岡谷市の地価
地価の概要
長野県岡谷市の平均地価は37,917円/㎡で、前年比-1.15%と微減傾向にあります。住宅地は34,500円/㎡と周辺自治体と比較して落ち着いた水準であり、静かな住環境を求める層にとって選択肢となるエリアです。商業地は42,700円/㎡と住宅地を上回っており、中央通りなど幹線道路沿いの商業施設が集積する地域で相対的に高い評価が続いています。中央自動車道岡谷ICへのアクセス、JR中央線岡谷駅の利便性により、長野県内でも交通利便性の高いエリアとして、今後の動向が注視されています。
長野県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万4,650円/㎡▼ 0.98%
坪単価 114,553円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
4万1,183円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.3%
地価総平均
3万7,917円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.1%
最高地価
47,300円/㎡
最低地価
19,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岡谷 | 37,917円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 本町１－７－２２ | 47,300 |
| 2 | 公示 | 田中町３－５－１４ | 46,000 |
| 3 | 公示 | 郷田１－４－５４ | 42,100 |
| 4 | 基準 | 長地権現町１－５－７ | 41,800 |
| 5 | 公示 | 郷田１－７－２６ | 40,600 |
| 6 | 公示 | 天竜町３－３－１３ | 40,100 |
| 7 | 公示 | 中央町３－５－１ | 39,400 |
| 8 | 公示 | 大栄町２－８－２２ | 38,900 |
| 9 | 基準 | 赤羽２－３－３４ | 38,700 |
| 10 | 基準 | 長地小萩２－４－６ | 36,900 |
| 11 | 基準 | 川岸中２－１２－８ | 23,300 |
| 12 | 基準 | 湊３－９－２６ | 19,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
岡谷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 127,300円/㎡ | — | 127,300円/㎡ |
| 1984年 | 130,000円/㎡ | — | 130,000円/㎡ |
| 1985年 | 132,100円/㎡ | — | 132,100円/㎡ |
| 1986年 | 134,000円/㎡ | — | 134,000円/㎡ |
| 1987年 | 135,100円/㎡ | — | 135,100円/㎡ |
| 1988年 | 136,750円/㎡ | — | 136,750円/㎡ |
| 1989年 | 138,750円/㎡ | — | 138,750円/㎡ |
| 1990年 | 143,750円/㎡ | — | 143,750円/㎡ |
| 1991年 | 149,750円/㎡ | — | 149,750円/㎡ |
| 1992年 | 155,500円/㎡ | — | 155,500円/㎡ |
| 1993年 | 156,000円/㎡ | 130,167円/㎡ | 140,500円/㎡ |
| 1994年 | 153,000円/㎡ | 112,800円/㎡ | 126,200円/㎡ |
| 1995年 | 152,000円/㎡ | 111,750円/㎡ | 125,167円/㎡ |
| 1996年 | 150,500円/㎡ | 109,750円/㎡ | 123,333円/㎡ |
| 1997年 | 146,750円/㎡ | 97,680円/㎡ | 111,700円/㎡ |
| 1998年 | 126,500円/㎡ | 96,280円/㎡ | 107,613円/㎡ |
| 1999年 | 122,067円/㎡ | 92,920円/㎡ | 103,850円/㎡ |
| 2000年 | 114,500円/㎡ | 88,880円/㎡ | 98,488円/㎡ |
| 2001年 | 107,367円/㎡ | 84,560円/㎡ | 93,113円/㎡ |
| 2002年 | 96,833円/㎡ | 80,283円/㎡ | 85,800円/㎡ |
| 2003年 | 87,000円/㎡ | 73,383円/㎡ | 77,922円/㎡ |
| 2004年 | 79,933円/㎡ | 67,667円/㎡ | 71,756円/㎡ |
| 2005年 | 75,925円/㎡ | 62,450円/㎡ | 67,840円/㎡ |
| 2006年 | 71,100円/㎡ | 58,400円/㎡ | 63,480円/㎡ |
| 2007年 | 67,050円/㎡ | 55,767円/㎡ | 60,280円/㎡ |
| 2008年 | 64,625円/㎡ | 53,483円/㎡ | 57,940円/㎡ |
| 2009年 | 61,725円/㎡ | 51,017円/㎡ | 55,300円/㎡ |
| 2010年 | 58,775円/㎡ | 48,600円/㎡ | 52,670円/㎡ |
| 2011年 | 55,875円/㎡ | 46,350円/㎡ | 50,160円/㎡ |
| 2012年 | 53,175円/㎡ | 44,383円/㎡ | 47,900円/㎡ |
| 2013年 | 51,000円/㎡ | 42,950円/㎡ | 46,170円/㎡ |
| 2014年 | 49,400円/㎡ | 41,717円/㎡ | 44,790円/㎡ |
| 2015年 | 48,175円/㎡ | 40,650円/㎡ | 43,660円/㎡ |
| 2016年 | 47,100円/㎡ | 39,683円/㎡ | 42,650円/㎡ |
| 2017年 | 47,040円/㎡ | 38,867円/㎡ | 42,582円/㎡ |
| 2018年 | 46,280円/㎡ | 38,233円/㎡ | 41,891円/㎡ |
| 2019年 | 45,600円/㎡ | 37,617円/㎡ | 41,245円/㎡ |
| 2020年 | 44,500円/㎡ | 36,867円/㎡ | 40,683円/㎡ |
| 2021年 | 43,667円/㎡ | 36,217円/㎡ | 39,942円/㎡ |
| 2022年 | 42,867円/㎡ | 35,750円/㎡ | 39,308円/㎡ |
| 2023年 | 42,267円/㎡ | 35,333円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 2024年 | 41,717円/㎡ | 34,950円/㎡ | 38,333円/㎡ |
| 2025年 | 41,183円/㎡ | 34,650円/㎡ | 37,917円/㎡ |
岡谷市の特徴
長野県岡谷市の地価は今いくらですか？
岡谷市の平均地価は37,917円/㎡です。住宅地は34,500円/㎡、商業地は42,700円/㎡となっており、前年比で1.15%の下降傾向にあります。長野県内でも比較的安定した価格帯の地域です。
岡谷市は不動産購入に適した町ですか？
岡谷市は住宅地が平均34,500円/㎡と手頃な価格設定で、マイホーム購入を検討する方に適しています。昭和の工業都市として基盤がしっかりしており、生活インフラも整備されているため、コストパフォーマンスの高い住環境といえます。
岡谷市の地価は下がっていますか？今後の見通しは？
岡谷市の地価は前年比で1.15%の下降率となっており、緩やかな減少傾向にあります。これは地方都市全体の人口減少や高齢化の影響を受けていますが、安定した工業基盤と良好な交通アクセスにより、今後は底堅い推移が予想されます。