五島市の地価

地価の概要

長崎県五島市の平均地価は12,073円/㎡で、前年比2.18%の下落傾向にあります。住宅地は8,574円/㎡と県内でも割安な水準が続いており、移住希望者にとって購入しやすい環境が整っています。一方、商業地は20,571円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、福江港周辺など限定的な商業核への集約化が見られます。離島という地理的特性により交通利便性は限定的ですが、景観資源と低廉な地価を活かした移住促進策や観光関連の開発が進む中で、今後の地価形成に影響を与える可能性があります。

長崎県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万158円/㎡▼ 2.22%

坪単価 33,582円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

2万1,225円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 1.8%

地価総平均

1万2,073円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 2.2%

最高地価

34,300円/㎡

最低地価

3,980円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	34,300円/㎡	-3.1%	1
2	中央町	25,600円/㎡	-2.7%	1
3	福江町	23,400円/㎡	-2.1%	1
4	東浜町	20,800円/㎡	-1%	1
5	大荒町	15,150円/㎡	-1.35%	2
6	富江町富江	14,500円/㎡	-2.25%	2
7	松山町	14,400円/㎡	-1.4%	1
8	浜ノ畔字白桂	14,200円/㎡	-2.7%	1
9	上大津町	11,900円/㎡	-1.7%	1
10	浜ノ畔字竃	8,580円/㎡	-2.1%	1
11	岐宿町岐宿	7,880円/㎡	-1.8%	2
12	奈留町浦	7,460円/㎡	-4.15%	2
13	浜町	7,390円/㎡	-3%	1
14	玉之浦町玉之浦	7,000円/㎡	-2.1%	1
15	富江町黒瀬	6,380円/㎡	-1.4%	1
16	岐宿町二本楠	5,880円/㎡	-1.5%	1
17	富江町岳	5,680円/㎡	-1.6%	1
18	奈留町泊	5,600円/㎡	-3.9%	1
19	玉之浦町幾久山	4,690円/㎡	-1.5%	1
20	三井楽町貝津	3,980円/㎡	-1.5%	1

地価一覧（公示4地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	33,400	-2.6%	商業地
2	基準	_	25,600	-2.7%	商業地
3	公示	福江町６－１１	23,000	-1.7%	商業地
4	基準	東浜町３－５－１	20,800	-1%	商業地
5	基準	長崎県　五島市富江町富江字新町１２９番３	18,300	—	住宅地
6	基準	_	17,900	-2.7%	商業地
7	公示	_	16,800	-1.2%	住宅地
8	基準	_	14,400	-1.4%	住宅地
9	基準	_	14,200	-2.7%	商業地
10	基準	_	13,300	-1.5%	住宅地
11	公示	_	11,700	-1.7%	住宅地
12	基準	_	11,100	-1.8%	住宅地
13	基準	長崎県　五島市玉之浦町玉之浦字井持８３４番	10,900	—	住宅地
14	基準	長崎県　五島市岐宿町川原字渕之元５６６番１１	9,220	—	住宅地
15	基準	_	9,130	-2%	住宅地
16	基準	_	8,580	-2.1%	住宅地
17	基準	_	7,800	-4.3%	商業地
18	基準	_	7,390	-3%	住宅地
19	基準	_	7,120	-4%	住宅地
20	基準	_	7,000	-2.1%	住宅地
21	基準	長崎県　五島市奈留町泊字泊５６番１	7,000	—	住宅地
22	基準	_	6,630	-1.6%	住宅地
23	基準	_	6,380	-1.4%	住宅地
24	基準	_	5,880	-1.5%	住宅地
25	基準	長崎県　五島市木場町７３番	5,850	—	宅地見込地
26	基準	_	5,680	-1.6%	住宅地
27	基準	_	5,600	-3.9%	住宅地
28	基準	_	4,690	-1.5%	住宅地
29	基準	長崎県　五島市三井楽町嶽字平１４７２番１	4,090	—	住宅地
30	基準	_	3,980	-1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

五島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	50,400円/㎡	30,805円/㎡	32,671円/㎡
1984年	51,850円/㎡	31,689円/㎡	33,610円/㎡
1985年	52,700円/㎡	32,305円/㎡	34,248円/㎡
1986年	52,700円/㎡	32,468円/㎡	34,395円/㎡
1987年	52,700円/㎡	32,531円/㎡	34,452円/㎡
1988年	52,700円/㎡	32,594円/㎡	34,509円/㎡
1989年	52,700円/㎡	32,742円/㎡	34,643円/㎡
1990年	52,850円/㎡	33,497円/㎡	35,340円/㎡
1991年	53,050円/㎡	33,550円/㎡	35,323円/㎡
1992年	137,467円/㎡	33,705円/㎡	47,239円/㎡
1993年	135,133円/㎡	32,862円/㎡	45,646円/㎡
1994年	132,467円/㎡	32,857円/㎡	45,308円/㎡
1995年	129,425円/㎡	32,857円/㎡	48,308円/㎡
1996年	128,525円/㎡	31,805円/㎡	46,685円/㎡
1997年	127,350円/㎡	31,686円/㎡	46,404円/㎡
1998年	126,125円/㎡	31,545円/㎡	46,096円/㎡
1999年	118,425円/㎡	30,755円/㎡	44,242円/㎡
2000年	109,075円/㎡	29,318円/㎡	41,588円/㎡
2001年	100,525円/㎡	27,857円/㎡	39,037円/㎡
2002年	91,650円/㎡	26,372円/㎡	36,415円/㎡
2003年	82,475円/㎡	24,570円/㎡	33,479円/㎡
2004年	74,175円/㎡	22,860円/㎡	30,755円/㎡
2005年	66,800円/㎡	21,315円/㎡	28,313円/㎡
2006年	60,400円/㎡	19,898円/㎡	25,484円/㎡
2007年	55,575円/㎡	18,712円/㎡	23,796円/㎡
2008年	51,725円/㎡	18,112円/㎡	23,091円/㎡
2009年	47,000円/㎡	17,030円/㎡	21,470円/㎡
2010年	43,625円/㎡	16,297円/㎡	20,346円/㎡
2011年	41,275円/㎡	15,670円/㎡	19,463円/㎡
2012年	38,900円/㎡	15,044円/㎡	18,579円/㎡
2013年	36,300円/㎡	14,361円/㎡	17,611円/㎡
2014年	33,950円/㎡	13,720円/㎡	16,717円/㎡
2015年	32,050円/㎡	13,521円/㎡	16,372円/㎡
2016年	30,350円/㎡	12,991円/㎡	15,662円/㎡
2017年	28,775円/㎡	12,499円/㎡	15,003円/㎡
2018年	27,325円/㎡	12,599円/㎡	15,053円/㎡
2019年	26,100円/㎡	12,135円/㎡	14,463円/㎡
2020年	25,025円/㎡	11,663円/㎡	13,890円/㎡
2021年	24,000円/㎡	11,240円/㎡	13,367円/㎡
2022年	23,275円/㎡	10,877円/㎡	12,943円/㎡
2023年	22,700円/㎡	10,620円/㎡	12,633円/㎡
2024年	22,150円/㎡	10,385円/㎡	12,346円/㎡
2025年	21,650円/㎡	10,158円/㎡	12,073円/㎡
2026年	21,225円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

時津町6万円/㎡

東彼杵町1万円/㎡

松浦市1万円/㎡

五島市1万円/㎡

西海市1万円/㎡

五島市の特徴

長崎県五島市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

五島市の平均地価は12,073円/㎡で、前年比2.18%の下落傾向にあります。住宅地は8,574円/㎡、商業地は20,571円/㎡となっており、全国的に見ても地価が低い地域のため、地方移住や不動産投資の候補地として注目されています。

五島市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい？

五島市の住宅地は8,574円/㎡、商業地は20,571円/㎡で、商業地が住宅地の約2.4倍の価格となっています。商業地は市街地の中心部に集中しており、島内でも地域による価格差が存在する特徴があります。