東彼杵郡東彼杵町の地価
地価の概要
長崎県東彼杵郡東彼杵町の平均地価は13,588円/㎡で、前年比0.66%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は11,650円/㎡と比較的低価格帯に位置し、自然環境に恵まれた落ち着いた住宅地としての特性を示していますが、商業地は19,400円/㎡と住宅地の約1.7倍に達し、町内の限定的な商業エリアに集中していることがわかります。佐世保市や大村市などの周辺都市と比べて地価は低水準ですが、これは交通利便性の限界と人口減少が影響しており、地域密着型の小規模商業と農村地帯としての性質が強いエリアです。今後も緩やかな地価調整が続く見込まれますが、移住やテレワーク拠点の需要により、一部地域での需要創出の可能性も考えられます。
長崎県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,333円/㎡▼ 0.64%
坪単価 40,773円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万5,800円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.7%
地価総平均
1万3,489円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 0.7%
最高地価
21,500円/㎡
最低地価
7,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蔵本郷 | 21,500円/㎡ |
| 2 | 彼杵宿郷 | 16,367円/㎡ |
| 3 | 三根郷 | 11,700円/㎡ |
| 4 | 千綿宿郷 | 9,900円/㎡ |
| 5 | 大音琴郷 | 9,700円/㎡ |
| 6 | 駄地郷 | 7,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 彼杵 | 16,260円/㎡ |
| 2 | 川棚 | 9,700円/㎡ |
| 3 | 千綿 | 8,850円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 21,500 |
| 2 | 基準 | _ | 17,300 |
| 3 | 公示 | _ | 16,200 |
| 4 | 基準 | _ | 15,600 |
| 5 | 基準 | 長崎県 東彼杵郡東彼杵町三根郷字椎ノ木８９３番１ | 12,700 |
| 6 | 基準 | _ | 10,700 |
| 7 | 基準 | _ | 9,900 |
| 8 | 公示 | _ | 9,700 |
| 9 | 基準 | _ | 7,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東彼杵郡東彼杵町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,400円/㎡ | 12,400円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,850円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 1985年 | — | 13,150円/㎡ | 13,150円/㎡ |
| 1986年 | — | 13,150円/㎡ | 13,150円/㎡ |
| 1987年 | — | 13,200円/㎡ | 13,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 13,250円/㎡ | 13,250円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 13,750円/㎡ | 13,750円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,750円/㎡ | 14,750円/㎡ |
| 1992年 | — | 15,750円/㎡ | 15,750円/㎡ |
| 1993年 | — | 18,825円/㎡ | 18,825円/㎡ |
| 1994年 | — | 19,350円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 1995年 | 23,900円/㎡ | 23,960円/㎡ | 23,943円/㎡ |
| 1996年 | 24,100円/㎡ | 24,200円/㎡ | 24,171円/㎡ |
| 1997年 | 24,400円/㎡ | 24,460円/㎡ | 24,443円/㎡ |
| 1998年 | 24,600円/㎡ | 24,640円/㎡ | 24,629円/㎡ |
| 1999年 | 24,700円/㎡ | 24,700円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 2000年 | 24,750円/㎡ | 24,680円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 2001年 | 24,750円/㎡ | 24,320円/㎡ | 24,443円/㎡ |
| 2002年 | 24,550円/㎡ | 23,840円/㎡ | 24,043円/㎡ |
| 2003年 | 24,300円/㎡ | 23,300円/㎡ | 23,586円/㎡ |
| 2004年 | 23,950円/㎡ | 22,560円/㎡ | 22,957円/㎡ |
| 2005年 | 23,550円/㎡ | 21,750円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2006年 | 23,200円/㎡ | 20,983円/㎡ | 21,538円/㎡ |
| 2007年 | 22,850円/㎡ | 20,217円/㎡ | 20,875円/㎡ |
| 2008年 | 22,650円/㎡ | 19,650円/㎡ | 20,400円/㎡ |
| 2009年 | 21,650円/㎡ | 19,017円/㎡ | 19,675円/㎡ |
| 2010年 | 20,600円/㎡ | 18,083円/㎡ | 18,713円/㎡ |
| 2011年 | 19,600円/㎡ | 17,100円/㎡ | 17,725円/㎡ |
| 2012年 | 18,600円/㎡ | 16,167円/㎡ | 16,775円/㎡ |
| 2013年 | 17,550円/㎡ | 15,250円/㎡ | 15,825円/㎡ |
| 2014年 | 16,350円/㎡ | 14,583円/㎡ | 15,025円/㎡ |
| 2015年 | 15,250円/㎡ | 13,970円/㎡ | 14,290円/㎡ |
| 2016年 | 14,500円/㎡ | 13,543円/㎡ | 13,783円/㎡ |
| 2017年 | 16,933円/㎡ | 13,225円/㎡ | 14,461円/㎡ |
| 2018年 | 16,567円/㎡ | 13,030円/㎡ | 14,356円/㎡ |
| 2019年 | 16,400円/㎡ | 12,890円/㎡ | 14,206円/㎡ |
| 2020年 | 16,300円/㎡ | 12,750円/㎡ | 14,081円/㎡ |
| 2021年 | 16,200円/㎡ | 12,610円/㎡ | 13,956円/㎡ |
| 2022年 | 16,100円/㎡ | 12,510円/㎡ | 13,856円/㎡ |
| 2023年 | 16,000円/㎡ | 12,420円/㎡ | 13,763円/㎡ |
| 2024年 | 15,900円/㎡ | 12,340円/㎡ | 13,675円/㎡ |
| 2025年 | 15,800円/㎡ | 12,260円/㎡ | 13,588円/㎡ |
東彼杵郡東彼杵町の特徴
長崎県東彼杵郡東彼杵町の地価は現在いくらですか？
東彼杵町の平均地価は13,588円/㎡で、前年比で0.66%の下落傾向にあります。住宅地は11,650円/㎡、商業地は19,400円/㎡となっており、県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
東彼杵町は住宅購入に向いている地域ですか？
住宅地の平均価格が11,650円/㎡と非常に手頃で、長崎県内でも安価なエリアのため、予算を抑えた住宅購入に適しています。ただし地価が緩やかに下落傾向であることから、価格動向を注視する必要があります。
東彼杵町の商業地と住宅地の価格差はどれくらいですか？
商業地が19,400円/㎡、住宅地が11,650円/㎡で、商業地が1.67倍高くなっています。これは中心市街地などの限定的な商業需要を反映した相場差となっており、商業利用地の方が投資価値が高い傾向です。