	89,995円/㎡
2002年	96,036円/㎡	72,375円/㎡	83,691円/㎡
2003年	87,736円/㎡	66,725円/㎡	76,774円/㎡
2004年	78,233円/㎡	59,354円/㎡	68,416円/㎡
2005年	71,767円/㎡	54,208円/㎡	62,636円/㎡
2006年	66,567円/㎡	45,550円/㎡	53,957円/㎡
2007年	62,608円/㎡	43,006円/㎡	50,847円/㎡
2008年	59,708円/㎡	40,934円/㎡	48,444円/㎡
2009年	62,662円/㎡	44,132円/㎡	51,659円/㎡
2010年	58,977円/㎡	43,274円/㎡	49,653円/㎡
2011年	52,464円/㎡	41,232円/㎡	45,997円/㎡
2012年	49,950円/㎡	39,542円/㎡	43,958円/㎡
2013年	47,500円/㎡	37,256円/㎡	41,912円/㎡
2014年	46,000円/㎡	36,206円/㎡	40,658円/㎡
2015年	44,836円/㎡	35,389円/㎡	39,522円/㎡
2016年	43,438円/㎡	34,875円/㎡	38,904円/㎡
2017年	43,088円/㎡	34,478円/㎡	38,529円/㎡
2018年	42,838円/㎡	34,192円/㎡	38,260円/㎡
2019年	42,656円/㎡	33,989円/㎡	38,068円/㎡
2020年	41,576円/㎡	33,744円/㎡	37,549円/㎡
2021年	40,572円/㎡	33,512円/㎡	36,834円/㎡
2022年	41,115円/㎡	33,431円/㎡	37,163円/㎡
2023年	40,331円/㎡	33,372円/㎡	36,647円/㎡
2024年	41,094円/㎡	33,373円/㎡	37,123円/㎡
2025年	41,500円/㎡	33,412円/㎡	37,088円/㎡
2026年	42,469円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

岡谷市3万円/㎡

小布施町3万円/㎡

上田市3万円/㎡

須坂市3万円/㎡

上田市の特徴

長野県上田市の地価はどのくらいですか？

上田市の平均地価は37,088円/㎡です。住宅地が33,718円/㎡、商業地が48,656円/㎡となっており、長野県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。前年比で0.03%の微増傾向にあり、安定した地価推移を示しています。

上田市の住宅地と商業地の地価の違いは？

上田市では商業地が48,656円/㎡に対し、住宅地は33,718円/㎡と約1.44倍の価格差があります。これは上田駅周辺などの商業・交通拠点での需要が高いことを反映しており、住宅用途で土地を探す場合はより手頃な価格で取得できる傾向にあります。